離婚前房產(chǎn)沒辦下來購房合同時男方離婚后如何辦理房產(chǎn)證

1、篇一：離婚后房產(chǎn)過戶怎么辦理離婚后房產(chǎn)過戶怎么辦理 隨著房價的飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的焦點。離婚房產(chǎn)分割后，離婚房屋過戶如何辦理，怎樣將分割的房產(chǎn)過戶到自己的名下，確定產(chǎn)權(quán)也成為朋友們關(guān)注的焦點。那么，離婚后房產(chǎn)過戶怎么辦理?吉屋小編為您整理解答。在生活中，離婚后如何將房產(chǎn)過戶到自己名下，確定房子的產(chǎn)權(quán)才是離婚后的重中之重。離婚房產(chǎn)過戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。離婚房產(chǎn)如何過戶，需要準備什么材料?由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶

2、怎么辦，需要準備什么材料?訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要準備什么材料?1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備什么材料?協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;(2)、離婚證及復(fù)印件;(3)、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)、房產(chǎn)證;(5)、身份證明及復(fù)印件。2、 訴訟離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備什么材料?訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。

3、訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：(1)、生效的法院判決書及復(fù)印件;(2)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;(3)、身份證明及復(fù)印件;(4)、房產(chǎn)證。離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，流程是什么?離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申

4、請;(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;(5)、取證。離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式，根據(jù)一定標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。通知稱，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。而個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)財產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

5、通知指出，個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因此，夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為離婚后房產(chǎn)過戶不是房屋買賣行為。篇二：婚前一方貸款買房,婚后辦房產(chǎn)證、夫妻共同還貸,離婚后房產(chǎn)歸誰？婚 房 保 衛(wèi) 戰(zhàn)婚前一方貸款買房，婚后辦房產(chǎn)證、夫妻共同還貸，離婚后房產(chǎn)歸誰？甲男，金融行業(yè)精英，年輕有為，以個人財產(chǎn)按揭購一套商品房以備結(jié)婚。買房后偶遇乙女，兩人一見鐘情，遂閃婚?；楹筠k理房產(chǎn)證至甲男名下。好景不長，雙方感情

6、不和，經(jīng)常為家庭瑣事發(fā)生不睦，欲離婚。就房產(chǎn)歸屬問題雙方發(fā)生強烈爭執(zhí)，乙女提出房屋是婚后才辦理房產(chǎn)證的，且婚后還銀行貸款的錢也有自己的份，房屋應(yīng)是夫妻共同財產(chǎn)，執(zhí)意要求分割房產(chǎn)。甲男則認為買房是自己出的錢，房屋應(yīng)是自己個人財產(chǎn)，乙女提出房屋屬共同財產(chǎn)的說法荒謬，純屬無稽之談。后兩人因此而矛盾激化，訴至法院。一、本案件中，甲男與乙女爭議的焦點為：該婚房到底是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？在司法實踐中，對于婚前一方以個人財產(chǎn)按揭購買的房屋，在婚后才辦理房產(chǎn)證的，離婚后如何進行分割的問題，存在著不同的觀點。解決此問題的關(guān)鍵是在判斷房屋權(quán)屬時，要正確認識房屋產(chǎn)權(quán)取得的時間與房屋權(quán)屬認定的關(guān)系。2011年7月，最

7、高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（三）對此問題予以了明確。根據(jù)該司法解釋第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首期款并在銀行按揭貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)商解決，若雙方無法協(xié)商一致的，法院可將房屋產(chǎn)權(quán)判歸產(chǎn)權(quán)人一人名下。 11夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸

8、支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。1在本案中，不能夠單純以房屋產(chǎn)權(quán)取得的時間作為房屋權(quán)屬的認定，應(yīng)綜合考慮購買房屋的時間、出資情況等因素。如果以婚后辦理房產(chǎn)證為由將該房屋認定為是夫妻共同財產(chǎn)，顯然是非常不公平的。甲男婚前以個人財產(chǎn)按揭買房，婚后辦理房產(chǎn)證，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲男名下，因此該婚房應(yīng)屬于甲男個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。二、婚后甲男與乙女已經(jīng)共同還貸的錢款，離婚時應(yīng)如何處理？依據(jù)婚姻法規(guī)定，如夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)未有特別約定，那么在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方取得的工資、獎金等收入屬于夫妻共同

9、財產(chǎn)。在本案中，甲男和乙女用于共同還貸的錢款，屬于夫妻共同財產(chǎn)。依據(jù)婚姻法解釋（三）第10條規(guī)定，對于甲男和乙女用婚后夫妻財產(chǎn)共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)房產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)按照婚姻法第39條第1款的原則，由甲男對乙女進行補償。22離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，2 照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。篇三：二手房買賣合同(房產(chǎn)證還沒下來買方版)二 手 房 屋 買 賣 合 同售房人(甲方)： （以下簡稱甲方）身份證號碼： 購房人(乙方)：(以下簡稱乙方)身份證號碼： 居間方(丙方)： 總則甲方自愿將本合同第一條所列房屋出售給乙方。乙方對該房屋已作充分

10、了解并實地看房，自愿購買該房屋。甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和廣西桂平市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法平等自愿相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。甲、乙、丙三方應(yīng)依據(jù)本預(yù)約合同之約定，完成本合同第一條所列房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序，并最終實現(xiàn)雙方房屋買賣之目的。第一條、房屋基本情況1、甲方擬出售的房屋位于該房屋系甲方于 年 月 日向公司（以下簡稱開發(fā)商）購買的商品房，商品房買賣合同編號： ，合同約定建筑面積 平方米（其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公攤 平方米），購買總價人民幣元整，房屋用途為 ，房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證。第二條、 成交價格及相關(guān)費用1、成交價格為：人民幣元整（

11、小寫：￥元）2、相關(guān)費用：1）、經(jīng)甲、乙雙方約定，從甲方產(chǎn)權(quán)過戶到乙方產(chǎn)權(quán)時，辦理產(chǎn)權(quán)變更時所發(fā)生的相關(guān)的費用由乙方獨自承擔（甲、乙雙方約定的除外）。（過戶所有費用標準以產(chǎn)權(quán)過戶當日國家政策規(guī)定為標準）2）、在簽訂本合同當天，乙方按與丙方約定的代辦產(chǎn)權(quán)過戶收費標準付清丙方提供代辦服務(wù)費，乙方應(yīng)付人民幣 元整（小寫：￥ 元）（本協(xié)議簽訂后代辦服務(wù)費不予退還）。3）、從簽訂本合同之日起，如因甲、乙雙方任何一方的責任導(dǎo)致本協(xié)議不能實際履行，由責任方承擔甲、乙雙方應(yīng)支付給丙方的全部信息服務(wù)費人民幣元整（小寫:￥ 元）。第三條、付費約定、期限交房、辦理過戶。1、銀行按揭付款、甲、乙雙方約定在 2015

12、年 4 月 6 日乙方交購房訂金人民幣 壹萬 元整（小寫：￥10000.00元）給甲方，當甲方收到房屋訂金之日起至房屋過戶至乙方之日止不得將房屋轉(zhuǎn)售第三方，在支付購房首付款時，訂金抵作購房款。、甲乙雙方約定在 年 月日支付該房屋的購房首付款人民幣 元整（小寫：￥元）給甲方，甲方收到購房首付款時，將該商品房的購房合同、發(fā)票、收據(jù)等原始相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票交給乙方，同時甲方與開發(fā)商簽訂的購房合同書中的所有權(quán)力轉(zhuǎn)交給乙方，由乙方享所有權(quán)，乙方享有此房屋所有權(quán)，買賣權(quán)，處決權(quán)。3）、至甲乙雙方正式交房之日起，乙方負責向此房屋按揭卡帳戶支付按揭款及其利息（以銀行實際對賬單為準），在房屋管理局通知此房正式下證之

13、時，甲乙雙方積極配合丙方，辦理此房所有產(chǎn)權(quán)及其物業(yè)過戶手續(xù)。4）、甲乙雙方過戶前，所辦理的銀行解壓手續(xù)，造成的違約金，費用由甲方承擔。第四條、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、權(quán)利：甲方在簽訂本協(xié)議后，有權(quán)按約定收取乙方的購房款。2、義務(wù)：、 甲方應(yīng)本著誠實守信的原則，確保本協(xié)議所涉及房屋具有合法完善的權(quán)屬手續(xù)。、自簽訂本協(xié)議起，甲方不得有任何處分該房產(chǎn)的行為，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。同時，甲方必須保證其出售的房產(chǎn)無任何物權(quán)瑕疵、質(zhì)量瑕疵，包括但不限于司法機關(guān)查封、凍結(jié)、拍賣、沒收，及已經(jīng)屬于公告拆遷范圍，即將實施拆遷等其他有限制交易的情形。、 甲方應(yīng)保證其委托的房屋權(quán)屬真實、合法、交易手續(xù)完備

14、，同時在甲方收到乙方支付的購房首付款當日，甲方應(yīng)將原購房合同書及房款交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給乙方保管，并保證提供的上述資料、個人資料真實、合法。、若乙方以按揭方式購房的，甲方應(yīng)提供完備的手續(xù)并配合乙方辦理按揭的相關(guān)手續(xù)。如因甲方的原因使按揭手續(xù)不能順利辦理的，由甲方承擔責任。、甲方應(yīng)在獲知該商品房的產(chǎn)權(quán)證可以正式辦理之時，十日內(nèi)通知乙丙雙方，并盡快與乙方辦理此房屋權(quán)屬的過戶手續(xù)。、甲方應(yīng)在與乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后30天內(nèi)將戶口遷出。第五條、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方出示房屋權(quán)屬的相關(guān)手續(xù)，有權(quán)要求甲方、丙方充分配合辦理相關(guān)事宜。有權(quán)獲得本協(xié)議所交易

15、的房產(chǎn)，并對該房產(chǎn)擁有完全的物權(quán)處分權(quán)。2、義務(wù)：、乙方應(yīng)按協(xié)議的約定與甲方辦理權(quán)屬的過戶手續(xù)及付清房款。、乙方應(yīng)保證提供的個人資料真實、合法，如有虛假自愿承擔相關(guān)責任。第六條、丙方的權(quán)利與義務(wù)1、權(quán)利：、丙方在甲、乙雙方簽訂本協(xié)議之時，收取相關(guān)房屋代辦服務(wù)費。、丙方有權(quán)監(jiān)督甲、乙雙方按約定履行本協(xié)議。、丙方為房屋銷售的見證方，當房屋銷售出現(xiàn)與本協(xié)議簽訂情況不符時，有權(quán)參與相關(guān)的責任追究。2、義務(wù)：、丙方在甲、乙產(chǎn)生糾紛時，應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方解決糾紛。、丙方協(xié)助甲、乙雙方簽訂本合同及物業(yè)交接。、丙方作為過戶手續(xù)的代辦方，應(yīng)密切關(guān)注該商品房產(chǎn)權(quán)證件的下發(fā)時間，并在該商品房產(chǎn)權(quán)證件的下發(fā)后及時通知乙

16、方，并協(xié)助甲、乙雙方完成權(quán)屬過戶的相關(guān)手續(xù)。4）、丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：提供真實有效的訂約信息；充當訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。第七條、違約責任1、甲乙雙方保持聯(lián)系暢通，如有有特殊原因更換聯(lián)系方式，必須第一時間通知到對方，以免給雙方造成疑惑，從而影響本合同的正常履行！2、甲、乙雙方從簽訂本合同之日起至辦完此房屋的所有交易手續(xù)之日止，自覺遵守本合同所約定事項，并按本合同協(xié)議約定履行雙方的權(quán)利和義務(wù)。如有一方未按本合同約定的內(nèi)容履行，違約方將支付房屋成交價格 兩倍 的違約金給守約方。嚴重違約或根本違約的，違約方必須向守約方另行承擔貳拾萬元的違約金。3、若甲方違約，乙方已對房屋進行裝修的，甲方還需額外支付叁拾萬元給乙方作為賠償。第八條、免責條款1、該合同履行過程中如遇國家節(jié)假日影響相關(guān)手續(xù)的辦理，則辦理該手續(xù)的時間順延。因不可抗力等非雙方過錯因素導(dǎo)致本合同不能實際履行的，雙方互不承擔相應(yīng)法律責任。包括但不限于自然災(zāi)害、他人人為致使房屋毀壞滅失；房屋交易主管部門受理變更登記前，政府等相關(guān)部門的拆遷、改造；法律、法規(guī)、政策