農(nóng)業(yè)企業(yè)契稅的納稅輔導(dǎo)——契稅概述

1、納稅人按照稅法規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬（即土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)），承受（指通過(guò)購(gòu)買、受讓、受贈(zèng)、交換等 方式取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)）的單位和個(gè)人，為契稅的納 稅人。也就是說(shuō)，通過(guò)購(gòu)買、受讓、受贈(zèng)、交換等方式取得土地 使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人，是契稅的納稅人。農(nóng)業(yè)企業(yè)通過(guò)購(gòu)買、受讓、受贈(zèng)、交換等方式取得土地使用 權(quán) 和房屋所有權(quán)的，就是契稅的納稅人。二、 征稅范圍按照規(guī)定，契稅的征稅范圍為發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。 具 體范圍包括：（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移包括：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，即土地使用者向國(guó)家支付土地使用 權(quán) 出讓金，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地

2、使用者 的行 為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其 他 單位和個(gè)人的行為，包括出售（即有償轉(zhuǎn)讓）、贈(zèng)與（即無(wú)償轉(zhuǎn)讓）和交換（土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)）等，不包 括農(nóng)村集 體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。（二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移具體包括：房屋買賣，即有償轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為。房屋贈(zèng)與，即將房屋所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。按照 規(guī) 定，房屋贈(zèng)與應(yīng)有書面合同或者契約，并到房地產(chǎn)管理部門或 農(nóng)村 基層政權(quán)機(jī)關(guān)辦理登記過(guò)戶手續(xù)才能生效。房屋交換，即相互交換房屋的所有權(quán)的行為。按照規(guī)定， 房 屋的使用者經(jīng)房屋的所有者同意，通過(guò)變更租賃合同，辦理過(guò)戶手續(xù)，相互交換房屋的使用權(quán)，不

3、征收契稅。房屋的所有者之 間通過(guò) 簽訂交換契約，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，相互交換房屋的 所有權(quán)， 按規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理契稅手續(xù)。具體又可以分為兩種情況： 若雙方交換 價(jià)值相等，則免納契稅，應(yīng)當(dāng)辦理免征契稅手續(xù)；若 價(jià)值不等的， 應(yīng)就超出部分繳納契稅。按照規(guī)定，下列方式視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與：1. 以土地、房屋作價(jià)投資、入股。企業(yè)以其土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)折價(jià)作為投資，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手 續(xù)，視 同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者房屋買賣， 由承受方按規(guī)定繳納契 稅。 比如， 甲企業(yè)以其擁有的土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)折價(jià)向 乙企業(yè)進(jìn)行投 資，則應(yīng)由乙企業(yè)按規(guī)定繳納契稅。企業(yè)以購(gòu)買股份方

4、式取得對(duì)方企業(yè)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，也應(yīng)當(dāng)視同 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或 者房屋買賣，由取得土地使用權(quán)或者房屋所有 權(quán)的企業(yè)繳納契稅。丙企業(yè)以購(gòu)買股份的方式取得丁企業(yè)的土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)，則應(yīng)由丙企業(yè)按規(guī)定繳納契稅。湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院民事裁定書(2007)長(zhǎng)中民三初字第0096號(hào)原告北京三面向版權(quán)代理有限公司，住所地北京市豐臺(tái)區(qū) 北甲地路 2 號(hào)院璽萌鵬苑3 號(hào)樓 24-Do法定代表人詹啟智，總經(jīng)理。委托代理人夏廣域，北京市通智律師事務(wù)所律師。委托代理人高云路，北京市通智律師事務(wù)所律師。被告湖南省科學(xué)技術(shù)廳，住所地湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)八一路 59 號(hào)。法定代表人王柯敏，廳長(zhǎng)。委托代理人

5、李凱彬，男，漢族， 1954 年 1 月 19 日出生， 系該廳副調(diào)研員。委托代理人陳龍生，男，漢族， 1956 年 3 月 5 日出生，系 該廳法律顧問(wèn)。原告北京三面向版權(quán)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱三面向公司） 訴被告湖南省科學(xué)技術(shù)廳著作權(quán)侵權(quán)糾紛一案，原告于 2007 年 3 月 5 日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于 2007 年 5 月 11 日、 2007 年 6 月 29 日兩次公開開庭審理，原告三面 向公司委托 代理人高云路，被告湖南省科學(xué)技術(shù)廳委托代理人李 凱彬、陳龍生 到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。在審理原告三面向公司訴被告湖南省科學(xué)技術(shù)廳著作權(quán)侵權(quán)糾紛一案中，原告于 2007年7月13日向本院提出撤訴申請(qǐng)，請(qǐng)求撤回對(duì)被告湖南省科學(xué)技術(shù)廳的起訴。本院認(rèn)為，原告的撤訴申請(qǐng)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。依照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第一百三十一條第一款之規(guī)定，裁定如下：準(zhǔn)許原告北京三面向版權(quán)代理有限公司撤回對(duì)被告湖南省科學(xué)技術(shù)廳的起訴。本案案件