“健康+地產(chǎn)” 房地產(chǎn)跨界轉(zhuǎn)型健康地產(chǎn)

1、“健康+地產(chǎn)”房地產(chǎn)跨界轉(zhuǎn)型健康地產(chǎn)隨著中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，醫(yī)療健康服務(wù)在未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，都會(huì)成 為最大的民生需求。近年來(lái)，國(guó)家越來(lái)越重視健康產(chǎn)業(yè)，出臺(tái)了一系列鼓 勵(lì)政策，市場(chǎng)需求旺盛+政策支持，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛布局健康地產(chǎn)。熱點(diǎn)一：房地產(chǎn)企業(yè)為何紛紛轉(zhuǎn)型大健康領(lǐng)域？1、地產(chǎn)方面堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市 場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，以往粗放式“拿地、建樓、銷(xiāo)售”的模式如 今難以維繼，地產(chǎn)商們需要重新思考操作模式及增值價(jià)值。此外，房地產(chǎn) 業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)步入敏感期，留給純地產(chǎn)的空間已然漸小，土地價(jià)格不斷高企、 政府對(duì)地產(chǎn)商拿地門(mén)檻的升高、宏觀調(diào)控政策加碼，粗放式地產(chǎn)開(kāi)

2、發(fā)已漸 被精細(xì)運(yùn)營(yíng)方式取代，市場(chǎng)集中化越來(lái)越高，拿地門(mén)檻逐漸提高。地產(chǎn)商 紛紛往精益化、特色化方向轉(zhuǎn)型，謀求新方向與原地產(chǎn)價(jià)值協(xié)同，提升保 值增值能力。2、醫(yī)療健康方面醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)是世界上最大和增長(zhǎng)最快的產(chǎn)業(yè)之一，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，居民物質(zhì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，居民自身的健康問(wèn)題越來(lái)越受到重視，居民醫(yī) 療健康需求日益增加，健康意識(shí)加強(qiáng)，現(xiàn)行醫(yī)健資源無(wú)法全面滿(mǎn)足全民豐 富需求，具有廣闊提升空間，成為地產(chǎn)升級(jí)的內(nèi)生性動(dòng)力。熱點(diǎn)二：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型大健康產(chǎn)業(yè)主要布局地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型醫(yī)療大健康，首先考慮協(xié)同性較高的業(yè)務(wù)，如醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)和醫(yī)院投資等重資產(chǎn)屬性且開(kāi)發(fā)利潤(rùn)高的領(lǐng)域。國(guó)家政策鼓勵(lì)民營(yíng)資本 辦醫(yī)，大力發(fā)展新型

3、醫(yī)療模式，尤其是倡導(dǎo)圍繞家庭醫(yī)生服務(wù)，從“疾病 治療”轉(zhuǎn)型到“健康干預(yù)”。以社區(qū)作為入口，把社區(qū)里的人以及他們的 生活需求，作為核心的資源加以利用，是地產(chǎn)商著力要考慮的重心。醫(yī)院投資運(yùn)營(yíng)醫(yī)療服務(wù)健康供應(yīng)鏈金融*醫(yī)院后勤服務(wù)A高 醫(yī)療專(zhuān)業(yè)性非響膀*開(kāi)發(fā)，綜合醫(yī)院 ,專(zhuān)科醫(yī)院*醫(yī)療美容遷區(qū)診所-醫(yī)療功能地產(chǎn) -醫(yī)療主題地產(chǎn)資產(chǎn)屬性熱點(diǎn)三：“地產(chǎn)+健康”主要發(fā)展模式1、養(yǎng)老康復(fù)模式養(yǎng)老康復(fù)地產(chǎn)以老年人口為目標(biāo)客戶(hù)群體，是以滿(mǎn)足老年人日常生活 一般需求與特殊需求而設(shè)計(jì)的適老性地產(chǎn)項(xiàng)目，它集護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、 物業(yè)管理等多種業(yè)態(tài)為一體，常采用無(wú)障礙適老建筑設(shè)計(jì)。主要服務(wù)包括 針對(duì)老年人的康復(fù)護(hù)理和基本醫(yī)

4、療，配合健康及飲食管理等。2、養(yǎng)生旅游模式養(yǎng)生旅游地產(chǎn)的選址多集中在生態(tài)環(huán)境良好、氣候舒適宜人、具有豐 富旅游資源或宗教養(yǎng)生文化的地區(qū)。其旅游養(yǎng)生、康體健身和休閑娛樂(lè)配 套設(shè)施完善，且居住形式具有時(shí)令特征。主要服務(wù)包括康養(yǎng)旅游、養(yǎng)生休 閑、娛樂(lè)健身和觀光度假等。3、健康服務(wù)模式健康服務(wù)地產(chǎn)在傳統(tǒng)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上引入社區(qū)健康管理，采用信息化技 術(shù)實(shí)現(xiàn)全生命周期健康跟蹤，輔以社區(qū)醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)健身、居家養(yǎng)老等服務(wù)， 是滿(mǎn)足全齡醫(yī)療需求的綜合性社區(qū)健康地產(chǎn)項(xiàng)目。主要服務(wù)包括健康管理， 慢病管理與疾病早篩及診療等。4、醫(yī)療健康模式醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)城是從城市戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略規(guī)劃層面出發(fā)的綜合最 廣泛健康業(yè)態(tài)，配備完善設(shè)施的大型地產(chǎn)項(xiàng)目。地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)此種項(xiàng)目可實(shí) 現(xiàn)產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動(dòng)協(xié)同和規(guī)模效應(yīng)，擴(kuò)大服務(wù)范圍，增強(qiáng)品牌影響力，拓寬 和延長(zhǎng)地產(chǎn)的價(jià)值鏈。產(chǎn)業(yè)城內(nèi)置主要服務(wù)項(xiàng)目包括供綜合醫(yī)療、養(yǎng)生康 復(fù)、健康管理、度假旅游、科教研發(fā)、商務(wù)會(huì)展和星級(jí)酒店等平臺(tái)化服務(wù)。大健康產(chǎn)業(yè)是一個(gè)萬(wàn)億規(guī)模的大蛋糕，雖然大健康產(chǎn)業(yè)的投資大，回 報(bào)期通常較長(zhǎng)，但在“市場(chǎng)潛力”和“政策紅利”的雙重利好作用下，彳艮 多房地產(chǎn)企業(yè)選擇避開(kāi)核心醫(yī)療環(huán)節(jié)這個(gè)短板，將健康與地產(chǎn)相結(jié)合，