房屋面積大縮水教你驗收5大法寶見招拆招ppt課件

1、房屋面積驗收是房子驗收中的重要階段，也是為以后裝修的順利進展打下根底的一個重要環(huán)節(jié)，房屋面積問題是每位業(yè)主最為關懷的內容之一。在買房時，合同.面積與實踐面積能夠出現(xiàn)誤差,房屋公攤面積問題也需求了解，防止墮入面積圈套，花冤枉錢。一、房屋面積丈量規(guī)范 根據(jù)中.明確規(guī)定： 商品房按套或單元出賣，其銷售面積為購房者所購買的單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積。即銷售面積(建筑面積)=套內建筑面積(套內.運用面積+套內墻面子積+陽臺面積)+公共分攤面積。 二、房屋計算全部建筑面積的范圍 1、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在.2.2米以上部位計算建筑面積。2、穿過房屋的通道，房屋內的門

2、廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水.平投影面積計算。3、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、渣滓道、管道井等均按房屋自然層計算面積。4、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2米以.上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面構造屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍程度投影面積計算。5、挑樓、全封鎖的陽臺按其外圍程度投影面積計算.。屬永久性構造有上蓋的室外樓梯，按各層程度投影面積計算。6、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍程度投影面積計算。.7、房屋間永久性的封鎖的架空通廊，按外圍程度投影面積計算。地下室、半地下室及其相應出入口，層

3、高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮.層及維護墻)外圍程度投影面積計算。8、有柱或有圍護構造的門廊、門斗，按其柱或圍護構造的外圍程度投影面積計算。9、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按.其外圍程度投影面積計算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍程度投影面積計算。10、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護構造的，按.其高度在2.2米以上部位的外圍程度面積計算。11、有伸縮縫的房屋，假設其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。三、房屋計算一半建筑面積的范圍 1、.計算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護構造外圍程度投影面積的一半計算。2、獨立柱、單排柱的門廊、

4、車棚、貨棚等屬永久.性建筑的，按其上蓋程度投影面積的一半計算。3、未封鎖的陽臺、挑廊，按其圍護構造外圍程度投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層程度投影面積.的一半計算。4、有頂蓋不封鎖的永久性的架空通廊，按外圍程度投影面積的一半計算。四、房屋面積的丈量 1、獲取詳細的規(guī)范層或自家所在樓層平面圖。.根據(jù)詳細的住宅平面圖丈量和計算才干方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺.寸，即兩道尺寸線，還有各房間的運用面積。大部分住戶都在規(guī)范層，丈量和計算主要根據(jù)規(guī)范層圖紙和面積。假設住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，那么.要用所在樓

5、層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進展測算。2、丈量和計算自家內部運用面積和建筑面積。運用面積的測算。對房間內部丈量所.得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是運用面積。運用面積是按軸線尺寸除去.構造厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。普通來說，承重墻體是磚墻時，構造厚24cm，冰冷地域外墻構造厚度為37cm，混凝土墻構造厚度20cm或16.cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。普通來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度普通為23cm(詳細圖紙中應.標注)。丈量位置應在距地面11.2米高處。對

6、于軸線尺寸360cm的房間，丈量結果應是360-20-2.52=335cm。據(jù)此可推算出房間.內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差假設在幾厘米之內，闡明抹灰厚度不準確、不均勻，普通不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。假設誤差.接近或超越20cm那么能夠有問題。丈量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間運用面積。門窗洞口的面積不計入運用面積。各房間(包括：門廳、過道、.廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜、陽臺等非固定構造圍成的空間)運用面積之和為住宅總使面積。五、應分攤的公共面積有哪些 根據(jù)第八條、第九條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、渣滓道、變電室、設備間

7、、公共門.廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑效力的公共用房和管理用房建筑面積;2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括.山墻)墻體程度投影面積的一半。如何防備公攤面積造價?1、索取公攤數(shù)據(jù)在簽署購房合同時，讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑.面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等根本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的詳細工程以及各工程的面積，這樣業(yè)主可以經(jīng)過數(shù)據(jù)求.出公攤面積，以明確本身的權益。2、查閱有關資料業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件。3、在購.房合同中商定公攤面積在合同中商定公攤面積的數(shù)字，詳細商定公攤的詳細