BIM技術(shù)在住宅樓項目裝修工程策劃（47頁圖文并茂）

1、項目裝修工程策劃2018年2月17日項目裝修團(tuán)隊近年來所完成相似代表項目THE PSAT COMPLETED PROJECTCENTROFAR EAST Singapore34th sty residentialRITZ CARLTON 36th sty RISIDENT SingaporeSEASCAPESENTASA HO BEELAKESHORE SingaporeContents工程概況1管理目標(biāo)策劃2工程前置策劃3工程實施策劃4工程質(zhì)量策劃5BIM模型輔助施工61.1、工程簡介：本工程為森林城市P29-2標(biāo)段，2棟40層，一棟36層，二層裙樓結(jié)構(gòu)，總體結(jié)構(gòu)形式為樁基礎(chǔ)框剪現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?？?/p>

2、建筑面積167,044.66開工日期2017年09月5日竣工時間2019年03月08日承建公寓樓E、F、G三棟36-40層共1698套房現(xiàn)澆框剪式住宅1-1、項目工程概況1-1、項目工程概況共7種戶型：A1，A2，A3，A4，A5，A6，A71-2、項目裝修概況項目名稱 碧桂園森林城市P29-2貨量區(qū)裝修工程裝修工程量 3棟高層（36-40層)共計1698戶，裝修總面積16.7萬裝修標(biāo)準(zhǔn) 裝修201311版裝修計劃總工期 340天（2018年4月20日2019年3月31日）相關(guān)參建單位 LF：（總包機電、裝修）；機電總包（中三機電）單項分包 大潮門窗、欄桿；現(xiàn)代家居，電梯等項目現(xiàn)狀 土建形象進(jìn)

3、度目前完成約：10%1-2、項目裝修概況2-1、 管理目標(biāo)工期目標(biāo)按照合同規(guī)定的2019年3月8日竣工驗收質(zhì)量目標(biāo)嚴(yán)格按照碧桂園森林城市裝修基本項檢查評分表（2018版）的要求進(jìn)行施工成本目標(biāo)控制消耗,降低成本，提高效益，增加企業(yè)競爭能力的有效途徑。安全目標(biāo)0重大安全事故，森林城市安全巡檢評分達(dá)80分以上環(huán)境保護(hù)目標(biāo)嚴(yán)格按照ISO14001環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)、馬來西亞環(huán)境保護(hù)法規(guī)的規(guī)范要求進(jìn)行綠色施工。2.2、質(zhì)量目標(biāo)分解裝修工程質(zhì)量目標(biāo)分解表序號分部工程分項工程主要內(nèi)容責(zé)任人1砌體工程砌磚砌塊強度及規(guī)格；砌磚砂漿的配合比；砌塊排列；灰縫厚度；飽滿度；接槎；預(yù)留孔洞及預(yù)埋件位置、尺寸。劉春鎖負(fù)責(zé)E&

4、F 棟；張貴文負(fù)責(zé)G棟。項目總：潘國華；項目經(jīng)理：袁冶人；現(xiàn)場經(jīng)理:丁劍鋒構(gòu)造柱設(shè)置位置；截面尺寸；配筋；拉結(jié)筋的設(shè)置；縱筋上下端的錨固；與墻體的連接形式（馬牙槎）。圈，過梁設(shè)置位置；截面尺寸；配筋；左右兩端的錨固。2墻面抹灰基層的處理（拉毛、抹灰前一天淋水濕潤）；抹灰砂漿的配合比；抹灰前門窗框定位、固定、塞縫的情況檢查；抹灰前管道穿墻洞，墻身線槽，配電箱、消防箱背面露明部分，混凝土墻凸出部分、蜂窩、麻面、露筋等情況的處理；抹灰完成面垂直度、平整度；陰陽角的90度符合情況。3外墻門窗工程門窗框定位（墻面位置、相對墻體厚度進(jìn)出位、水平度、垂直度）；固定；塞縫；框邊防水；窗扇安裝；五金配件的安裝；

5、打膠。4室內(nèi)門安裝門框定位（墻面位置、水平度、垂直度）；固定；塞縫；門扇安裝；五金配件的安裝。5油漆、涂料基層情況（平整、堅固、無起皮、無裂紋、潔凈、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（顏色、光澤等情況）。墻、地面磚基層情況（平整、潔凈、提前一天淋水濕潤）；排磚；磚塊縫隙（密實、平直、寬窄均勻、顏色一致）；鋪貼平整度、垂直度；粘貼強度。木地板基層情況（干凈、干燥、平整、牢固）；鋪貼平整度；拼接高度差；拼接縫隙寬度；四周伸縮縫；牢固。欄桿扶手固定件預(yù)埋；焊接、安裝；固定；打磨拋光；刷漆。6給排水橫管縱橫方向彎曲、立管垂直度、管道支、吊架、衛(wèi)生器具及配件安裝、地漏、檢查口和清掃口設(shè)置、坡度、水壓

6、試驗、灌水試驗、通球試驗、水表安裝覃進(jìn)興負(fù)責(zé)7電氣安裝供配電管線預(yù)埋、金屬線槽安裝、配電箱安裝、電表箱安裝、配線、電阻測試、調(diào)試照明管線預(yù)埋、吊卡、燈具安裝、配線、導(dǎo)線規(guī)格、保護(hù)軟管必須到位、標(biāo)高、坐標(biāo)、開關(guān)、配電箱安裝、調(diào)試防雷避雷帶支架夾高度及間距、搭接長度、焊接工藝、標(biāo)高、引下線、接閃帶、等電位8通風(fēng)工程風(fēng)管規(guī)格、尺寸、焊縫、焊口、設(shè)備安裝標(biāo)高、套管、支、吊架安裝、加壓送風(fēng)、嚴(yán)密性檢驗、風(fēng)機設(shè)備安裝9電梯安裝設(shè)備進(jìn)場驗收、土建交接檢驗、驅(qū)動主機、導(dǎo)軌安裝、層門安裝、轎廂安裝、對重安裝、電氣裝置安裝、調(diào)試10弱電管線預(yù)埋、標(biāo)高、配線、測試、調(diào)試11消防管線預(yù)埋、應(yīng)急照明安裝、疏散指示安裝、

7、煙感安裝、消火栓起泵按鈕、管道安裝、防火門安裝、室內(nèi)消火栓安裝、壓力試驗、試射2-1、質(zhì)量目標(biāo)分解2-2 關(guān)鍵節(jié)點控制目標(biāo)甘特圖Director潘國華Director梁清平項目經(jīng)理袁冶人項目副經(jīng)理丁劍鋒技術(shù)經(jīng)理仇銀海強弱電質(zhì)量經(jīng)理陳福平門窗，欄桿裝修四大件，木地板機電總包TYYQA/QCTBD（3人）現(xiàn)代家居中三大潮 Director潘國華Director梁清平3.1、組織策劃-項目管理架構(gòu)3.2.1、工程專項計劃-出圖計劃裝修施工圖紙深度要求：1、設(shè)計說明、平面布置圖、立面圖、天花圖、燈具定位圖、空調(diào)定位圖、地面布置圖、插座布置圖、開關(guān)定位及控制圖、廚衛(wèi)立面圖、節(jié)點詳圖。2、材料深化表；如甲

8、乙供及甲指乙供分類并明確明確品牌、規(guī)格、型號、使用部位。3、排版圖；如客廳、臥室吊頂龍骨及石膏板排版圖、廚衛(wèi)天花鋁扣板排版圖、廚衛(wèi)地面鋪貼排版圖、廚衛(wèi)墻面鋪貼排版圖。4、定位圖；如給水點及管線定位圖、給水系統(tǒng)圖。3-2、工程專項計劃3.2.2、工程專項計劃合同計劃碧桂園森林城市P29-2總承包工程合同：LF機電總包工程合同分包合同：室內(nèi)裝修、鋁合金窗、公共樓梯欄桿鋪貼、地面找平層、抹灰、面漆、公共樓梯欄桿安裝櫥柜等四大件供貨安裝合同：入戶門、室內(nèi)門、地板、櫥柜、浴室柜供貨及安裝瓷磚甲方供貨合同甲方供貨欄桿工程合同：鋅鋼組合欄桿、陽臺欄桿、護(hù)窗欄桿、空調(diào)欄桿碧桂園12臺電梯裝修配套合同3-2、工

9、程專項計劃N+1作業(yè)層施工工序整改移交天數(shù)N 結(jié)構(gòu)完成樓面7N-1拆模及材料轉(zhuǎn)運7N-2樓面清理鋁窗，欄桿，扶手樓層排水管窗框，欄桿整改7N-3管井砌磚，窗框，欄桿安裝結(jié)構(gòu)閉水試驗樓層給排水。強弱電穿電線室內(nèi)陰陽角，結(jié)構(gòu)蓄水整改7N-4防水施工室內(nèi)給排水管道防水，保護(hù)層公共區(qū)域天棚膩子抹灰橋架安裝穿線公共部位吊頂7N-5入戶門，防火門框安裝公共部位吊頂室內(nèi)地磚鋪貼，木地板找平，踢腳線墻面薄抹灰，膩子底漆公共區(qū)域翻邊，地坪整改7N-6廚衛(wèi)墻磚鋪貼窗扇，衛(wèi)生間吊頂，木地板鋪貼第一遍面漆墻地磚做縫7N-7衛(wèi)生間坐便器第二遍面漆櫥柜，浴柜，浴鏡，淋浴屏五金安裝室內(nèi)門工序移交7N-8入戶門，防火門扇安裝

10、油漆修補開關(guān)面板燈具公共區(qū)域鋪貼細(xì)部整改優(yōu)化7N-9交戶狀態(tài)（結(jié)構(gòu)封頂后56天完成裝修）3-3、N-9裝修穿插工作內(nèi)控計劃 3-4、各分部分項工程人力配備分部分項名稱，人數(shù)，百分比各分部分項工程計劃所需總?cè)藬?shù)：2291、項目部組織設(shè)計、總包、機電總包，裝修分包、監(jiān)理、等召開圖紙評審會；2、將意見統(tǒng)一反饋到設(shè)計院確定審核后樣板間施工圖紙；3、按審核后圖紙裝修樣板間施工，遇到問題時再次進(jìn)行反饋修改，裝修樣板間驗收后，確定最終貨量施工圖紙；4、項目部根據(jù)最終確定的施工圖，組織施工單位全面進(jìn)行貨量區(qū)施工。3-5、圖紙會審策劃3.6.1、土建場地移交-安裝界面劃分項目開工之前就將各安裝界面劃分清楚，并與

11、總包、機電總包、消防分包確認(rèn)清楚。3-6、土建場地移交3.6.2、土建移交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)1、門和門套：地磚完成；室內(nèi)裝修基本完成，清潔到位，外墻身完成飾件鋪貼工程；2、木地板：找平完成且已保潔，刮膩子打磨、窗臺石等石材鋪貼，窗戶安裝均完成；3、櫥柜和浴室柜：鋪貼工程、水電安裝、鋁合金窗等均完成。3.6.3、土建移交確認(rèn)表總包單位名稱裝修公司名稱場地移交時間如：x年x月x日場地交接驗收情況一、現(xiàn)場土建及安裝工程完工情況；二、現(xiàn)場土建完成工程的質(zhì)量；三、現(xiàn)場環(huán)境和施工配合條件需整改問題備注裝修公司施工場地移交確認(rèn)單（模板）編號：區(qū)域技術(shù)部：項目部： 監(jiān)理公司：總包單位： xx裝修公司：3-6、土建場

12、地移交1、貨量區(qū)裝修開工前必須進(jìn)行交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間施工；2、每種戶型均設(shè)置一個交樓樣板間；3、交樓樣板間由項目部組織相關(guān)部門聯(lián)合驗收，驗收不合格的，不得進(jìn)行大面積貨量區(qū)施工，直至整改完成通過驗收；4、樣板間驗收完成，項目部組織施工單位，全面進(jìn)行貨量區(qū)施工。交樓樣板3-7、裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間策劃3-8、裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間策劃（圖示一） 3-8、裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間策劃（圖示二） 4-1、裝修管理流程及工序流程4-2、裝修工程難點-項目工程管控難點 (1) 裝修施工單位較多，場地較小，需考慮多隊伍交叉施工，及住宿安排問題，管理難度較大。解決措施：a.做好施工計劃，做到有序銜接；b.嚴(yán)格實行場地交接制度

13、，做到工完場清；c.根據(jù)場地的實際情況，合理地安排布置生活、住宿問題。(2) 由于工序較多，施工跨度較大，不同工種之間容易造成二次污染和破壞。解決措施：a.做好成品保護(hù)，減少二次破壞；b.做好場地交接，清晰責(zé)任。(3) 現(xiàn)場門窗洞口及廚衛(wèi)開間、進(jìn)深尺寸與“四大件”尺寸的銜接解決措施：a.嚴(yán)控門窗洞尺寸，確保誤差在允許范圍內(nèi)；b.實時跟蹤、尺寸上墻，避免出現(xiàn)大范圍的返工現(xiàn)象。四、工程實施策劃4.5、裝修工程難點-項目工程管控難點1、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20012、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-20013、碧桂園工程質(zhì)量檢查評分辦法（2016版）4、碧桂園集團(tuán)住宅

14、裝修工程施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（工管中心 2013.09版）5、碧桂園集團(tuán)工法樣板引路工作手冊6、 “裝修基本項檢查評分表”（2018版）5-1、質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)5-2 材料樣板5-3、工藝樣板1天花、墻面刮膩子乳膠漆2水泥砂漿地面找平3客廳地面拋光磚4衛(wèi)生間墻面拋光磚5衛(wèi)生間地面瓷磚濕鋪貼6木地板、踢腳線7戶內(nèi)門8水電管線、插座開關(guān)9.室內(nèi)砌墻工藝流程：1，根據(jù)圖紙設(shè)計，在地面、墻面、頂面彈線（用紅外線）、掛線，確定位置。2，砌磚前要提前濕水。3，第一層砌完要做砂漿找平層，再做防潮層。4，砌墻時應(yīng)做到橫、豎縫灰漿飽滿。嚴(yán)禁同縫、瞎縫。5，墻體拉接筋每6層放（100厚放1根，200厚放2根），采用R6

15、鋼筋。6，門、窗過梁要控制標(biāo)高和洞口尺寸。7，墻體頂部使用小磚斜置，緊頂梁板下，磚與磚之間用砂漿填實。8，砌墻中，水電工要密切配合，準(zhǔn)確留出洞口位置。9，必須做到工完場清。當(dāng)天的墻體檢查驗收合格才能簽收。5-3-A、濕作業(yè)工藝質(zhì)量管控措施室內(nèi)抹灰工藝流程：1，交驗（交接驗收）抹灰之前，水電安裝，門窗框安裝必須完成。其中：a.水電工墻體切割開槽預(yù)埋管后，確保務(wù)管的砂灰不會開裂、空鼓。 b.門窗框安裝按標(biāo)高作業(yè)，確保垂直、兩小邊等份、砂灰填實、半成品保護(hù)。2，基層處理：a.鑿毛、打磨（表面處理）。b.清理。c.用水槍將天棚、墻面沖洗一遍，預(yù)防空鼓。3，找規(guī)矩：打水平線和方線。4，做灰餅（沖筋）。5

16、，砂灰打底刮平（可分第一和第二遍）。6，抹油灰（面層抹灰）：a.安裝陽角線條。b.墻面光滑平整。c.陰陽角方正、順直。d.觀感一置。7，每天的質(zhì)量驗收，按森林城市規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，要做到周復(fù)檢、月復(fù)檢，嚴(yán)防開裂空鼓。8，做到工完場清。5-3-B、濕作業(yè)工藝質(zhì)量管控措施室內(nèi)貼墻磚工藝流程1，基層處理-找標(biāo)高-彈線-預(yù)鋪（排磚）-貼磚-勾縫、擦縫。2，找規(guī)矩線。3，貼磚前一定要檢查產(chǎn)品：a.色差（編號）、開裂、尺寸。b.墻磚泡水晾干。4，貼磚用的小包灰（專用于墻面磚的灰），磚縫按森林城市規(guī)范。5，鋪貼結(jié)束后（4小時），要避免工具或堅硬物體的碰觸，以放瓷磚受損。6，12小時后要進(jìn)行驗收，輕輕敲擊墻磚是否

17、有空鼓情況，如有則需要重新鋪貼。7，24小時后要做養(yǎng)護(hù)工作，對墻磚進(jìn)行灑水處理，擦縫后清理干凈。5-3-C、濕作業(yè)工藝質(zhì)量管控措施工藝樣板（圖示）墻面刮膩子、乳膠漆工藝樣板天花吊頂工藝樣板工藝樣板（圖示）房間門樣板廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚鋪貼、碰角、排版給排水點位工藝樣板工藝樣板（圖示）水泥砂漿地面找平樣板復(fù)合木地板鋪貼工藝樣板工藝樣板（圖示）水電管線、插座、開關(guān)底盒預(yù)埋工藝樣板插座面板樣板5-4、技術(shù)交底建立三級交底制度：設(shè)計：向項目部主要管理人員進(jìn)行交底項目部：向施工單位主要管理人員交底施工單位：向現(xiàn)場施工班組管理人員交底技術(shù)交底必須以書面形式進(jìn)行，填寫交底記錄，審核人、交底人、接受交底人，并簽名。5-5、過程管控策劃嚴(yán)格執(zhí)行三級檢驗制度：分包自檢，總包復(fù)檢，監(jiān)理、建設(shè)單位驗收嚴(yán)抓各項工序驗收：隱蔽工程需經(jīng)各方書面簽字認(rèn)可后方可進(jìn)行下一道工序施工嚴(yán)格執(zhí)行工序交接會簽制度：每到工序施工前，前后工序施工單位必須進(jìn)行工序交接，并經(jīng)分包單位、總包施工監(jiān)理及建設(shè)單位簽字后方可進(jìn)入下一道工序施工總包、分包配備質(zhì)量專職人員具體負(fù)責(zé)監(jiān)督各專業(yè)的施工質(zhì)量嚴(yán)格執(zhí)行周質(zhì)量檢查和周質(zhì)量