泰達天津天馬項目前期概念策劃-世紀博瑞-47PPT

1、1三大力量價值共同體天津天馬項目前期概念策劃2 宗地力量地塊價值 硬力量產(chǎn)品價值 軟力量服務價值目錄3宗地力量地塊價值4反方別墅客群心理地圖的現(xiàn)狀價值寫真5區(qū)位天津之西，不是高端居住價值地。天津傳統(tǒng)的價值分區(qū)南富： “富人區(qū)”是以海逸長洲為代表的衛(wèi)南灣梅江南板塊，以低密度品質居住為主。別墅亦南下，是天津人首選別墅區(qū)域。東貴：以東麗湖為代表的風景別墅區(qū)。而本案位于非富非貴而又缺乏居住氛圍的農(nóng)場區(qū)，不具備作為決定地產(chǎn)價值第一要素的土地價值。6楊柳青，民俗歷史并非高端住宅含金量。以石家大院為核心的民俗文化一條街商業(yè)氛圍不足，高端消費場所缺失、娛樂生活配套較弱，高端住宅所需一切生活配套均不成型。人文7

2、紅光農(nóng)場(果園) 農(nóng)業(yè)自然仍是別墅處女地萬畝果園30000為森林5000株成樹600畝淡水自然資源富饒但市場并未公認，需要發(fā)掘。自然8高爾夫 曲高和寡，只能錦上添花。3000畝GOLF球場旁70%-80%的國際人士天津本土GOLF消費并未成熟，只是極少數(shù)人的運動GOLF本身是有價值的，在消費水平不具備的條件下只能作為點綴。配套9交通 第1.5居所，地理距離的功能表達距天津市區(qū)僅20公里距楊柳青鎮(zhèn)1.5公里比鄰天津交通干線外環(huán)、津福、津同、津滬第一居所必須能滿足生活所有需求，而本案的最近的楊柳青鎮(zhèn)配套現(xiàn)狀仍然不足，這里的第一居所更多是對交通時間上的定位。交通10正方天津客群的心理地圖將因我們而改

3、變11天津乃至北京甚而全國極少有真正的別墅宗地。造別墅的同時只能造園、坡地、移植。只能稱之為“后天別墅”或“50%別墅”、“童年別墅”。而對客群則意味著，至少10年、20年以后才能享受真正的100%別墅生活。12而本案則是宗地上佳的先天別墅，雖非最好，但我們?nèi)該碛刑旖蛳∪?、甚至唯一性的森林。對客群意味著，提?0年享受100%的別墅生活。（含總規(guī)）13地段價值提升即改變天津別墅客群的心理地圖仍是我們的第一步要務。也是同所有地產(chǎn)絕對區(qū)隔的首要任務！14森海計劃突出項目先天麗質告別50%別墅時代！拒絕童年別墅！您還要浪費20年等待別墅長大嗎？15結論地段最大化的關注度與地段價值的差異轉化是市場傳播

4、及認知的第一步!但本案成功還需要更大的力量。第一力量必須來源于產(chǎn)品。16硬力量產(chǎn)品價值17代表創(chuàng)建天津乃至中國居住的“三個代表”代表天津別墅項目最高標準代表天津生活水平最高標準代表中國物業(yè)服務管理最高標準代表只是精神向度，要達到目標更需要現(xiàn)實與行動來有力支撐。因此18產(chǎn)品方向高價值價格比頂級別墅的形象價值主流別墅的市場價格19代表核心創(chuàng)造天津甚至全國都沒有的絕對高端形象與第一高端價值。中國泰達萬通特色的定制別墅20定制關于泰達萬通的定制產(chǎn)品分類：居住建筑公共建筑工業(yè)園區(qū)城市(鎮(zhèn))建筑等。定制項：可行性論證設計和建造定制技術定制硬材料定制力風格定制量規(guī)劃定制服務定制等軟力量21定制硬力量：定制的

5、第一高端取勢22定制之于中國.天津.別墅定制 財富 不支持 無論從國力與個人財富積累都遠不及美國，不足以支持完全個 人的自建行為。 設計 個人成本太高 在設計師的設計費遠高于住宅的建設費用時，加之個人時間成 本的付出，國人在觀念和生活品質上似乎都不易接受。 施工 不專業(yè) 國內(nèi)的定制化還遠沒達到美國的專業(yè)與集約化程度，對獨立住宅 的操作還存在很多問題。 市場 認知 “朦朧概念” 中國的市場特別天津對定制化住宅的認知還處于啟蒙階段。23真正美國模式的“定制別墅”在天津.中國的現(xiàn)階段都不可能真正實現(xiàn)。如何尋找更適于自身的定制化模式？是核心的問題。定制24定制特點定制的幾大特點（對客戶的滿足點）個性：

6、表現(xiàn)獨特個人風格，帶有獨特個人印記的識別性， 追求不與人同的境界。專屬：唯我獨有，私屬權利的自由與榮耀感。頂級：為別人所不能為，這就是定制的意義超越“一切局限”。理想：隨心所欲是一種能力，在財富、身心都支持的狀態(tài)下 一種自我理想的實現(xiàn)。25定制的定位別墅中的諾貝爾26定制的定位拿來主義！普里茨克建筑界的諾貝爾將國際上頂級定制的房子拿來，買圖紙，移值頂級，降低成本!27定制的實現(xiàn)普里茨克建筑獎簡史普里茨克建筑獎（Pritzker Ar-chitecture Prize）是Hyatt基金會于1979年設立的，每年一次被授予一位其建筑作品對人類和環(huán)境做出卓越貢獻的健在的建筑師。它常常被視為“建筑領域

7、中的最崇高獎勵”或“建筑諾貝爾”。普里茨克建筑獎是以普里茨克家族命名的。該家族以長期支持教育、宗教、社會福利、科學、醫(yī)藥和文化活動而聞名于世。杰 A 普利茨克和他妻子辛蒂一起設立了普里茨克建筑獎。杰 A 普里茨克于1999年1月23日謝世之后，其長子托馬斯 J普里茨克擔任Hyatt基金會主席。普里茨克建筑獎的獎金額為10萬美元。自1987年開始，獲獎者還可同時獲得一枚青銅大獎章。普里茨克建筑獎的提名者和獲獎者不受國籍、種族、信仰、職業(yè)或意識形態(tài)的限制。迄今為止，已有47個國家的500余人被提名。28定制的實現(xiàn)26屆普里茨克建筑獎獲獎大師名錄獲獎時間國籍名字1979美國菲利普約翰遜1980墨西哥

8、路易斯巴拉干1981英國詹姆士斯特靈1982美國凱文羅切1983美國貝聿銘1984美國理查德梅埃爾1985奧地利漢斯霍爾萊1986德國高特弗里德鮑姆1987日本丹下健三1988美國、巴西戈爾頓班沙弗特奧斯卡爾尼邁耶29定制的實現(xiàn)26屆普里茨克建筑獎獲獎大師名錄獲獎時間國籍名字1989美國弗蘭克蓋赫里1990意大利阿爾多羅西1991美國羅伯特溫圖里1992葡萄牙阿爾瓦羅西扎1993日本稹文彥1994法國克里斯蒂安德波爾贊帕克1995日本安藤忠雄1996西班牙拉斐爾門伊1997挪威思衛(wèi)勒費恩1998意大利萊佐皮亞諾30定制的實現(xiàn)26屆普里茨克建筑獎獲獎大師名錄獲獎時間國籍名字1999英國諾曼福斯特

9、2000荷蘭雷姆庫哈斯2001瑞士雅克思赫爾佐格2002澳大利亞格萊恩馬爾庫特2003丹麥榮伍重2004英國扎哈哈蒂德31建設別墅諾貝爾示范區(qū)集結國際上25年間“普里茨克獎”獲獎大師的別墅作品做成樣板區(qū)諾貝爾街，向社會公展并以此為定制范本供客戶選擇。藉此標明萬通的定制為客戶提供的是世界頂級的諾貝爾居住形式充分提升“定制”含金量。定制的實現(xiàn)32大師作品示例路易斯巴拉干簡介路易斯巴拉干Luis Barragan(1902-1988)出生在墨西哥哈利斯科州瓜達拉哈拉市。他的童年和青年時代是在父親的牧場里度過的。于1920年開始學習水利工程，水成為他生命中的一個主題，也是他日后建筑創(chuàng)作的一個重要組成部

10、分。從20世紀40年代開始，他把傳統(tǒng)文化與他的歐洲旅游經(jīng)歷相結合，形成了自己獨特、成熟的設計風格。先后做了ELPedergal景觀與住宅項目、巴拉干自宅、圣芳濟教派修道院小教堂、Galvez住宅、衛(wèi)星城標志塔、Las Arboledas景觀住區(qū)、 San Cristobal住宅。其中巴拉干自宅成為他建筑生涯中標志性的設計。1976年巴拉干的作品在紐約現(xiàn)代美術館展出，轟動一時。1978年Meyer住宅是巴拉干最后一項建筑設計。1979年，其因為在建筑中卓越表現(xiàn)了詩般的意境獲得國際普里茨克建筑獎。33路易斯巴拉干自宅住宅南側面富有雕塑感的墻體34大師作品示例路易斯巴拉干自宅巴拉干自宅，位于墨西哥城

11、郊，于1948年建造完成，是一幢引起爭議但最有紀念意義的建筑。此建筑是二戰(zhàn)后建筑創(chuàng)意工作的杰出代表?？偯娣e1161平方米。由一個地下室及兩層樓和一個私人小花園組成。住宅的前面和環(huán)繞在周圍的簡樸的建筑融為一體，在它們當中并不顯眼，唯一比較有特點的是住宅的白塔和向處凸出的窗戶，它位于人口高度密集的地區(qū)中，卻沉浸在無比寧靜的氛圍之中。時光仿佛停止，透過這種美景重新發(fā)現(xiàn)大自然。巴拉干在此度過后半生。這個住宅的設計幾經(jīng)修改反映了巴拉干對空間和形式的不斷探索。這座建筑在2004年被列入世界遺產(chǎn)，成為了全球十幾處現(xiàn)代遺產(chǎn)之一。35大師作品示例庫哈斯簡介KOOLHAAS是以概念著稱的建筑師，他提出的概念總能讓

12、人激動不已。早年的電影劇本的寫作讓他對時間和蒙太奇手法有深刻理解，在建筑中他也同樣運用，使自己的建筑具有一種多元的建筑體驗，而不是僅僅安排一條主線讓人去體驗。他在過去十年以設計的角度出發(fā)去做研究。把圍繞我們身邊的城市和生活的問題一一探討，已超出他作為建筑師的工作范疇例如，早在我們研究珠江三角洲的發(fā)展前，REMKOOLHAAS已伙同他的OMA做了不少相關工作，總結出版專著。2000年，他獲得普里茨克建筑獎。庫哈斯一個讓人對建筑耳目一新的建筑師，不單是形式上的，更是對建筑的理解，對城市的理解，對結構設計的理解。36庫哈斯巴黎別墅建筑外觀屋頂泳池37大師作品示例庫哈斯巴黎別墅建址為巴黎塞納河畔一高地

13、，遠可眺望巴黎全景，近有樹林圍繞鄰近房屋均為19世紀老屋，是富人們的度假住所，不遠處還有兩幢柯布西耶的別墅。業(yè)主不甘遜色要求其住宅不僅僅是一幢房屋，還要是一件藝術品。男主人想要一座玻璃房子，女主人要求屋頂要有游泳池。場地很狹窄，庫哈斯提供了一個盡小占地面積的盡量大的空間：懸于玻璃層上的兩個金屬“盒子”一紅一灰，分別為主人夫婦及女兒的臥室，混凝土結構的泳池置于其間。理論上可在游泳時一瞥EIFFEL鐵塔遠景。這棟別墅中，庫哈斯融合了近代建筑史上各式各樣的構件與元素。他的作法并非直接挪用，而是將來源不同的設計工具結合在一起。38效果預估絕對第一的關注度與市場地位！絕對第一的產(chǎn)品價值力！別墅開發(fā)的朝圣

14、地！39中國萬通特色定制可用的三種形式：菜單定制以樣板區(qū)國際金獎別墅為藍本從設計、施工、服務等全面定制形式。施工定制僅對可行性研究、施工進行的定制形式。自主定制只提供可行性研究，完全由客戶自主的定制形式。定制40軟力量服務價值41軟件力量在硬件以外，本案第一居所定位決定了對日常居住舒適度的要求。必須加以補足，為客戶創(chuàng)造滿足生活需求與社會地位的宜居環(huán)境。建議將公建的30000平米合并建立五星級至尊酒店。參照九華山莊運作模式體檢+健身+溫泉(如果可實現(xiàn))萬通物業(yè)的定制化服務體系。42軟件力量九華山莊資料示意九華山莊是一家位于北京市昌平區(qū)小湯山的綜合型度假酒店。這里毗鄰六環(huán)，交通便利；從亞運村驅車25分鐘便可到達，距首都國際機場也僅40分鐘之遙，是離