XX鎮(zhèn)中心區(qū)概念性規(guī)劃

1、XX XX區(qū) XX鎮(zhèn)中心區(qū)概念性規(guī)劃XXXX年XX月 XX市城市空間發(fā)展的困境XX城市功能的過于聚集以及“環(huán)形+放射”的規(guī)劃模式導致城市的惡性蔓延，歷史風貌不斷喪失，交通壓力與日俱增，以及生態(tài)環(huán)境的惡化。同時郊區(qū)發(fā)展緩慢，城鄉(xiāng)差距擴大。背景分析XX近50年來城市蔓延圖示XX未來城市空間發(fā)展格局“兩軸兩帶多中心”的城市空間新格局XX市新的總體規(guī)劃確定了“兩軸兩帶多中心”的城市空間的城市空間結構，城市中心功能向東疏解，郊縣村鎮(zhèn)向新區(qū)重新集中，對舊城有機疏散、重整歷史風貌，并在京津冀北空間規(guī)劃研究基礎上進行地區(qū)疏解和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。東部三中心布局新城發(fā)展帶上的主要節(jié)點，重點發(fā)展位于城市東南部XX、順義

2、和亦莊三個新城。XX新城是城市東部副中心，其規(guī)劃以“一城五鎮(zhèn)”的空間布局為基本框架，打造東部綜合服務基地和產(chǎn)業(yè)新旗艦。五鎮(zhèn)包括：馬駒橋、宋莊、西集、永樂店和XX。其中XX為：國家級重點小城鎮(zhèn)。背景分析XX東部三個主要副中心空間示意XX區(qū)區(qū)域規(guī)劃示意大XX空間發(fā)展戰(zhàn)略大XX的空間發(fā)展戰(zhàn)略中指出要在區(qū)域層次上綜合考慮大XX地區(qū)的功能調(diào)整，尋求城市地區(qū)整體協(xié)調(diào)發(fā)展，匯聚區(qū)域的力量，來增強其在國際分工中的有利地位和控制能力。在產(chǎn)業(yè)區(qū)域合作上要建立京津塘高速公路高新技術產(chǎn)業(yè)帶，XX鎮(zhèn)位于整個產(chǎn)業(yè)帶的中上游地帶，同時隸屬于上游創(chuàng)新型高新技術核心輻射區(qū)和中游集成型高新技術產(chǎn)業(yè)基地。XX鎮(zhèn)在XX區(qū)的職能為現(xiàn)代

3、制造業(yè)基地。背景分析京津冀北城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃結構示意京津塘高速公路高新技術產(chǎn)業(yè)帶科技區(qū)示意XX鎮(zhèn)區(qū)位及交通優(yōu)勢XXXX鎮(zhèn)位于XX市東南部，XX區(qū)的南部，鎮(zhèn)中心區(qū)距XX區(qū)政府17公里，距市區(qū)左安門29公里，距CBD25公里，與市區(qū)通過京沈高速相連，車程約20分鐘，具備成為CBD后花園的可能性。背景分析XX鎮(zhèn)自然條件與歷史沿革XX鎮(zhèn)是一座具有兩千年悠久歷史的京東古鎮(zhèn)，地勢平坦，水系豐富。北運河流經(jīng)鎮(zhèn)區(qū)東部。港溝河由北向南穿過鎮(zhèn)區(qū)中部。用地南、西、北三個方向田園環(huán)繞。XX鎮(zhèn)對外交通示意XX鎮(zhèn)現(xiàn)狀圖XX鎮(zhèn)區(qū)位示意XX鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展策略建議：中心區(qū)的發(fā)展以三個主導產(chǎn)業(yè)：工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)以及休閑觀光業(yè)為龍頭初期：

4、各產(chǎn)業(yè)相對獨立發(fā)展，工業(yè)的發(fā)展帶入資金，并促進基礎設施建設；居住先行開發(fā)高檔社區(qū)，提升整體形象，并促進改善環(huán)境品質；休閑觀光業(yè)可以有效聚集人氣，提升本鎮(zhèn)知名度。中期：三個主要產(chǎn)業(yè)形成一定規(guī)模后初步形成相互依托的格局，并通過研發(fā)區(qū)（科學公園）的建設提升工業(yè)檔次。后期：主要產(chǎn)業(yè)由平行發(fā)展完全轉向相互融合，以生態(tài)為主線，形成集花園（居?。⒐珗@（休閑觀光）、產(chǎn)業(yè)園（工業(yè)）于一體的理想三園小鎮(zhèn)。發(fā)展策略工業(yè)休閑觀光居住生態(tài)三園小鎮(zhèn)XX市新的空間格局大XX空間發(fā)展戰(zhàn)略XX鎮(zhèn)優(yōu)越的綜合條件居住產(chǎn)業(yè)環(huán)境國外新城與小城鎮(zhèn)建設的發(fā)展脈絡回顧案例分析三千英畝牧區(qū)圍繞萊切沃斯城大倫敦規(guī)劃富有魅力的城鄉(xiāng)三磁極田園城市

5、的設想模型最早的田園城市萊切沃斯總平面英國第三代新城米爾頓.凱恩斯總平面巴黎的點軸發(fā)展模式以新城市主義TOD原則規(guī)劃的圣地亞哥市新城市主義TND原則在美國肯特蘭鎮(zhèn)的實踐中國小城鎮(zhèn)的建設實踐案例分析安亭新鎮(zhèn)規(guī)劃總平面上海松江示范區(qū)英國小鎮(zhèn)風貌區(qū)鳥瞰上海松江示范區(qū)整體風貌設計上海松江示范區(qū)英國小鎮(zhèn)風貌區(qū)中心平面國內(nèi)外發(fā)展新城建設小城鎮(zhèn)的經(jīng)驗啟示1.新城或小城鎮(zhèn)要與依托的中心城市有便捷的交通聯(lián)系；2.新城或小城鎮(zhèn)要有足夠的規(guī)模，并提供豐富的城市服務設施和文娛活動；3.新城或小城鎮(zhèn)中要有足夠的產(chǎn)業(yè)部門和就業(yè)機會，以實現(xiàn)生活與工作的平衡；4.新城或小城鎮(zhèn)要有優(yōu)越于老城的空間環(huán)境，要結合用地的自然人文條件

6、，創(chuàng)造富有特色的城鎮(zhèn)風貌。案例分析用地現(xiàn)狀方案介紹對原控規(guī)的分析幾點主要問題：1，村鎮(zhèn)居住區(qū)占據(jù)現(xiàn)狀XX村位置，屬于中心區(qū)的核心位置，帶來諸多問題；2，商業(yè)區(qū)不夠集中，規(guī)模偏小，不利于形成聚集效應；3，研發(fā)區(qū)位置過偏，不利于其對于工業(yè)區(qū)的示范及帶動功能的發(fā)揮；4，中央帶狀綠地被交通性干道包圍，可達性較差；5，方格狀路網(wǎng)地塊劃分清晰，但缺乏與自然地理條件的結合，缺少靈活性。方案介紹用地現(xiàn)狀現(xiàn)狀村鎮(zhèn)分布圖村莊搬遷示意圖XX村方案介紹路網(wǎng)結構1，保留原控規(guī)主干路網(wǎng)，形成四橫五縱的路網(wǎng)骨架；2，降低帶狀綠地西側道路等級為次干道，綜合濱水綠地的利用及周邊用地的使用功能靈活布置；3，調(diào)整居住區(qū)餓你的路網(wǎng)格

7、局，使之方便不同類型的住宅靈活布置；4，結合綠化景觀體系及公共服務功能，建立完整連續(xù)的步行體系。路網(wǎng)結構分析圖規(guī)劃 路網(wǎng)結構與原控規(guī)比較方案介紹用地功能布局以主要道路及中央帶狀公園為界，將用地劃分為7大功能區(qū)：1.村鎮(zhèn)（本土）居住區(qū)2.鎮(zhèn)行政辦公及公共服務設施區(qū)3.產(chǎn)業(yè)居住區(qū)4.中心商貿(mào)文化區(qū)5.研發(fā)區(qū)6.產(chǎn)業(yè)區(qū) 7.帶狀休閑公園用地功能布局分析圖現(xiàn)狀土地利用示意方案介紹綠化景觀結構規(guī)劃的綠化景觀體系分為四個層次：1.外部因借條件：北運河公園和周圍的田園林地；2.鎮(zhèn)區(qū)中央利用港構河形成的帶狀休閑公園；3.由鎮(zhèn)區(qū)主要景觀節(jié)點聯(lián)系構成的“干”字形步行景觀框架；4.散布于各組團的綠地景觀節(jié)點。綠化景

8、觀分析圖方案介紹水系規(guī)劃鎮(zhèn)中心區(qū)及周邊水系比較發(fā)達，為濱水景觀的設計與利用創(chuàng)造了有利條件。水系規(guī)劃的原則：1.通過北運河公園的開發(fā)，加強鎮(zhèn)中心區(qū)與北運河的聯(lián)系；2.區(qū)內(nèi)以港溝河為核心，形成中心景觀帶，塑造以水為主題的中央帶狀休閑公園；3.挖掘當?shù)厮幕瘹v史文脈，適當恢復老護城河的部分河段，結合十三孔橋等歷史遺跡形成有特色的景觀節(jié)點；4.拓展現(xiàn)狀次一級的水系，形成產(chǎn)業(yè)住區(qū)內(nèi)的親水景觀帶。水系利用分析圖河道斷面方案介紹總平面圖總平面圖方案介紹中心景觀帶中心景觀帶是由港溝河沿岸綠帶以及從其中部向西延伸的公共綠帶所組成的三叉形公共綠帶。它構成了中心區(qū)景觀系統(tǒng)的核心部分，同時也是南側工業(yè)區(qū)和北側居住區(qū)之

9、間的分隔帶。中心區(qū)的各功能分區(qū)都擁有朝向中央景觀帶的足夠長的開放性景觀介面，以確保中央景觀帶的景觀資源高效率地滲入到各個分區(qū)內(nèi)部。結合港溝河岸線的重塑，中央景觀帶引入了一系列水主題的景觀元素，如河心島、濱水廣場、小橋、水邊散步道等。中心公建區(qū)和研發(fā)區(qū)的部分功能被置于景觀帶的內(nèi)部。中心景觀帶節(jié)點分布中心景觀帶平面意向沿港溝河景觀帶透視方案介紹本土居住及鎮(zhèn)行政區(qū)本土居住區(qū)及鎮(zhèn)行政區(qū)位于中心區(qū)東北部,與西側的產(chǎn)業(yè)居住區(qū)及中心公建區(qū)隔港溝河相望。其中,鎮(zhèn)行政區(qū)以現(xiàn)狀鎮(zhèn)政府及鎮(zhèn)配套服務設施為基礎進行建設并完善功能,形成規(guī)劃中的本土居住區(qū)的核心。本土居住區(qū)圍繞鎮(zhèn)行政區(qū)展開,主要由XX村及周邊6個村莊搬遷形

10、成。居住用地分區(qū)力圖保證原有村莊結構的完整。居住建筑以多層住宅為主，容積率約為1左右，提高土地使用效率。港溝河沿岸景觀資源的引入可以有效地提升此區(qū)的環(huán)境品質。總平面布局示意路網(wǎng)及用地結構分析方案介紹產(chǎn)業(yè)居住區(qū)1.獨立別墅 主要分布在東北部臨港溝河的位置和居住區(qū)中心公共綠地水系的沿岸,以保證其最佳的景觀條件.主要面向以下人群：1，希望在東部擁有別墅的CBD白領階層，2，XX中心區(qū)的高收入階層，3，早期進駐工業(yè)園區(qū)的公司經(jīng)理層。同時別墅區(qū)也是先期形成高尚居住品質的建設重點.2.聯(lián)排別墅 分布于居住區(qū)中央水體的北側,面向中央公共綠地.3.花園洋房 產(chǎn)業(yè)住區(qū)除獨立別墅和聯(lián)排別墅外其它的住宅都四到五層的

11、花園洋房.建筑采用圍合式院落布局.公共服務設施按服務半徑和人口規(guī)模來進行布置,內(nèi)容包括中小學校、幼兒園、小型商業(yè)、綜合會所等。路網(wǎng)結構分析用地結構分析總平面布局示意方案介紹中心公建區(qū)中心公建區(qū)位于大件路南側，中心區(qū)的核心位置，沿城鎮(zhèn)發(fā)展軸自東向西展開，包括行政區(qū)、商業(yè)娛樂區(qū)、文化區(qū)、金融辦公區(qū)和體育休閑區(qū)等公共設施。一條城市公共綠帶貫穿其中，將北運河公園景觀引入中心區(qū)內(nèi)。用地結構分析總平面布局示意效果圖方案介紹工業(yè)及研發(fā)區(qū)可以借鑒亦莊發(fā)展模式即雙生態(tài)模式產(chǎn)業(yè)生態(tài)：以研發(fā)區(qū)為核心對區(qū)內(nèi)人力資源、技術資源、配套設施、物流、土地等進行整合，以使其效率最大化。自然生態(tài)：將中心區(qū)優(yōu)越的自然景觀資源引入產(chǎn)

12、業(yè)園區(qū)，提升整體環(huán)境品質，以期吸引更多知識密集型企業(yè)。研發(fā)區(qū)位于園區(qū)的核心位置，對整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展起到指導和示范的作用。工業(yè)區(qū)以港溝河為界分成東西兩區(qū)。東區(qū)以現(xiàn)狀已形成的部分廠區(qū)為基礎，限于中心區(qū)現(xiàn)狀條件，東區(qū)的產(chǎn)業(yè)類型以勞動密集型為主。隨著研發(fā)區(qū)的啟動，西區(qū)的產(chǎn)業(yè)類型在研發(fā)區(qū)的帶動下逐步向技術密集型轉變，最終真正形成京津外向型高科技產(chǎn)業(yè)走廊中的重要節(jié)點。總平面布局示意雙生態(tài)結構模型用地布局模式自然生態(tài)產(chǎn)業(yè)生態(tài)方案介紹分期建設分析度，開始增加中密度住宅類型，中心商業(yè)金融區(qū)結合中央綠帶向西縱深發(fā)展，與研發(fā)區(qū)相接；北運河公園基本建成。3.第三期XX村的搬遷全部完成，居住區(qū)向南發(fā)展，以中密度住宅為主；完成中心商業(yè)文化區(qū)的建設；工業(yè)區(qū)跨河向西發(fā)展，結合研發(fā)區(qū)逐步實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級；完成中央帶狀公園的主體建設，形成完整的景觀體系；完善基礎設施建設。4.第四期發(fā)展依托已經(jīng)具備的規(guī)模和完善的配套設施向西發(fā)展，主要是中密度產(chǎn)業(yè)住區(qū)的建設和依托研發(fā)區(qū)的技術密集型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.第一期完成XX村部分的遷建，并 完善配套基礎設施；初期工業(yè)區(qū)以河東區(qū)建設為主；居住區(qū)先行建設用地東部低密度高檔社區(qū)；村鎮(zhèn)東側公建區(qū)結合現(xiàn)有政府辦公樓，整合大件路兩側的公共服務設施，改建和新建相結合；中央商貿(mào)區(qū)