工程合同管理95問答

1、.精品資料網(wǎng)cnshu 25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座：.；精品資料網(wǎng)cnshu 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料關(guān)于工程合同的95問95答有關(guān)于合同中的一些子名詞及一些個(gè)問題的資料由本人搜索整理所得謝請大家閱讀,一同窗習(xí)詳細(xì)內(nèi)容如下1、合同的概念是什麼？ 答：合同又稱契約。第八十五條對民事合同的定義為：“合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變卦、終止民事關(guān)系的協(xié)議。第二條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變卦、終止民事權(quán)益義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2、訂立合同應(yīng)遵照合法的原那么主要表達(dá)在哪些方面？ 答：訂立合同該當(dāng)遵守合法的原那么，主要表達(dá)在以下幾個(gè)方面： 1主體合法，包括合同主體應(yīng)具

2、有民事權(quán)益才干和民事行為才干；主體的意思表示真實(shí)；主體對合同標(biāo)的有相應(yīng)的處分權(quán)。 2客體合法，即合同的標(biāo)的必需是法律所允許的。 3內(nèi)容合法，即合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)益、義務(wù)必需是合法的。 4方式合法，即符合法律、法規(guī)規(guī)定的方式的要求。如法律規(guī)定合同要采用書面方式的要采用書面方式。3、合同訂立以后就受法律維護(hù)嗎？ 答：并不是一切的合同訂立以后就受法律維護(hù)。根據(jù)第八十八條的規(guī)定，只需依法成立的合同受法律維護(hù)。4、合同的法律效能的含義是什麼？ 答：合同的法律效能是指合同依法成立后所產(chǎn)生的法律后果。合同不是法律，而是當(dāng)事人之間設(shè)立、變卦、終止民事關(guān)系的協(xié)議，但合同一經(jīng)依法成立就發(fā)生了法律上的效能。第八十

3、五條規(guī)定：“依法成立的合同，受法律維護(hù)，可見，依法成立的合同具有法律約束力，具有法律效能。 5、什麼是合同全面履行原那么？ 答：合同全面履行原那么是指雙方當(dāng)事人必需按照合同規(guī)定的標(biāo)的質(zhì)量和數(shù)量、履行地點(diǎn)、履行價(jià)錢、履行時(shí)間和履行方式等全面完成該當(dāng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。又稱適當(dāng)履行原那么。 6、什麼是合同實(shí)踐履行原那么？ 答：合同實(shí)踐履行原那么是指按照合同標(biāo)的不折不扣地實(shí)現(xiàn)其內(nèi)容的行為。也就是合同當(dāng)事人必需按照合同上寫的什麼標(biāo)的就一定要交付什麼標(biāo)的，實(shí)踐履行時(shí)，簽署合同雙方當(dāng)事人應(yīng)交付和接受的標(biāo)的，除由于實(shí)踐履行不能夠或履行已無實(shí)踐意義等緣由外，不得恣意降低標(biāo)的物規(guī)范，變卦標(biāo)的物或以貨幣替代實(shí)物。 7、建

4、立工程施工合同的概念是什麼？ 答：第二條規(guī)定：“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變卦、終止民事權(quán)益義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 第二百六十九條規(guī)定：“建立工程合同是承包人進(jìn)展工程建立，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 第十五條規(guī)定：“建筑工程的發(fā)包單位與承包單位該當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。 建立工程施工合同的主要權(quán)益義務(wù)是：建立工程發(fā)包人有獲得建成的建立工程的權(quán)益，有支付工程價(jià)款的義務(wù)；建立工程承包人有交付建立工程的義務(wù)，有獲得工程價(jià)款的權(quán)益。 綜上所述，建立工程施工合同的概念該當(dāng)是：建立工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完成雙方商定的建立工程，明確相互權(quán)益義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。8、法律對簽署

5、建立工程施工合同有什麼要求？ 答：第二百七十條規(guī)定：建立工程合同該當(dāng)采用書面方式。第十五條規(guī)定：建筑工程的發(fā)包單位與承包單位該當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。 發(fā)包單位和承包單位該當(dāng)全面履行合同商定的義務(wù)，不按照合同商定履行義務(wù)的，依法承當(dāng)違約責(zé)任。 9、發(fā)承包雙方簽署的施工合同有什麼作用？ 答：1是招標(biāo)文件的重要組成部分。 招標(biāo)文件就是要約，合同就是經(jīng)過招標(biāo)招標(biāo)方式來要約和承諾。 2明確建立工程發(fā)包人和承包人之間的權(quán)益義務(wù)。 建立工程施工合同一經(jīng)生效之后，即具有法律效能，工程發(fā)包人和承包人雙方就產(chǎn)生了法律上的關(guān)系。 施工合同是雙方行為的準(zhǔn)那么；施工合同制約發(fā)包人和承包人；簽署施工合

6、同明確雙方權(quán)益和義務(wù)的相互關(guān)系。 3是建立工程施工階段實(shí)行監(jiān)理的根據(jù)。監(jiān)理工程師對工程實(shí)行監(jiān)理離不開合同，分開了就沒有了根據(jù)。 4是維護(hù)建立工程發(fā)包人和承包人權(quán)益的根據(jù)。施工合同依法維護(hù)工程發(fā)包方和承包方雙方權(quán)益；清查違反施工合同的法律根據(jù)；調(diào)解、仲裁和審理施工合同糾紛的根據(jù)。 10、施工合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？ 答：1施工主要是指工程的建筑與安裝。施工合同是指施工人完成工程的建筑安裝任務(wù)；2第二百七十五條規(guī)定：施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建立工期、中間交工工程的開工和開工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、資料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、開工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證、雙方相互協(xié)作等條

7、款。3建立工程施工合同是建立主管部門按照有關(guān)法律規(guī)定制定和推行“示范文本合同。11、什麼是通用條款？答：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建立工程施工的需求訂立，通用于建立工程施工的條款。 12、什麼是公用條款？ 答：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合詳細(xì)工程實(shí)踐，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的詳細(xì)化、補(bǔ)充或修正。 13、什麼是工程內(nèi)容？ 答：指反映工程情況的一些目的內(nèi)容。主要包括工程的建立規(guī)模、構(gòu)造特征等。對于房屋建筑工程，應(yīng)填寫建筑面積、構(gòu)造類型、層數(shù)等；對于道路、隧道、橋梁、機(jī)場、堤壩等其他土木建筑工程，應(yīng)填寫反映設(shè)計(jì)消費(fèi)才干或工程效益的目的，如長度、跨度、容量等。群體工程包

8、括的工程內(nèi)容應(yīng)列表闡明，詳細(xì)格式可參考本合同范本附件。 14、什麼是工程承包范圍？ 答：指承包人承包的任務(wù)范圍和內(nèi)容。應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或施工圖紙確定的承包范圍填寫。如可以填寫土建工程，或者填寫土建、線路、管道、設(shè)備安裝及裝飾裝修工程。也可以更詳細(xì)一些，填寫能否包括采暖衛(wèi)生與煤氣、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、通訊、消防等專業(yè)工程的安裝以及室外線路、管道、道路、圍墻、綠化等工程。 15、現(xiàn)階段為什麼要實(shí)行施工合同備案制度？ 答：由于當(dāng)前建筑市場尚未發(fā)育完善，市場主體行為尚未完全規(guī)范，建立工程施工合同備案管理是整頓和規(guī)范建筑市場的一項(xiàng)重要內(nèi)容。有的企業(yè)自律行為不強(qiáng)，承發(fā)包雙方當(dāng)事人在施工合同簽署中往往出現(xiàn)

9、不公平、不公正、不合理的條款商定，呵斥工程索賠不斷添加，為以防患于未然，防止違法、欺詐等不良景象發(fā)生，真實(shí)維護(hù)發(fā)承包雙方的合法權(quán)益，按國際慣例簽署施工合同，保證合同的嚴(yán)厲履行，必需加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控和行政監(jiān)管力度，由合同管理機(jī)構(gòu)對施工合同實(shí)行備案制。 16、什麼是FIDIC土木工程施工合同條件？ 答：FIDIC條件是國際咨詢工程師結(jié)合會(huì)制定和發(fā)布的，引薦用于國際工程施工承包合同。FIDIC土木工程合同條件由于封皮為紅色，又俗稱“紅皮。1957年制定了第一版。主要沿用英國的傳統(tǒng)作法和法律體系。1969年修訂為第二版。第二版沒有改動(dòng)第一版中包含的條件，只是在第一版的根底上添加了一個(gè)第三部分。此部分

10、的編撰適用于疏浚工程的特殊條件，對通用條件作了一些詳細(xì)變動(dòng)。1977年出版的第三版對第二版作了全面修訂，同時(shí)出版了一本。1987年9月，在瑞士舉行的FIDIC年會(huì)上發(fā)行了第四版。第四版從五個(gè)方面作了體系的改動(dòng)。1988年和1994年先后兩次對第四版進(jìn)展了大量的修正和補(bǔ)充，1999年又制定了四本新版合同條件，即新紅皮書、新黃皮書、銀皮書以及綠皮書。 FIDIC合同條件是世界各國土木工程建立、管理百余年閱歷的總結(jié)，詳細(xì)地規(guī)定了業(yè)主、監(jiān)理工程師和承包商的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)益，已成為一種比較完善的、國際上通用的合同條件。 它不僅為許多國際建筑施工合同所采用，而且是不少國家或地域起草、制定本國地域合同條件時(shí)

11、的重要參考文獻(xiàn)。 17、什麼是發(fā)包人？ 答：是指具有工程發(fā)包主體資歷和支付工程價(jià)款才干的當(dāng)事人以及獲得該當(dāng)事人資歷的合法承繼人。 發(fā)包人有時(shí)稱發(fā)包單位、建立單位或業(yè)主、工程法人。 第一，關(guān)于工程發(fā)包主體資歷。對工程施工發(fā)包主體資歷未作限定。因此，發(fā)包人可以是具備法人資歷的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)法人和社會(huì)團(tuán)體，也可以是依法登記的個(gè)人合伙、個(gè)體運(yùn)營戶以及其他具有民事行為才干的自然人，或者不具備法人資歷的其他組織。 第二，關(guān)于支付工程價(jià)款才干。發(fā)包人支付工程價(jià)款是法律規(guī)定的義務(wù)，發(fā)包人應(yīng)具備支付工程價(jià)款的才干。 第三，關(guān)于合法承繼人，是指與發(fā)包人合并、分立的單位，包括兼并發(fā)包人的單位以及購買發(fā)包人

12、合同和接受發(fā)包人出讓的單位和個(gè)人。 18、什麼是承包人？ 答：是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資歷的當(dāng)事人以及獲得該當(dāng)事人資歷的合法承繼人。 承包人有時(shí)也稱承包單位、施工企業(yè)、施工人。 承包人的工程承包主體資歷除滿足關(guān)于合同主體資歷的要求外，還要滿足關(guān)于施工合同承包人主體資歷的要求。施工合同的承包人必需具有企業(yè)法人資歷，同時(shí)持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建立行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，在核準(zhǔn)的資質(zhì)等級答應(yīng)范圍內(nèi)承攬工程。 19、對建立工程發(fā)包的原那么規(guī)定是什麼？ 答：第二百七十二條規(guī)定：“發(fā)包人可以與總承包人訂立建立工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承

13、包合同。發(fā)包人不得將該當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建立工程肢解假設(shè)干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。 20、對建立工程發(fā)包有什麼詳細(xì)規(guī)定？ 答：第二十二條規(guī)定：建筑工程實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，發(fā)包單位該當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位。建筑工程實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位該當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。 第二十四條規(guī)定：提倡對建筑工程實(shí)行總承包，制止將建筑工程肢解發(fā)包。不得將該當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成假設(shè)干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。20、什麼是建立工程總承包？答：建立工程總承包，即通常講的“交鑰匙承包，是發(fā)包人將一項(xiàng)建立工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工的全部義務(wù)，發(fā)包給一個(gè)具備相應(yīng)資質(zhì)條件的總承包人，與

14、其簽署總承包合同。由該總承包人擔(dān)任工程的全部建立任務(wù)，直至工程開工，向發(fā)包方交付閱歷收符合發(fā)包人要求的建立工程的承包方式。 21、什麼是建立工程單項(xiàng)承包？ 答：建立工程單項(xiàng)承包是指發(fā)包人將建立工程中的勘察、設(shè)計(jì)、施工等不同任務(wù)義務(wù)，分別發(fā)包給具備相應(yīng)資質(zhì)條件的勘察、設(shè)計(jì)、施工人，與其簽署相應(yīng)的承包合同。 22、什麼是建立工程分包？ 答：建立工程的分包是指總承包人、或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人，承包建立工程后，經(jīng)過發(fā)包人贊同，將其承包的某一非主要及專業(yè)性較強(qiáng)的部分工程，再另行發(fā)包給具備相應(yīng)資質(zhì)的其他承包人，并與其簽署分包工程合同，就其完成的任務(wù)成果與總承包人，或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承當(dāng)

15、連帶責(zé)任。 23、不規(guī)范分包指哪些行為？ 答：分包工程應(yīng)按的規(guī)定規(guī)范運(yùn)作，有以下行為之一的，為不規(guī)范分包： 1分包的單位工程，未在承發(fā)包合同中商定； 2在承發(fā)包合同商定的分包工程或范圍外分包工程，未經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可； 3分包合同未明確總包單位對分包工程向建立單位負(fù)連帶責(zé)任的。 24、為什麼要限制發(fā)包人直接分包工程或指定分包單位？ 答：在施工實(shí)際中，發(fā)包人肆意肢解、直接分包工程，或者由發(fā)包人指定分包單位，也是呵斥不規(guī)范分包、分包失去一致管理的主要緣由。承發(fā)包雙方在簽署和履行合同的法律位置是平等的，要求承包人不能擅自分包工程，那麼發(fā)包人也同樣該當(dāng)尊重承包人，同樣不能隨意直接分包工程。一個(gè)工程的施工承包

16、，該當(dāng)是一個(gè)同步協(xié)調(diào)的整體，失去作為工程承包人的一致協(xié)調(diào)，一致部署，任何一個(gè)分包單位都難以完成所分包的工程。因此，發(fā)包人的指定分包、直接分包應(yīng)予以限制，在同等情況下，承包人對需求分包的工程有優(yōu)先承包權(quán)。同時(shí)，發(fā)包人直接分包工程，指定分包單位而呵斥的延誤工期、質(zhì)量瑕疵，對于承包人來說，應(yīng)由發(fā)包人本人承當(dāng)責(zé)任。25、什麼是轉(zhuǎn)包？ 答：國務(wù)院第279號令即第七十八條第三款規(guī)定：轉(zhuǎn)包是指工程承包單位承包建立工程后，不履行合同商定的責(zé)任和義務(wù)，未獲得發(fā)包方贊同，以贏利為目的，將其承包的全部建立工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建立工程肢解以及以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包并不對所承包工程的技術(shù)、管理、質(zhì)量

17、和經(jīng)濟(jì)承當(dāng)責(zé)任的行為。 有以下行為之一的，為轉(zhuǎn)包： 1承包方將其承包的全部工程未獲得發(fā)包方贊同轉(zhuǎn)給他人承包的； 2承包方將其承包的全部工程肢解后以分包名義轉(zhuǎn)給他人承包的； 3承包方將主體構(gòu)造工程轉(zhuǎn)給他人承包的； 4分包單位將其承包的工程再行分包的，除特殊工程外所稱“特殊工程，系指壓力、容器、打樁、高級裝修工程等工程。 26、關(guān)于制止轉(zhuǎn)包有什麼法律規(guī)定？ 答：第二百七十二條規(guī)定：“制止分包單位將其承包的工程再分包。按照規(guī)定，承包建立工程某一部分工程的分包承包單位，所分包的工程只允許自行完成。制止再分包給其他第三人承包，違反了就構(gòu)成了轉(zhuǎn)包，并承當(dāng)法律責(zé)任。 27、承包單位可以將其承包的建筑工程轉(zhuǎn)包

18、嗎？ 答：第二十八條規(guī)定：制止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，制止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包。 28、怎樣制止轉(zhuǎn)包工程？ 答：曾經(jīng)在實(shí)際中出現(xiàn)，并且為承發(fā)包雙方所接受的由發(fā)包人和總承包人、分包人三方共同簽署分包合同的做法，是一個(gè)值得引薦的制止轉(zhuǎn)包工程的好方法。這也是當(dāng)事人在承發(fā)包市場中規(guī)范分包行為、制止轉(zhuǎn)包工程的一種法律關(guān)系設(shè)定的發(fā)明。三方共同簽署分包合同，有利于將發(fā)包方贊同并實(shí)施對分包工程的監(jiān)視、管理落到實(shí)處，有利于明確三方對分包工程的各自職責(zé)，也有利于在分包合同中直接明確分包單位不得再行分包，從而杜絕轉(zhuǎn)包工程。 29、對建立工程承包人有什麼制止性法

19、律規(guī)定和詳細(xì)要求？ 答：第二百七十二條對承包人作了如下制止性法律規(guī)定： 1、承包人不得將其承包的全部建立工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建立工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人；2、制止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；3、建立工程主體構(gòu)造的施工必需由承包人自行完成。不允許分包。30、對施工單位承包工程有哪些規(guī)定？答：國務(wù)院第279號令即第二十五條是對施工單位承包工程的詳細(xì)規(guī)定。一是必需獲得“相應(yīng)等級的資質(zhì)證書；二是制止“超級承包；三是不得借用或轉(zhuǎn)借資質(zhì)證書；四是不得轉(zhuǎn)包或違法分包。 31、什麼是肢解發(fā)包？ 答：國務(wù)院第279號令即第七十八條第一款規(guī)定：肢解發(fā)包是指建立單位將該

20、當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建立工程分解成假設(shè)干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為。 32、什麼是合同價(jià)款？ 答：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同商定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 33、什麼是追加合同價(jià)款？ 答：指在合同履行中發(fā)生需求添加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法添加的合同價(jià)款。 34、建立工程施工合同造價(jià)該當(dāng)如何確定？ 答：建立工程施工合同造價(jià)該當(dāng)按照建立部第107號令，即第十一條規(guī)定：“實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的招標(biāo)人與中標(biāo)人該當(dāng)根據(jù)中標(biāo)價(jià)訂立合同。不實(shí)行招標(biāo)招標(biāo)的工程，在承包方編制的施工圖預(yù)算的根底上，由發(fā)承包雙方協(xié)商訂立合同。 35、支付

21、工程價(jià)款法律有什麼詳細(xì)規(guī)定？ 答：第二百六十九條規(guī)定：“建立工程合同是承包人進(jìn)展工程建立，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 第二百七十九條規(guī)定：“建立工程開工后，發(fā)包人該當(dāng)根據(jù)施工圖紙及闡明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)范及時(shí)進(jìn)展驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人該當(dāng)按照商定支付價(jià)款，并接納該建立工程。 第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照商定支付價(jià)款的，承包人可以催揭露包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。 第十八條規(guī)定：“發(fā)包單位該當(dāng)按照合同的商定，及時(shí)撥付工程款項(xiàng)。 36、確定合同價(jià)款有幾種方式？ 答：建立部第107號令，即第十二條及施工合同示范文本第二十三條規(guī)定，合同價(jià)可以采用以下三種方式： 1固定價(jià)錢合同。雙

22、方在公用條款內(nèi)商定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在商定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，該當(dāng)在公用條款內(nèi)商定。 2可調(diào)價(jià)錢合同。合同價(jià)款可根據(jù)雙方的商定而調(diào)整，雙方在公用條款內(nèi)商定合同價(jià)款調(diào)整方法。 3本錢加酬金合同。合同價(jià)款包括本錢和酬金兩部分，雙方在公用條款內(nèi)商定本錢構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。 37、可調(diào)價(jià)錢合同中合同價(jià)款的調(diào)整要素包括哪些情況？ 答：1法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； 2工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)風(fēng)格整； 3一周內(nèi)非承包人緣由停水、停電、停氣呵斥停工累計(jì)超越8小時(shí)； 4設(shè)計(jì)變卦及發(fā)包方確認(rèn)的工程量增減； 5雙方商定的其他要

23、素。 38、調(diào)整合同價(jià)錢要素發(fā)生后，承包人應(yīng)做哪些任務(wù)？如何確認(rèn)工程師曾經(jīng)贊同調(diào)整？ 答：承包人應(yīng)在調(diào)整合同價(jià)款要素情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整緣由、金額以書面方式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修正意見，視為曾經(jīng)贊同該項(xiàng)調(diào)整。 39、怎樣商定工程預(yù)付款？ 答：建立部第107號令，即第十四條規(guī)定：“建筑工程的發(fā)承包雙方該當(dāng)根據(jù)建立行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建立工期和包工包料情況在合同中商定預(yù)付工程款的詳細(xì)事宜。40、實(shí)行工程預(yù)付款的合同，雙方在什麼文件內(nèi)商定？商定哪些內(nèi)容？答：實(shí)行工程預(yù)付款的合同，發(fā)包人承包

24、人應(yīng)在公用條款內(nèi)商定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按商定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于商定的開工日期前7天。 41、發(fā)包人不按合同商定支付預(yù)付款，承包人如何處置？ 答：承包人在商定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停頓施工，發(fā)包人應(yīng)從商定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承當(dāng)違約責(zé)任。 42、合同內(nèi)對工程進(jìn)度款支付是如何商定的？ 答：在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款進(jìn)度款。按商定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款進(jìn)度款同期結(jié)算。 43、哪些合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付？ 答：已發(fā)

25、生的可調(diào)價(jià)錢合同商定的調(diào)價(jià)要素的調(diào)整合同價(jià)款和工程變卦調(diào)整的合同價(jià)款及合同中其他條款中商定的追加合同價(jià)款，都應(yīng)與工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付。 44、發(fā)包人超越商定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)如何處置？ 答：承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽署延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人贊同后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起應(yīng)付款的貸款利息。 45、合同內(nèi)對工程開工結(jié)算程序是如何商定的？ 答：工程開工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交開工結(jié)算報(bào)告及完好的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書商定的合同價(jià)款及公用條款商定的合

26、同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)展工程開工結(jié)算。 46、發(fā)包人收到承包人遞交的開工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，發(fā)包人和承包人應(yīng)做哪些任務(wù)？ 答：發(fā)包人應(yīng)在收到后28天內(nèi)進(jìn)展核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修正意見。發(fā)包人確認(rèn)開工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程開工結(jié)算價(jià)款。承包人收到開工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將開工工程交付發(fā)包人。 47、發(fā)包人收到開工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付開工結(jié)算價(jià)款，應(yīng)承當(dāng)什麼責(zé)任？ 答：發(fā)包人應(yīng)從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承當(dāng)違約責(zé)任。 48、發(fā)包人未支付工程價(jià)款應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任有什麼法律規(guī)定？ 答：1、發(fā)包人在工程建立完成后，對開工驗(yàn)收合格的工

27、程該當(dāng)按照合同商定的方式和期限進(jìn)展工程結(jié)算，支付工程價(jià)款，在向承包人支付價(jià)款后接受工程。2、規(guī)定：“發(fā)包人未按照商定支付價(jià)款的，承包人可以催揭露包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付，除按照建立工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以懇求人民法院將該工程依法拍賣。建立工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。49、發(fā)包人不支付工程價(jià)款的，承包人將該工程折價(jià)、拍賣普通該當(dāng)遵照什麼程序？ 答：1、發(fā)包人不支付工程價(jià)款的承包人不能立刻將該工程折價(jià)、拍賣，而是該當(dāng)催揭露包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。假設(shè)在該期限內(nèi)，發(fā)包人支付了價(jià)款的，承包人只能要求發(fā)包人承當(dāng)支付商

28、定的違約金、支付逾期支付價(jià)款的利息、賠償其他損失等違約責(zé)任。假設(shè)在催告的合理期限內(nèi)，發(fā)包人仍不能支付價(jià)款的，承包人才干依法將該工程折價(jià)或者拍賣以優(yōu)先受償?！昂侠砥谙蕻?dāng)事人雙方可以以書面方式商定。2、依法折價(jià)，承包人對工程折價(jià)的，該當(dāng)與發(fā)包人達(dá)成協(xié)議，參照市場價(jià)錢確定一定的價(jià)款把該工程的一切權(quán)由發(fā)包人轉(zhuǎn)移給承包人，從而使承包人的價(jià)款債務(wù)得以實(shí)現(xiàn)。3、發(fā)包人與承包人達(dá)不成折價(jià)協(xié)議采取拍賣方式的，該當(dāng)懇求人民法院依法將該工程予以拍賣。承包人不得委托拍賣公司或者自行將工程拍賣。4、工程折價(jià)或者拍賣后所得價(jià)款假設(shè)超出發(fā)包人應(yīng)付價(jià)款數(shù)額的，該超越部分該當(dāng)歸發(fā)包人一切；假設(shè)折價(jià)或者拍賣所得價(jià)款還缺乏以清償承

29、包人債務(wù)額的，承包人可以懇求發(fā)包人支付缺乏部分。50、建立工程開工驗(yàn)收該當(dāng)具備哪些條件？ 答：國務(wù)院第279號令即第十六條規(guī)定：“開工驗(yàn)收由建立單位擔(dān)任，必需按程序進(jìn)展。開工驗(yàn)收必需具備以下條件：一是完成建立工程設(shè)計(jì)和合同商定的各項(xiàng)內(nèi)容；二是有完好的技術(shù)檔案和施工管理資料；三是有工程運(yùn)用的主要建筑資料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場實(shí)驗(yàn)報(bào)告；四是有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；五是有施工單位簽署的工程保修書。 51、發(fā)包人和承包人履行合同時(shí)發(fā)生爭議有幾種方式處理？ 答：發(fā)包人承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙

30、方可以在公用條款內(nèi)商定以下一種方式處理爭議： 第一種處理方式：雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向商定的仲裁委員會(huì)懇求仲裁； 第二種處理方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 52、工程開工后，法律對發(fā)包人承當(dāng)?shù)呢?zé)任有哪些新的規(guī)定？答：關(guān)于建立工程開工后的法律規(guī)定如下：1、工程開工后，發(fā)包人該當(dāng)根據(jù)施工圖紙及闡明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)范含雙方在合同中商定的相應(yīng)條款及時(shí)進(jìn)展驗(yàn)收；2、驗(yàn)收合格的，發(fā)包人該當(dāng)按照商定支付價(jià)款，并接納該建立工程。 53、對建筑工程交付開工驗(yàn)收有什麼規(guī)定？ 答：第六十一條規(guī)定：“交付開工驗(yàn)收的建筑工程，必需符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量規(guī)范，有完好的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修

31、書，并具備國家規(guī)定的其他開工條件；建筑工程開工閱歷收合格后，方可交付運(yùn)用，未閱歷收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付運(yùn)用。 54、發(fā)包人沒有正當(dāng)理由遲延進(jìn)展驗(yàn)收的，該當(dāng)承當(dāng)什麼責(zé)任？ 答：發(fā)包人未能按照合同商定日期對工程進(jìn)展驗(yàn)收的，應(yīng)從合同商定的期限最后一天的次日起承當(dāng)保管責(zé)任。 55、對開工工程未閱歷收或者驗(yàn)收不合格的，有什麼法律規(guī)定？ 答：第二百七十九條和第六十一條規(guī)定：“建立工程開工驗(yàn)收后，方可交付運(yùn)用；未閱歷收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付運(yùn)用。 56、如發(fā)包方擅自運(yùn)用全部或部分不合格工程，由此引起爭議，應(yīng)怎樣處置？ 答：應(yīng)按以下不同情況處置： 1提早運(yùn)用的工程質(zhì)量不合格，但屬于可整改的，或者引起

32、爭議的質(zhì)量缺陷是外露的、非隱蔽的，應(yīng)視為發(fā)包方放棄要求承包方按合同商定條件履行義務(wù)的權(quán)益，由此引起的返工、維修費(fèi)用，由發(fā)包方承當(dāng)； 2提早運(yùn)用的工程質(zhì)量不合格，屬于無法整改的，或者是隱蔽的，或者屬于地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量缺陷影響平安運(yùn)用的，或者是承包方偷工減料，故意降低質(zhì)量規(guī)范而埋伏或遺留的，由此呵斥的損害賠償費(fèi)用主要由承包方承當(dāng)，但發(fā)包方應(yīng)根據(jù)擅自運(yùn)用的過錯(cuò)大小承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 57、施工中發(fā)包人如需提早開工，簽署的提早開工協(xié)議應(yīng)包括哪些內(nèi)容？ 答：協(xié)議普通包括如下內(nèi)容： 1、要求提早的時(shí)間； 2、承包人采取的措施及追加合同價(jià)款的計(jì)算方法； 3、發(fā)包人應(yīng)提供的便利條件； 4、因提早開工，發(fā)包

33、人從而獲得收益，能否雙方分享，如分享如何計(jì)算。 58、發(fā)包人開工驗(yàn)收程序，合同內(nèi)是如何商定的？ 答：發(fā)包人收到開工驗(yàn)收報(bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修正意見。承包人按要求修正，并承當(dāng)由本身緣由呵斥修正的費(fèi)用。 59、合同內(nèi)對實(shí)踐開工日期是如何商定的？ 答：工程開工驗(yàn)收經(jīng)過，承包人送交開工驗(yàn)收報(bào)告的日期為實(shí)踐開工日期。工程按發(fā)包人要求修正后經(jīng)過開工驗(yàn)收的，實(shí)踐開工日期為承包人修正后提請發(fā)包人驗(yàn)收的日期。60、什麼條件下發(fā)包人不組織驗(yàn)收或驗(yàn)收后不提出修正意見，即視為開工驗(yàn)收報(bào)告已被認(rèn)可？答：發(fā)包人收到承包人送交的開工驗(yàn)收報(bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不

34、提出修正意見，視為開工驗(yàn)收報(bào)告已被認(rèn)可。 61、部分單位工程或工程部位需甩項(xiàng)開工的，應(yīng)如何處置？ 答：雙方另行簽署甩項(xiàng)開工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。 62、建立單位不按照規(guī)定進(jìn)展工程驗(yàn)收的應(yīng)遭到什麼處分？ 答：國務(wù)院第279號即第五十八條規(guī)定：“建立單位有以下行為之一的，責(zé)令矯正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款；呵斥損失的，依法承當(dāng)賠償責(zé)任： 1未組織開工驗(yàn)收，擅自交付運(yùn)用的； 2驗(yàn)收不合格，擅自交付運(yùn)用的； 3對不合格的建立工程按照合格工程驗(yàn)收的。 第五十九條規(guī)定：“建立工程開工驗(yàn)收后，建立單位未向建立行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建立工程檔案的，責(zé)令矯正，處1萬元以上

35、10萬元以下的罰款。 63、近幾年國家對建立工程質(zhì)量保修公布過哪些法律、法規(guī)和規(guī)章？ 答：11999年10月1日起施行的； 21998年3月1日起施行的； 32000年1月30日國務(wù)院公布的； 42000年6月30日建立部公布的第80號令即。 64、發(fā)承包雙方發(fā)生爭議，出現(xiàn)哪些情況才干停頓施工？ 答：出現(xiàn)以下情況，才干停頓施工： 1一方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停頓施工； 2調(diào)解要求停頓施工，且為雙方接受； 3仲裁機(jī)構(gòu)要求停頓施工； 4法院要求停頓施工。 65、發(fā)包人發(fā)生哪些情況視為違約？ 答：發(fā)包人發(fā)生以下情況，視為違約： 1不按時(shí)支付工程預(yù)付款； 2不按合同商定支付工程款； 3無正

36、當(dāng)理由不支付工程開工結(jié)算款； 4不履行合同義務(wù)或不按合同商定履行義務(wù)的其他情況。 66、承包人發(fā)生哪些情況視為違約？ 答：承包人發(fā)生以下情況視為違約： 1因承包人緣由不能按照協(xié)議書商定的開工日期或工程師贊同順延的工期開工； 2承包人緣由工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書商定的質(zhì)量規(guī)范； 3不履行合同義務(wù)或不按合同商定履行義務(wù)的其他情況。 67、關(guān)于違約金是怎樣規(guī)定的？ 答：第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以商定一方違約時(shí)該當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢~數(shù)的違約金，也可以商定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 商定的違約金低于呵斥的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以添加；商定的違約金過分高于呵斥的損

37、失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行商定違約金的，違約方支付違約金后，還該當(dāng)履行債務(wù)。 68、發(fā)包人承包人有哪些情況可以解除合同？ 答：有以下情況之一，可以解除合同： 1雙方協(xié)商一致； 2因不可抗力致使合同無法履行； 3因一方違約包括因發(fā)包方緣由呵斥工程停建或緩建致使合同無法履行。 69、發(fā)包人在何情況下，有權(quán)解除合同？ 答：承包人將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。70、承包人在何種情況下，有權(quán)解除合同？答：發(fā)包人不按合同商定支付工程款進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，停頓施工超越56天，發(fā)包人仍不支付工

38、程款，承包人有權(quán)解除合同。 71、一方要求解除合同的程序是什麼？ 答：一方要求解除合同，應(yīng)以書面方式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達(dá)對方時(shí)合同解除。對解除合同有爭議的，按通用條款關(guān)于爭議的商定處置。 72、合同解除后，發(fā)包人和承包人應(yīng)做好哪些任務(wù)？ 答：承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購資料、設(shè)備的維護(hù)和移交任務(wù)，按發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按合同商定支付已完工程價(jià)款。曾經(jīng)訂貨的資料、設(shè)備由訂貨方擔(dān)任退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由發(fā)包人承當(dāng)，因未及時(shí)退貨

39、呵斥的損失由責(zé)任方承當(dāng)。除此之外，有過錯(cuò)的一方該當(dāng)賠償因合同解除給對方呵斥的損失。73、正常情況下，合同終止應(yīng)具備哪些條件？ 答：除保修外，發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，開工結(jié)算價(jià)款支付終了，承包人向發(fā)包人交付開工工程后，合同即告終止。 74、對建立工程質(zhì)量保修責(zé)任有哪些規(guī)定？ 答：第二百八十一條規(guī)定：“因施工人的緣由致使建立工程質(zhì)量不符合商定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修繕或者返工、改建。經(jīng)過修繕或者返工、改建后，呵斥逾期交付的，施工人該當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。 75、對建筑工程保修的范圍和保修期限有什麼規(guī)定？ 答：第六十二條規(guī)定：“建筑工程的保修范圍該當(dāng)包括地基根底工程、主體構(gòu)造工程、

40、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等工程；保修的期限該當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常運(yùn)用，維護(hù)運(yùn)用者合法權(quán)益的原那么確定。詳細(xì)的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。 76、承包人按什麼規(guī)定承當(dāng)工程質(zhì)量保修責(zé)任？ 答：承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人運(yùn)用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任。 77、質(zhì)量保修書有哪些主要內(nèi)容？ 答：主要內(nèi)容包括： 1質(zhì)量保修工程內(nèi)容及范圍； 2質(zhì)量保修期； 3質(zhì)量保修責(zé)任； 4質(zhì)量保修金的支付方法。 78、對地基根底工程和主體構(gòu)造工程最低保修期限是怎樣規(guī)定的？ 答：地基根底和

41、主體構(gòu)造工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理運(yùn)用年限。 79、對屋面防水及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是怎樣規(guī)定的？ 答；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。80、對電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的最低保修期是怎樣規(guī)定的？答：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。 81、對裝修工程最低保修期是怎樣規(guī)定的？ 答：裝修工程為2年。 82、在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建立單位或房屋建筑一切人和施工單位保修程序是怎樣規(guī)定的？ 答：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建立單位或者房屋建筑一切人該當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。 施工單位接到保修通知后，該當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核對情況，在保修書商定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及構(gòu)造平安或者嚴(yán)重影響運(yùn)用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，該當(dāng)立刻