[上海]高檔住宅小區(qū)價值梳理報告詳解

1、終歸“小區(qū)”時代榮耀2011年住宅小區(qū)價值梳理提報Present to：地產(chǎn) / Presented by： / Presentation date：2011.05.30 住宅小區(qū)核心價值點 分析小區(qū)品牌 住宅 建筑風(fēng)格 住宅小區(qū)核心價值點 品牌分析小區(qū)品牌一線的豪宅產(chǎn)品系凝練小區(qū)家族的時代高貴的品牌血脈極度稀缺資源的占有可被傳承的品質(zhì)大宅外灘小區(qū)佘山小區(qū)住宅小區(qū)73年，一部小區(qū)傳奇演繹小區(qū)，三世傳奇榮耀 住宅小區(qū)核心價值點 區(qū)域分析住宅高貴自然 學(xué)府文明 城市腹地 70年原封濕地、700多種野生物種、4A級景區(qū)標準空氣上海唯一的生態(tài)濕地14所名校 中福會幼兒園 上音附小 復(fù)旦、同濟名校 5分

2、鐘上中環(huán)線地鐵10號線 4A級景區(qū)標準空氣城市中心 五角場 住宅小區(qū)核心價值點 產(chǎn)品分析 壹建筑風(fēng)格法式宮廷 十字園林 原全石材立面手工定制工藝原筑法式禮序 住宅小區(qū)核心價值點 產(chǎn)品分析 貳定制精裝大師定制奢裝 頂級定制家電 精工細作 邱德光唯一定制全套房品質(zhì) 嘉格納全套奢侈品家電 純手工工藝、黑檀木 住宅小區(qū)核心價值點 產(chǎn)品分析 叁豪宅舒適尺度 尊貴私屬禮遇 超大樓距 千米無遮擋 一梯一戶 、 超高入戶大堂建筑空間 住宅小區(qū)核心價值點 產(chǎn)品分析 肆五千平“思想”會所 高端商業(yè) 管家禮儀物管 “同濟會” BLT高端超市 法式尊貴服務(wù)定制配套尋找住宅小區(qū) 品牌屋叁次 價值提煉形象落點：“小區(qū)”豪

3、宅系作品形象定位：上海一線的豪宅標桿形象區(qū)隔：傳奇小區(qū)， 凝練“時代榮耀”住宅小區(qū) 價值輸出 邏輯1，小區(qū)豪宅系標簽價值 2，生態(tài)資源價值 3，學(xué)府文化價值 4，建筑景觀價值先天制約：歷史原因造就1期、2期、3期定位不同，豪宅體驗不純粹；住宅區(qū)域的（自然+學(xué)府）價值標簽屬性不強住宅小區(qū) 價值輸出 邏輯消費者心理產(chǎn)品及住宅價值里性格標簽品牌個性自然奢華的頂級尊貴的有文化儀式感的具有高貴的道德的自主性與文化精神，并且知性的一群人歷遍奢華，卻不因奢華而玩物喪志的，且內(nèi)心富足、剛毅、凝練的一群人消費者價值觀貴雅、雋永、質(zhì)樸走過世界，回到這里自我認同，有自我取悅的意識內(nèi)心富有，凝練、從容、達觀榮譽感極強

4、住宅小區(qū) 產(chǎn)品概念 輸出住宅小區(qū)傳奇小區(qū) 世襲大宅2011,住宅首席豪宅小區(qū)家族“時代榮耀”標簽價值 文化價值 居住體驗 個性價值 住宅小區(qū) 核心價值 解構(gòu) 73年，一部小區(qū)傳奇小區(qū)三世，演繹時代傳奇住宅，為小區(qū)傳奇榮耀加冕2011住宅首席豪宅潤澤貴雅學(xué)府文明奢貴自然法式貴雅宮廷建筑十字園林手工定制奢華定制邱德光大師御制奢貴頂級會所法式管家服務(wù)傳奇品牌傳奇產(chǎn)品傳奇體驗傳奇住宅小區(qū)家族“時代榮耀” 住宅小區(qū) 階段推廣 主題住宅，為小區(qū)傳奇榮耀加冕2011住宅首席豪宅小區(qū)榮獻住宅，演繹小區(qū)豪宅時代版圖 小區(qū)家族“時代榮耀”線上主流媒介：住宅登封小區(qū)時代（區(qū)域+小區(qū)品牌）73年，一部小區(qū)傳奇小區(qū)三世

5、，住宅小區(qū)演繹時代傳奇?zhèn)髌嫫放?住宅小區(qū) 階段推廣 主題小區(qū)家族“時代榮耀” 住宅小區(qū) 推廣思路 線下現(xiàn)場體驗更新：傳奇產(chǎn)品+傳奇定制小區(qū)家族“時代榮耀” 住宅小區(qū) 推廣思路 學(xué)府文明+奢貴自然宮廷建筑+十字園林+手工定制線下現(xiàn)場體驗更新：傳奇產(chǎn)品潤澤法式貴雅小區(qū)家族“時代榮耀” 住宅小區(qū) 推廣思路 線下現(xiàn)場體驗更新：傳奇定制邱德光大師作品一線奢貴定制家電壹次 價值提煉歷程小區(qū)王族三世“榮耀” 傳奇貴族榮耀 小區(qū)家族“時代榮耀” 尋找住宅小區(qū)DNA之旅1，小區(qū)豪宅系標簽價值 2，生態(tài)資源價值 3，學(xué)府文化價值 4，建筑景觀價值先天制約：歷史原因造就1期、2期、3期定位不同，豪宅體驗不純粹；住宅

6、區(qū)域的（自然+學(xué)府）價值標簽屬性不強住宅小區(qū) VI更新住宅小區(qū) 現(xiàn)場包裝意念 1學(xué)府文明 文化圍檔文明的禮儀1.OxfordUniversity:Thelordismyillumination.牛津大學(xué):上帝賜予我們知識。2.CambridgeUniversity:Hereislightasacredandknowledge.劍橋大學(xué):求知學(xué)習(xí)的理想之地。3.UniversityofEdinburgh:Thelearnedcanseetwice.愛丁堡大學(xué):智者能看到表象,也能發(fā)現(xiàn)內(nèi)涵。4.HarvardUniversity:LetPlatobeyourfriend,andAristotle,

7、butmoreletyourfriendbetruth.哈佛大學(xué):以柏拉圖為友,以亞里士多德為友,更要以真理為友。5.YaleUniversity:Truthandlight.耶魯大學(xué)：真理、光明。住宅小區(qū) 現(xiàn)場包裝意念住宅小區(qū) 現(xiàn)場包裝意念住宅小區(qū) 現(xiàn)場包裝意念第四；現(xiàn)場觸點包裝概念PART 5營造法式宮廷貴族禮序文藝復(fù)興和法國傳統(tǒng)交融的建筑式樣和蒼綠一片的森林而聞名于世。這里主要建筑有噴泉、長廊、巖洞、舞廳，其中蒂布雷池位于花園的中央位置。 住宅小區(qū) 現(xiàn)場包裝意念 2展示形式畫面尺寸狄安娜花園狄安娜花園又稱皇后花園或橙園，從16到18世紀花園內(nèi)散布著花壇和雕塑；橙樹漫園而生，橙香浮動，清風(fēng)

8、徐來，令人心骨皆清。如今這座花園的形態(tài)雖亦可人，但已不復(fù)舊貌，其歷史應(yīng)追述到第一帝國和七月王朝時代.狄安娜花園狄安娜花園又稱皇后花園或橙園，從16到18世紀花園內(nèi)散布著花壇和雕塑；橙樹漫園而生，橙香浮動，清風(fēng)徐來，令人心骨皆清。如今這座花園的形態(tài)雖亦可人，但已不復(fù)舊貌，其歷史應(yīng)追述到第一帝國和七月王朝時代.鐘塔庭也稱橢圓型庭，是楓丹白露宮殿群中最莊嚴的部分。當初，喜愛自然的弗蘭西斯一世決定重建楓丹白露時，他眼中路易七世建造的中世紀宮殿無異于殘址敗石，索然枯槁，有損周遭的景致。因此，他獨保留了古老，凝重的鐘塔，僅在其外觀上稍加修飾，鐘塔庭的其他建筑則盡由吉勒-勒布雷東設(shè)計的文藝復(fù)興式建筑取代.鐘

9、塔庭盧瓦爾河谷有“法國花園”之稱，以大量童話似地城堡和大廈聞名，有歐洲最美的河流。河谷里到處都是著名的文化建筑和歷史建筑，贏得了聯(lián)合國世界文化遺產(chǎn)的地位呢。盧瓦爾的河谷吉維尼(Giverny)吉維尼位于諾曼底邊界，是印象派的誕生地。這個田園小村曾經(jīng)是印象派大師克勞德莫奈(ClaudeMonet)的隱居之地，現(xiàn)在他的粉色的小屋和上鏡率極高的花園都對公眾開放。莫奈親自在花園里種了白色和紫色攀緣植物、水百合、睡蓮、竹子，還有綠色的日式小橋。吉維尼花園 (Giverny)進入楓丹白露宮鑲著金色圖案的鐵柵欄大門后，呈現(xiàn)面前的是一個廣闊的方形庭院，鋪著四大塊綠毯似的草坪，三面被藍頂白墻的建筑物圍住。 楓丹白露的宮殿建筑分成兒個庭院，從西到東有“白馬院”，長152米，寬112米。正門朝東，門前有一巨大