中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn)策劃方案

1、中國妥4二中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目策劃方案安仁龍之旅康養(yǎng)有限公司01項目背景概述區(qū)域發(fā)展規(guī)劃01項目背景概述區(qū)域發(fā)展規(guī)劃01項目背景概述項目區(qū)位分析1=1項目位于湖南省郴州市安仁縣龍海鎮(zhèn),為神農(nóng)文化的發(fā)源地,擁有豐富的溫泉資源。距離安仁縣城26公里,距離郴州市區(qū)134公里，處于長沙市3小時交通圈內(nèi),省道S212穿境而過,地理位置優(yōu)越。項目所在安仁縣，面積1478平方公里，總?cè)丝?3萬,地形以丘陵山地為主，地勢大致由東南向西北去孫斗。四周多山。屬亞熱帶季風濕潤氣候，年均氣溫17.7C,降水量1430毫米，無霜期280天。自然資源：山（金紫仙熊峰山）、水（永樂江）、田（稻田公園）泉（龍海溫泉）

2、、藥（湖南首批中藥材種植示范縣）文化資源：神農(nóng)文化發(fā)源地（南國藥都）,中藥起源特色文化（趕分社、喝草藥湯、祭中華藥祖）文化名人：歐陽厚均（岳驚書院山長，掌教27年，培養(yǎng)弟子3000多人,以曾國藩、左宗棠最著名）安仁縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要重點發(fā)展文化旅游業(yè)。根植神農(nóng)文化,挖掘紅色、湖湘文化,完善旅游基礎(chǔ)設施,提升綜合服務能級,建設一批以生態(tài)、休閑、保健為主題的高品質(zhì)旅游景點。加快發(fā)展健康養(yǎng)老業(yè)。加快推進居家養(yǎng)老服務,支持社區(qū)居家養(yǎng)老服務網(wǎng)點建設,開展適合老年人的群眾性文化體育娛樂活動。推動文化科技創(chuàng)新。大力扶持發(fā)展神農(nóng)文化（安仁趕分社、神農(nóng)傳說、安仁草藥、安仁民俗）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、中

3、草藥文化產(chǎn)業(yè)、神農(nóng)文化旅游業(yè)、休閑保健文化產(chǎn)業(yè)等。建立健全以企業(yè)為主體、市場為導向、產(chǎn)學研相結(jié)合的神農(nóng)文化特別是中草藥文化技術(shù)創(chuàng)新體系。01項目背景概述市場發(fā)展趨勢01項目背景概述市場發(fā)展趨勢01項目背景概述市場發(fā)展趨勢人口老齡化加劇以康養(yǎng)為目的的旅游市場前景廣闊圖1:我國65歲以上人口占比逐年上升數(shù)據(jù)來源：WIND,國奏君安證券研究圖4:中國65歲以上老人占比在2060年之前還會繼續(xù)上升中國65歲以上老齡人口數(shù)量65歲以上老齡人口占比數(shù)據(jù)來源：聯(lián)合國、國奏君妥證券研究截1L2015年底,我國60歲以上老年人口為2.22億人，占全國總?cè)丝诘?6.1%。據(jù)預計，從2020年到2030年，中國老齡

4、化進入急速發(fā)展階段，將由2.58億人增長到3.71億人,年均增長1260萬人。未來老年人數(shù)的急劇增加蘊藏無限商機。人口老齡化加劇,以康養(yǎng)為目的的旅游市場前景廣闊世界醫(yī)療旅游協(xié)會報告稱全球醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)未來年增速有望保持15%-25%的高增長率，2017年的市場份額預計將達到7000億美元。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示”以健康養(yǎng)生為目的的旅游消費者整體上比普通游客多花費130%,收入效應遠遠大于傳統(tǒng)的旅游產(chǎn)業(yè)及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。旅游+大健康板塊（產(chǎn)業(yè)布局養(yǎng)老服務：養(yǎng)老社區(qū)、健康管理中心、療養(yǎng)會所等健康飲食:生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)、營養(yǎng)膳食中心等調(diào)養(yǎng)養(yǎng)生：溫泉養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生、運動養(yǎng)生等親近然:森林浴/陽光裕、田園生活慢性病治療:健康

5、檢查、術(shù)后康復、藥物療法調(diào)節(jié)心理:冥想、靜修、獨處、生物反饋療法健身：站醞動、水上運動、森林太極、高111瑜伽等個人成長:國學、藝術(shù)、閱讀、手工制作美容：SPA、溫泉美容、身體護理中滂精神追求:靈修等01項目背景概述國家扶植政策01項目背景概述國家扶植政策養(yǎng)老相關(guān)政策:老有所養(yǎng).老有所學.老有所樂2010.10十二五規(guī)劃綱要提出,鼓勵社會資本興辦具有護理功能的養(yǎng)老服務機構(gòu)。2013.0關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見保障養(yǎng)老設施用地供應,規(guī)范養(yǎng)老用地開發(fā)服務管理。2014.04養(yǎng)老服務設施用地指導意見出讓瞻且賃養(yǎng)老服務設施用地,減緩資金壓力。2014.11關(guān)于推進養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導意見推動

6、養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。2015.03關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知增加養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地。2015.11關(guān)于推進醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務相結(jié)合的指導意見健全醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)與養(yǎng)老機構(gòu)機制。2015.11關(guān)于積極發(fā)揮消費引領(lǐng)作用加快培育形成新供給新動力的指導意見養(yǎng)老服務消費升級。特色小鎮(zhèn)相關(guān)政策:劍指2020,政府著力打造1000個特色小鎮(zhèn)2016.07關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知明確提出到2020年培育1000個特色小鎮(zhèn)。2016.09關(guān)于開展2016年美麗宜居小鎮(zhèn)、美麗宜居村莊示范工作的通知。2016.10關(guān)于加快美麗特色小（城）鎮(zhèn)建設的指導意見突出特色、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、完善功能

7、。2016.10關(guān)于推進政策性金融支持小城鎮(zhèn)建設的通知發(fā)揮政策性信貸資金的重要作用。2016.11關(guān)于公布第一批中國特色小鎮(zhèn)名單的通知公布127特色小鎮(zhèn)名單（港澳臺除外）。2016.12關(guān)于實施千企千鎮(zhèn)工程”推進美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設的通知發(fā)揮市場酉己置作用。2017.02關(guān)于深心進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的若干意見發(fā)展富有鄉(xiāng)村特色的民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地。02項目走位目標品牌目標02項目走位目標品牌目標02項目走位目標戰(zhàn)略定位f=l項目定位為中南地區(qū)乃至全國規(guī)模一流.產(chǎn)業(yè)主善宜居宜養(yǎng)的,以中藥起源為特色文化的,集醫(yī)療康復、溫泉養(yǎng)生.休閑旅游于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。依托安仁以

8、山、水、田、泉藥為核心的自然資源,圍繞建設安仁g居宜養(yǎng)小鎮(zhèn)目標,全面吸取國際國內(nèi)優(yōu)秀小鎮(zhèn)建設經(jīng)驗,發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)、中藥種植與農(nóng)業(yè)觀光、自然風光與虛擬科技、城鄉(xiāng)互動與文化旅游、實體運國家標準的養(yǎng)老模式和世界領(lǐng)先的國際健康養(yǎng)老最佳目的地。作與精神追求相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)模式。將本項目打造為具有時代特征，本土特點，代表中國特色世界領(lǐng)先的國際健康養(yǎng)老最佳目的地國際宜居宜養(yǎng)一養(yǎng)老至真至善至美之鎮(zhèn)中國南方生態(tài)養(yǎng)老基地中國特色國家標準的養(yǎng)老模式典范中國安仁養(yǎng)生養(yǎng)老.文化旅游.鄉(xiāng)村觀光.養(yǎng)心禪修、休閑度假具有世界影響力和綜合競爭力的品牌形象中國羅霄山統(tǒng)籌城鄉(xiāng),農(nóng)業(yè)發(fā)展.農(nóng)村改貌.農(nóng)民増收的創(chuàng)新型成功范例02項

9、目走位目標案名解讀02項目走位目標案名解讀中國安仁中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn)中國安仁中藥起源康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目所在?？h名出自仁者安仁享有神農(nóng)故郡，南國藥都的美譽,自然景觀.人文景觀絕佳.乃天人合一的生態(tài)健康養(yǎng)老圣地O神農(nóng)始嘗百草始有醫(yī)藥。神農(nóng)和藥濟人。神農(nóng)是三皇之一,又是醫(yī)藥創(chuàng)始人。安仁縣供奉有神農(nóng)殿,祭祀炎帝神農(nóng)氏的習俗延續(xù)近干年。獨具中藥養(yǎng)生特色的山水溫泉旅游小鎮(zhèn)。中國第一中醫(yī)理療圣地。萬物生發(fā)的生態(tài)養(yǎng)生,四季循環(huán)的季節(jié)養(yǎng)生,湯藥泡浴的中藥養(yǎng)生。02項目定位目標項目創(chuàng)新02項目定位目標項目創(chuàng)新游憩模式創(chuàng)新形成“自然觀光+泡浴休閑+互動體驗“的產(chǎn)品組合,充分利用神農(nóng)祭祀活動，構(gòu)建先沐浴,后祭拜“的全

10、新模式。開發(fā)模式創(chuàng)新度假環(huán)境創(chuàng)新以反城市化理念,用田園、溪谷、山石、林地、花海等，構(gòu)建富氧、返古、里予奢的環(huán)境。0：0502選擇“養(yǎng)生養(yǎng)老+農(nóng)業(yè)觀光+文化旅游+休閑度假”模式，形成產(chǎn)遊集效應，發(fā)揮溫泉對區(qū)域開發(fā)的帶動作用。文化主題創(chuàng)新打造以中式極致養(yǎng)身養(yǎng)c為核心競爭力的特色溫泉產(chǎn)品中華養(yǎng)身養(yǎng)c弟泉。市場定位創(chuàng)新瞄準中高端商務、政務、養(yǎng)老、女性養(yǎng)生養(yǎng)顏市場,注重品質(zhì),跳出紅海尋求藍海。03項目功能策劃整體構(gòu)想03項目功能策劃整體構(gòu)想一景一街:一個4A級景區(qū)r目標5A；一個主題性街區(qū)三個中心：健康養(yǎng)老中心.溫泉度假中心.游客服務中心五大產(chǎn)業(yè)組:花.藥、泉、養(yǎng)、娛七大休閑旅游主題:印象神農(nóng).風情花海

11、.深林呼吸.親子樂園.農(nóng)耕文化.中藥博覽園/博物館.互動娛樂/VR全息03項目功能策劃產(chǎn)業(yè)布局03項目功能策劃產(chǎn)業(yè)布局醫(yī)藥加工溫泉度假健康養(yǎng)生醫(yī)療康復養(yǎng)老居住康養(yǎng)配套深層地熱湯藥泡浴二類藥品觀賞中藥博覽展銷農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游文化娛樂花卉種植稻田公園主題活動婚紗攝影神農(nóng)殿神農(nóng)印象文創(chuàng)食品永樂江水上游樂03項目功能策劃健康養(yǎng)生板塊（開發(fā)模式）03項目功能策劃健康養(yǎng)生板塊（開發(fā)模式）03項目功能策劃健康養(yǎng)生板塊（定位目標）世界養(yǎng)老看中國,中國養(yǎng)老看安仁打造候鳥式養(yǎng)老、分時度假高端養(yǎng)生養(yǎng)老休閑基地針對時下高端化和專業(yè)化養(yǎng)老的市場渴求，結(jié)合中國養(yǎng)老養(yǎng)生文化理念，以樂居的養(yǎng)老住宅為基礎(chǔ)，以專業(yè)化老年醫(yī)院、健

12、康管理中心為保障,配套老年營養(yǎng)食療中心,通過老年大學、老年健康論壇提升軟，性服務高度,通過養(yǎng)老公園提升曜品質(zhì),最終形成Y完整的養(yǎng)老產(chǎn)品回路。專業(yè)化引領(lǐng).身心全方位覆蓋、將養(yǎng)老服務做到極致七大養(yǎng)老功能老有所居老有所醫(yī)老有所管老有所負老有所學老有麗義老有所樂03項目功能策劃健康養(yǎng)生板塊（商業(yè)模式）03項目功能策劃健康養(yǎng)生板塊（商業(yè)模式）與國家部委戰(zhàn)略合作，作為國家老齡委、民政部、組織部、總工會、解放軍總部、人保集團等機構(gòu)人員的養(yǎng)老、療養(yǎng)基地。養(yǎng)老金融（看護險/特殊醫(yī)療險等）營收；家政（家務/保?。?、醫(yī)療（老人體檢）、文娛服務（老年旅行/老年大學）營收配套養(yǎng)老用品（養(yǎng)老器械/食品保健/生活用品等）營

13、收。與保險公司合作,以房屋租賃權(quán)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的保險現(xiàn)金收益。對老年公寓、老年別墅采取售后反租模式,回收資金,統(tǒng)一運營,提高資金用率03項目功能策劃醫(yī)藥加工板塊（定位目標）03項目功能策劃醫(yī)藥加工板塊（定位目標）中藥起源朝圣地,醫(yī)藥加工產(chǎn)業(yè)園弘揚神農(nóng)文化,打造集文化朝圣與醫(yī)藥加工于T本的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)03項目功能策劃醫(yī)藥加工板塊（開發(fā)模式）03項目功能策劃醫(yī)藥加工板塊（開發(fā)模式）醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)區(qū)建設醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，引進智慧藥植工廠,打造規(guī)范、合格、高標的中藥材全產(chǎn)業(yè)鏈條,實現(xiàn)藥植產(chǎn)品工業(yè)化生產(chǎn)模式形成訂單化生產(chǎn)。觀光展銷區(qū)打造中草藥主題公園，以中草藥的種植和觀光功能為主。養(yǎng)生服務區(qū)打造博覽館、國醫(yī)館、養(yǎng)生館等，

14、提供中醫(yī)藥養(yǎng)生服務。逐步將功能從簡單的種植、生產(chǎn)、銷售延伸至旅游服務、醫(yī)療保健、養(yǎng)生研發(fā)等多個領(lǐng)域。03項目功能策劃醫(yī)藥加工板塊（商業(yè)模式）03項目功能策劃醫(yī)藥加工板塊（商業(yè)模式）自帶訂單的二類藥（玻尿酸）種植和銷售。依托藥植工廠的核心競爭力和先進生產(chǎn)力,打造規(guī)模化優(yōu)質(zhì)種苗生產(chǎn)基地，可大批量接受中藥材市場、藥廠訂單。中草藥主題公園、博覽館等觀光營收。03項目功能策劃溫泉度假板塊（開發(fā)模式）03項目功能策劃溫泉度假板塊（開發(fā)模式）03項目功能策劃溫泉度假板塊（定位目標）中華湯藥養(yǎng)生第一泉國內(nèi)乃至世界唯一的中華湯藥文化溫泉度假目的地龍海溫泉質(zhì)優(yōu)量大，屬天然淡水溫泉，富含對人體有益的硫、鐵、鈣、鋅等

15、io余種微量元素,具有保健、養(yǎng)生、祛病等功能。本項目以龍海天然溫泉為依托,結(jié)合安仁的中藥文化和花卉種植產(chǎn)業(yè),開發(fā)獨具地方特色的藥浴、花浴等高端養(yǎng)生產(chǎn)品，打造中華湯藥養(yǎng)生第一泉的品牌形象,并配套開發(fā)溫泉酒店、溫泉游泳管、溫泉養(yǎng)生館、溫泉生態(tài)農(nóng)莊、水上樂園等項目。溫泉酒店腸游11JZK爲1覓樂亭紆適人生n儀溜泉品m佈囲樂活天肝間備爾泉國秤壞爰了僑以?？鞓愤€齊去越a疑心動不妁冇幼S3iX4L也送儉童不詬溫泉浴場、酒店、養(yǎng)生館、生態(tài)農(nóng)莊、水上樂園等服務營收。藥浴包、花浴包、藥妝等延伸產(chǎn)品的銷售。與神農(nóng)文化相結(jié)合，利用炎帝祭祀活動，構(gòu)建先沐浴,后祭拜的服務模式。03項目功能策劃農(nóng)業(yè)觀光板塊（開發(fā)模式）0

16、3項目功能策劃農(nóng)業(yè)觀光板塊（開發(fā)模式）03項目功能策劃農(nóng)業(yè)觀光板塊（定位目標）羅霄山片區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)以中藥起源文化為內(nèi)涵的生態(tài)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以旅游為手段,以城市為市場，以中藥起源文化為內(nèi)涵的生態(tài)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)。主題公園觀光旅游以大馬士革玫瑰種植為主,并輔以薫衣草、五彩小菊等觀賞性花卉,打造風情花?！迸e辦玫瑰花節(jié)、花卉博覽會。打造婚紗攝影基地、影視拍攝基地等主題公園。展示展銷花海民宿建設花卉加工產(chǎn)品展示展銷區(qū),游客可通過透明玻璃房參觀廠房。另辟體驗中心,游客可親自體驗采花、提煉搐由、DIY壓花等產(chǎn)品加工過程。在花海種植區(qū)建設特色民宿，游客可通過集裝箱落地窗近距離觀賞風情花海,并在清晨

17、花開的第一時間，親自去花田采花,享花海芬芳。03項目功能策劃農(nóng)業(yè)觀光板塊（商業(yè)模式）03項目功能策劃農(nóng)業(yè)觀光板塊（商業(yè)模式）花卉種植、觀光門票、住宿等營收。精油、花茶、花餅、香包等產(chǎn)品深加工；作為化妝品、洗發(fā)水、沐浴露、香水等日化產(chǎn)品原料供應產(chǎn)地。與相關(guān)婚慶公司、影視公司達成戰(zhàn)略合作,作為獨家拍攝基地。03項目功能策劃休閑娛樂板塊（開發(fā)模式）03項目功能策劃休閑娛樂板塊（開發(fā)模式）03項目功能策劃中南地區(qū)休閑旅游目的地特色鮮明、模式領(lǐng)先的全域旅游示范區(qū)國學禪館以安仁民俗文化為特色,以旅游+演藝+國學為載體,開發(fā)特色鮮明、模式領(lǐng)先的全域旅游示范區(qū)。民俗旅游結(jié)合安仁特色民俗文化，開展鄉(xiāng)村旅游節(jié)、神

18、農(nóng)文化節(jié)、趕分社、藥王節(jié)、農(nóng)耕文化節(jié)等主題文化活動。現(xiàn)代城市生活快節(jié)奏，人們內(nèi)心渴求能夠暫時逃離塵囂,彌補心靈空白,尋求本我的養(yǎng)之所,以實現(xiàn)身心的全方位旅游演藝開發(fā)旅游+演出模式,開展印象神農(nóng)演藝節(jié)目,挖掘傳奇，傳扌番神農(nóng)文化;發(fā)展技術(shù)類演藝，開發(fā)永樂江燈光秀、全息秀等。歸。本項目挖掘五干年國學文化精譴，融匯儒&釋&道&醫(yī)&藝，打造國學心靈SPA,定制心靈歸。03項目功能策劃休閑娛樂板塊（商業(yè)模式）03項目功能策劃休閑娛樂板塊（商業(yè)模式）旅游景點、E卩象神農(nóng)等門票營收。公益性項目、文化主題活動豐富安仁旅游資源,帶動旅游收入。j-、*七.*,*-項目建設十大原則生態(tài)保護原則農(nóng)業(yè)發(fā)展.農(nóng)村改貌.農(nóng)

19、民增收原則綠色低碳原則M_二三產(chǎn)業(yè)互動原則土地節(jié)約原則M總體規(guī)劃.分布實施原則持續(xù)發(fā)展原則資源集約原則晅組團建設原則環(huán)境友好原則政府引導,企業(yè)主導,市場化運作。政府在市場運作的基礎(chǔ)上，引進民營企業(yè)建設特色小鎮(zhèn)，自己只負責小鎮(zhèn)的定位、規(guī)劃、基礎(chǔ)設施及審批服務。民營企業(yè)通過發(fā)揮自身資源及管理優(yōu)勢，做好產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)及異業(yè)同盟，構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)虱政府引導市場運作企業(yè)住體頂層設計.制度建設.執(zhí)法治理決定性作用特色小鎮(zhèn)主角社會參與參與/監(jiān)督進行產(chǎn)業(yè)培育、創(chuàng)造制酥境建設基礎(chǔ)設施、提供公共服務加強社會監(jiān)督通過市場配置資源尋找市場機會、進行資源整合發(fā)揮自身優(yōu)勢共同參與、實時監(jiān)督04項目建設規(guī)劃項目投融資模式0

20、4項目建設規(guī)劃項目投融資模式小鎮(zhèn)政府PPP合作協(xié)議政府購買、一體化服務社會資本働資本與投資特色小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司PPP模式安仁縣政府與龍之旅旅游控股集團有限公司、湖南涵宇創(chuàng)富資產(chǎn)管理有限公司簽訂PPP合作協(xié)議，成立SPV公司（安仁縣龍之旅康養(yǎng)有限公司），共同建設運營中國安仁中藥起源特色文化康養(yǎng)小鎮(zhèn)。04項目建設規(guī)劃項目整體投資04項目建設規(guī)劃項目整體投資總投資45億元人民幣核心區(qū)建設2年至3年拓展區(qū)建設3年至5年模塊JI體內(nèi)容品類投資花種植觀光玫瑰花、薰衣草、月季、荷花等3億加工生產(chǎn)花茶，花餅、精油、香包等互動體驗花田采花、自制精油、壓花DIY觀賞類中草藥種植冬竹草、神花草、食葉草、冬蟲草參等2億二類藥品生產(chǎn)銷售玻璃酸鈉（玻尿酸）5億冷水區(qū)水上樂園6億互動娛樂（VR全息）等熱水區(qū)溫泉旅游度假稻田公園對稻田公園的升級優(yōu)化政府投資完成大藥王寺、神農(nóng)殿大藥王寺、神農(nóng)殿包裝運營永樂江河道與沿岸圉繞永樂江打造沿江風光帶、特邑風雨橋、原生態(tài)水上活動等養(yǎng)國藥室藥膽?zhàn)B生藥膳產(chǎn)品的開發(fā)推廣16億候鳥式養(yǎng)老養(yǎng)老小墅、養(yǎng)老社區(qū)、禪修小院、配套酒店等康養(yǎng)醫(yī)院聯(lián)