市場(chǎng)調(diào)研——永威迎賓府

1、貴族迎賓路，望族迎賓府貴族迎賓路，望族迎賓府1.開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介 開(kāi)發(fā)商：鄭州永威置業(yè)有限公司成立時(shí)間：2005年開(kāi)發(fā)資質(zhì)：國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)注冊(cè)資金：一億元品牌理念：精細(xì)化地產(chǎn)扛旗者項(xiàng)目布局：中原（鄭州）、西北（西安）、長(zhǎng)三角（土地儲(chǔ)備）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：永威翰林居、永威東棠、永威翡翠城、永威金域藍(lán)灣、永威五月花城等1.開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介 2.區(qū)域位置及交通3.項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址：迎賓路與銀通路交匯處占地面積：86畝建筑面積：15萬(wàn)容積率：2.6綠化率：37%規(guī)劃戶數(shù)：1420戶交房時(shí)間：2016年6月3.項(xiàng)目概況景觀設(shè)計(jì)單位：重慶道合建設(shè)施工單位：河南一建物業(yè)合作單位：永威物業(yè)4.項(xiàng)目配套幼兒教育：項(xiàng)目自帶雙

2、語(yǔ)幼兒園小學(xué)教育：河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鶴立小學(xué)中學(xué)教育：鄭州四中（河南省首批示范性高中） 鄭州實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)（文化路開(kāi)元路）4.項(xiàng)目配套鄭州市歐典糖尿病醫(yī)院（香山路迎賓路）鄭州濟(jì)仁中醫(yī)院（花園路迎賓路）惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院（二級(jí)甲等）4.項(xiàng)目配套項(xiàng)目配套便利店，后期有商業(yè)街天地灣商業(yè)中心惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)4.項(xiàng)目配套u(yù)惠濟(jì)區(qū)鄭州中央別墅區(qū)，曾為黃河濕地u迎賓路兩旁法國(guó)梧桐綠樹(shù)成蔭u600畝鄭州古樹(shù)苑u萬(wàn)畝黃河濕地u16平方公里邙嶺大型水土保持生態(tài)園u長(zhǎng)達(dá)27公里、寬1000米的生態(tài)防護(hù)林帶鄭州古樹(shù)苑黃河濕地5.社區(qū)品質(zhì)新亞洲主義風(fēng)格花崗巖、真石漆37%綠化率，從30萬(wàn)苗圃基地移栽樹(shù)種5.社區(qū)品質(zhì)全地下車位，人車分流

3、車位配比1:1.6，約13萬(wàn)元/個(gè)鄭州永威物業(yè)管理有限公司，具有二級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)。物業(yè)費(fèi)2.2元/月。5.社區(qū)品質(zhì)蒂森克虜伯電梯三層中空玻璃斷橋鋁窗子母門(mén)6.戶型樓 棟 數(shù) 14棟層 數(shù) 18層（除7#位17層外）面積區(qū)間 88145 戶型區(qū)間 兩房四房主力戶型 88130三房 6.戶型優(yōu)點(diǎn)：客廳、主臥、次臥朝南向，采光效果好。 小三房設(shè)置，書(shū)房可以改為臥室，且?guī)в匈?zèng)送陽(yáng)臺(tái)，附贈(zèng)價(jià)值大。不足：南北不通透，通風(fēng)差，餐廳無(wú)采光。衛(wèi)生間非干濕分離設(shè)計(jì)，使用不便。6.戶型優(yōu)點(diǎn)：南北雙陽(yáng)臺(tái)，采光面積大，景觀性好。衛(wèi)生間干濕分離使用方便。雙臥朝陽(yáng)，居住舒適不足：入戶門(mén)、次臥1玄關(guān)太長(zhǎng)，浪費(fèi)空間7.開(kāi)盤(pán)、價(jià)

4、格及優(yōu)惠2014年5月24日 售樓中心對(duì)老業(yè)主開(kāi)放 當(dāng)日到訪2千余人，排卡千張2014年6月14日 售樓中心對(duì)外開(kāi)放2014年11月 開(kāi)盤(pán)推出100余套 2015年3月 已售出500余套認(rèn)籌方式 排號(hào)優(yōu)惠措施 2萬(wàn)抵4萬(wàn)，按時(shí)回款優(yōu)惠1萬(wàn)銷售模式 拓客、入會(huì)、驗(yàn)資、平銷7.開(kāi)盤(pán)、價(jià)格及優(yōu)惠定價(jià)方式定價(jià)方式：略高于周邊開(kāi)盤(pán)均價(jià)開(kāi)盤(pán)均價(jià)：10000元/ 主力總價(jià)主力總價(jià)：130萬(wàn)/套房?jī)r(jià)走勢(shì)房?jī)r(jià)走勢(shì)（來(lái)源：房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)）8.客源分析永威老業(yè)主、個(gè)體商戶、東區(qū)職員永威品牌、區(qū)域環(huán)境、交通便利周邊配套不完善、價(jià)格偏高9.競(jìng)品分析（以正弘瀾庭敘為例）永威迎賓府優(yōu)勢(shì)：品牌優(yōu)勢(shì)更強(qiáng)精細(xì)化施工，建材用料考究毗鄰

5、迎賓路、迎賓館，綠化環(huán)境好戶型面積偏大，定位為中高端客戶群體，為改善型住宅用戶正弘瀾庭敘優(yōu)勢(shì)：偏離主干道，鬧中取靜占地大（1000畝），配套多（2個(gè)小學(xué)、1個(gè)中學(xué)和1個(gè)九年制）緊鄰天地灣商業(yè)項(xiàng)目南鄰賈魯河，河岸綠化好11F、16F小高層，舒適度更好9.競(jìng)品分析（以正弘瀾庭敘為例）永威迎賓府劣勢(shì)：占地小，安置房緊靠商品房配套少，尤其是學(xué)校因用材用料成本高，房?jī)r(jià)相對(duì)較高緊鄰花園路干道，會(huì)受噪音影響正弘瀾庭敘劣勢(shì)：定位較低，為剛需、首改住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)缺少亮點(diǎn)，賣點(diǎn)不如永威迎賓府突出品牌效應(yīng)較弱10.知己知彼優(yōu)勢(shì)：毗鄰龍湖副CBD，區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)大，后期升值潛力大占地2100畝，業(yè)態(tài)豐富，配套齊全中州大道、金城大道、迎賓東路、地鐵6號(hào)線構(gòu)成立體交通網(wǎng)北依黃河南望龍湖，毗鄰賈魯河，水域生態(tài)