商會裝備制造產(chǎn)業(yè)園構(gòu)思報告課件

1、內(nèi)部機密文件城市圈商會裝備制造產(chǎn)業(yè)園由武漢城市圈商會發(fā)展部制作項目構(gòu)思報告漢南區(qū)與武漢城市圈商會共建千億產(chǎn)值工業(yè)園構(gòu)建一個“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商“，重點發(fā)展汽車零部件、電子電器、精細化工等產(chǎn)業(yè)”的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈式制造基地產(chǎn)業(yè)園核心企業(yè)零部件生產(chǎn)、研發(fā)、加工型企業(yè)：發(fā)動機配件、汽車零部件傳動系配件、制動系配件、行走系配件、電器儀表系配件、汽車燈具、安全防盜等汽車設(shè)計與開發(fā)：汽車整車設(shè)計、 汽車內(nèi)飾產(chǎn)業(yè)設(shè)計和技術(shù)、汽車輕盈結(jié)構(gòu)沖壓、焊裝、涂裝、總裝類產(chǎn)線汽車材料類加工、銷售等01 Condition02 Concept03 Plan04 Policy項目規(guī)模社會效益政府優(yōu)惠政策商會成員扶持計劃

2、報告思路商會概況立項背景裝備產(chǎn)業(yè)共生體概論開發(fā)步驟與目標項目定位Condition商 會 概 況商會概況湖北省武漢城市圈商貿(mào)服務(wù)協(xié)會成立于二零一二年十一月二十三日 湖北省武漢城市圈商貿(mào)服務(wù)協(xié)會（簡稱：武漢城市圈商會）是由湖北省武漢城市圈的商貿(mào)企業(yè)及相關(guān)組織自愿組成的全省性、非營利性的經(jīng)濟類社會團體。本會的業(yè)務(wù)主管單位是湖北省工商聯(lián)，社團登記管理機關(guān)是湖北省民政廳。韓忠學(xué)擔任本會榮譽會長，葉青、伍新木、秦尊文等為本會專家委員會主席。商會將致力于整合武漢城市圈資源，在政策、信息、投資、融資、招商、咨詢、培訓(xùn)、品牌、傳播、營銷、公關(guān)、人才、法律、慈善等方面為會員單位提供“一站式服務(wù)”。名譽會長韓忠學(xué)

3、商會概況專家主席 葉青（左）、伍新木（中）、秦尊文（右）商會概況顧問團隊 崔振章（左）、楊國成（中）、徐運林（右）商會概況商會概況湖北省政協(xié)副主席涂勇（中）、原省人大副主任、副省長韓忠學(xué)（右二）、在騰宇汽車綜合產(chǎn)業(yè)園奠基現(xiàn)場與張博策會長（左二）、黃河常務(wù)副會長（右一）、章駿秘書長（左一）合影商會概況湖北省工商聯(lián)主席趙曉勇親切接見張博策會長商會概況湖北省總工會副巡視員崔振章（左）、武漢市人民政府副秘書長楊國成（中）與會長張博策就武漢城市圈商報刊登的有關(guān)項目報道提出指導(dǎo)意見 商會是湖北省第一家以武漢城市圈商貿(mào)企業(yè)為服務(wù)對象，第一家直接將“服務(wù)”寫進名稱，第一家跨行業(yè)、跨所有制、跨地域、跨商會協(xié)會的

4、新社會組織。本會會員涵蓋批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、各類商超、大型市場、物流業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。會員分布在武漢城市圈，知名品牌云集、知名企業(yè)眾多。武漢美的空調(diào)銷售有限公司、中國聯(lián)通武漢分公司、湖北捷龍物流股份有限公司、武漢天龍黃鶴樓酒業(yè)有限公司、武漢市花都科技發(fā)展有限公司、湖北山河律師事務(wù)所、武漢聯(lián)邦啟業(yè)財務(wù)管理有限公司、湖北澳錦出入境服務(wù)有限責任公司等600余家企業(yè)已成會會員。商會概況武漢城市圈商會非營利性行業(yè)廣泛性團結(jié)性全省性商會概況Condition立 項 背 景立項背景漢南區(qū)位于武漢市西南部東經(jīng)113450- 1140615，北緯 301103- 301120，東南面臨長江，與武漢市江夏區(qū)、咸寧、嘉

5、魚縣隔江相望，西南與仙桃、洪湖市接壤，北倚通順河和大軍山與武漢市蔡甸區(qū)毗鄰。物華天寶，人杰地靈，素有“魚米之鄉(xiāng)”之美譽。屬江漢平原東部，九省通衢大武漢西南端，全區(qū)版圖面積287.05平方公里，地勢平坦無起伏。 當前，武漢市正式調(diào)整了產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，要求工業(yè)向城市三環(huán)線以外區(qū)域聚集發(fā)展。漢南緊靠武漢城市三環(huán)線，無疑將成為眾多本市企業(yè)外遷和同內(nèi)外投資者來漢投資的承接地；立項背景漢南區(qū)立項背景 武漢正在啟動實施武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與漢南區(qū)一體化發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)這一戰(zhàn)略，漢南區(qū)將與武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，實現(xiàn)在空間謀劃和產(chǎn)業(yè)布局等方面的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。 武漢開發(fā)區(qū)又成為全國八大城市之一的汽車及零

6、部件出口基地，漢南也將成為這一基地的示范區(qū)。隨著漢南與武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一體化發(fā)展戰(zhàn)略和東風等企業(yè)集團零部件就地采購政策的實施，必將對漢南建設(shè)汽車零部件和汽車電子工業(yè)園、印務(wù)包裝工業(yè)園、現(xiàn)代物流商務(wù)區(qū)帶來歷史性機遇。區(qū)域經(jīng)濟聯(lián)動發(fā)展歷史性發(fā)展機遇立項背景 城市圈商會內(nèi)，汽車工業(yè)制造相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的成員企業(yè)超過60家正面臨：廠房搬、拆遷、租金大幅上漲等嚴峻的問題武漢聚創(chuàng)輪胎湖北騰宇專用汽車制造湖北明磊傳動軸等 等立項背景商會對產(chǎn)業(yè)園項目開發(fā)的宗旨是：“扶持、興業(yè)、創(chuàng)稅”商會為產(chǎn)業(yè)園提供一個“大服務(wù)平臺”為原則 幫助、扶持中小型制造企業(yè)快速成長與發(fā)展；響應(yīng)“十二五”中部崛起戰(zhàn)略，興盛湖北省制造工業(yè)；為項目

7、所在區(qū)政府稅收做出突出貢獻！Concept裝備產(chǎn)業(yè)共生體概論效率服務(wù)二戰(zhàn)以后，國際金融中心移至紐約，市內(nèi)地價飆升；研發(fā)、銷售、財務(wù)、行政等四大管理職能留在市內(nèi)；制造、加工、倉儲、物流等四大生產(chǎn)職能大舉外遷；企業(yè)總部與制造基地在時間上共存，在空間上分離。制造基地向低成本區(qū)、快物流區(qū)遷移中心城市向服務(wù)+商貿(mào)+金融中心轉(zhuǎn)化企業(yè)總部向市場中心、資本中心遷移中心城市地產(chǎn)推動生產(chǎn)三產(chǎn)推動二產(chǎn)利潤成本企業(yè)總部制造基地概論前言城市圈商會裝備制造產(chǎn)業(yè)園不僅僅只是制造基地！不是如此單純的生產(chǎn)制造、加工、改造這么簡單概論前言裝備產(chǎn)業(yè)共生體概論裝備產(chǎn)業(yè)共生體概念：指在裝備制造生產(chǎn)的有形實業(yè)基礎(chǔ)上，將相關(guān)的一切商貿(mào)產(chǎn)業(yè)

8、、金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)與下游鏈產(chǎn)業(yè)集于一體，構(gòu)建裝備產(chǎn)業(yè)鏈的完美銜接。實現(xiàn)以上產(chǎn)業(yè)在資源、平臺、渠道、客戶等各方面的共享與互換，由此形成裝備產(chǎn)業(yè)的共生組合。其構(gòu)建模式是以汽車零部件制造的產(chǎn)業(yè)鏈延伸作為排布序列。其中：裝備制造產(chǎn)業(yè)為前導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，傳遞產(chǎn)業(yè)有展會、倉儲物流、低碳環(huán)保、金融、法律、設(shè)備租賃、評估、保險、人才招聘、培訓(xùn)等，末端產(chǎn)業(yè)有汽車工業(yè)制造下游鏈企業(yè)的一系列制造后期加工、處理、大宗行業(yè)訂單采買交易、進出口貿(mào)易、電子商務(wù)建設(shè)等 裝備產(chǎn)業(yè)共生體概論舒適的湖景園林居住環(huán)境、百貨、餐飲娛樂休閑商業(yè)、文化交流等零部件加工、處理、大宗行業(yè)訂單采買交易、進出口貿(mào)易、電子商務(wù)建設(shè)展會、倉儲物流、低碳環(huán)保、金融

9、、法律、設(shè)備租賃、評估、保險、人才招聘、培訓(xùn)裝備制造末端產(chǎn)業(yè)傳遞產(chǎn)業(yè)延伸產(chǎn)業(yè)生活文化休閑中心進出口商貿(mào)物流中心城市圈商會裝備制造產(chǎn)業(yè)園前導(dǎo)產(chǎn)業(yè)生活文化休閑中心Plan規(guī)模及開發(fā)步驟項目定位城市圈商會 裝備制造產(chǎn)業(yè)園項目整體規(guī)模：2000畝總建筑面積137萬綜合容積率： 1.03裝備制造廠房區(qū)：1000畝建筑面積：67萬方 容積率：1.0裝備產(chǎn)業(yè)共生體板塊：300畝建筑面積：30萬方 容積率：1.5生活文化居住區(qū)：200畝建筑面積：40萬方 容積率：3.0生態(tài)湖景綠化區(qū)：500畝建筑密度：30%項目規(guī)模開發(fā)步驟與目標開發(fā)運營團隊的組建： 本項目將由湖北省武漢城市圈商會內(nèi)多家裝備制造型企業(yè)聯(lián)合出資

10、成立相應(yīng)漢南裝備產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司來進行項目可研分析、前期策劃、資金籌措、市場研究分析、勘察、規(guī)劃、設(shè)計、報建、造價、工程、招商、銷售、推廣、金融服務(wù)等產(chǎn)業(yè)園項目的一切開發(fā)、運作、服務(wù)等事宜。項目定位生態(tài) 產(chǎn)業(yè)鏈式 裝備制造基地 城市圈商會 裝備制造產(chǎn)業(yè)園打造的是一個全生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈式裝備制造基地，將是國際化企業(yè)、知名企業(yè)、上市企業(yè)的搖籃，實現(xiàn)最自然的產(chǎn)城融合，成為國內(nèi)創(chuàng)新型集約化、高效能的模范產(chǎn)業(yè)園區(qū)。開發(fā)步驟與目標 根據(jù)初步測算，項目總投資額將達到近30億元，項目總體分三期開發(fā)，整體預(yù)計將在35年內(nèi)實現(xiàn)完工。第一期第二期第三期 一期啟動裝備制造廠房區(qū) （開發(fā)500畝，預(yù)留500畝 作為定制化廠

11、房區(qū)用以后期 補充產(chǎn)業(yè)鏈上、下游企業(yè)使 用）201220132014201520162017第一期開發(fā)以滿足急需搬遷的商會成員企業(yè)為首要工作目標，采取“零利潤”模式進行運作。二期啟動生活居住區(qū)域（200畝）與裝備產(chǎn)業(yè)共生體板塊（300畝）階段步驟目標第二期開發(fā)以完善整個園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈的銜接為工作目標，開始為整個園區(qū)的生產(chǎn)制造企業(yè)提供舒適的員工住宅公寓、生活配套商業(yè)、打造產(chǎn)業(yè)共生板塊的各項功能服務(wù)，為前導(dǎo)產(chǎn)業(yè)融資貸款、擴大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)能、品質(zhì)、銷量、品牌知名度、勞力引入、進出口貿(mào)易、展會、法律咨詢、培訓(xùn)等相關(guān)服務(wù)。三期啟動生態(tài)湖景綠化園景區(qū)500畝第三期開發(fā)以打造綠色、低碳、低污染的環(huán)保型產(chǎn)業(yè)

12、基地為工作目標，在園區(qū)內(nèi)打造大型湖景公園與大量的綠化組團。Plan社會效益社會效益產(chǎn)業(yè)園一期建成，城市圈商會20多家以裝備制造業(yè)為主的企業(yè)即可入駐，將帶動國內(nèi)大量裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)陸續(xù)進駐，帶動第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；產(chǎn)業(yè)園整體建成后，將優(yōu)化所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并促使經(jīng)濟增長；產(chǎn)業(yè)園正式運作后，周邊省會城市的資本、智本、勞力的大范圍流入也將推動所在區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；“城市圈商會裝備制造產(chǎn)業(yè)園”項目整體運作后將實現(xiàn)為政府創(chuàng)造年稅收30億元的目標。Policy政府優(yōu)惠政策商會扶持計劃政府優(yōu)惠政策建議入駐企業(yè)在開辦、生產(chǎn)、經(jīng)營中的規(guī)費收取，采取就低不就高的原則，一般按最低標準執(zhí)行，前三年免收工商管理

13、費；從受益當年起，稅收區(qū)級所得部分分年按不同比例獎勵給企業(yè)用于支持企業(yè)發(fā)展，企業(yè)所得稅前三年區(qū)級所得部分全部獎勵給企業(yè)。大規(guī)模企業(yè)專享優(yōu)惠政策；專項資金的扶持計劃；三資企業(yè)優(yōu)惠政策；專利知識保護政策；辦公用房補貼、培訓(xùn)補貼政策。商會扶持計劃對商會成員企業(yè)中，面臨資金困難企業(yè)的扶持計劃：凡是通過商會審核標準的企業(yè)，前期將無償、無息的提供產(chǎn)業(yè)園項目內(nèi)廠房定制、建設(shè)、使用，在規(guī)定年限內(nèi)，按照建造成本的費用返還商會或協(xié)商在盈利后按照年收益的百分比進行返還（具體條款可與商會單獨約定）；對商會成員企業(yè)中，面臨擴大生產(chǎn)規(guī)模的企業(yè)，提供最便捷的貸款融資渠道，通過商會審核標準的企業(yè)還可用股份或期權(quán)抵押形式爭取到“零利率”貸款融資服務(wù)；對商會成員企業(yè)中，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)發(fā)展到一定規(guī)模，需要上市的企業(yè)，無條件提供一切法律咨詢、資產(chǎn)評估、財務(wù)相關(guān)服務(wù)，通過商會核準的企業(yè)商會還將推薦有關(guān)證券機構(gòu)進行上市前籌備工作；產(chǎn)業(yè)園正式運作