青島即墨麗山國際周邊競品項(xiàng)目匯總ppt課件

1、麗山國際周邊競品工程匯總2021. 12.6-2021.12.12項(xiàng)目名稱簽約套數(shù)本周簽約面積 本周簽約金額 本周簽約均價(jià)累計(jì)簽約均價(jià) (平米)(萬元)（元/平米）(元/平米)青建橄欖樹1514309.0960137044海爾原鄉(xiāng)墅1298579.161943514901一山一墅413321157.5286907981龍湖滟瀾海岸1126484679.371767116242100福國際山莊2681756.64111117373銀盛泰德郡117201741.621012685521、本周重點(diǎn)競品工程監(jiān)測即墨溫泉鎮(zhèn)板塊競品分布青建橄欖樹海信.溫泉王朝芭東小鎮(zhèn)天泰.圣羅尼克依泉美廬青建.香根溫泉海

2、爾原鄉(xiāng)墅芭東小鎮(zhèn)所處板塊溫泉鎮(zhèn)板塊投資商/開發(fā)商青島中天嘉合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)場地址即墨市府東路以西，大田路以南總建面12.7萬產(chǎn)品種類獨(dú)棟別墅總占面20萬容積率0.62綠化率50.37%物業(yè)公司名稱世邦魏理仕總戶數(shù)160戶物業(yè)費(fèi)6元月建筑風(fēng)格西班牙風(fēng)格取暖方式天然氣地?zé)峤环繕?biāo)準(zhǔn)精裝修車位數(shù)量200個(gè)交房日期2010年10月份價(jià)格區(qū)間1.3-2萬1、戶型配比項(xiàng)目戶型面積上市量（套）動態(tài)簽約量（周）累計(jì)簽約量（套）簽約率累計(jì)均價(jià)芭東小鎮(zhèn)獨(dú)棟279.39-1132.7410406260%14356 合計(jì)47206 10406260%項(xiàng)目戶型面積庫存量芭東小鎮(zhèn)獨(dú)棟279.39-1132.74422

3、010-12-124720642芭東小鎮(zhèn)2、周銷售對比時(shí)間段日期報(bào)紙媒體主訴求2010.12.6-2010.12.12/時(shí)間段營銷動作戶外2010.12.6-2010.12.12銷售期現(xiàn)場圍擋11.22-11.2811.29-12.512.6-12.12簽約套數(shù)020簽約面積010680簽約金額（萬元）0153322080本周簽約均價(jià)0143560芭東小鎮(zhèn)即墨溫泉鎮(zhèn)板塊競品分析青建橄欖樹海信.溫泉王朝芭東小鎮(zhèn)天泰.圣羅尼克依泉美廬青建.香根溫泉海爾原鄉(xiāng)墅海信溫泉王朝所處板塊溫泉鎮(zhèn)板塊投資商/開發(fā)商青島海信房地產(chǎn)股份有限公司、青島匯旅置業(yè)現(xiàn)場地址即墨市溫泉鎮(zhèn)大田路總建面26.6萬產(chǎn)品種類獨(dú)棟 雙

4、拼 聯(lián)排 總占面66.5萬容積率0.4綠化率58%物業(yè)公司名稱均豪物業(yè)總戶數(shù)168戶(二期）物業(yè)費(fèi)1.8元月建筑風(fēng)格南加州取暖方式自配鍋爐交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯車位數(shù)量168個(gè)交房日期價(jià)格區(qū)間8000-170001、戶型配比項(xiàng)目戶型面積上市量（套）動態(tài)簽約量（周）累計(jì)簽約量（套）簽約率累計(jì)均海信溫泉王朝獨(dú)棟396.1-411.865601629%12744 雙拼255.78-324.096201423%四聯(lián)排271.28-272.543601028%合計(jì)50127 15404026%項(xiàng)目戶型面積庫存量海信溫泉王朝獨(dú)棟396.1-411.8640雙拼323.32-324.1948四聯(lián)排271.28-272

5、.54262010-12-1250127114芭東小鎮(zhèn)海信溫泉王朝2、周銷售對比時(shí)間段日期報(bào)紙媒體主訴求2010.12.6-2010.12.122010.12.8青島日報(bào)這里積聚了千年的熱情2010.12.6-2010.12.122010.12.9半島都市報(bào)這里積聚了千年的熱情時(shí)間段營銷動作戶外2010.12.6-2010.12.12銷售期現(xiàn)場圍擋11.22-11.2811.29-12.512.6-12.12簽約套數(shù)100簽約面積309.6200簽約金額（萬元）394579700本周簽約均價(jià)1274400海信溫泉王朝海信溫泉王朝溫泉王朝二期即墨溫泉鎮(zhèn)板塊競品分析青建橄欖樹海信.溫泉王朝芭東小鎮(zhèn)

6、天泰.圣羅尼克依泉美廬青建.香根溫泉海爾原鄉(xiāng)墅青建.橄欖樹所處板塊溫泉鎮(zhèn)板塊投資商/開發(fā)商香根溫泉置業(yè)現(xiàn)場地址大田路南溫泉村北總建面15萬產(chǎn)品種類別墅、洋房總占面146600 容積率1綠化率35%物業(yè)公司名稱青島渤海灣物業(yè)管理有限公司總戶數(shù)_物業(yè)費(fèi)元月建筑風(fēng)格托新卡納風(fēng)格取暖方式交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯開盤時(shí)間2010.6月份交房日期一期已交付二期2010.8價(jià)格區(qū)間240萬-500萬 1、戶型配比項(xiàng)目戶型面積上市量（套）動態(tài)簽約量（周）累計(jì)簽約量（套）簽約率累計(jì)均價(jià)青建橄欖樹五聯(lián)排306.63-380.5850480%7044六聯(lián)排362.49-540.319614547%合計(jì)3609110114949

7、%項(xiàng)目戶型面積庫存量青建橄欖樹五聯(lián)排306.63-380.581六聯(lián)排362.49-540.31512010-12-123609152青建.橄欖樹2、周銷售對比時(shí)間段日期報(bào)紙媒體主訴求2010.12.6-2010.12.12/時(shí)間段營銷動作戶外2010.12.6-2010.12.12銷售期現(xiàn)場圍擋11.29-12.511.6-12.12簽約套數(shù)31簽約面積939514簽約金額（萬元）63476983090920本周簽約均價(jià)67606013青建.橄欖樹即墨溫泉鎮(zhèn)板塊競品分析青建橄欖樹海信.溫泉王朝芭東小鎮(zhèn)天泰.圣羅尼克依泉美廬青建.香根溫泉海爾原鄉(xiāng)墅天泰.圣羅尼克所處板塊溫泉鎮(zhèn)板塊投資商/開發(fā)商

8、天泰置業(yè)現(xiàn)場地址即墨濱海大道北段總建面20萬產(chǎn)品種類雙拼、聯(lián)排總占面266400容積率0.46綠化率60.7%物業(yè)公司名稱天泰愛家物業(yè)面積區(qū)間別墅：239-300 洋房：90-160 物業(yè)費(fèi)2.65元月建筑風(fēng)格希臘、地中海風(fēng)格取暖方式燃?xì)饨环繕?biāo)準(zhǔn)毛坯開盤時(shí)間2010.5月份（二期）交房日期2007.12.1（一期）2010.10月份（二期）價(jià)格區(qū)間二期聯(lián)排251 最低價(jià)180萬 起三期洋房總價(jià)在50-100萬左右即墨溫泉鎮(zhèn)板塊競品分析青建橄欖樹海信.溫泉王朝芭東小鎮(zhèn)天泰.圣羅尼克依泉美廬青建.香根溫泉海爾原鄉(xiāng)墅依泉美廬所處板塊溫泉鎮(zhèn)板塊投資商/開發(fā)商北京合達(dá)創(chuàng)建置業(yè)有限公司現(xiàn)場地址溫泉鎮(zhèn)荊疃村

9、總建面68519.86產(chǎn)品種類獨(dú)棟、聯(lián)排、小高層總占面306360容積率0.28綠化率65%物業(yè)公司名稱青島名士總戶數(shù)570戶物業(yè)費(fèi)2.5元月建筑風(fēng)格法式、西班牙式、意大利式取暖方式雙氣交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯開盤時(shí)間2006.11.1交房日期2007.12.1價(jià)格區(qū)間聯(lián)排別墅均價(jià)在8000元左右獨(dú)棟別墅均價(jià)16000元左右，520萬套起依泉美廬外立面效果圖意大利式風(fēng)格西班牙式風(fēng)格依泉美廬外立面效果圖法式風(fēng)格小高層依泉美廬2021.12.10青島日報(bào)依泉美廬外該工程無網(wǎng)簽即墨溫泉鎮(zhèn)板塊競品分析青建橄欖樹海信.溫泉王朝芭東小鎮(zhèn)天泰.圣羅尼克依泉美廬青建.香根溫泉海爾原鄉(xiāng)墅青建.香根溫泉所處板塊溫泉鎮(zhèn)板塊投資

10、商/開發(fā)商青建房地產(chǎn)青島泰屹投資發(fā)展公司現(xiàn)場地址溫泉鎮(zhèn)滑雪場東，緊鄰萊青公路總建面100畝產(chǎn)品種類獨(dú)棟總占面474畝容積率0.5綠化率暫無資料物業(yè)公司名稱待定總戶數(shù)121戶物業(yè)費(fèi)待定建筑風(fēng)格南加州建筑風(fēng)格取暖方式待定交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2010.10月份交房日期未定價(jià)格區(qū)間未定青建.香根溫泉外立面效果圖依泉美廬外該工程無網(wǎng)簽青建.香根溫泉即墨溫泉鎮(zhèn)板塊競品分析青建橄欖樹海信.溫泉王朝芭東小鎮(zhèn)天泰.圣羅尼克依泉美廬青建.香根溫泉海爾原鄉(xiāng)墅海爾原鄉(xiāng)墅所處板塊溫泉鎮(zhèn)板塊投資商/開發(fā)商海爾地產(chǎn)現(xiàn)場地址即墨市溫泉一路附近 總建面109366產(chǎn)品種類雙拼、聯(lián)排總占面200000容積率0.37綠化率46

11、%物業(yè)公司名稱萬海物業(yè)總戶數(shù)一期116戶，總戶數(shù)378戶物業(yè)費(fèi)待定建筑風(fēng)格取暖方式待定交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修開盤時(shí)間預(yù)計(jì)10月份交房日期2012年價(jià)格區(qū)間總價(jià)獨(dú)棟450萬-550萬，聯(lián)排230萬-550萬1、戶型配比項(xiàng)目戶型面積上市量（套）動態(tài)簽約量（周）累計(jì)簽約量（套）簽約率累計(jì)均價(jià)海爾原鄉(xiāng)墅雙拼297.4640125%14901獨(dú)棟237.09-262.53221523%三聯(lián)排182.69-233.96300413%四聯(lián)排186.61-232.966001118%合計(jì)2628711612118%項(xiàng)目戶型面積庫存量海爾原鄉(xiāng)墅雙拼297.463獨(dú)棟237.09-262.5317三聯(lián)排182.69-23

12、3.9626四聯(lián)排186.61-232.96492010-12-122628795海爾原鄉(xiāng)墅2、周銷售對比時(shí)間段日期報(bào)紙媒體主訴求2010.12.6-2010.12.122010.12.9半島都市報(bào)/青島早報(bào)善待自己 洗盡的不僅是鉛華/讀懂當(dāng)代人居的生活方式方能開啟別墅新時(shí)代2010.11.29-2010.12.52010.12.2青島早報(bào)/半島都市報(bào)閱讀原鄉(xiāng)，城市的偏見已經(jīng)改變2010.11.22-2010.11.282010.11.25半島都市報(bào)原鄉(xiāng)境放時(shí)間段營銷動作戶外2010.12.6-2010.12.12銷售期現(xiàn)場圍擋11.22-11.2811.29-12.512.6-12.12簽約

13、套數(shù)131簽約面積297.46693298簽約金額（萬元）43414287101323535791646本周簽約均價(jià)145951462119435海爾原鄉(xiāng)墅海爾原鄉(xiāng)墅半島都市報(bào)11.25半島都市報(bào)12.2原鄉(xiāng)墅半島都市報(bào)12.9青島早報(bào)12.9即墨溫泉鎮(zhèn)板塊競品分析嶺海盧卡多堡所處板塊溫泉板塊投資商/開發(fā)商青島長基置業(yè)有限公司現(xiàn)場地址即墨市青島溫泉濱海大道與溫泉二路交匯處 總建面55000產(chǎn)品種類獨(dú)棟/雙拼/ 聯(lián)排 /圍合庭院 總占面119988容積率0.4綠化率50%物業(yè)公司名稱未定總戶數(shù)108物業(yè)費(fèi)待定建筑風(fēng)格新古典取暖方式地源熱泵交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯開盤時(shí)間2011年二季度交房日期2011年底價(jià)

14、格區(qū)間目前對外口徑18000-20000元/該工程無網(wǎng)簽嶺海盧卡多堡即墨溫泉鎮(zhèn)板塊競品分析商業(yè)街溫泉洗浴中心五星級酒店一期港中旅總占地111萬，總建面110萬港中旅公館所處板塊溫泉鎮(zhèn)板塊投資商/開發(fā)商港中旅地產(chǎn)現(xiàn)場地址濱海大道與海泉路交匯處總建面6.46萬產(chǎn)品種類花園洋房、獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼總占面9.5萬容積率0.68綠化率50%物業(yè)公司名稱港中旅物業(yè)管理有限公司總戶數(shù)536戶物業(yè)費(fèi)獨(dú)棟3.5元/月建筑風(fēng)格歐式取暖方式集中供暖交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯開盤時(shí)間2010年中旬交房日期2012.6價(jià)格區(qū)間聯(lián)排別墅起價(jià)在10000-12000元，雙拼15000-18000，獨(dú)棟別墅起價(jià)30000元左右，洋房7000

15、-8000元/港中旅公館洋房別墅港中旅公館港中旅公館港中旅公館鶴山路兩側(cè)看房大巴寶馬X6奧迪Q7門口外場等候區(qū)入場通道售樓處港中旅公館溫泉洗浴中心五星級酒店一期工地商業(yè)街港中旅公館工程進(jìn)度該工程無網(wǎng)簽嶺海盧卡多堡港中旅公館即墨東部板塊競品分析一山一墅所處板塊即墨東部板塊投資商/開發(fā)商銀座地產(chǎn)現(xiàn)場地址即墨市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委東400米，埠惜路760號 總建面79264產(chǎn)品種類獨(dú)棟/雙拼/ 聯(lián)排 /圍合庭院 總占面180767容積率0.43綠化率58%物業(yè)公司名稱世邦魏理仕（顧問）瑞納臨時(shí)監(jiān)管總戶數(shù)68物業(yè)費(fèi)待定建筑風(fēng)格中式風(fēng)格取暖方式燃?xì)獗趻鞝t交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯開盤時(shí)間2009年12月交房日期2010年1

16、0月價(jià)格區(qū)間7000-9000元/1、戶型配比項(xiàng)目戶型面積上市量（套）動態(tài)簽約量（周）累計(jì)簽約量（套）簽約率累計(jì)均價(jià)一山一墅雙拼250-29280450%7981獨(dú)棟328-5113642672%三聯(lián)排225-25512012100%四聯(lián)排225-25512012100%合計(jì)198766845479%項(xiàng)目戶型面積庫存量一山一墅雙拼250-2924獨(dú)棟328-51110三聯(lián)排225-2550四聯(lián)排225-25502010-12-121987614一山一墅2、周銷售對比時(shí)間段日期報(bào)紙媒體主訴求2010.12.6-2010.12.12/時(shí)間段營銷動作戶外2010.12.6-2010.12.12銷售期

17、現(xiàn)場圍擋11.29-12.512.6-12.12簽約套數(shù)04簽約面積01332簽約金額（萬元）011575233本周簽約均價(jià)08690一山一墅一山一墅城陽板塊競品分析銀盛泰德郡百福國際山莊香溪庭院龍湖滟瀾海岸龍湖滟瀾海岸工程簡況項(xiàng)目名稱 龍湖滟瀾海岸總占地面積 509000平方米所處位置 城陽白沙河南，環(huán)膠高速北，膠州灣白沙河入?？谝詵|，雙元路西總建筑面積 620000平方米物業(yè)類型 住宅容積率 1.2建筑風(fēng)格 西班牙風(fēng)情交房狀況 毛坯主力面積300350主力總價(jià)400萬-700萬發(fā)展商 青島龍湖置業(yè)拓展有限公司車庫1:1.8項(xiàng)目特色項(xiàng)目規(guī)劃有三大公園：濱海公園、河濱公園、體育公園，約1000

18、00平米商業(yè)配套，打造3公里長的風(fēng)情街，以及教育、醫(yī)療等生活配套。產(chǎn)品情況一期主要推出100多套純獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，別墅外形采用前二后三的設(shè)計(jì)。有南入戶、北入戶兩種區(qū)分。二期三期四期一期二期三期四期1、戶型配比項(xiàng)目戶型面積上市量（套）動態(tài)簽約量（周）累計(jì)簽約量（套）簽約率累計(jì)均價(jià)龍湖滟瀾海岸獨(dú)棟175.56-336.764581143695%16242合計(jì)953284581143695%項(xiàng)目戶型面積庫存量龍湖滟瀾海岸獨(dú)棟175.56-336.76222010-12-129532822龍湖滟瀾海岸2、周銷售對比時(shí)間段日期報(bào)紙媒體主訴求2010.12.6-2010.12.12/時(shí)間段營銷動作戶外201

19、0.12.6-2010.12.12銷售期現(xiàn)場圍擋11.22-11.2811.29-12.512.6-12.12簽約套數(shù)0511簽約面積09772648簽約金額（萬元）014978191646793719本周簽約均價(jià)01530817671龍湖滟瀾海岸城陽板塊競品分析銀盛泰德郡百福國際山莊香溪庭院龍湖滟瀾海岸銀盛泰德郡所處板塊城陽區(qū)板塊投資商/開發(fā)商青島銀盛泰房地產(chǎn)有限公司現(xiàn)場地址鐵騎路以西，王沙路以南總建面63萬產(chǎn)品種類多層、高層、六聯(lián)排/四聯(lián)排/雙拼別墅總占面660175容積率0.56綠化率38%物業(yè)公司名稱銀盛泰房地產(chǎn)總戶數(shù)350戶（一期）物業(yè)費(fèi)1.8元月建筑風(fēng)格德式取暖方式地暖交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯

20、開盤時(shí)間2010年7月初交房日期2011.6.30價(jià)格區(qū)間待定1、戶型配比項(xiàng)目戶型面積上市量（套）動態(tài)簽約量（周）累計(jì)簽約量（套）簽約率累計(jì)均價(jià)銀盛泰德郡雙拼245.17-277.92160008493聯(lián)排199.58-260.36176116292%合計(jì)41241192116284%項(xiàng)目戶型面積庫存量銀盛泰德郡雙拼245.17-277.9216聯(lián)排199.58-260.36142010-12-124124130一山一墅銀盛泰德郡2、周銷售對比時(shí)間段日期報(bào)紙媒體主訴求2010.12.5-2010.12.122010.12.9半島都市報(bào)德郡中心 優(yōu)享別墅靜謐生活2010.11.29-2010.1

21、2.52010.12.2青島早報(bào)小鎮(zhèn)中心，茵夢湖畔的花園家時(shí)間段營銷動作戶外2010.12.5-2010.12.12銷售期現(xiàn)場圍擋11.29-12.512.6-12.12簽約套數(shù)01簽約面積01720簽約金額（萬元）017416183本周簽約均價(jià)010126銀盛泰德郡銀盛泰.德郡青島早報(bào)12.2半島都市報(bào)12.9城陽板塊競品分析銀盛泰德郡百福國際山莊香溪庭院龍湖滟瀾海岸百通.香溪庭院所處板塊城陽區(qū)板塊投資商/開發(fā)商青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司現(xiàn)場地址城陽區(qū)夏莊銀河路178號總建面19萬產(chǎn)品種類獨(dú)棟、聯(lián)排總占面32萬容積率0.5綠化率63%物業(yè)公司名稱均豪物業(yè)總戶數(shù)800戶物業(yè)費(fèi)2.3元月建筑風(fēng)格西班牙原味風(fēng)情取暖方式地暖交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯開盤時(shí)間2007年交房日期2010.6.26價(jià)格區(qū)間獨(dú)棟均價(jià)：650-1000萬元/套聯(lián)排均價(jià)：9000元1、戶型配比項(xiàng)目戶型面積上市量（套）動態(tài)簽約量（周）累計(jì)簽約量（套）簽約率累計(jì)均價(jià)百通香溪庭院雙拼347.48-503.611801267%9132獨(dú)棟210.41-334.9610806560%聯(lián)排172.85-259.96491048298%合計(jì)160513617055991%項(xiàng)目戶型面積庫存量百通香溪庭院雙拼347.48-503.616獨(dú)棟210.41-334.9643聯(lián)排172.85-259.9692010-12-12160513