國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買須知

1、PAGE PAGE 12國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買須知根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、招標(biāo)掛牌掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定以及招標(biāo)掛牌掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)安徽省定遠(yuǎn)縣人民政府批準(zhǔn)，定遠(yuǎn)縣國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局決定依法按程序公開出讓一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的出讓人為定遠(yuǎn)縣國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局，由定遠(yuǎn)縣土地收購儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施。二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓遵循平等、自愿、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。本次公開出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)采取拍賣方式出讓凈地出讓，底價(jià)另行研究

2、確定，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。三、CR201716號(hào)宗地出讓基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：（一）地塊位置：定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)泉塢山大道東側(cè)、戚繼光大道北側(cè)、迎賓大道南側(cè)；（二）宗地平面界址：見出讓宗地附圖；（三）出讓面積：67979.51平方米，約101.97畝, 土地出讓面積如有誤差，以國(guó)土部門實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；（四）土地出讓用途：住宅用地；（五）規(guī)劃容積率：容積率1.8；（六）規(guī)劃建筑密度：不大于30%；（七）綠地率：不小于30%；（八）建筑高度：60米以內(nèi)；（九）土地使用權(quán)出讓年期：住宅用地70年。（十）動(dòng)工及竣工時(shí)間：土地出讓人將土地交給土地受讓人之日起3個(gè)月內(nèi)須動(dòng)工建設(shè)，自開工之日起36個(gè)月內(nèi)須

3、建設(shè)竣工。（十一）具體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，詳見宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書。所有規(guī)劃指標(biāo)和要求均以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書為準(zhǔn)。四、競(jìng)買資格及要求（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，符合參加競(jìng)買條件的，均可申請(qǐng)競(jìng)買(有拖欠土地出讓金和違法用地正在查處及自身原因造成土地閑置一年以上者除外)?？梢詥为?dú)競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買。（二）交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2017年12月7日17時(shí)止。五、申請(qǐng)和資格審查（一）出讓文件取得申請(qǐng)人可于2017年11月17日至2017年12月7日到定遠(yuǎn)縣土地收購儲(chǔ)備中心獲取本次出讓文件。出讓文件具體包括：1、出讓公告；2、出讓競(jìng)買須知；3、競(jìng)買申請(qǐng)

4、書；4、競(jìng)買資格確認(rèn)書；5、授權(quán)委托書；6、成交確認(rèn)書(樣本) ；7、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(樣本)；8、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書。（二）提交申請(qǐng)申請(qǐng)人可于2017年11月17日至2017年12月7日17時(shí)前，到定遠(yuǎn)縣土地收購儲(chǔ)備中心提交書面申請(qǐng)。申請(qǐng)文件包括：1、法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：申請(qǐng)書；法人單位有效證明文件；法定代表人的有效身份證明文件；申請(qǐng)委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；競(jìng)買保證金交納憑證；保證金不屬于銀行貸款、借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書；商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明或信用報(bào)告；出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。2、自然人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：申請(qǐng)

5、書；申請(qǐng)人有效身份證明；申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；競(jìng)買保證金交納憑證；保證金不屬于銀行貸款、借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書；商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明或個(gè)人信用報(bào)告；出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。3、其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：申請(qǐng)書；證明該組織合法存在的有效文件；證明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效文件；申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理的有效身份證明文件；競(jìng)買保證金交納憑證；保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書；商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明或個(gè)人信用報(bào)告；出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。4、境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件

6、：申請(qǐng)書；境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件； = 3 * GB2 申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；競(jìng)買保證金交納憑證；出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件；上述文件中，申請(qǐng)書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。5、聯(lián)合申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書；聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效身份證明文件；聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同時(shí)的受讓人；申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；競(jìng)買保證金交納憑證；保證金不屬于銀行貸

7、款、借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書；商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明或個(gè)人信用報(bào)告；出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。（三）資格審查定遠(yuǎn)縣國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)出讓公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)進(jìn)行審查。資格審查時(shí)間為2017年12月7日17時(shí)。按規(guī)定交納競(jìng)買保證金、通過資格審查的，方能取得競(jìng)買資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請(qǐng)：申請(qǐng)人不具備競(jìng)買資格的；未按規(guī)定時(shí)間交納競(jìng)買保證金的；申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的或者在公告規(guī)定的截止時(shí)間后收到的；委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；申請(qǐng)文字字跡不清，無法辨認(rèn)的；有拖欠土地出讓金未交或違法用地正在查處及自身原因造成土地閑置一年以上的；法律法規(guī)

8、規(guī)定的其他情形。（四）確認(rèn)競(jìng)買人資格經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金、具備申請(qǐng)條件的，定遠(yuǎn)縣國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局將在2017年12月7日18時(shí)前發(fā)給參加申請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)買資格確認(rèn)書起始價(jià)即為拍賣起始價(jià)，不參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣的，視為違約，保證金不予退還。拍賣方式為增價(jià)拍賣，按照價(jià)高者得（等于或高于底價(jià)）的原則確定競(jìng)得人。（五）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘申請(qǐng)人對(duì)出讓文件有疑問的，可以在拍賣活動(dòng)開始前以書面或者口頭方式向定遠(yuǎn)縣國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局咨詢，咨詢電話：05504888621。申請(qǐng)人可自行對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，也可以要求定遠(yuǎn)縣土地收購儲(chǔ)備中心組織踏勘。六、本次拍賣出讓時(shí)間（一）拍賣時(shí)間：2017年12月8日

9、上午9時(shí)整開始；（二）拍賣地點(diǎn)：定遠(yuǎn)縣公共資源交易監(jiān)督管理局第六開標(biāo)室（國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局六樓會(huì)議室）；（三）拍賣方式：現(xiàn)場(chǎng)拍賣。七、拍賣規(guī)則及程序（一）、本次CR2017-16號(hào)宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣，至拍賣申請(qǐng)報(bào)名截止（2017年12月7日17時(shí)），宗地申請(qǐng)競(jìng)買人未達(dá)到三人以上的，視作流拍地塊，重新組織拍賣公示。1、競(jìng)買人應(yīng)提前進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)，不得大聲喧嘩，不得隨意走動(dòng)，拍賣會(huì)開始時(shí)競(jìng)買人未進(jìn)入會(huì)場(chǎng)的視為放棄競(jìng)價(jià)。2、宗地拍賣出讓形式為增價(jià)報(bào)價(jià)。即先由主拍人報(bào)出宗地起叫價(jià)和增價(jià)幅度，然后由競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或者叫價(jià)。競(jìng)買人只舉號(hào)牌不叫價(jià)，即表示按照一個(gè)增價(jià)幅度加價(jià)，主拍人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況臨時(shí)調(diào)整

10、增價(jià)幅度。競(jìng)買人也可以叫跳價(jià)，即超過一個(gè)增價(jià)幅度叫價(jià)。后報(bào)價(jià)者應(yīng)高于前價(jià)，否則叫價(jià)無效。同一價(jià)格，按先后叫（應(yīng)）價(jià)，確認(rèn)先者。3、競(jìng)買人叫（應(yīng)）價(jià)時(shí)，應(yīng)高舉競(jìng)價(jià)號(hào)牌。競(jìng)買人沒有舉號(hào)牌叫（應(yīng)）價(jià)無效。競(jìng)買人不得將號(hào)牌轉(zhuǎn)讓他人使用，否則造成的后果由競(jìng)買人承擔(dān)。4、競(jìng)買人舉起競(jìng)價(jià)號(hào)牌即為叫（應(yīng)）價(jià)，不可撤回。5、價(jià)高者得。經(jīng)過輪番角逐，主拍人點(diǎn)號(hào)重復(fù)競(jìng)買人的叫（應(yīng)）價(jià)，最后對(duì)競(jìng)買人報(bào)出的最高價(jià)格，連報(bào)三次，若無人再加價(jià)，即用槌擊盤，以示成交。最后叫（應(yīng)）價(jià)人即為競(jìng)得人，并當(dāng)即宣布競(jìng)得人。（二）、簽訂成交確認(rèn)書確定競(jìng)得人后，出讓人與競(jìng)得人當(dāng)日簽訂成交確認(rèn)書，出讓人或競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂成交確認(rèn)書的，應(yīng)當(dāng)

11、承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)得人拒絕簽訂成交確認(rèn)書也不能對(duì)抗成交結(jié)果的法律效力。 （三）、簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同出讓人與競(jìng)得人依據(jù)成交確認(rèn)書約定簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。（四）、出讓結(jié)果公布本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓定遠(yuǎn)縣國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局將在成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)，在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、定遠(yuǎn)縣國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站公布本次出讓結(jié)果。八、注意事項(xiàng)（一）申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)出讓文件，如有疑問可以在拍賣活動(dòng)開始日以前用書面或口頭方式向定遠(yuǎn)縣國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局咨詢。申請(qǐng)人可到現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。（二）

12、申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，應(yīng)在我縣成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。土地競(jìng)得人按規(guī)定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，提供成立新公司的有關(guān)資料并符合規(guī)定的，定遠(yuǎn)縣國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局可以根據(jù)出讓結(jié)果與競(jìng)得人及成立的新公司簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議。（三）本次出讓地塊設(shè)有底價(jià)，在出讓活動(dòng)結(jié)束前須嚴(yán)格保密。（四）競(jìng)買人叫（應(yīng)）價(jià)一經(jīng)提交，不可撤回。（五）確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人在拍賣（掛牌）現(xiàn)場(chǎng)與出讓人簽訂成交確認(rèn)書。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。成交確認(rèn)書對(duì)出讓人和競(jìng)得人具有法律效力，出讓人改變出讓結(jié)果的，或者競(jìng)得人放棄競(jìng)得土地的

13、，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。（六）競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，是指2017年12月7日17時(shí)前能在定遠(yuǎn)縣國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局指定的金融機(jī)構(gòu)匯票或進(jìn)帳單。報(bào)名競(jìng)買人未競(jìng)得土地的，定遠(yuǎn)縣國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局在拍賣活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)退還交納的競(jìng)買保證金，不計(jì)算利息。（七）競(jìng)得人在簽訂成交確認(rèn)書5日內(nèi)須向定遠(yuǎn)縣國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局支付成交價(jià)20的定金，定金抵作成交價(jià)款。（八）有下列情形之一的，出讓人應(yīng)當(dāng)在拍賣活動(dòng)前終止掛牌活動(dòng)，并通知競(jìng)買人，退還競(jìng)買保證金（不計(jì)算息）。1、競(jìng)買人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；2、出讓工作人員私下接觸競(jìng)買人，足以影響拍賣公正性的；3、應(yīng)當(dāng)依法終止拍賣活動(dòng)的其他情

14、形。（九）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消土地競(jìng)得人資格，競(jìng)買保證金不予退還。1、對(duì)雖已報(bào)名登記但不參加競(jìng)買活動(dòng)的；2、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；3、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的。（十）本次出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交價(jià)款為土地出讓金,不包括其他費(fèi)用。土地出讓發(fā)生的契稅、拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)及材料費(fèi)等費(fèi)用及相關(guān)部門收取的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)均由土地競(jìng)得人承擔(dān)。九、成交價(jià)款繳納及違約責(zé)任：本次出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交價(jià)款：CR2017-16號(hào)宗地成交價(jià)款自合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納50%成交價(jià)款,60日內(nèi)繳清全部成交價(jià)款，不計(jì)二期繳款利息。土地競(jìng)得人延遲交納價(jià)

15、款的，延遲部分按每日1交納滯納金。競(jìng)得人未按約定時(shí)間支付或付清成交地價(jià)款的，視為違約。競(jìng)得人應(yīng)向出讓人按日支付逾期付款金額1的違約金。逾期超過60日，經(jīng)出讓人催交后，仍不能支付成交地價(jià)款的，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，終止成交確認(rèn)書，已簽訂出讓合同的，解除出讓合同，定金不予退還，出讓人并可要求競(jìng)得人賠償損失。十、移交宗地：1、移交宗地時(shí)間：受讓人按照成交確認(rèn)書（或出讓合同）約定的時(shí)間繳納土地出讓金后，出讓人30日內(nèi)移交宗地給受讓人。2、移交的凈地條件：出讓人將出讓宗地范圍內(nèi)房屋及構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，宗地內(nèi)地形高程、所有管線、桿線（電線、電纜、光纜等）、溝渠等以及宗地周邊供水、排水、供電、道

16、路等基礎(chǔ)設(shè)施均以成交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。3、移交宗地后：如受讓人需要平整場(chǎng)地，遷移（或改線）管線、桿線（電線、電纜、光纜等）等，由競(jìng)得人自行處理，所有費(fèi)用均由受讓人承擔(dān)。十一、開竣工期限約定：宗地競(jìng)得人自土地實(shí)際交付之日起3個(gè)月內(nèi)須開工建設(shè)，自開工之日起36個(gè)月內(nèi)須全部建設(shè)完工。土地競(jìng)得人未按期開竣工的，每延遲一日應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓總價(jià)款1的違約金。若未按以上約定時(shí)間開工建設(shè)或完成開發(fā)建設(shè)的，均視為違約，出讓人將按國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定追究違約責(zé)任（因宗地受讓人以外的特殊情況，需提前一個(gè)月申請(qǐng)延期開、竣工）。十二、其他：1、獨(dú)資競(jìng)買人競(jìng)得宗地后，應(yīng)在本縣成立新公司（獨(dú)資或全資子公司）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；聯(lián)合競(jìng)買的競(jìng)得人若成立股份制公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，股份制公司股東以及注冊(cè)出資比例必須和聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書中的相關(guān)內(nèi)容一致。2、意向