農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________合同雙方：名稱（蓋章）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________名稱（蓋章）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于________________的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證編號為________________，土地使用權(quán)面積為________________平方米，土地用途為________________。現(xiàn)甲乙雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就甲方將其擁有的農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：________________元整），其中包括土地使用權(quán)價值及地上建筑物、附著物的價值。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的一半，即人民幣__________元整（大寫：________________元整）。2.3剩余的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應于辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)支付給甲方，即人民幣__________元整（大寫：________________元整）。第三條土地使用權(quán)過戶3.1甲乙雙方應依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得該土地使用權(quán)，享有對該土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四條權(quán)利義務4.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得損害農(nóng)村集體利益。4.4甲方應在土地使用權(quán)過戶后，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定提供土地使用權(quán)或存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。5.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)證2.土地使用權(quán)價值評估報告3.地上建筑物、附著物清單及價值評估報告4.土地使用權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證6.違約金計算公式7.訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或存在權(quán)利瑕疵：認定標準：以土地使用權(quán)證及實際土地狀況為準。違約責任：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款：認定標準：以付款憑證為準。違約責任：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲乙雙方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)：認定標準：以過戶手續(xù)辦理情況為準。違約責任：甲乙雙方應繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織或者農(nóng)民集體成員依法對集體土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)過戶：指土地使用權(quán)權(quán)利人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方購買農(nóng)村集體土地使用權(quán)的費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理緩慢：解決方案：甲乙雙方應提前準備相關(guān)材料，并與相關(guān)部門溝通，加快辦理進度。2.轉(zhuǎn)讓價款支付遇到問題：解決方案：甲乙雙方可采取銀行轉(zhuǎn)賬等便捷支付方式，或提前協(xié)商支付時間，確保價款按時支付。3.土地使用權(quán)過戶手續(xù)復雜：解決方案：甲乙雙方應詳細了解過戶手續(xù)流程，準備齊全相關(guān)文件，并咨詢專業(yè)律師或工作人員，確保過戶順利進行。4.變更土地用途遇到困難：解決方案：甲乙雙方應在協(xié)議中明確約定土地用途，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，如需變更，