2018年企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算

1、2018年企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算稅收作為國家財政收入的主要來源，是調(diào)節(jié)經(jīng)濟的主要杠桿， 同時也是國家實現(xiàn)經(jīng)濟監(jiān)督的主要手段， 隨著我國稅收體系的不斷完 善，的征收早已被提上日程，從古至今都可以看到房產(chǎn)稅的印記。房 產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅的一種，對于調(diào)節(jié)社會財富，縮小貧富差距將起到重 要作用，下面我們就來看看2018年企業(yè)。一、特點1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法， 對于自用的按房產(chǎn) 計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。 因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租

2、計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。 為此，財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)使用稅有關(guān)問題的通 知（財稅2009128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人 依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為 1.2%。二、征收范圍稱房產(chǎn)稅 課稅范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行 條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、 建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府 確三、征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況:(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去 10%-30% 后的余值；(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依 據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民 政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為 30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為 1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為 12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值 (1-10%或30% )稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入 稅率(12%) 2四、征收期限根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第七條明確規(guī)定，房 產(chǎn)稅按年征收