工程量清單計價基礎(chǔ)知識講解

1、工程量清單計價4.1 工程量清單計價概述一、基本概念： 工程量清單：由建設(shè)工程招標人發(fā)出的對招標工程的全部項目和內(nèi)容，按統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算擬建招標工程的分部分項工程數(shù)量的表格。 工程量清單計價：在建設(shè)工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范的要求編制和提供工程量清單，投標人依據(jù)工程量清單、擬建工程的施工方案，結(jié)合自身實際情況并考慮風險后自主報價的工程造價計價模式。二、工程量清單計價的作用 提供一個平等的競爭條件 滿足市場經(jīng)濟條件下競爭的需要 有利于提高工程計價效率，能真正實現(xiàn)快速報價 有利于工程款的撥付和工程造價的最終結(jié)算 有利于

2、業(yè)主投資控制三、工程量清單的編制分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單規(guī)費項目清單稅金項目清單必須有！可有可無！建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范通用安裝工程工程量計算規(guī)范市政工程工程量計算規(guī)范園林綠化工程工程量計算規(guī)范礦山工程工程量計算規(guī)范構(gòu)筑物工程工程量計算規(guī)范新編的仿古建筑工程工程量計算規(guī)范、城市軌道交通工程工程量計算規(guī)范、爆破工程工程量計算規(guī)范。1.分部分項工程量清單 在編制分部分項工程量清單時要做到“四個統(tǒng)一”，即：項目編碼統(tǒng)一項目名稱統(tǒng)一計量單位統(tǒng)一工程量計算規(guī)則統(tǒng)一例：現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量工程內(nèi)容1010401001

3、帶形基礎(chǔ)1.墊層材料種類、厚度2. 混凝土強度等級3. 混凝土拌合料要求4. 砂漿強度等級m325281. 混凝土制作、運輸、澆筑、振搗、養(yǎng)護2. 地腳螺栓二次灌漿2010401002獨立基礎(chǔ)3303010401003滿堂基礎(chǔ)20004010401004設(shè)備基礎(chǔ)15145010401005樁承臺基礎(chǔ)1600 項目編碼： 五級設(shè)置，12位阿拉伯數(shù)字表示，前9位為全國統(tǒng)一編碼，編制清單時不得變動；后三位為清單項目名稱順序編碼，由編制人根據(jù)編制的清單項目進行編制。第一級表示分類碼（分二位）；建筑工程為01、裝飾工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05；第二級表示章順序碼（分二位

4、）第三級表示節(jié)順序碼（分二位）第四級表示清單項目碼（分三位）第五級表示具體清單項目碼（分三位）例：01 03 02 001第1級為分類碼，01表示建筑工程第2級為章順序碼，03表示第三章砌筑工程第3級為節(jié)順序碼，02表示第2節(jié)磚砌體第4級為清單項目名稱碼，001表示磚墻第5級為具體清單項目編碼，由工程量清單編制人編制 項目名稱： 原則上按形成的工程實體設(shè)置，可參考計價規(guī)范 計量單位： 采用基本單位，如m，m2，m3，t等 工程數(shù)量： 根據(jù)計規(guī)規(guī)則、圖紙計算，以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算。 工程內(nèi)容： 具體工程，決定報價組成，是報價的基礎(chǔ) 項目特征：重要參數(shù)例：現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)序號項目編

5、碼項目名稱項目特征計量單位工程量工程內(nèi)容1010401001帶形基礎(chǔ)1.墊層材料種類、厚度2. 混凝土強度等級3. 混凝土拌合料要求4. 砂漿強度等級m325281. 混凝土制作、運輸、澆筑、振搗、養(yǎng)護2. 地腳螺栓二次灌漿2010401002獨立基礎(chǔ)3303010401003滿堂基礎(chǔ)20004010401004設(shè)備基礎(chǔ)15145010401005樁承臺基礎(chǔ)1600表4-1 分部分項工程量清單與計價表工程名稱： 標段： 第 頁 共 頁序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量金額綜合單價合價暫估價本頁合計合計2.措施項目清單序號項 目 名 稱1通用項目2建筑工程3裝飾裝修工程4安裝工程5市政工

6、程措施項目清單與計價表（一）工程名稱： 標段： 第 頁 共 頁序號項目名稱計算基礎(chǔ)費率（%）金額（元）措施項目清單與計價表（二）工程名稱： 標段： 第 頁 共 頁序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量金額綜合單價合價3.其他項目清單暫列金額暫估價計日工總承包服務(wù)費 1.暫列金額：招標人暫定，用于合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠等。2.暫估價：招標人提供用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料及專業(yè)工程的金額。3.計日工：施工過程中發(fā)包人提出的施工合同以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜

7、合單價計價。4.總承包服務(wù)費：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行工程分包所需的費用。注：此表由招標人填寫，也可只列暫定金總額，投標人將上述暫列金額計入投標總價中注：此表由招標人填寫，并在備注欄說明暫估價的材料擬用在那些清單項目上，投標人應(yīng)將上述材料暫估單價計入工程量清單綜合單價報價中。材料包括原材料、燃料、構(gòu)配件以及按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的設(shè)備。上此表項目名稱、數(shù)量由招標人填寫，編制招標控制價時，單價由招標人按有關(guān)規(guī)定確定；投標時，單價由投標人自助報價，計入投標總價中一、基本過程 ：統(tǒng)一的工程量清單標準格式統(tǒng)一的工程量清單計量規(guī)則項目設(shè)置規(guī)則招標要求和施工設(shè)計圖紙國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料工程

8、量清單工程造價各種信息、資料和指數(shù)企業(yè)定額建設(shè)項目招標控制價建設(shè)項目投標報價4.2 工程量清單計價基本原理編制招標控制價的基本步驟為： 分析與清單項目對應(yīng)的定額子目根據(jù)消耗量定額計算定額工程量計算分部分項工程費用計算措施項目費用計算其他項目費用計算規(guī)費和稅金匯總各項費用，確定招標控制價確定計算基礎(chǔ)二、計價原理（綜合單價法）綜合單價：包括人工費、材料費、機械費、管理費、利潤，并考慮風險因素，即包括除規(guī)費、稅金以外的全部費用。綜合單價適用于分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單。分部分項工程量清單的綜合單價，不包括招標人自行采購材料的價款。（一）分部分項工程費 1. 綜合單價按照設(shè)計文件或

9、計價規(guī)范附錄中的“工程內(nèi)容”確定。包括：分部分項工程主體項目的每一清單計量單位人、材、機、管理費、利潤；主體項目相組合的輔助項目的每一清單計量單位人、材、機、管理費、利潤；在不同條件下施工需增加的人、材、機、管理費、利潤；在不同時期應(yīng)調(diào)整的人、材、機、管理費、利潤。分部分項工程項目綜合單價計算步驟： 1）計算各分部分項工程人工費、材料費和機械費人工費主體（附屬）子目定額工程量 定額人工消耗量人工工日單價材料費主體（附屬）子目定額工程量 定額材料消耗量材料基價機械費主體（附屬）子目定額工程量 定額機械消耗量機械臺班單價招標人提供了有暫估單價的材料，應(yīng)按暫定的單價計入綜合單價。2）計算企業(yè)管理費3

10、）計算利潤4）計算風險費用（1）投標人應(yīng)完全承擔的風險是技術(shù)風險和管理風險，如管理費和利潤；（2）投標人應(yīng)有限承擔的是市場風險，如材料價格、施工機械使用費等風險；（3）投標人完全不承擔的是法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風險，此外還包括省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費調(diào)整、由政府定價或政府指導價管理的原材料等價格的調(diào)整。5）計算分部分項工程合價6）計算分部分項工程綜合單價注：清單工程量即為分部分項工程量清單中的提供的工程量。分部分項工程合價人工費材料費機械費 企業(yè)管理費利潤風險費用案例分析4-1： 某基礎(chǔ)工程，基礎(chǔ)為C25混凝土帶形基礎(chǔ)，墊層為C15混凝土墊層，墊層底寬度為1400mm，挖土深度

11、為1800mm，基礎(chǔ)總長為220m。室外設(shè)計地坪以下基礎(chǔ)的體積為227m3，墊層體積為31m3。用清單計價法計算挖基礎(chǔ)土方的分部分項工程項目綜合單價。 已知當?shù)厝斯蝺r為30元/工日，8t自卸汽車臺班單價為385元/臺班。管理費按人工費加機械費的15%計取，利潤按人工費的30%計取。由墊層底面雙面放坡的溝槽： 由墊層底面放坡溝槽示意圖定額工程量計算規(guī)則1.清單工程量（計價規(guī)范規(guī)則） 挖基礎(chǔ)土方工程量=1.41.8220=554（m3）2.投標人報價計算（1）按照計價規(guī)范中挖基礎(chǔ)土方的工程內(nèi)容，找到與挖基礎(chǔ)土方主體項目對應(yīng)的輔助項目，可組合的內(nèi)容包括人工挖土方、人工裝自卸汽車運卸土方，運距3km

12、。（2）結(jié)合施工圖紙，計算各輔助項目的工程量。 人工挖土方（三類土。挖深2m以內(nèi)） 根據(jù)施工組織設(shè)計要求，需在墊層底面增加操作工作面，其寬度每邊0.25m，并且需從墊層底面放坡，放坡系數(shù)為0.3。 基礎(chǔ)土方挖方總量 =（1.4+20.25+0.31.8）1.8220=966（m3）人工裝自卸汽車運卸土方 采用人工挖土方量為966 m3 。 基礎(chǔ)回填=966-227-31=708（m3） 剩余棄土為966-708=258（m3），由人工裝自卸汽車運卸，運距3km.（3）綜合單價計算人工挖土方（三類土，挖深2m以內(nèi)） 消耗量定額中該項人工消耗量為53.51工日/100m3，材料和機械消耗量為0。

13、人工費：53.51/10030966=15507.20（元） 材料費：0 機械費：0 小 計：15507.20元。（3）綜合單價計算人工裝自卸汽車運卸棄土3km 消耗量定額中該項人工消耗量為11.32工日/100m3，材料消耗量為0，機械臺班消耗量為2.45臺班/100m3。 人工費：11.32/10030258=876.17（元） 材料費：0 機械費：2.45/100385258=2433.59（元） 小 計：3309.76元（3）綜合單價計算綜合單價 人、材、機費合計：15507.20+3309.76=18816.96（元） 管理費：（人工費+機械費）15%= （15507.20+876.

14、17+2433.59）15%=2822.54（元） 利潤：人工費30%= （15507.20+876.17） 30%=4915.01（元） 總計：18816.96+2822.54+4915.01=26554.51（元） 綜合單價：26554.51/554=47.93（元/m3）2. 分部分項工程費的計算公式 分部分項工程費 =（分部分項工程量分部分項工程綜合單價）（二）措施項目費 措施項目費的計價方式：凡可精確計量的措施清單項目宜采用綜合單價方式計價，其余的措施清單項目采用以“項”為計量單位的方式計價。 1.綜合單價法：措施項目費= （措施項目工程量措施項目綜合單價）2.按費用定額計算的措施項

15、目費的計算措施費=計算基數(shù)措施費費率（三）其他項目費 其他項目費 =暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費（四）單位工程報價 =分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金規(guī)費：計算基礎(chǔ)*費率（直接費、人工費、人工費+機械費）稅金：（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費）*稅率（五）單項工程報價= 單位工程報價（六）建設(shè)項目總報價= 單項工程報價三、工程量變更及其計價 合同綜合單價因工程量變更需調(diào)整時，除合同另有約定外，應(yīng)按下列辦法確定：工程量清單漏項或設(shè)計變更引起新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。由于工程量清單的數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起

16、工程量增減，屬合同約定以內(nèi)的（10%），應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算依據(jù)。4.3 工程量清單及計價格式一、工程量清單格式： 1.封面。封面由招標人填寫、簽字、蓋章。工程工程量清單 招 標 人： （單位簽字蓋章） 法定代理人： （簽字蓋章） 中 介 機 構(gòu) 法定代理人： （簽字蓋章） 造價工程師 及注冊證號： （簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章） 編制 時 間： 表4-1 工程量清單封面2.填表須知所有要求簽名或蓋章的地方必須有所規(guī)定的人員簽名或蓋章；所有需要填報的單價和合價，投標人均應(yīng)填報，未填報的視為此項

17、已包含在其他項中；不得隨意涂改及刪除工程量清單及計價格式中任何內(nèi)容；工程量所有報價以規(guī)定幣種表示。3.總說明工程概況工程招標和分包范圍工程量清單編制依據(jù)工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求招標人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等其他項目清單中招標人部分的金額數(shù)量，其他需說明的問題4.分部分項工程量清單序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量工程名稱：第 頁 共 頁表4-2 分部分項工程量清單5.措施項目清單序號項目名稱工程名稱：第 頁 共 頁表4-3 措施項目清單6.其他項目清單序號項目名稱1暫列金額2暫估價3計日工4總承包服務(wù)費表4-4 其他項目清單7.零星工作項目表序號名稱計量單位數(shù)量1人工2材

18、料3機械工程名稱：第 頁 共 頁表4-5 零星工作項目表二、工程量清單計價格式1.封面2.投標總價3.工程項目總價表4.單項工程費匯總表5.單位工程費匯總表6.分部分項工程量清單計價表7.措施項目清單計價表8.其他項目清單計價表9.零星工作費表10.分部分項工程量清單綜合單價分析表11.措施項目費分析表12.主要材料價格表4.4 工程量清單計價與定額計價模式的關(guān)系一、兩種計價模式的聯(lián)系基本原理：均是工程項目的分解與組合建筑安裝工程造價=（分項工程量相應(yīng)單價）各要素有不同含義二、兩種計價模式的區(qū)別1.體現(xiàn)我國建設(shè)市場發(fā)展過程中的不同階段A國家定價國家指導價國家調(diào)控價B市場定價2.主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同A有關(guān)部門制定的各種定額，指導性，項目內(nèi)容單一B工程量清單計價規(guī)范，強制性，綜合實體3.編制工程量的主體不同A招標人和投標人；B招標人4.單價與報價組成不同A人、材、機；B人、材、機、管、利、風5.適用階段不同A前期；B合同價格形成及管理階段6.合同價格的調(diào)整方式不同A政策性調(diào)整；B相對穩(wěn)定7.工程量清單計價把施工措施性消耗單列并納入了競爭的范疇小 結(jié)重點：工程量清單計價原理、標準格式難點：定額與清單計價區(qū)別 案例分析4-2： 某企業(yè)為豐富職工業(yè)余生活，