總包合同交底內(nèi)容參考

1、總包合同交底內(nèi)容總包合同交底內(nèi)容5/5總包合同交底內(nèi)容總包合同交底內(nèi)容編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司chonqing longhu real estate development inc版號：生效時間：總包合同交底內(nèi)容總包合同的組成部份解釋順序本合同附件和補(bǔ)充協(xié)議書、洽商變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議、本合同補(bǔ)充條款、本合同協(xié)議書、本合同專用條款、本合同通用條款、合同協(xié)議書中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、工程預(yù)算書。工程概況及合同工作范圍以補(bǔ)充條款中約定的施工范圍為準(zhǔn)。因合同簽訂時無法準(zhǔn)確詳細(xì)地羅列工

2、程范圍，在合同口徑留設(shè)中約定：“承包范圍或施工范圍有增減，發(fā)包人在設(shè)計(jì)交底后詳細(xì)施工界面的通知中具體明確調(diào)整，承包人不能因承包施工范圍調(diào)整要求增加工程工期。本合同暫未包含的其他附屬工程，由發(fā)包人以補(bǔ)充協(xié)議的方式委托承包人施工，承包人不能拒絕?！焙贤て诒竞贤摹肮て诩s定”；竣工工期的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。（補(bǔ)充協(xié)議工期約定）質(zhì)量控制目標(biāo)及合同規(guī)定執(zhí)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議及合同協(xié)議書約定的“工程質(zhì)量”標(biāo)準(zhǔn)； 專用條款約定的“質(zhì)量與驗(yàn)收”；通用條款約定的“質(zhì)量及檢驗(yàn)”；要求質(zhì)量驗(yàn)收一次合格。工程結(jié)算辦法：主要涉及工程計(jì)價原則，甲供材料、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料、其他乙供材料的結(jié)算方法。工程結(jié)算、材料結(jié)算、財(cái)務(wù)結(jié)算的區(qū)別

3、及要求。預(yù)結(jié)算的報(bào)送要求、審核時限要求。結(jié)算中部份費(fèi)用的處理原則：總包管理及配合費(fèi)、水電費(fèi)、安全文明施工措施費(fèi)、建筑垃圾外運(yùn)費(fèi)、垃圾處置費(fèi)等。主要合同條款：補(bǔ)充協(xié)議“工程結(jié)算辦法”及其附件。工程付款辦法：合同約定付款比例、付款方式、進(jìn)度款申報(bào)、進(jìn)度款審批以及與進(jìn)度付款有關(guān)聯(lián)的條款。主要詳補(bǔ)充協(xié)議“付款辦法”，其他與付款辦法有關(guān)聯(lián)的條款，如違約條款中：“承包人不得以任何理由和事項(xiàng)為借口拖欠民工工資，若因承包人拖欠民工工資，導(dǎo)致民工集體鬧事，如攔馬路、影響公共交通秩序、干擾政府正常辦公及擾亂社會秩序等不良行為發(fā)生，根據(jù)事件的嚴(yán)重程度，每發(fā)生一次，發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付5000元的承約金，同時，每

4、發(fā)生兩次，除按上述規(guī)定給付違約金外，發(fā)包人有權(quán)把工程進(jìn)度款累計(jì)支付的控制比例降低5%，即發(fā)生兩次，累計(jì)進(jìn)度款支付控制比例由原來的70%降至65%，發(fā)生四次，累計(jì)進(jìn)度款支付控制比例降至60%，以此類推，最低降至50%?！备郊胖小埃ㄈ┮曳诫S工程進(jìn)度同步完成竣工圖的編制，并接受甲方的檢查和達(dá)到甲方建設(shè)工程竣工圖管理辦法的要求，否則甲方可以把乙方月度進(jìn)度款的支付比例從70%降低到60%、基礎(chǔ)結(jié)算總價的支付比例從70%降低到60；情節(jié)惡劣的可對乙方處以每次5000.0020000.00元的違約金處罰?！卑踩拿鞔胧┵M(fèi)預(yù)付金額。合同對本工程的材料、設(shè)備采購、驗(yàn)收的規(guī)定。材料交底主要由材料組進(jìn)行材料交底

5、。但應(yīng)特別注意合同中對附件中已給出的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料單價的處理方式：“承包人按認(rèn)價的材料價格與預(yù)算定額中相應(yīng)材料的價格調(diào)整價差后，即使該認(rèn)價材料市場價格有變化，也不再作任何調(diào)整。”工程保修：保修期起算點(diǎn)：“工程保修期從工程備案驗(yàn)收合格后6個月開始計(jì)算?！北Ｐ弈晗蓿骸氨Ｐ奁诜謩e為地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；屋面防水和有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的滲漏保修期5年；外墻門窗周邊的防滲漏由門窗安裝塞縫單位負(fù)責(zé)保修5年，其他分部分項(xiàng)工程保修期為2年?！北Ｐ藿鸨壤骸敖Y(jié)算總價的1%”合同關(guān)系及合同涉及各方之間的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任；合同雙方的違約責(zé)任；補(bǔ)充協(xié)議“違約責(zé)任”；通用條款“雙方一般權(quán)利和義務(wù)” 合同執(zhí)行中的常見索賠、爭議及處理方式；索賠的處理原則： 爭議的處理原則：常見案例：（詳見附件）對于總包配合費(fèi)及管理爭議的處理方式對于認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料市場單價上漲時的處理方式。對于施工單位與材料供應(yīng)商（認(rèn)質(zhì)認(rèn)價部份）采購供應(yīng)合同簽訂時的付款爭議的處理方式。定額使用時產(chǎn)生的計(jì)價爭議的處理方式。發(fā)包方原因造成的索賠及處理方式。不可抗力因素造成的索賠。要特別注意不可抗力的定義。十一、其他合同交底記