北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目工作建議書

1、北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目工作建議書北戴河新區(qū)規(guī)劃發(fā)展核心思想“中國夏都”打的就是環(huán)境牌。環(huán)境是生命，是特色，是核心競爭力在養(yǎng)護環(huán)境，提升環(huán)境品質(zhì)的前提下，通過產(chǎn)業(yè)將環(huán)境轉(zhuǎn)化成綜合效益注重產(chǎn)業(yè)項目本身的科學(xué)性、可持續(xù)性和生命力發(fā)展可持續(xù)產(chǎn)業(yè)養(yǎng)護生態(tài)環(huán)境提升綜合實力在養(yǎng)護環(huán)境的前提下發(fā)展海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)，帶動海濱城市的建設(shè)發(fā)展，從而提升城市綜合實力前言MENU|目錄上篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目綜述中篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目闡述下篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群社會效益北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群位置分布南戴河國際森林高爾夫俱樂部南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河郁金

2、香小鎮(zhèn)南戴河國際中心北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目構(gòu)成靜動聚閑南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河國際森林體育俱樂部南戴河國際中心南戴河郁金香小鎮(zhèn)國際生態(tài)景觀浴場原生態(tài)森林公園超五星生態(tài)酒店托斯卡納風(fēng)情別墅托斯卡納類別墅國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫賽事球場高爾夫森林別墅酒店式森林公寓游艇雙碼頭超五星會所星級酒店式公寓綜合購物廣場郁金香風(fēng)情小鎮(zhèn)水岸風(fēng)情商業(yè)街項目綜述開發(fā)原則產(chǎn)業(yè)屬性開發(fā)宗旨1、屬于旅游休閑娛樂產(chǎn)業(yè)2、環(huán)境和產(chǎn)業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物3、以發(fā)展環(huán)境、美化環(huán)境、提升環(huán)境質(zhì)量為前提4、視環(huán)境為最大的優(yōu)勢，而非“包袱”5、以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟為手段，保護性地提升環(huán)境品質(zhì)，挖掘最大化效益6、創(chuàng)造“環(huán)境產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟模式”，以

3、可持續(xù)發(fā)展為剛性要求7、實現(xiàn)北戴河新區(qū)建設(shè)的重大突破工程項目1、匹配“京津冀”發(fā)展實力，符合中國城市優(yōu)化發(fā)展趨勢2、打造高端項目，吸引高端人群3、打造休閑娛樂產(chǎn)業(yè)，彌補配套不足，提升吸引力4、緩解就業(yè)難現(xiàn)狀5、實現(xiàn)環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、社會效益可持續(xù)發(fā)展6、長年增加政府稅收，確保30年以上生命力7、為舉辦海濱度假節(jié)慶活動、大型會議、大型國際賽事搭建國內(nèi)外一流的平臺，為北戴河新區(qū)與國際接軌架設(shè)橋梁1、嚴(yán)格執(zhí)行政府規(guī)劃要求2、生態(tài)景觀規(guī)劃先行，養(yǎng)護環(huán)境、發(fā)展環(huán)境、美化環(huán)境3、以可持續(xù)發(fā)展為剛性要求4、堅決維護民生利益5、合理遵循市場法則6、確保實現(xiàn)和諧共贏MENU|目錄上篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)

4、集群項目綜述中篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目闡述下篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群社會效益南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)舊區(qū)新區(qū)森林六號路沙灘碧海藍(lán)天二期，東臨6號路，南望渤海，西接原生態(tài)林帶，北靠沿海公路占地：540畝已開發(fā)：150畝待開發(fā)：390畝1、地塊位置面積南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)2、環(huán)境資源現(xiàn)狀大海海灘林帶濕地原生態(tài)，需要提升品質(zhì)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)超五星生態(tài)酒店托斯卡納風(fēng)情別墅托斯卡納類別墅原生態(tài)森林公園國際生態(tài)景觀浴場3、項目功能構(gòu)成南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)海灘環(huán)境養(yǎng)護打造“綠色生態(tài)、異域風(fēng)情、浪漫景觀海灘浴場”成立“海上休閑俱樂部”建立“

5、海環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)”成立“海上救援隊”設(shè)置海上休閑運動設(shè)施國際生態(tài)景觀浴場南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)申請在社區(qū)私家海域圈定防護網(wǎng)，成立海洋時尚運動俱樂部，設(shè)置國際海洋時尚運動項目：水上自行車、木船垂釣、帆船、皮劃艇、充氣床墊、水上氣球等南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū) 淋浴池、戲水池、巴厘島SPA、高檔網(wǎng)吧、高檔游戲廳、海洋瑜伽館、高檔臺球室、乒乓球室、海灘氧吧健身中心、冷飲水吧、西餐酒吧、海上運動管理服務(wù)中心、便利店、緊急事件救助服務(wù)中心、洗手間等南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)庭院集中景觀原生態(tài)森林公園濕地海灘景觀帶園林景觀節(jié)點環(huán)境景觀規(guī)劃在保護、養(yǎng)護現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上規(guī)劃設(shè)計，保證綠化率達到60%以上

6、原生態(tài)森林公園南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)林帶環(huán)境養(yǎng)護投資打造“原生態(tài)森林公園”海灘、森林、濕地、社區(qū)園林融于一體原生態(tài)樹木一棵不少打造林下小灌木、花草景觀打造林下溪徑景觀小品營造生態(tài)區(qū)域，吸引、放養(yǎng)小動物、鳥雀設(shè)置休閑設(shè)施，與景觀融為一體南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)人與自然共融南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)保留濕地打造“原生態(tài)濕地公園”放養(yǎng)魚類原生態(tài)垂釣休閑設(shè)置情境休閑設(shè)施南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)香海灣國際生態(tài)大酒店定位：以“生態(tài)”為主題的超五星級海濱酒店超五星生態(tài)酒店南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)“?！敝黝}生態(tài)景觀大堂南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)引進溫泉，建造室內(nèi)游泳池，與海

7、灘浴場互動打造夏泳、冬泳環(huán)境，延長旅游休閑度假時間水療SPA、水休閑泳池、VIP私人泳池、個性化泳池、室外戲水池四季游泳俱樂部南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)國際生態(tài)會議中心會議專業(yè)化大中小型會議室、宴會大廳、簽約洽談室、新聞中心、文化大講堂、圓桌會議廳承接國內(nèi)外各種大中型會議，與國際接軌，吸引國內(nèi)外與“生態(tài)”主題相關(guān)的會議，從而帶動環(huán)渤海灣大中城市企業(yè)集團消費南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)“藍(lán)?！敝黝}客房格調(diào)精裝、生態(tài)景觀、科技人居、室內(nèi)植被、四季按摩水床、推桿高爾夫南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)綠色生態(tài)主題餐廳中餐廳、西餐廳、茶餐廳、自助餐廳、貴族餐廳、風(fēng)味餐廳、餅屋、24小時餐廳、酒吧南戴河香海灣國際

8、生態(tài)示范區(qū)公共區(qū)域及服務(wù)停車場、電梯、公用電話、公共衛(wèi)生間、旅游商場、商務(wù)中心、醫(yī)務(wù)室、票務(wù)中心、租車觀光、應(yīng)急設(shè)備、加急洗衣、委托代辦等商務(wù)設(shè)施及服務(wù)物業(yè)租賃、出行旅游服務(wù)、國際互聯(lián)網(wǎng)、封閉電話間、洽談室、筆譯口譯專職秘書服務(wù)、圖書館、會議籌備等會議設(shè)施同聲傳譯、電話會議、現(xiàn)場視頻音頻轉(zhuǎn)播、出租電腦、電腦投影儀、膠片投影儀、幻燈機、錄像機、文件粉碎機、復(fù)印室、電子印刷及裝訂、沖印室、展覽廳等公共娛樂設(shè)施高爾夫推干練習(xí)場、歌舞廳、KTV、游戲室、棋牌室、影劇場、定期歌舞表演、多功能廳、健身房、按摩室、桑拿浴、蒸氣浴、網(wǎng)球場、保齡球、攀巖練習(xí)室、臺球室、電子高爾夫、實戰(zhàn)模擬、室外滑雪、乒乓球、溜

9、冰場、潛水、美容美發(fā)、精品店、鮮花店、書店、嬰兒看護及兒童游樂等安全設(shè)施社區(qū)電子監(jiān)控系統(tǒng)、自動報警、電子巡更、電子卡門鎖、客房貴重物品保險、自備發(fā)電系統(tǒng)、海上救護等其他服務(wù)功能設(shè)施南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)產(chǎn)品定位：托斯卡納風(fēng)情莊園別墅客群定位：國內(nèi)外頂級財富人群附加價值：國際生態(tài)大酒店、國際生態(tài)風(fēng)情景觀浴場、海上休閑俱樂部、原生態(tài)森林公園、原生態(tài)濕地公園運營模式：“理想別墅夢工場”土地環(huán)境資源開發(fā)、菜單式定制獨棟莊園別墅經(jīng)典作品銷售托斯卡納風(fēng)情別墅南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)產(chǎn)品定位：托斯卡納風(fēng)情類別墅客群定位：國內(nèi)外精英人士附加價值：國際生態(tài)大酒店、國際生態(tài)風(fēng)情景觀

10、浴場、海上休閑俱樂部、原生態(tài)森林公園、原生態(tài)濕地公園運營模式：差異化精品銷售托斯卡納類別墅南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)功能列項運營模式超五星生態(tài)大酒店委托管理、統(tǒng)一經(jīng)營生態(tài)莊園別墅土地環(huán)境資源開發(fā)，菜單式定制；精品銷售托斯卡納類別墅差異化精品銷售國際生態(tài)景觀浴場自己經(jīng)營，委托管理原生態(tài)森林公園自己經(jīng)營，委托管理國際風(fēng)情步行街招商經(jīng)營，統(tǒng)一管理、銷售4、運營模式南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)總占地面積500畝（333500平米） 可開發(fā)規(guī)劃用地 390畝（260000平米）

11、 容積率0.45 總建筑面積 117000平米 酒店占地面積 40000平米 酒店建筑面積 50000平米 酒店樓層 3-5層 獨棟別墅占地面積 220000平米 獨棟別墅樓層 2-3層 獨棟別墅建筑面積 67000平米 車位700個綠化率 60%以上 5、擬規(guī)劃指標(biāo)（方案一）南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)超五星級酒店常規(guī)性成本預(yù)估建筑面積單元面積投入成本總投入5萬平米1萬/平米5億南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)（1）、成本測算土地成本2億前期費用0.2億設(shè)計費用0.26億建造成本2.84億裝修成本4.175億園林景觀0.2億環(huán)境養(yǎng)護0.08億配套設(shè)施1.2億其他成本0.7385億各種稅費1.2億合計

12、12.8935億南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)（2）、銷售收入物業(yè)類型總銷售面積銷售均價總銷售額獨棟別墅67000平米1.5萬/平米10.05億（3）、利潤計算 開發(fā)純獨棟別墅，成本投入大于銷售收入， 不足以支撐酒店開發(fā)。南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)6、擬規(guī)劃指標(biāo)（方案二）總占地面積500畝（333500平米） 可開發(fā)規(guī)劃用地 390畝（260000平米） 容積率1.25總建筑面積325000平米酒店占地面積40000平米酒店建筑面積50000平米酒店樓層3-5層獨棟別墅占地面積50000平米獨棟別墅樓層2-3層獨棟別墅建筑面積22500平米類別墅占地面積170000平米類別墅建筑面積252500平

13、米類別墅建筑樓層3-6層商業(yè)配套建筑面積5000平米車位1900個綠化率60%以上南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)（1）、成本測算土地成本2億前期費用0.3億設(shè)計費用0.675億建造成本8.5億裝修成本9.375億園林景觀0.6億環(huán)境養(yǎng)護0.6億配套設(shè)施1.6億其他成本2.53億各種稅費3.65億合計29.83億南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)（2）、銷售收入（3）、利潤計算 成本投入略大于銷售收入，開發(fā)純別墅和類別墅仍不足以支撐酒店開發(fā),建議再增加200畝建設(shè)用地指標(biāo)物業(yè)類型銷售面積銷售均價銷售金額獨棟別墅22500平米1.5萬/平米3.38億類別墅247500平米1萬/平米24.75億商業(yè)5000平米

14、1萬/平米0.5億合計252522.5平米28.63億南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)7、開發(fā)模式設(shè)想五星級酒店投入大，風(fēng)險大目前的兩個方案，開發(fā)利潤都不足以支持酒店前期投資再增加200畝建設(shè)用地后,開發(fā)獨棟別墅和類別墅的利潤才可支持酒店前期投資五星級酒店需要人氣，引入頂級財富人群和精英人士，為酒店后期經(jīng)營提供一定的經(jīng)營保障，緩解后期經(jīng)營壓力南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)8、需要政府提供的支持確定建筑形態(tài)確定容積率提供相應(yīng)市政配套 提供酒店相關(guān)優(yōu)惠政策再增加200畝建設(shè)用地指標(biāo)南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)南戴河國際森林體育俱樂部南戴河國際森林高爾夫俱樂部南戴河國際森林高爾夫俱樂部功能定位俱樂部碼頭南戴河國

15、際森林高爾夫俱樂部林帶環(huán)境養(yǎng)護整體打造超大型“原生態(tài)高爾夫森林公園”聘請國際景觀公司率先進行景觀環(huán)境設(shè)計 聘請國際公司進行高爾夫球場設(shè)計 原生態(tài)樹木一棵不少打造林下小灌木、花草景觀打造林下溪徑景觀小品放養(yǎng)小動物、鳥雀大力打造林下水環(huán)境通過林下水系與海相通 設(shè)置環(huán)保處理用房河道環(huán)境養(yǎng)護聘請國際景觀公司進行景觀設(shè)計河道改造方案與河岸景觀同步進行投資改造小黃河疏浚、疏通、攔截，調(diào)節(jié)河道蓄水沿岸打造原生態(tài)景觀帶：高大喬木、林下花草植被、休閑設(shè)施設(shè)置河道水環(huán)境監(jiān)測和清潔系統(tǒng)高爾夫特色極具挑戰(zhàn)性的海濱森林高爾夫三大特色：林間高爾夫、林下高爾夫、燈光高爾夫承接國際大賽擬規(guī)劃指標(biāo)內(nèi)容面積總占地面積2400畝高

16、爾夫占地面積1400畝可開發(fā)規(guī)劃用地1000畝森林高爾夫別墅占地230畝容積率0.45建面70000平米酒店式森林高爾夫公寓占地620畝容積率1.3建面537602平米游艇碼頭150畝綠化率85%以上南戴河國際森林高爾夫俱樂部（1）、成本測算項目金額土地成本12億森林高爾夫球場投入1億前期費用0.8億設(shè)計費用0.35億建造成本12億裝修成本12億環(huán)境養(yǎng)護1.5億配套費用1.5億各種稅費6.3756億其他成本4.4352億合計51.9608億南戴河國際森林高爾夫俱樂部（2）、銷售收入（3）、利潤計算 成本投入小于銷售收入，開發(fā)高爾夫森林別墅和酒店式森林公寓可支撐高爾夫球場開發(fā)物業(yè)類型總銷售面積銷

17、售均價總銷售額高爾夫森林別墅70000平米1.5萬/平米10.5億酒店式森林公寓537602平米0.8萬/平米43億合計53.5億南戴河國際森林高爾夫俱樂部需要政府提供的支持批準(zhǔn)游艇碼頭用地、通過海域使用權(quán)；批準(zhǔn)小黃海改造工程批準(zhǔn)1400畝高爾夫建設(shè)用地，1000畝高爾夫別墅和森林公寓建設(shè)用地確定規(guī)劃指標(biāo)確定產(chǎn)業(yè)形態(tài)南戴河國際森林高爾夫俱樂部南戴河國際中心南戴河國際中心配套商業(yè)星級酒店式公寓1、項目功能構(gòu)成南戴河國際中心功能定位星級酒店式公寓、配套商業(yè)檔次定位中高端、地標(biāo)性建筑。完善、提升區(qū)域城市配套業(yè)態(tài)定位酒店式公寓、一站式旅游購物、餐飲、娛樂休閑、商務(wù)會議、酒店客房、停車場消費人群定位國內(nèi)

18、外精英人士2、項目定位南戴河國際中心3、擬規(guī)劃指標(biāo)總占地面積32000平米可開發(fā)規(guī)劃用地30000平米容積率3.5總建筑面積105000平米南戴河國際中心（1）、成本測算項目金額土地成本0.65億前期費用0.12億設(shè)計費用 0.15億酒店公寓建造成本2.9億裝修成本0.65億配套費用 0.3億各種稅費0.7475億其他成本0.52億合計6.0375億南戴河國際中心（2）、銷售收入物業(yè)類型總銷售面積銷售均價總銷售額酒店式公寓105000平米0.6萬元/平米6.3億通過測算,本案為微利項目南戴河國際中心4、需要政府提供的支持將旅游文化設(shè)施用地改成建設(shè)用地確定規(guī)劃指標(biāo)：容積率確定產(chǎn)業(yè)形態(tài)南戴河國際中

19、心南戴河郁金香小鎮(zhèn)南戴河郁金香小鎮(zhèn)1、地塊位置面積項目位于洋河入?？谡嫉?00畝南戴河郁金香小鎮(zhèn)環(huán)境功能定位洋河口河道改造，防止海水倒灌，抬高上流水位，造福民生。提升北戴河新區(qū)城市景觀品位綜合定位郁金香主題異域風(fēng)情小鎮(zhèn)配套設(shè)施定位中國北方獨有的，國際級的，具有濃郁文化風(fēng)情特色的親海水岸餐飲酒吧街 消費人群定位國內(nèi)外精英人士2、項目定位南戴河郁金香小鎮(zhèn)3、需要政府提供的支持確定容積率等規(guī)劃指標(biāo)確定產(chǎn)業(yè)形態(tài)南戴河郁金香小鎮(zhèn)MENU|目錄上篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目綜述中篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群項目概述下篇北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群社會效益北戴河新區(qū)海濱休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群總投資項目投資金額南戴河香海灣國際生態(tài)示范區(qū)29.83億南戴河國際森林體育俱樂部51.96億南戴河國際中心6.04億南戴河郁金香小鎮(zhèn)27億（計劃投資）合計115億改善投資環(huán)境北戴河新區(qū)的騰飛，需要良好的投資環(huán)境，目前擁有良好的生態(tài)環(huán)境等一系列優(yōu)勢，唯獨缺乏與國際接軌的配套設(shè)施，制約了城市發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展，本“產(chǎn)業(yè)集群”打造超五