淺談造價全進(jìn)程操縱

1、淺談造價全進(jìn)程操縱全進(jìn)程工程造價操縱是工程項目建設(shè)治理工作的重要組成部份，是一個動態(tài)操縱，它貫穿于項目的全進(jìn)程，即項目決策時期、項目設(shè)計時期、項目實施時期。把建設(shè)工程投資操縱在批準(zhǔn)的概算內(nèi)，是全進(jìn)程造價操縱的最終目的。一、決策時期工程造價的操縱投資造價必需從投資決策時期開始抓起，專門是項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確信、建設(shè)地址的選擇，設(shè)備的選型標(biāo)準(zhǔn)直接阻礙著工程造價的高低，因此項目的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)，直接阻礙項目后期各個建設(shè)時期工程造價的確信與操縱是不是合理、科學(xué)的問題。一、合理科學(xué)的編制投資估算是項目建設(shè)進(jìn)程中的重中之重投資估算是一個項目投資決策時期的要緊內(nèi)容，它也是項目建議書和可行性研究報告

2、的組成部份。投資估算一經(jīng)批準(zhǔn)后，將作為此項目工程造價的最高限額。顯而易見，投資估算關(guān)于項目的決策及成敗具有十分重要的意義。因此投資估算應(yīng)考慮充分，估算合理，盡可能做到完全、合理、準(zhǔn)確。二、投資估算必需真實地反映設(shè)計目前在項目建議書時期，通常由建設(shè)單位提出投資估算。由于建設(shè)單位一樣不是投資估算和造價的專業(yè)人員，并對工藝流程和方案缺乏認(rèn)真研究，因此投資估算內(nèi)容相當(dāng)簡單，往往造成漏項。更有甚者,建設(shè)單位為了所報項目能被批準(zhǔn)，要求設(shè)計單位在投資估算時成心低估，弄“釣魚工程”，從而使投資估算缺乏準(zhǔn)確性。因此在投資估算中，應(yīng)該實事求是地反映設(shè)計內(nèi)容，設(shè)計人員應(yīng)從工程規(guī)模和項目內(nèi)容上真實反映設(shè)計用意。要進(jìn)行

3、方案比選，方案優(yōu)化。不僅技術(shù)上可行，而且經(jīng)濟(jì)上更應(yīng)合理。因此工程造價人員應(yīng)該從建設(shè)方案的優(yōu)選開始，滲透到建設(shè)項目中去。依照工程治理的原那么，合理預(yù)測投資估算中各類動態(tài)因素的轉(zhuǎn)變，盡可能全面充分打足投資，不留缺口。二、設(shè)計時期工程造價的操縱一、推行限額設(shè)計限額設(shè)計確實是按批準(zhǔn)的投資估算操縱初步設(shè)計。按批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算操縱施工圖設(shè)計，即將上時期設(shè)計審定投資造價分成各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。在保證各專業(yè)利用功能的前提下，按分派的投資限額操縱設(shè)計，嚴(yán)格操縱設(shè)計的不合理變更，尤其是對阻礙工程造價的重大設(shè)計變更，以保證總投資限額不被沖破。二、重視設(shè)計質(zhì)量，提高設(shè)計人員的造價觀念在項目做

4、出投資決策后，操縱工程造價的關(guān)鍵就在于設(shè)計。依照分析，設(shè)計費(fèi)一樣只相當(dāng)于建設(shè)項目造價的1%以下，而這1%以下的費(fèi)用對工程造價的阻礙卻占75%以上?？梢娫O(shè)計質(zhì)量對整個工程建設(shè)的效益是相當(dāng)重要的。一樣現(xiàn)時期在工程建設(shè)領(lǐng)域，工程設(shè)計和投資操縱工作聯(lián)系不夠緊密，一提到設(shè)計，大伙兒必然想到那些是設(shè)計人員的責(zé)任，而一提到造價投資，那么固然的想到是造價人員的職責(zé)。在實際工作中，一樣設(shè)計人員都比較注重設(shè)計產(chǎn)品平安有效、技術(shù)先進(jìn)，強(qiáng)調(diào)設(shè)計的產(chǎn)值，通常設(shè)計人員出于平安考慮盡可能采納上限的平安系數(shù)，“肥梁”、“胖柱”現(xiàn)象普遍存在?，F(xiàn)行的設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以工程造價為取費(fèi)基數(shù)，造價越高設(shè)計單位的營業(yè)收入也越多，對設(shè)計產(chǎn)品

5、的經(jīng)濟(jì)性不夠重視，不抓設(shè)計中的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和本錢操縱工作，而且對設(shè)計中造成的浪費(fèi)缺乏明確標(biāo)準(zhǔn)和操縱方法，不帶任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。這顯然無益于設(shè)計人員主動操縱工程造價。三、實施時期的工程造價操縱一、增強(qiáng)工程招投標(biāo)治理，合理確信工程造價一是嚴(yán)格執(zhí)行大體建設(shè)治理程序，幸免關(guān)系工程，首長工程；二是堅持公布、公平、公正的原那么，增強(qiáng)對招投標(biāo)的監(jiān)督；三是不斷提高工程量清單和標(biāo)底的編制質(zhì)量和評標(biāo)專家的業(yè)務(wù)素養(yǎng)，切實避免壓標(biāo)或低價搶標(biāo)；四是嚴(yán)格禁止招標(biāo)人利用施工單位“找活”的急切心情，人為地要求施工企業(yè)壓價、讓利或提出墊資施工等條件；五是標(biāo)底的確信，原那么上應(yīng)使招投標(biāo)兩邊都有利潤，達(dá)到共贏的目的。在評標(biāo)進(jìn)程中，應(yīng)在合理

6、低價中標(biāo)的基礎(chǔ)上，充分考慮投標(biāo)單位的社會信譽(yù)、資質(zhì)情形、施工能力、設(shè)備狀況、業(yè)績等進(jìn)行綜合評定，以便選擇一個既能降低工程造價本錢，又能保證工程按質(zhì)按時完成的中標(biāo)單位。二、把好合同關(guān)建設(shè)工程的施工合同是施工時期造價操縱的依據(jù)。它作為工程實施時期造價操縱的主線條貫穿于該時期的始末。因此在合同訂立時，必需對合同的合法性、合理性、嚴(yán)謹(jǐn)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行全面審核，使工程造價在競爭中實現(xiàn)合理確信，幸免產(chǎn)生疏漏，造成后續(xù)索賠。3、提高工程造價的意識，有效操縱工程變更和現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證。在工程項目建設(shè)中，工程變更和現(xiàn)場簽證是不可幸免的，但要進(jìn)行合理的操縱。按規(guī)定，設(shè)計變更應(yīng)由設(shè)計單位出具變更圖紙，經(jīng)監(jiān)理工程師

7、審定報建設(shè)單位批準(zhǔn)后下達(dá)變更指令。在審查設(shè)計變更時，應(yīng)審查該變更是不是有合法的手續(xù)和依據(jù)，是不是符合現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，是不是確實引發(fā)承包商的經(jīng)濟(jì)損失。對現(xiàn)場的經(jīng)濟(jì)簽證應(yīng)第必然性審查。（1）造成費(fèi)用增加的緣故不是承包商的。（2）合同規(guī)定的不該由承包商承擔(dān)的風(fēng)險。（3）與合同相較較是不是已造成費(fèi)用增加。（4）承包商在事件發(fā)生后的合同規(guī)按時效內(nèi)提出書面索賠意向，關(guān)于符合上述條件的再進(jìn)行定量審查，不然不予認(rèn)可。4、合理確信材料價錢，嚴(yán)格操縱項目實施時期規(guī)格超概算工程建設(shè)進(jìn)程中，材料費(fèi)占專門大的比重，約占總價直接費(fèi)的70%.因此材料價錢的高低對工程造價的阻礙專門大，嚴(yán)格操縱材料價錢是降低造價的有效手腕。在保證材料質(zhì)量的基礎(chǔ)上，力爭把材料價錢操縱在最低水平上，嚴(yán)格依照批準(zhǔn)的概算選材，標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主的自身行為。嚴(yán)禁在實施時期調(diào)高建設(shè)規(guī)模及建設(shè)規(guī)格，從而造成投資逾額。五、客觀、公正地做好完工結(jié)算現(xiàn)時期盡管施工實際時期的造價操縱較為完善，可是承包商在完工結(jié)算時，為了利潤的最大化，仍然會高估冒算，從筆者連年的審價項目來看，承包商的高估冒算率一樣在10%-20%.因此客觀、公正地按有關(guān)規(guī)定編制完