深圳中信龍盛廣場(chǎng)銷售百問(會(huì)簽版)馬曉娜曾祥安龔雨

1、 中信龍盛廣場(chǎng)銷售200問中信龍盛廣場(chǎng)項(xiàng)目銷售百問目錄一項(xiàng)目簡(jiǎn)介3二發(fā)展商及相關(guān)合作單位4三區(qū)域概況6四規(guī)劃及設(shè)計(jì)13五建筑與戶型介紹15六商業(yè)介紹3七公寓介紹18八材料與設(shè)備20九公共空間21十交樓標(biāo)準(zhǔn)21十一供電系統(tǒng)22十二電話和網(wǎng)絡(luò)22十三物業(yè)管理23十四購(gòu)房手續(xù)程序及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)23十五其他25一 項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)n 總占地面積：26012.73n 總建筑面積：140385.3n 計(jì)容建面：100036.06（含核增）n 總戶數(shù)：788(公寓、住宅,不含商鋪)n 容積率：3.8n 建筑密度（覆蓋率）：65%n 綠化率：30%n 住宅：35872， 380套n 商務(wù)公寓：615

2、6，121 套n 商業(yè)：26600 ，其中可售商鋪93套，其中l(wèi)oft公寓：12550，287 套n 寫字樓：20408n 保障房：3300，66 套n 園林：約22000n 小區(qū)級(jí)文化活動(dòng)室：1000，2棟4單元2層n 社區(qū)健康服務(wù)中心：400，1棟1單元1、2層n 公交始末站：約3000平方米，2棟裙房1層n 公廁：80，2棟裙房1層，近公交場(chǎng)站n 停車位：共818個(gè)，其中地下 780 個(gè)，地面 38 個(gè)2、 項(xiàng)目宗地號(hào)：G09415-01183、 土地使用權(quán)證號(hào)：60005150854、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：深土規(guī)許LG-2011-01185、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)； 深土規(guī)許LG-2

3、011-01466、 建設(shè)工程施工許可證號(hào)： 土地性質(zhì)？使用年限？分幾期開發(fā)？用地性質(zhì)：商住土地使用年限：70年， 2011 年12月15日 至 2081 年12月14日分期開發(fā)：整體開發(fā)8、 項(xiàng)目注冊(cè)名是什么？推廣名是什么？注冊(cè)名： 中信龍盛廣場(chǎng)。 推廣名：中信龍盛廣場(chǎng)二 發(fā)展商及相關(guān)合作單位9、 發(fā)展商介紹1) 發(fā)展商全稱：中信地產(chǎn)深圳投資有限公司旗下子公司中信華南（集團(tuán)）深圳有限公司2) 發(fā)展商背景介紹中國(guó)中信集團(tuán)簡(jiǎn)介：中國(guó)中信集團(tuán)公司（原中國(guó)國(guó)際信托資公司）是1979年在鄧小平先生的倡導(dǎo)和支持下、由榮毅仁先生創(chuàng)辦的。中信集團(tuán)成立后，充分發(fā)揮了改革

4、試點(diǎn)和對(duì)外開放重要窗口的作用。目前已發(fā)展成為一家金融與實(shí)業(yè)并舉的大型綜合性跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。其中，金融涉及銀行、證券、信托、保險(xiǎn)、基金、資產(chǎn)管理等行業(yè)和領(lǐng)域；實(shí)業(yè)涉及房地產(chǎn)、工程承包、資源能源、基礎(chǔ)設(shè)施、機(jī)械制造、信息產(chǎn)業(yè)等行業(yè)和領(lǐng)域，具有較強(qiáng)的綜合優(yōu)勢(shì)和良好發(fā)展勢(shì)頭。截至2011年底，中信集團(tuán)總資產(chǎn)32,771億元，凈資產(chǎn)2,051億元，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3,190億元，凈利潤(rùn)365億元。2009年以來連續(xù)三年入選美國(guó)財(cái)富雜志“世界500強(qiáng)”企業(yè)排行榜，2011年排名第221位，預(yù)計(jì)2012年排名194位。中信地產(chǎn)簡(jiǎn)介：中信房地產(chǎn)股份有限公司（簡(jiǎn)稱中信地產(chǎn)）是中國(guó)中信集團(tuán)公司（簡(jiǎn)稱中信集團(tuán)）一級(jí)控

5、股子公司，具備一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)資本為67.9億元。擁有二十多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在全國(guó)20多個(gè)城市累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目近百個(gè)，竣工面積超過1000萬平方米。入選“2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”榜單，綜合實(shí)力第12位；榮獲“2010中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值標(biāo)桿”榮譽(yù)稱號(hào)；2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)性TOP10、 品牌價(jià)值TOP10、“2010中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)”等多項(xiàng)殊榮中信地產(chǎn)品牌理念筑人生·信有成Ø “筑”意在表達(dá)中信地產(chǎn)傾注智慧與力量，用專業(yè)之力建筑更好的人居環(huán)境；Ø “信”承托中信地產(chǎn)的企業(yè)文化，傳承和發(fā)揚(yáng)中信集團(tuán)企業(yè)精神，以誠(chéng)信贏得客戶信賴。品牌核心理念解讀：

6、整合內(nèi)外部資源，為客戶創(chuàng)造全面生活價(jià)值。中信地產(chǎn)，依托中信集團(tuán)多元化的產(chǎn)業(yè)背景，通過內(nèi)外部資源整合，探索出一條“3大產(chǎn)品系列+1個(gè)服務(wù)平臺(tái)”的增值化道路：3大產(chǎn)品系列：住宅地產(chǎn)（灣+湖+城系列）；商業(yè)地產(chǎn)；度假地產(chǎn)1個(gè)服務(wù)平臺(tái) 中信會(huì) ：中信會(huì)是在中信地產(chǎn)“以客戶為中心”的經(jīng)營(yíng)理念下，依托中信集團(tuán)跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)背景，橫跨金融、地產(chǎn)、旅游文化等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，融合全國(guó)各地多家酒店、高爾夫球會(huì)等豐厚資源，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，為中信地產(chǎn)的會(huì)員家庭在“品質(zhì)生活、房屋財(cái)富”兩大方面提供一攬子增值服務(wù)的客戶組織。中信地產(chǎn)打造的經(jīng)典地標(biāo)及重要項(xiàng)目n 1985年中信國(guó)際大廈：中國(guó)第一座超過100米的寫字樓、中國(guó)第一座涉外商業(yè)

7、大廈，樹立了中國(guó)寫字樓建設(shè)與管理的標(biāo)準(zhǔn)。n 1991年北京京城大廈：為當(dāng)時(shí)北京第一高樓，也是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)唯一自主投資建設(shè)的超高層鋼結(jié)構(gòu)建筑，建立了中國(guó)超高層建筑鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)。n 1997年廣州中信廣場(chǎng)：建成時(shí)為當(dāng)時(shí)中國(guó)的最高建筑，也是世界上最高的混凝土大廈，是當(dāng)時(shí)罕有的世界甲級(jí)寫字樓。n 2002年深圳中信城市廣場(chǎng)：為當(dāng)時(shí)華南地區(qū)最好的國(guó)際化高檔購(gòu)物中心。n 2003年深圳中信紅樹灣：定義中國(guó)國(guó)際化高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。n 2008年，建筑奧運(yùn)“鳥巢”，承載中國(guó)百年夢(mèng)想：這座被人們親切地稱為“鳥巢”的傳奇建筑，由中信集團(tuán)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)。n 2011年，500米“中國(guó)尊”，創(chuàng)造北京新高度：按照北京城市規(guī)劃

8、，一座約500米的高樓，將拔地而起，打破目前北京建筑的最高記錄，成為世人把握北京建筑文化、經(jīng)濟(jì)脈搏的新地標(biāo)。中信地產(chǎn)深圳投資有限公司簡(jiǎn)介：自20世紀(jì)90年代以來，中信地產(chǎn)在深圳相繼開發(fā)了中信海文花園、中信星光名庭、中信城市廣場(chǎng)、中信海闊天空、中信紅樹灣、中信高爾夫別墅、中信灣上六座等明星項(xiàng)目，均以高端的品牌形象、優(yōu)秀的建筑質(zhì)量和良好的物業(yè)服務(wù)，受到廣大業(yè)主和客戶高度認(rèn)可。中信地產(chǎn)鼎力打造的比肩全球的灣區(qū)物業(yè)中信紅樹灣，已成為一個(gè)代表深圳窗口、深圳名片的國(guó)際頂級(jí)灣區(qū)物業(yè)。中信地產(chǎn)深圳投資有限公司打造的經(jīng)典住宅項(xiàng)目l “中信紅樹灣”中國(guó)灣區(qū)物業(yè)締造者項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)填海區(qū)域。占地面積16萬平方

9、米，總建筑面積65萬平方米。攜手國(guó)際一流團(tuán)隊(duì)，從2003年開始，歷經(jīng)7年，投資40億元，如今中信紅樹灣已經(jīng)成為深圳一線豪宅的風(fēng)向標(biāo)。l 中信高爾夫別墅區(qū)（棲湖）項(xiàng)目為世界頂級(jí)原生山水高爾夫別墅，容積率僅為0.4，位于深圳龍崗區(qū)龍崗鎮(zhèn)南部的綠色高爾夫球場(chǎng)內(nèi)。,l “深圳中信灣上六座”“小紅樹灣”項(xiàng)目位于寶安區(qū)興業(yè)路與西鄉(xiāng)大道交匯處，由中信紅樹灣的原班團(tuán)隊(duì)打造，堅(jiān)持紅樹灣開發(fā)理念及豪宅品質(zhì)，是寶安的小紅樹灣。l 百萬天空之城首發(fā)之作中信領(lǐng)航中信領(lǐng)航是中信地產(chǎn)2012年在寶安打造的首個(gè)27萬平米綠色低密舒居范本?？傉嫉孛娣e64117.3，建筑規(guī)模達(dá)27萬平米，位于大前海航空新城寶安大道與航城大道交匯

10、處，處在前海中心一級(jí)輻射區(qū)和航空新城的核心組團(tuán)區(qū)域，升級(jí)潛力無限。項(xiàng)目整體開發(fā)分批銷售，均為國(guó)際精端美學(xué)建筑。2012年9月一期產(chǎn)品在開盤當(dāng)天勁銷9.5成。二期產(chǎn)品正在熱銷中。10、 建筑設(shè)計(jì)公司介紹柏濤建筑設(shè)計(jì)（深圳）有限公司成立于1889年，是澳大利亞城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)隊(duì)伍中的主力軍，在全球建筑設(shè)計(jì)公司中排名第八位。三十多個(gè)項(xiàng)目獲得多個(gè)國(guó)家級(jí)和國(guó)際大獎(jiǎng)，并成為中國(guó)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)最有影響力的公司之一。曾設(shè)計(jì)知名樓盤：水榭花都、中信紅樹灣、灣上六座、華僑城波托菲諾、萬科第五園、圣·莫里斯、香蜜湖1號(hào)、蔚藍(lán)海岸、中洲中央公園等。中信建筑設(shè)計(jì)（深圳）研究院有限公司持有中國(guó)國(guó)內(nèi)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)

11、。設(shè)計(jì)項(xiàng)目遍布全國(guó)，多次榮獲優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，科技進(jìn)步獎(jiǎng)。曾設(shè)計(jì)知名樓盤：深圳中洲寶城26區(qū)一期B區(qū)、深圳中洲中央公園、深圳國(guó)富耀凱花園、深圳邊防七支隊(duì)住宅樓、深圳金桃園大廈二期、深圳寶安互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地公寓大廈等。11、 園林設(shè)計(jì)單位香港ACLA為國(guó)際性景觀設(shè)計(jì)顧問公司，成立于1978年，具有超過30年設(shè)計(jì)與規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)于城市、區(qū)域、以及地方環(huán)境。曾設(shè)計(jì)的知名樓盤：卓越維港（深圳）、中央原著（深圳）、金地名京（北京）、海擎天（澳門）、富力愛丁堡（北京）、萬科城（廣州）等。12、 建筑工程公司介紹中建保華建筑有限責(zé)任公司是中央直屬的國(guó)家一級(jí)大型骨干企業(yè)。公司具有房屋建筑、機(jī)電安裝工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)，地

12、基與基礎(chǔ)工程、鋼結(jié)構(gòu)、電梯安裝、起重設(shè)備安裝、建筑裝修裝飾工程等專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)。 曾承擔(dān)過建筑工程的項(xiàng)目：承擔(dān)過城市天地廣場(chǎng)、中信紅樹灣、福田交通樞紐、星河國(guó)際、星河丹堤、深圳賽格廣場(chǎng)等大型商業(yè)和住宅項(xiàng)目，獲得過多個(gè)國(guó)家、省市優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。13、 監(jiān)理單位簡(jiǎn)介深圳市深龍港建設(shè)監(jiān)理有限公司1994年成立，公司主要承擔(dān)房屋建筑、市政道路、橋梁、機(jī)電安裝、水利水電等各類工程的建設(shè)監(jiān)理和招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。2009年已通過ISO9008認(rèn)證。曾監(jiān)理過的工程項(xiàng)目：深圳市龍崗大運(yùn)公園；地鐵三號(hào)線布吉交通樞紐；國(guó)家超級(jí)計(jì)算深圳中心工程；福田人民醫(yī)院外科住院樓等。14、 物業(yè)管理公司介紹 中信的住宅項(xiàng)目基本由中信物

13、業(yè)服務(wù)有限公司管理。中信物業(yè)服務(wù)有限公司系中信房地產(chǎn)股份有限公司下屬一級(jí)子公司。中國(guó)物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位和深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。是國(guó)內(nèi)第一家同時(shí)通過ISO9001質(zhì)量管理/ISO14001環(huán)境管理/OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系國(guó)內(nèi)、國(guó)際雙重認(rèn)證的的物業(yè)管理企業(yè)。布局遍布京津、環(huán)渤海地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲地區(qū)和西南地區(qū)的全國(guó)個(gè)大中城市，迄今已接管各類物業(yè)管理項(xiàng)目120多個(gè)，在管面積已超過1200萬平方米，為全國(guó)10萬用戶服務(wù)，已形成了中信特色的管理服務(wù)風(fēng)格，并擁有雄厚的綜合實(shí)力。目前中信龍盛廣場(chǎng)的物業(yè)管理公司正在招標(biāo)中。三 區(qū)域概況15、

14、項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍崗大道東部，深汕路與南通道的交匯處，片區(qū)為龍崗商貿(mào)核心區(qū)。16、 項(xiàng)目周邊的道路、住宅區(qū)和建筑物？ 東面：華盛街南面：深汕公路（8車道）、沈海高速（4車道）、銀龍工業(yè)園、同樂客運(yùn)中轉(zhuǎn)站西面：南通道（6車道）、赤石崗小區(qū)、鴻景春天、百富賓館、義務(wù)小商品市場(chǎng)北面：東村路17、 如何到達(dá)本項(xiàng)目？開車： 龍崗中心城出發(fā)：龍城大道龍崗大道深汕公路（雙龍地鐵站以東2公里） 龍平龍崗大道深汕公路（雙龍地鐵站以東2公里）福田出發(fā)：南坪快速水官高速深汕高速坪山、龍崗出口深汕公路（往龍崗方向300米）羅湖出發(fā)：清平高速南坪快速水官高速深汕高速坪山、龍崗出口深汕公路（往龍崗方向300米）

15、南山出發(fā)：南光高速深汕高速坪山、龍崗出口深汕公路（往龍崗方向300米）水官轉(zhuǎn)龍翔大道：水官高速龍翔大道世貿(mào)廣場(chǎng)龍城大道龍崗大道深汕公路（雙龍地鐵站以東2公里）寶安出發(fā)：機(jī)荷高速水官高速深汕高速坪山、龍崗出口深汕公路（往龍崗方向300米）地鐵：地鐵3號(hào)線龍崗線雙龍站（龍崗大道轉(zhuǎn)深汕公路往東車行約2.2公里）公交：新大坑市場(chǎng)站（往東前走約300米即到本項(xiàng)目）· 深圳M266路 浪背總站 - 深坑總站 · 深圳M277路 湯坑村委 - 嶂背 · 深圳M278路 浪尾村 - 鴻源商場(chǎng) · 深圳M279路 大鵬汽車站 - 六聯(lián)村 · 深圳M296路 水祖

16、坑 - 雙龍地鐵站 · 深圳M310路 福永橋底 - 東部公交基地 · 深圳329路 牛角龍總站 - 赤灣總站 · 深圳802路 坪山公交站場(chǎng) - 國(guó)際自行車賽場(chǎng) · 深圳868路 大洋田工業(yè)區(qū) - 東部公交基地 · 深圳868路區(qū)間1 東部公交基地 - 羊臺(tái)山(大浪路口) 18、 中信龍盛廣場(chǎng)離市區(qū)距離離龍崗老鎮(zhèn)：約5分鐘車程；離龍崗中心城;約10分鐘車程；離福田羅湖：約45分鐘車程19、 龍崗街道龍崗街道是我市第一批加快城市化試點(diǎn)單位之一，總?cè)丝谶_(dá)40萬人。街道地處龍崗中心城區(qū)地鐵三號(hào)線，深惠、深汕公路和惠鹽等交通樞紐四通八達(dá)，具有優(yōu)越的區(qū)

17、位優(yōu)勢(shì)。同時(shí),有省級(jí)文物保護(hù)單位鶴湖新居及龍園、植物園等景點(diǎn)，人文氣息濃郁。多年來，龍崗街道曾先后榮獲“省教育強(qiáng)鎮(zhèn)”、“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)”、“全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)” 、“國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)”、“全國(guó)籃球城市”、“舞龍之鄉(xiāng)”、“全國(guó)群眾體育先進(jìn)單位”等省級(jí)和國(guó)家級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。項(xiàng)目地處龍崗街道東部的龍東片區(qū)。20、 項(xiàng)目周邊配套1）交通路線：數(shù)字深汕高速、深汕公路、南通道龍崗大道（原深惠路）起于洪湖立交，經(jīng)羅湖區(qū)東曉，止于深圳與惠州交界處，途經(jīng)布吉、南灣、橫崗、龍城、龍崗、坪地6個(gè)街道，為深圳第二條“深南大道”，雙向八車道設(shè)計(jì)，寬120米，兩邊各有25米的綠化帶，是龍崗區(qū)城市發(fā)展主軸和經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)脈。沿途分布著龍崗

18、區(qū)的布吉、南灣、橫崗、龍城、龍崗、坪地等6個(gè)街道，轄區(qū)只有平湖、坂田不在此交通大動(dòng)脈上，更名“龍崗大道”可謂實(shí)至名歸。深汕公路道路等級(jí)為城市級(jí)主干道，改造工程一期線路為東北-西南走向,東北端接深圳、惠州兩市交界處,西南端接中山大道與東縱路相交處,全長(zhǎng)約12.5公里。雙向6車道,投資概算(不包括拆遷費(fèi)用)約6.5億元。沿線穿越坑梓街道辦、市大工業(yè)區(qū)和坪山街道辦。改造工程二期東南端接坪山的深汕一期(建設(shè)路口)，西北接龍崗雙龍立交，雙向8車道，局部6車道，目前已建成通車。改造后的深汕二期龍崗段道路兩邊的環(huán)境，綠化提升施工已在12年年底完成。2）軌道線路：毗鄰3號(hào)線雙龍站、12號(hào)線地鐵口（龍東村委站）

19、地鐵3號(hào)線作為連接龍崗與羅湖、福田的重要軌道，全線是由福田區(qū)的益田村至龍崗的雙龍。與地鐵1號(hào)線在老街站和購(gòu)物公園站換乘，與深圳地鐵2號(hào)線在福田站換乘，與深圳地鐵4號(hào)線在少年宮站換乘，與地鐵5號(hào)線在布吉站換乘。在遠(yuǎn)期（2021年至 2030年間）深圳地鐵龍崗線(3號(hào)線)尚有延伸計(jì)劃，將由東面終點(diǎn)站雙龍延伸至坪地一帶。深圳地鐵12號(hào)線（坪山線）作為連接龍崗、坪山新區(qū)的一條重要的軌道，作為深圳、東莞、惠州三城之間的城際地鐵。連接體育新城、龍崗中心城、東部新城等片區(qū)，并銜接廈深鐵路深圳東站和輕軌14號(hào)線。與3號(hào)線在雙龍站換乘。根據(jù)正在編制的深圳市軌道建設(shè)規(guī)劃(20112020年)，地鐵12號(hào)線（坪山線

20、）預(yù)計(jì)2013年開工，2016年通車。地鐵12號(hào)線站點(diǎn)分布：休育新城站、龍翔大道站、龍城西站、田板頭站、回龍埔站、龍崗汽車站、天健花園站、龍城中路站、龍園路站、雙龍站、龍東村委站、同樂村站、深圳東站、六聯(lián)村站、坪山小學(xué)站、東縱站、新屋站、竹坑站、園嶺站、東聯(lián)站、坑梓站、新橋工業(yè)區(qū)站。3）樞紐站點(diǎn)：深圳龍東汽車站、同樂客運(yùn)中轉(zhuǎn)站4）教育配套：育賢小學(xué)、龍崗小學(xué)、建文小學(xué)、龍崗中學(xué)、建文中學(xué)、哈美中英文幼兒園，龍崗街道中心幼兒園、深圳市龍東中英文幼兒園5）購(gòu)物：義烏小商品市場(chǎng)、深圳市富業(yè)商品批發(fā)城、龍崗農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)、萬匯百貨、泰隆百貨、龍盈泰商業(yè)中心、國(guó)美、天虹、五洲風(fēng)情MALL、蘇寧、賽格電子、

21、福臨百貨、摩爾城（華潤(rùn)萬家）、大廣農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)、赤石崗市場(chǎng)、深圳市義烏小商品市場(chǎng)于2007年12月開業(yè)，開發(fā)面積約26萬平方米，可容納數(shù)千商家近，是華南地區(qū)規(guī)模巨大、極具影響力的小商品集散市場(chǎng)。主要經(jīng)營(yíng)日化用品、美容美發(fā)用品、日用小百貨、塑料制品、花卉、漁具、飾品、工藝品、鐘表、小電器、電子產(chǎn)品、小五金、金屬材料、金屬制品、通訊器材、保健器材、文體辦公用品、針織用品、床上用品、童裝及嬰幼兒用品、玩具、皮具箱包、鞋、帽、布料、服裝、滋補(bǔ)保健品等上十幾萬種各類小商品。深圳市富業(yè)商品批發(fā)城毗鄰義烏小商品城，定位為集服飾、皮具、飾品、日化、餐飲等商業(yè)于一體的華南地區(qū)商品批發(fā)貿(mào)易名城，成為全國(guó)知名的批發(fā)

22、市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)立足深圳、輻射全國(guó)、貨通全球的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。6）休閑配套：同樂河、西葉頂公園、公共綠地、八仙嶺公園。八仙嶺公園為市政公園，位于龍崗區(qū)龍城街道辦事處轄區(qū)內(nèi)，125萬平方米公園山體連綿近兩公里，峰與峰銜接較為連貫，其形狀似一條巨龍騰飛其中。本項(xiàng)目10分鐘到達(dá)八仙嶺公園;八仙嶺公園是典型的山野健身性質(zhì)的，山不高，坡不陡，已開發(fā)的部分面積不大，處在整個(gè)八仙嶺中部的一段。登山道由磚頭砌成，山頂是一個(gè)休閑廣場(chǎng)。馬巒山公園（坪山）位于深圳市東部山區(qū)，有深圳最大的瀑布，谷內(nèi)巖石因水流沖刷而形成各種形態(tài)，大小不等，且呈犬牙交錯(cuò)之壯，溪水清澈見底，山谷兩旁植被濃郁，藤蔓橫生，野花遍地，偶爾伴有的幾聲鳥叫

23、蟲鳴，會(huì)使此地更顯靜謐。此地穿越難度不高，但景色秀麗，是一個(gè)休閑游玩的好地方。7）醫(yī)院：深圳市龍崗中心醫(yī)院、第九人民醫(yī)院、深圳華倫門診部、龍東社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站8）銀行郵政：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀源盛支行、深圳市龍崗農(nóng)村信用社龍東分社、商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)、農(nóng)村商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)、浦東發(fā)展銀行網(wǎng)點(diǎn)、郵政儲(chǔ)蓄、建設(shè)銀行10）酒店配套：麗灣酒店、百富賓館、金龍酒店、維也納酒店雙龍地鐵站店、僑聯(lián)商務(wù)賓館、九龍賓館、維也納酒店深圳龍崗南聯(lián)地鐵站店21、 龍東片區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)怎么樣？跟周邊老鎮(zhèn)的關(guān)系？龍東所在的老鎮(zhèn)片區(qū)為傳統(tǒng)龍崗鎮(zhèn)，區(qū)域歷史悠久，人文積淀深厚。有著濃郁的商貿(mào)氛圍和上佳的居住環(huán)境。以義烏小商品城為代表的商貿(mào)服務(wù)和傳統(tǒng)的

24、優(yōu)勢(shì)制造業(yè)已經(jīng)成為龍東經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎。片區(qū)以第二產(chǎn)業(yè)為主體，產(chǎn)業(yè)類型主要是皮革、鞋業(yè)、玩具等制造業(yè)，同時(shí)片區(qū)產(chǎn)銷結(jié)合，工廠直接供給片區(qū)的批發(fā)市場(chǎng)。龍東片區(qū)的工業(yè)園較多，其中遍布康美思工業(yè)園、同樂工業(yè)園等以電子、IT配套、家具、鞋包類為主的大工業(yè)園。建泉、勁馬、永興隆、鴻溢、皇憶、順達(dá)等數(shù)不勝數(shù)的來料加工小廠。22、 政府對(duì)片區(qū)未來規(guī)劃定位如何？龍東片區(qū)位于龍崗老鎮(zhèn)的東部片區(qū)功能定位為：配套設(shè)施完善、環(huán)境品質(zhì)優(yōu)良的綜合性的居住、商貿(mào)和產(chǎn)業(yè)片區(qū) 城市發(fā)展目標(biāo)：充分利用片區(qū)現(xiàn)有自然生態(tài)資源，積極完善片區(qū)城市功能和基礎(chǔ)設(shè)施，將本片區(qū)建設(shè)為生活居住、商貿(mào)服務(wù)、傳統(tǒng)制造、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)等功能于一體的綜合性片區(qū)。

25、 片區(qū)景觀軸線：西葉頂山體為本片區(qū)的自然景觀核心，南約河、同樂河交匯處為本片區(qū)的公共開放空間核心，軌道交通站點(diǎn)區(qū)域?yàn)楸酒瑓^(qū)城市生活景觀的重要節(jié)點(diǎn)。 23、 龍東片區(qū)前景片區(qū)前景：片區(qū)為深圳輻射粵東的橋頭堡，深圳城市規(guī)劃中的深圳東部中心的重要區(qū)域，未來將建設(shè)為集生活居住、商貿(mào)服務(wù)、傳統(tǒng)制造、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)等功能于一體的綜合功能性片區(qū)，發(fā)揮向粵東進(jìn)行經(jīng)濟(jì)輻射的功能。龍東片區(qū)目前基礎(chǔ)配套設(shè)施正逐步完善，憑借著與龍崗老鎮(zhèn)商圈毗鄰的先天優(yōu)勢(shì)，龍東在片區(qū)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)支持下，在政府片區(qū)城市更新升級(jí)的政策扶持下，龍東的城市面貌將煥然一新。而未來12號(hào)線地鐵線的開通，地鐵經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的帶動(dòng)作用，將加速片區(qū)成為深圳東部中心的

26、步伐，完成片區(qū)的全面革新與升級(jí)。而本項(xiàng)目位于該片區(qū)核心，未來升值前景樂觀可見。目前，片區(qū)內(nèi)擁有多個(gè)大型集貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，尤其以深圳義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)為代表，片區(qū)商貿(mào)氛圍較為濃厚,在商貿(mào)帶動(dòng)下,片區(qū)發(fā)展急速迸發(fā)。重大區(qū)域規(guī)劃利好：n 道路交通規(guī)劃本片區(qū)對(duì)外聯(lián)系的主要道路為深汕高速公路、深汕路、深惠大道、南通道、內(nèi)環(huán)北路。 本片區(qū)道路采用方格網(wǎng)狀道路系統(tǒng)，規(guī)劃道路分四個(gè)等級(jí)： （1）高速公路：深汕高速公路，紅線寬度100米，為雙向四車道。 （2）城市主干路：龍崗大道、深汕路，紅線寬度120米，為雙向六車道；南通道，紅線寬度60米，為雙向六車道；內(nèi)環(huán)北路，紅線寬度80米，為雙向六車道。 （3）城市次干路

27、：龍東路（現(xiàn)狀康美思大道）、雅池路、同富路、雅龍路，紅線寬度3040米，為雙向四車道。 （4）城市支路：各街坊及組團(tuán)的主要道路，紅線寬度1230米。 n 地鐵14號(hào)線14號(hào)線：提供東部坑梓、坪山、龍崗中心區(qū)、大運(yùn)新城、橫崗、布吉等外圍地區(qū)與福田中心區(qū)的快速聯(lián)系。起點(diǎn)福田中心區(qū)，終點(diǎn)坑梓。根據(jù)將來深惠城際線制式選擇的實(shí)際情況，在軌道制式可以統(tǒng)一的情況下，全線可考慮與深惠城際線共軌運(yùn)行，全長(zhǎng)約50.7Km。14號(hào)線就是重中之重，該線路從市民中心出發(fā)清水河小關(guān)寶荷工業(yè)區(qū)振業(yè)巒山谷東城上邸，僅需20分鐘就可實(shí)現(xiàn)從深圳市中心抵達(dá)坪山，徹底改變現(xiàn)有的1個(gè)小時(shí)高速公路路程給貨柜車帶來的便捷，而真正給居住者帶

28、來便捷。14號(hào)線由于可以直通惠州，更是得到惠州方面的高度重視，目前惠州段已經(jīng)開工，深圳方面也在積極準(zhǔn)備動(dòng)工。n 東部過境快速（如圖）東部過境高速以規(guī)劃的蓮塘口岸為起點(diǎn)，向東北方向延伸，終點(diǎn)與深汕、惠鹽高速公路相接，雙向六車道設(shè)計(jì)，全長(zhǎng)約31公里。全長(zhǎng)公里的深圳市東部過境高速公路2010年4月22日正式開工。它是以香港為起點(diǎn)、向粵東地區(qū)以及華南東部沿海地區(qū)發(fā)散的重要交通通道，預(yù)計(jì)2014年建成。 據(jù)了解，東部過境高速是實(shí)現(xiàn)深港過境交通“東進(jìn)東出，西進(jìn)西出”規(guī)劃目標(biāo)的三條過境疏港通道之一，它是以香港為起點(diǎn)、向粵東地區(qū)以及華南東部沿海地區(qū)發(fā)散的重要交通通道。它的建設(shè)，對(duì)完善華南東部地區(qū)干線路網(wǎng)，充分

29、發(fā)揮深港經(jīng)濟(jì)的輻射作用，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展空間的戰(zhàn)略拓展與整合，促進(jìn)深港經(jīng)濟(jì)一體化，具有重要意義。隨著東部過境高速的建設(shè)，深圳東部經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈將進(jìn)一步暢通，有效改善深圳市中心組團(tuán)與東部各組團(tuán)的交通狀況，提升東部地區(qū)的投資環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)力。 n 坪山高鐵站預(yù)計(jì)2013年建成通車廈高鐵深圳頭站：坪山站（途徑：廈門、潮州、汕頭、揭陽(yáng)、汕尾、惠州、深圳）根據(jù)規(guī)劃，坪山站落戶坪山新區(qū)中心區(qū)，該站還與地鐵12號(hào)線換乘，是深圳東部最大的一個(gè)綜合的交通樞紐站。坪山站設(shè)有6個(gè)高速鐵路地面站臺(tái)、南北兩個(gè)候車廳、南北車站廣場(chǎng)，并于南廣場(chǎng)地底設(shè)置深圳地鐵12號(hào)線島式車站站臺(tái)。根據(jù)深圳北站落成后交通組織規(guī)劃，整個(gè)深圳中部的交通均以

30、深圳北站為核心樞紐，地鐵、高鐵、公交全部匯聚于此，那么深圳東站建成之后也將順理成章的成為深圳東部的交通樞紐，成為地鐵高鐵和公交組織的核心樞紐區(qū)，毫無疑問也是深圳東部人流、物流、資金流最密集區(qū)。n 片區(qū)景觀規(guī)劃本圖則確定本片區(qū)的景觀空間結(jié)構(gòu)為：（1）景觀節(jié)點(diǎn)：西葉頂山體為本片區(qū)的自然景觀核心，南約河、同樂河交匯處為本片區(qū)的公共開放空間核心，軌道交通站點(diǎn)區(qū)域?yàn)楸酒瑓^(qū)城市生活景觀的重要節(jié)點(diǎn)。（2）景觀軸線：深汕路、龍崗大道是龍崗中心組團(tuán)最重要的景觀軸線，其沿線也是本片區(qū)最重要的生活景觀界面，同時(shí)考慮車行和人行兩種不同尺度的空間景觀要求，形成連續(xù)、統(tǒng)一而又富有變化的城市生活景觀界面。沿同富路北側(cè)一帶為

31、本片區(qū)的居住生活公共服務(wù)帶，也是片區(qū)內(nèi)部主要的景觀軸線。 24、 小區(qū)帶有哪個(gè)學(xué)校的學(xué)位？小區(qū)帶有學(xué)位，小學(xué)是育賢小學(xué)，中學(xué)是龍崗中學(xué)。此外，小區(qū)周邊有龍崗街道中心幼兒園、深圳市龍東中英文幼兒園、龍東哈美幼兒園、同樂幼兒園、建文小學(xué)、建文中學(xué)以及規(guī)劃中的九年制學(xué)校。25、 龍東片區(qū)目前已建成住宅項(xiàng)目有哪些？鴻景春天鴻景春天位于龍崗鎮(zhèn)深汕公路旁。該小區(qū)位于商圈，周邊配套設(shè)施完善，生活便利，適宜居住。交通便捷，出行方便。占地面積：29559平方建筑面積：52033平方米。風(fēng)臨四季，位于龍崗核心商業(yè)圈五洲風(fēng)情MALL區(qū)域的深汕路旁，是正中置業(yè)集團(tuán)在龍崗開發(fā)的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，占地2.8萬平米，建筑面積

32、：45770.00， 擁有約20000平米歐洲風(fēng)情園林，規(guī)劃以多層和小高層為主。26、 中信地產(chǎn)在龍崗有開發(fā)過哪些項(xiàng)目？05年中信在龍崗開發(fā)過中信高爾夫別墅區(qū)(棲湖)、中信高爾夫球場(chǎng)，本項(xiàng)目是中信地產(chǎn)近年在龍崗的最新項(xiàng)目。27、 中信開發(fā)龍盛廣場(chǎng)對(duì)于區(qū)域發(fā)展的意義？龍盛廣場(chǎng)的開發(fā)必將提升區(qū)域居住價(jià)值和商貿(mào)配套，為老鎮(zhèn)片區(qū)革新升級(jí)注入新動(dòng)力，加快融合深圳東部區(qū)域經(jīng)濟(jì)和提升城市面貌。中信地產(chǎn)此次在龍崗開發(fā)首個(gè)綜合體，全集團(tuán)都非常重視，中信地產(chǎn)以城市綜合運(yùn)營(yíng)商的社會(huì)角色，將開發(fā)城市精品的開發(fā)理念貫穿到龍盛廣場(chǎng)項(xiàng)目的打造上，統(tǒng)籌在龍東片區(qū)，大龍崗東部的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，力圖將龍盛廣場(chǎng)打造成為龍東片區(qū)

33、城市新標(biāo)高，積極帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和片區(qū)城市形象升級(jí)。28、 區(qū)域還有哪些項(xiàng)目將啟動(dòng)？中駿·藍(lán)灣翠玲項(xiàng)目位置：深汕公路與深汕高速交口西北側(cè)?？傆玫孛娣e： 9.55萬 ，總建筑面積： 43.76萬，項(xiàng)目建成后，將打造成集高尚住宅、綜合商場(chǎng)等功能為一體的城市田園，新建一所36班的九年一貫制學(xué)校，幼兒園一處，獨(dú)立占地4500平方米體育設(shè)施一處，提供不少于2.08萬平方米的保障性住房。金汐府項(xiàng)目該項(xiàng)目位于龍崗街道龍東地區(qū)，鴻基路與同富路交匯處，義烏小商品城對(duì)面，建設(shè)二棟32層住宅樓及一棟14層商業(yè)辦公樓，用地面積為14774.35平方米,其中住宅面積37821平方米，商業(yè)9610平方米，目前正

34、處于基坑開挖狀態(tài)。中珠龍東項(xiàng)目項(xiàng)目位置：深汕公路旁義烏小商品城正大門對(duì)面?？傆玫孛娣e：30526，容積率：4.0，計(jì)容總建筑面積：122104。四 規(guī)劃及設(shè)計(jì)29、 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)是什么？本項(xiàng)目是集商業(yè)、辦公、住宅為一體的綜合體項(xiàng)目，有公交場(chǎng)站，社康中心，小區(qū)級(jí)文化室，肉菜市場(chǎng)以及超市等便利的生活配套設(shè)施?？傮w規(guī)劃布局各功能區(qū)明確清晰而又相互補(bǔ)充，住宅南北向布置且遠(yuǎn)離城市主干道，商業(yè)和辦公沿城市主干道布置有良好的昭示性且為住宅有效遮擋噪音，大花園平臺(tái)創(chuàng)造了宜居高品質(zhì)的生活空間。30、 建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格及理念是什么？建筑設(shè)計(jì)特色是什么？建筑風(fēng)格及理念：本項(xiàng)目規(guī)劃定位為“集交通中樞、商務(wù)辦公

35、、商貿(mào)中心于一身的高尚住宅區(qū)”，引領(lǐng)新型快捷都市生活?？傮w布局以“一軸兩院”為基調(diào)，建筑沿地塊周邊布置以創(chuàng)造舒適開敞的大庭院綠化空間，引入商業(yè)內(nèi)街貫穿整個(gè)庭院，形成兩個(gè)獨(dú)立的庭院。建筑設(shè)計(jì)特色：本方案建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格以簡(jiǎn)約，現(xiàn)代的建筑語(yǔ)言為主。在原則上靈活運(yùn)用建筑的外皮肌理、體塊的錯(cuò)動(dòng)等美學(xué)法則使幾何造型充滿活力。31、 建筑立面設(shè)計(jì)風(fēng)格？材質(zhì)？立面設(shè)計(jì)風(fēng)格：簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格立面材質(zhì)：石材、面磚、涂料32、 小區(qū)園林景觀特點(diǎn)？園林風(fēng)格： 錯(cuò)落有序。景觀設(shè)計(jì)層次錯(cuò)落，充分利用高差的地形特點(diǎn)，以體現(xiàn)出活力感、現(xiàn)代感、都市感。景觀最大化。平臺(tái)層居住區(qū)景觀空間強(qiáng)調(diào)內(nèi)部景觀最大化，以清晰的景觀軸線緊密聯(lián)系入口

36、水景庭院，開放草坪空間及休憩平臺(tái)空間，創(chuàng)造鬧市中的寧?kù)o空間。靜動(dòng)結(jié)合。區(qū)內(nèi)道路布局流暢，通達(dá)性好，空間布置上考慮動(dòng)態(tài)活動(dòng)空間和靜態(tài)活動(dòng)空間的有機(jī)結(jié)合，以及對(duì)開放性空間和私密性空間的進(jìn)行分隔。尊貴主入口形象。在地面層商業(yè)空間，現(xiàn)代的標(biāo)識(shí)柱和特色水景，很好的凸顯出商業(yè)主入口氛圍，商業(yè)前廣場(chǎng)引入特殊造型的微地形，形成動(dòng)感空間。居住區(qū)主入口以特色景墻和連廊形成入口景觀庭院，入口形象現(xiàn)代感十足，同時(shí)在功能上周密考慮保安控制，并提供訪客停留空間，提升居住區(qū)整體品質(zhì)。園林特色：充分考慮小空間下景觀空間的功能分布以及觀賞的統(tǒng)籌和結(jié)合，在有限的空間內(nèi)，最大化的滿足業(yè)主的生活休閑需要。33、 社區(qū)內(nèi)有什么休憩休閑

37、的設(shè)施？有游泳池，有兒童游樂設(shè)施組合，有成年人活動(dòng)器械以及可循環(huán)散步路徑等34、 園林的主要樹種是什么？有香樟、秋楓、杜英以及小葉欖仁等等。35、 小區(qū)住宅座落于商業(yè)之上，呈臺(tái)地式設(shè)計(jì)，其優(yōu)勢(shì)在哪里？商業(yè)和住宅豎向分離，互不干擾的同時(shí)保證一定的融合，相互促動(dòng)。36、 項(xiàng)目退紅線的距離是多少？東南向退紅線10米，其余各向退紅線12米。南面離深汕公路約50米，西面離南通道約30米。五 建筑與戶型介紹37、 項(xiàng)目住宅共有幾棟？樓層？梯戶比？住宅共2棟，31層，住宅有兩梯四戶和兩梯五戶兩種。38、 住宅窗臺(tái)高度如何？窗的上梁多少高度？窗臺(tái)400mm,窗上梁550mm。39、 住宅層高多少？層高2.95

38、米。40、 項(xiàng)目樓宇采用什么結(jié)構(gòu)？抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)使用年限？分別采用了剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)。抗震設(shè)防烈度6°，設(shè)計(jì)使用年限50年，但一般情況下，土地使用年限內(nèi)是能滿足使用的。41、 本項(xiàng)目主要有什么戶型？戶型面積區(qū)間及戶型配比是多少？面積段類型戶型（改造后)建筑面積套數(shù)90平下loft公寓1房2房3060287商務(wù)公寓2房2廳1衛(wèi)50-65121住宅2房2廳1衛(wèi)70293房2廳1衛(wèi)2衛(wèi)82-88263127-1304房2廳2衛(wèi)127-130571404房2廳2衛(wèi)14031合計(jì)380總計(jì)78842、 每戶是否有陽(yáng)臺(tái)？ 住宅有陽(yáng)臺(tái)，具體見圖紙，loft公寓無陽(yáng)臺(tái)。43、 雙層

39、高陽(yáng)臺(tái)雨棚如何做？按照物業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。44、 戶內(nèi)結(jié)構(gòu)是否可以改動(dòng)？戶內(nèi)結(jié)構(gòu)不可以改動(dòng)。45、 樓頂是公用還是送花園，如何防曬防水？樓頂為共用，不送花園，已做好隔熱防水。46、 凸窗是何種凸窗？若非落地凸窗，窗臺(tái)高度是多少？凸窗有正凸窗和落地凸窗兩種，正凸窗高400mm。47、 小區(qū)有無精裝？無。48、 總體戶型的朝向、通風(fēng)、采光好不好？朝向有南向、東北向、東向、通風(fēng)采光良好。49、 小區(qū)最大樓間距多少？間距約80米。50、 是否有露臺(tái)及入戶花園？無露臺(tái)和入戶花園。51、 陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算面積？?jī)蓪痈哧?yáng)臺(tái)不計(jì)面積，層層有陽(yáng)臺(tái)計(jì)一半面積。52、 項(xiàng)目樓宇有無架空層？分布在哪幾棟？設(shè)置何種設(shè)施和用途？

40、有架空層，分布在2棟1、2、3單元。作為休息娛樂花園場(chǎng)所53、 小區(qū)的架空層平臺(tái)邊上是否有欄桿？欄桿高度是多少？有欄桿，高度1.2米。54、 小區(qū)是否人車分流？人車分流是如何實(shí)施的？基本實(shí)現(xiàn)人車分流。55、 小區(qū)出入口有幾個(gè)，設(shè)計(jì)有何考慮？具體位置在哪里？主出入口1個(gè)，商業(yè)出入口2個(gè)，位置見圖紙56、 樓板厚度多少？是否是隱梁隱柱設(shè)計(jì)？板厚100mm，有隱形柱。57、 項(xiàng)目歸哪個(gè)街道辦哪個(gè)派出所管轄？龍崗街道同樂派出所 。58、 項(xiàng)目是否有垃圾中轉(zhuǎn)站、化糞池、備用發(fā)電機(jī)？有。六 商業(yè)介紹（包括集中商業(yè)和商鋪）59、 商鋪面積統(tǒng)計(jì)面積段套數(shù)單層商鋪（79個(gè)）18-402641-9346110-1

41、518一拖二商鋪（13個(gè)）171-4005400-6458合計(jì)9360、 小區(qū)的商業(yè)如何經(jīng)營(yíng)？是否出售？商鋪出售，集中商業(yè)暫定出租。61、 有集中商業(yè)嗎？多大？什么品牌？有個(gè)集中超市，約10500平，目前正在與各大品牌超市深度洽談，與人人樂基本達(dá)成意向，很快就會(huì)定下來。62、 商業(yè)是否通燃?xì)?？?dú)立煙道？隔油池？可否按客戶需求家裝燃?xì)猓繓|村路臨街商鋪預(yù)留了燃?xì)饪傄朦c(diǎn)、預(yù)留廚房排水管，業(yè)主可自行申請(qǐng)辦理餐飲業(yè)。一棟復(fù)式商鋪除23號(hào)鋪外，都預(yù)留餐飲業(yè)燃?xì)饪偨尤朦c(diǎn)和排煙口。其余商鋪不可按客戶需求安裝燃?xì)狻?3、 商業(yè)是否有電視、電話線插孔？ 有。64、 是否有中央空調(diào)？是否預(yù)留了空調(diào)機(jī)位？超市有中央

42、空調(diào)，其他商鋪預(yù)留了空調(diào)機(jī)位置。65、 小區(qū)超市開業(yè)時(shí)間？經(jīng)營(yíng)內(nèi)容是哪些？ 入伙后會(huì)盡快開業(yè) ，主要經(jīng)營(yíng)日常生鮮和家用百貨。66、 小區(qū)住宅居民是否有便捷通道直接到達(dá)商業(yè)區(qū)？有，小區(qū)居民可以通過位于2棟平臺(tái)花園西側(cè)的垂直電梯直接到達(dá)商業(yè)區(qū)。67、 超市是否有貨物進(jìn)出及工作人員專用通道？有（貨物通道在地下-1層）68、 超市是否有庫(kù)房？有。69、 商業(yè)車位如何解決？地上？地下？各多少？可否免費(fèi)停車？地面38個(gè)車位，地下室-1F制定有商業(yè)車位，基本能滿足商業(yè)停車需求。按政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)。70、 最小商鋪面積多少？最大商鋪面積多少？主力商鋪面積多少？最小商鋪18，最大645，主力商鋪約60

43、71、 獨(dú)立的一層街鋪開間、進(jìn)深多少？開間3.5m-5m左右，進(jìn)深約10-27米不等，具體見圖紙72、 一拖二的兩層商鋪開間、進(jìn)深多少？開間3.5m-5m左右，進(jìn)深約10-27米不等，詳見圖紙。73、 小區(qū)可售商鋪層高多少？ 一層商鋪層高6米，二層層高5.1米。74、 商業(yè)消防和防盜設(shè)施有哪些？有噴淋和消防煙感，設(shè)有探頭監(jiān)視防盜75、 可售商鋪是否設(shè)有地下排水？獨(dú)立水表、電表？設(shè)有排水，每戶分設(shè)水表、電表。76、 小區(qū)可售商鋪會(huì)在什么時(shí)候銷售？售價(jià)多少？預(yù)計(jì)在13年下半年，價(jià)格還沒定。77、 商業(yè)是否有用途限制？受限，未設(shè)置煙道和隔油池的商鋪不能做餐飲78、 區(qū)域商業(yè)投資的優(yōu)勢(shì)？靠近龍崗老鎮(zhèn)商

44、圈，以義烏小商品城為中心形成濃厚的商貿(mào)氛圍，具備出色的經(jīng)營(yíng)配套，商業(yè)必將與龍崗中心城同步，投資優(yōu)勢(shì)主要有以下三點(diǎn)：1) 粵東門戶，深圳次級(jí)中心、輻射粵東經(jīng)濟(jì)橋頭堡項(xiàng)目位于深汕路與南通道的交匯處，為城市次級(jí)中心。片區(qū)為深圳城市規(guī)劃中的深圳東部中心的重要區(qū)域，深圳2030年城市發(fā)展策略明確規(guī)定在香港連接紐帶前海的基礎(chǔ)上，建立深圳輻射粵東地區(qū)的深圳東部中心，而項(xiàng)目所在片區(qū)恰好處于橋頭堡位置，重要性與未來潛力不言而喻。片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)密集，城市主干道深汕路，南通道穿插而過，與深惠路和龍崗地鐵3號(hào)線雙龍站僅2公里，路經(jīng)本片區(qū)的公交多達(dá)十幾條，規(guī)劃地鐵12號(hào)線3個(gè)站落于本片區(qū)，與沈海高速坪山出口不足300米，

45、周邊更有深圳龍東汽車站、同樂客運(yùn)中轉(zhuǎn)站。2) 龍崗新商核中心，龍崗的“華強(qiáng)北”，商業(yè)氛圍醇厚區(qū)域?yàn)辇垗彽纳藤Q(mào)門戶，為區(qū)域內(nèi)集休閑、購(gòu)物、貿(mào)易于一體的商貿(mào)服務(wù)中心，商貿(mào)氛圍濃厚，相當(dāng)于“龍崗的華強(qiáng)北”。而片區(qū)未來將建設(shè)為集生活居住、商貿(mào)服務(wù)、傳統(tǒng)制造、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)等功能于一體的綜合性片區(qū)，片區(qū)將全面革新升級(jí)成為“龍崗新商核中心”，為龍崗區(qū)域乃至深圳擔(dān)當(dāng)更重大的城市片區(qū)職能。片區(qū)緊鄰龍崗老鎮(zhèn)商圈，離龍崗區(qū)政府、世貿(mào)商圈僅10分鐘車程。片區(qū)商貿(mào)氛圍積淀依舊，憑借著義烏小商品城、富業(yè)批發(fā)商城和服裝批發(fā)市場(chǎng)，以及鴻景春天、風(fēng)臨四季沿街商業(yè)，龍東片區(qū)商業(yè)氛圍業(yè)已成熟，并迸發(fā)出新的活力和生機(jī)。濃郁的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)

46、境，必將帶來商業(yè)投資的天然保障，成熟的商業(yè)氣氛也將進(jìn)一步培育出新的商業(yè)機(jī)會(huì)。3) 片區(qū)首個(gè)地標(biāo)都會(huì)生活城，多物業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃繁盛城市生活項(xiàng)目為中信為片區(qū)打造的首個(gè)綜合體標(biāo)桿，將代言城市生活新標(biāo)桿、造就龍東片區(qū)新封面。項(xiàng)目由3個(gè)單元高層住宅，3單元多層loft公寓，1單元高層loft公寓、1單元寫字樓形及25000多平街區(qū)商業(yè)形成多功能舒居社區(qū)。項(xiàng)目豐富的業(yè)態(tài)鑄造完善的自身配套，構(gòu)建全維度便捷、時(shí)尚、優(yōu)質(zhì)的都會(huì)新生活。龍東社區(qū)緊臨龍崗老鎮(zhèn)商圈，區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)大，商貿(mào)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，已經(jīng)吸引著數(shù)萬的城市中高端消費(fèi)人流。這些人因?yàn)楣ぷ鞯汝P(guān)系熟悉片區(qū)情況，認(rèn)可片區(qū)發(fā)展，消費(fèi)習(xí)慣比較穩(wěn)定，中信龍盛廣場(chǎng)為高端

47、的城市人群提供了居住、商務(wù)辦公、休閑購(gòu)物之所，開始了盛世的都會(huì)生活。79、 外墻裝修情況？ 外墻面磚、涂料、石材。80、 小區(qū)可售商鋪廣告方面如何規(guī)定，比如門面上方及左右兩側(cè)墻面可否自行做廣告？外廊外側(cè)可否做廣告？每戶設(shè)有廣告位和店招，可在商鋪的層高內(nèi)且指定位置做廣告。內(nèi)街出入口和外墻固定的廣告位（商鋪以外的廣告）可統(tǒng)一設(shè)置廣告位，具體收費(fèi)及預(yù)定屆時(shí)與物業(yè)管理公司銜接。81、 商業(yè)貸款銀行是哪家？貸款成數(shù)？利率？商業(yè)貸款情況隨銀行貸款政策調(diào)整，目前商鋪是首付50%，利率上浮10%。貸款銀行待定。七 loft公寓介紹82、 小區(qū)可售loft公寓的面積是多少，套數(shù)？loft公寓12550，287套

48、。83、 loft公寓有幾棟？各多少套？電梯數(shù)量？1棟2單元loft公寓，60套，兩梯。1棟3單元loft公寓，108套，兩梯。2棟5單元loft公寓，119套，兩梯。84、 loft公寓年限，是否可以商務(wù)注冊(cè)？70年年限，可注冊(cè)。85、 loft公寓產(chǎn)品是否提供裝修？不提供精裝修。86、 小區(qū)公寓面積段如何？可以做幾房？38-60之間，視具體面積大小可做到1房、1房+1書房或者2房+1書房87、 loft公寓產(chǎn)品開間、進(jìn)深多少？ 開間進(jìn)深1棟2單元5.25米7.2米1棟3單元3.5米7.2米2棟5單元4.05米7.2米88、 小區(qū)公寓層高多少？ loft公寓層高5.1米。89、 是否設(shè)有預(yù)留

49、煙道？是否配置煤氣管道？獨(dú)立水表、電表？設(shè)有煙管，沒有設(shè)置煤氣管道，設(shè)置有獨(dú)立水電表。90、 loft公寓產(chǎn)品是否屬于不限購(gòu)不限貸？貸款幾成？公寓產(chǎn)品屬于70年不限購(gòu)不限貸產(chǎn)品，商業(yè)貸款目前根據(jù)政策都是5成。八 商務(wù)公寓介紹91、 小區(qū)可售商務(wù)公寓的面積是多少，套數(shù)？商務(wù)公寓約6156，121套。92、 商務(wù)公寓有幾棟？各多少套？梯戶比如何？1棟1單元商務(wù)公寓，121套，兩梯11戶。93、 商務(wù)公寓年限，是否可以商務(wù)注冊(cè)？70年年限，可注冊(cè)。94、 商務(wù)公寓產(chǎn)品是否提供裝修？不提供精裝修。95、 小區(qū)商務(wù)公寓面積段如何？可以做幾房？5065之間，可做到2房。96、 商務(wù)公寓產(chǎn)品開間、進(jìn)深多少？

50、 商務(wù)公寓：開間3.5米，進(jìn)深7.2米。97、 小區(qū)商務(wù)公寓層高多少？ 商務(wù)公寓層高2.9米。98、 否設(shè)有預(yù)留煙道？設(shè)否設(shè)置有煤氣管道？獨(dú)立水表、電表？設(shè)有煙道，設(shè)置有煤氣管道，獨(dú)立設(shè)水電表。99、 商務(wù)公寓產(chǎn)品是否屬于不限購(gòu)不限貸？貸款幾成？公寓產(chǎn)品屬于70年不限購(gòu)不限貸產(chǎn)品，商業(yè)貸款都是5成九 材料與設(shè)備100、 每棟電梯品牌及數(shù)量？品牌為上海三菱，1棟1單元和2棟5單元各3部電梯，2棟4單元4部電梯，其余單元各2部電梯。101、 戶內(nèi)的排污管道材料是什么材質(zhì)？品牌名稱？保修期多長(zhǎng)時(shí)間？室內(nèi)采用“永高”PVC排水管，架空層及埋地管采用“創(chuàng)新”牌排水鑄鐵管。保修期嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范。102、

51、 排水立管采用UPVC排水螺旋管的優(yōu)點(diǎn)：1、加大排水量。2、可降低排水噪聲103、 是否每戶都裝有新風(fēng)系統(tǒng)？無。104、 戶內(nèi)是否設(shè)集中煙道？有。105、 住宅的冷水和熱水管道是分別采用何種材質(zhì)的材料？采用“永高”PPR冷熱水管。106、 進(jìn)水管選擇這樣的材質(zhì)的優(yōu)點(diǎn)是什么？材料的保質(zhì)期一般是多長(zhǎng)時(shí)間？1、 市場(chǎng)通用給水管材。2、PPR冷熱水管定性和耐久性好。3、熱水管保溫性好。保修期參規(guī)范和合同規(guī)定。107、 高層是否預(yù)留分體空調(diào)位，分體空調(diào)的排水在哪里預(yù)留管道？留有分體空調(diào)位，分體空調(diào)排水管主要埋在結(jié)構(gòu)柱里，空調(diào)排水接入口朝室內(nèi)。108、 是否每戶都有直飲水入戶？無。109、 項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)可以裝

52、防盜網(wǎng)嗎？按照物業(yè)管理公司規(guī)定。110、 項(xiàng)目有什么樣的環(huán)保節(jié)能用材？2棟1單元、2單元、3單元從屋面往下12層設(shè)有太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，免太陽(yáng)能熱水加熱費(fèi)。1棟1單元保障房設(shè)有太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。111、 工程質(zhì)量保修期限？地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水 5 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：5 ）；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為 2 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： 2）；墻面、頂棚抹灰層2年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2）；衛(wèi)生潔具 0 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： 0 ）；燈具、電器開關(guān) 0.5 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn): 0.5）；裝修工程 0 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：0）。保修期自交付之日起計(jì)算。112、 外立面采用的材料分別是什么？商業(yè)外

53、墻：石材，鋁板，面磚住宅外墻：石材，面磚，涂料辦公外墻：石材，涂料113、 屋頂是如何處理隔熱和防水施工？屋面用聚苯板隔熱。114、 玻璃門窗材料、顏色、品牌？鋁合金門窗采用堅(jiān)美鋁材、信義白玻璃。115、 入戶門材料，品牌？待定。116、 項(xiàng)目有無使用中空玻璃？中空厚度為多少毫米？分布在哪幾棟？玻璃的顏色？項(xiàng)目中有中空玻璃，12mm厚，分別位于1棟1單元、2單元西面，2棟5單元、1棟3單元南立面。玻璃顏色為白色透明玻璃和熱反射鍍膜玻璃兩種。十 公共空間117、 入戶大堂的設(shè)施及材料？入戶大堂設(shè)施有信報(bào)箱，信報(bào)箱材料為不銹鋼。118、 入戶大堂墻面裝修標(biāo)準(zhǔn)？入戶大堂墻面裝修為干掛石材，石材為爵士

54、白和古典灰大理石。119、 入戶大堂地面裝修標(biāo)準(zhǔn)？入戶大堂地面為石材。120、 電梯廳面積多少？是否是自然采光？標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳（前室和合用前室）共面積約為21.6平方米，屬自然采光121、 電梯廳墻面裝修標(biāo)準(zhǔn)？標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳（前室和合用前室）墻面為仿石材的墻面磚。122、 電梯廳地面裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳（前室和合用前室）地面為仿石材的墻面磚。123、 電梯廳門框是否有裝飾？電梯廳的門套為古典灰大理石門套裝飾。十一 交樓標(biāo)準(zhǔn)124、 公用區(qū)域交樓標(biāo)準(zhǔn)外墻：面磚、鋁板、涂料、石材、彩釉玻璃地下停車場(chǎng)：水泥砂漿地面信箱：不銹鋼125、 交房標(biāo)準(zhǔn)：住宅、公寓、商鋪均為毛坯交樓。十二 供電系統(tǒng)126、

55、小區(qū)住宅的供電量、幾路電，總?cè)萘慷嗌?？住宅?000KVA；外電引入1路；總?cè)萘浚?230KVA。127、 小區(qū)住宅的電井在什么位置？強(qiáng)弱電井在塔樓標(biāo)準(zhǔn)層；配電房在2棟1、2、3、4單元負(fù)一層。128、 小區(qū)住宅的是否有備用發(fā)電機(jī)？其品牌、數(shù)量、功率是多少？有。一臺(tái)900KVA的柴油發(fā)電機(jī)組。129、 小區(qū)住宅每層樓、每個(gè)單位分配有多少電流？如不夠用怎么辦？住宅：2棟1單元每層28KW，2棟2單元每層30KW，2棟3單元每層38KW。建筑面積約68平方米每戶32A，約82平方米每戶40A，約89平方米和約102平方米每戶50A。保障性住房：每戶32A每層44KW。商務(wù)公寓：每戶40A每層55K

56、W。130、 標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)照明系統(tǒng)規(guī)格：TN-S系統(tǒng)，發(fā)散式供電 ，電源箱3*2.5131、 有無雷電保護(hù)設(shè)施？有。防直擊雷，防側(cè)擊雷，接地保護(hù)。132、 緊急出口指示燈品牌、位置：指示燈品牌未定，緊急出口位于通道、樓梯。十三 電話和網(wǎng)絡(luò)133、 小區(qū)內(nèi)有無網(wǎng)線配置？分布如何？網(wǎng)絡(luò)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？小區(qū)內(nèi)引入至少兩家數(shù)字網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商；網(wǎng)絡(luò)服務(wù)主機(jī)房設(shè)在地下室，各分戶單元預(yù)留光纖或銅纜入戶線管。網(wǎng)絡(luò)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要咨詢網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商。134、 電信運(yùn)營(yíng)商有哪些？各提供哪些網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品？ 計(jì)劃引進(jìn)不少于兩家（電信、聯(lián)通）電信運(yùn)營(yíng)商；提供有線電話、網(wǎng)絡(luò)、無線手機(jī)通信信號(hào)覆蓋等電信網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。135、 每戶一般有幾個(gè)有線電視接口？業(yè)主能否自裝衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)？每戶有兩個(gè)電視接口（住宅）和一個(gè)電視接口（