回歸與復(fù)興之房地產(chǎn)產(chǎn)品策略ppt課件

1、回歸與復(fù)興規(guī)劃概念表示展開思索目錄概念規(guī)劃街區(qū)住區(qū)前提商住商業(yè)+住宅以住為主，以生活為中心 利用市場空白，規(guī)模優(yōu)勢和城市主題綜合體滿足/競爭/高收益一概念一、出發(fā)點(diǎn)城市生活高端新品從城市切入，尋覓城市生活新主張，打造創(chuàng)新產(chǎn)品的超越平臺，復(fù)興與回歸城市。二、“尋覓理想的新黔城街區(qū)BOELK熟習(xí)的城市街上的城市/市井/自在閑適都會CITY向往的城市城市的方向/生活的向往三、設(shè)計概念城市綜合體關(guān)鍵詞城市功能和角色/一站式/大都會城市界面關(guān)鍵詞沿街面/天際線街區(qū)再造關(guān)鍵詞黔城生活復(fù)興/文化高地資源附加/空間變化和豐富/城市新天地/區(qū)域中心，鄰里中心尺度/親和/融入關(guān)鍵詞不是以氣度來凜人/建立和城市和生

2、活和人的交融關(guān)系，共生與開放。二規(guī)劃城市交響曲一、基地分析西區(qū)東區(qū)A、擬拓寬和城市干道D、規(guī)劃市政路B、改造道路C、改造道路E、消防環(huán)線四線，兩區(qū)/沿街面豐富/南低北高/東區(qū)規(guī)那么用地價值評價東區(qū)：用地規(guī)劃、完好、較大，適宜大型園林式私密的居住組團(tuán)西區(qū)：用地狹長、不規(guī)那么、街面豐富，適宜開放式的商住組團(tuán)A路：主要到達(dá)干道，環(huán)線始點(diǎn)，接駁其他城市路網(wǎng)，且規(guī)劃社區(qū)廣場。因此，定義為一類商業(yè)帶和工程籠統(tǒng)展現(xiàn)帶問題是單邊街面D路：環(huán)線接駁，東西組團(tuán)軸線，屬于二類商業(yè)帶和籠統(tǒng)展現(xiàn)帶雙街面B/C路：三類商業(yè)展現(xiàn)帶單邊街面二、功能區(qū)規(guī)劃西區(qū)東區(qū)1、開放組團(tuán)：南北向規(guī)劃，高層建筑/2F 裙樓/酒店、SOHO、

3、LOFT、小戶型公寓住宅2、私密組團(tuán)：圍合式封鎖社區(qū)/或架空平臺/水岸園林化/庭院化/點(diǎn)式高層3、城市主街1：社區(qū)廣場/城市公園帶人街道和紅線退讓/院落式的參差規(guī)劃，商業(yè)街面/西為裙樓商業(yè)，東為獨(dú)立3F商業(yè)建筑/構(gòu)成豐富的小庭院空間和街道4、城市主街2：曲折斜向規(guī)劃/強(qiáng)化人行，弱化車行/豐富街區(qū)體驗(yàn)途徑/建議獨(dú)立2F3F商業(yè)建筑街面5、城市次街：后街方式/以靜為主/裙樓商業(yè)12345三、交通動線開放街區(qū)：人車混合，強(qiáng)化人行動線/和住區(qū)隔離人行軸線：南北主軸、動、靜、商、住的接駁/強(qiáng)調(diào)人行/東西組團(tuán)的出入的設(shè)置 車行動線 為小區(qū)的出入口設(shè)置四、籠統(tǒng)面設(shè)置兩帶構(gòu)成“街區(qū)符號的城市界面，是工程主籠統(tǒng)

4、展現(xiàn)面，以低樓層獨(dú)立建筑，街區(qū)設(shè)置和垂直的院落空間變化，成就貴陽新天地，并融入周邊環(huán)境。兩區(qū)東西兩區(qū)，定位不同居住功能，以“城市天際線來構(gòu)成城市界面，跳出地段的局限，成為城市地標(biāo)。五、整體規(guī)劃表示城市沿街商業(yè)城市廣場城市公園帶綠化帶城市街區(qū)酒店+SOHO+公建城市美術(shù)館SOHO商住，以住為主小戶型居住公寓創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)LOFT商住，以商為主東西區(qū)主入口點(diǎn)式或圍合高層建筑群都市親水社區(qū)雙會所設(shè)置六、規(guī)劃思緒城市綜合體城市街區(qū)城市開放社區(qū)城市私密住區(qū)以街為軸，以院為區(qū)多元交融、開放、私密結(jié)合，加強(qiáng)社區(qū)與城市的交融，營造更為豐富有趣的現(xiàn)代城市生活區(qū)六、規(guī)劃思緒商業(yè)、商服、住宅、公建四種不同類型建筑，以街區(qū)

5、進(jìn)展組合銜接和空間場景的聯(lián)動，營造出突破城市功能邊境，突破城市居住與景觀環(huán)境邊境，突破商業(yè)和文化邊沿的開放空間，實(shí)現(xiàn)對傳統(tǒng)商業(yè)、傳統(tǒng)商服、傳統(tǒng)居住等傳統(tǒng)城市功能的本質(zhì)性超越，使人們在大都會里、人文高地上、精神家園中悠然生活。三街區(qū) “城市SOHO區(qū)一、街的表示曲折規(guī)劃，院落式街區(qū)主入口，會所設(shè)置，經(jīng)過會所入戶立體天街/藝術(shù)創(chuàng)意街區(qū)裙樓上部LOFT小總部立體美術(shù)館城市廣場工程的入口開闊尺度/迎賓禮遇/鄰里中心/活動中心/下沉廣場城市公園帶綠化帶/廣場的延續(xù)/小品，休閑設(shè)備/美麗的街區(qū)或城市界面/突出休閑輕松風(fēng)格/突破傳統(tǒng)城市沿街商業(yè)的呆板院落式/立體/獨(dú)立街區(qū)沿街3F建筑/利用前后上下參差，構(gòu)成

6、豐富的空間變化和多維空間生成/添加沿街面城市后街商業(yè)街和住區(qū)相隔/構(gòu)成灰空間/添加住宅首層的街鋪二、定位鄰里中心，社區(qū)配套，獨(dú)立商街，城市休閑文化中心都市新天地，生活館，休閑港，社交圈，活色生香不夜天三、功能復(fù)合體鄰里中心+商業(yè) +文化公建四、概念SOHO區(qū)街上城市城市生活回歸和超越尊重尺度新體驗(yàn)熟習(xí)、時髦五、街的類型天街、內(nèi)街、院街、后街多彩之窗藝術(shù)街、民俗街、風(fēng)情街、主題街黔城走廊六、設(shè)計特點(diǎn)現(xiàn)代城市城界，結(jié)合民俗，地脈的符號，文化的物化，精神的物化城市街文化的博覽館，城市街區(qū)生活文脈之旅小品、設(shè)備、遺址、典故、命名隨處的休閑設(shè)備麻將桌擴(kuò)展街面/豐富空間七、街區(qū)業(yè)態(tài)組合公建：美術(shù)館、民俗博

7、覽館、城市廣場、公園帶業(yè)態(tài)：酒吧街、淘寶街、食街、電影院、小劇場、主題街、兒童反斗街四住區(qū)“城市優(yōu)品顏色天際雕塑天際第五代住宅社會生態(tài)型住宅以溫馨、人文、熟習(xí)的人居環(huán)境為主題，發(fā)明共享空間，空間、環(huán)境、文化的整體結(jié)合，人、宅、城、景的有機(jī)交融；讓建筑重新確立鄰里親切關(guān)系，發(fā)明出全新的居住感受；讓建筑與城市界面交融，營造出充溢張力的、豐富的居住空間。一、建筑1、東區(qū)城市院落“城市雕塑/點(diǎn)式高層/私密/高層建筑退讓城市界面U型圍合規(guī)劃/大中庭共享/南向雙景面點(diǎn)式庭院規(guī)劃/蝶型式圓型建筑/庭院組合簡約、雕塑感、張力、現(xiàn)代建筑群、地標(biāo)、天際 2、西區(qū)城市主場“城市彩虹/板式高層/時髦/肌理/顏色開放式

8、/陳列/多產(chǎn)品線/架空層顏色感/城市天空/張力/動感/大都會 二、環(huán)境西區(qū)架空層/組團(tuán)園林/泰園/休閑/泳池水景東區(qū)庭院/都市水岸/親水/濱水建筑/城市坡地人文環(huán)境共享空間園林環(huán)境三、戶型1、產(chǎn)品A、西區(qū)酒店公寓40M280M2SOHO60M2100M2雙層偷面積，4.5M層高公寓住宅60M2120M2偷面積LOFT80M2150M2偷面積B、東區(qū)空中別墅180M2200M2空中四合院一梯四戶90M2130M2空中院館70M2120M22、戶型配比100M2130M250%150M2180M210%180 M2以上 5%80M2100M220%80M2以下 15%3、戶型特點(diǎn)主流/相對突破緊湊型為主偷面積N+1空中院館空中四合院空中疊院空中院館小戶型夾層戶型一樣面積，送花園多一房一樣房數(shù)，更緊湊更帶花園一處有著城市高度的