華挺物管合同

1、華挺物管合同（上半扇）討論稿-請鄰居和物管朋友開炮華庭云頂物業(yè)管理服務(wù)合同委托方（以下簡稱甲方）：華庭云頂業(yè)主委員會代表人：地址；杭州富陽祝家村華庭云頂小區(qū)。聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：甲乙方根據(jù)浙江省物業(yè)管理條例華庭云頂物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)在自愿、平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就華庭云頂小區(qū)范圍內(nèi)的 物業(yè)管理工作委托、服務(wù)項目、服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主監(jiān)督制度等事宜，訂立本合同如下。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號四至：占地面積：平方米，建筑面積：平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人 （業(yè)主和物業(yè)使用人

2、以下簡稱受益人），本物業(yè)的受益人均應(yīng)履行本合同，分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時，乙方應(yīng)重視甲方主體的公眾性質(zhì) ,本著服務(wù)大眾的態(tài)度開展物業(yè)管理與服務(wù)工作 ./ 第二條物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容一、維修、養(yǎng)護和管理房屋建筑共用部位：1、維修養(yǎng)護樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院；及時修整出現(xiàn)問題的項目。2、管理上述項目的使用，禁止對其損壞、堆放物品或改變本來用途；二、維修、養(yǎng)護、運行和管理共用設(shè)施、設(shè)備：1、給排水設(shè)施設(shè)備 、給水泵、增壓泵、儲水罐、共用上下水管道、落水管、污 水管、2、電力系統(tǒng) 、共用照明、（會館）中央空調(diào)、 鍋爐設(shè)備 、消防設(shè)施設(shè)備、電梯 運營系統(tǒng)、 安保設(shè)施設(shè)備 、共

3、用門窗3、管理上述項目的運營與使用，禁止對其損壞、禁止非工作人員操作或維護， 禁止改變本來用途， 經(jīng)常檢查設(shè)施設(shè)備運營狀態(tài)， 定期檢修養(yǎng)護， 及時整修出的 現(xiàn)問題，保證設(shè)施設(shè)備安全正常。三、維修、養(yǎng)護和管理公共設(shè)施及附屬建筑物、構(gòu)筑物：1 小區(qū) 道路、自來水箱、室外上下水管道、水泵房、配電室、室外電源、公共廁 所、化糞池、自持車棚、停車場、垃圾箱桶。2、管理上述項目的運營與使用，禁止對其損壞、禁止非工作人員操作或維護， 禁止改變本來用途， 經(jīng)常檢查設(shè)施設(shè)備運營狀態(tài)， 定期檢修養(yǎng)護， 及時整修出的 現(xiàn)問題，保證設(shè)施設(shè)備安全正常，加強危險設(shè)備安全管理。四、維修、養(yǎng)護公共園林設(shè)施、園林景觀、綠化美化

4、：1、維修、養(yǎng)護 綠化地埋設(shè)備、景觀建筑及附屬設(shè)施設(shè)備、水景設(shè)施設(shè)備、景觀 道路；其他景觀配套設(shè)施2、管理和 養(yǎng)護園林綠化、植被的種養(yǎng)與治蟲、水域、河流清淤、保潔。五、維修、養(yǎng)護和管理公共配套建筑和設(shè)施：1、維修、養(yǎng)護商業(yè)網(wǎng)點、 社區(qū)醫(yī)療、 文化體育場所和其他共用建筑等設(shè)施設(shè)備；2、管理（或依據(jù)合同約定）上述項目的運營與使用，規(guī)范經(jīng)營行為， 六、公共環(huán)境衛(wèi)生、小區(qū)環(huán)保 管理1、共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、分類、清運；2 、共用部位整潔管理 ；3、裝修工程方案與施工管理；4、養(yǎng)犬與大型動物飼養(yǎng)（安全、衛(wèi)生）管理；5、燥聲管理、污染物徘放管理；6 、敏感地帶危險警示管理 ；7、森林防

5、火與燃放花炮管理。七、交通與車輛管理：1、區(qū)內(nèi) 交通限速管理 、2、停車位、道路停車管理；3、公共交通工具的班次、清潔、準(zhǔn)時管理；4、公共 交通 車輛的修檢、保養(yǎng)和安全運營管理；八、服務(wù)配套與管理：1、監(jiān)督區(qū)內(nèi)經(jīng)營的超市、餐館、郵畜、醫(yī)務(wù)室、家政服務(wù)、裝修公司、物業(yè)維修、廢品收購等服務(wù)的規(guī)范、服務(wù)或商品質(zhì)量、收費水平，維護配套服務(wù)的便民 性質(zhì)。2 、提供便利交通服務(wù) 、提供緊急救援（醫(yī)療、急租車輛）服務(wù) 3、提供鐘點保潔、保姆家政、傷病護理服務(wù)。4 、協(xié)助、參與組建業(yè)主互助組織、九、提供代收代繳代送服務(wù)：1、代收代繳電話費、水電費、電信寬帶費、有限（數(shù)字）電視費；2、代送郵件、信件、報紙雜志；

6、代發(fā)郵件信函；十、公共財產(chǎn)管理1、公共照明定時、定點增減開放管理2、共用水電消耗量成本管理3、其他公共財產(chǎn)使用成本管理4、0000十一、維修、養(yǎng)護安保設(shè)施設(shè)備、管理公共秩序：1、維護保養(yǎng)小區(qū)安全圍欄、安全監(jiān)控設(shè)備、安全門禁設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備的；2、維護公共秩序、治安巡視、門崗執(zhí)勤、問題人員監(jiān)控；3、緊急事件救助、重大險情群眾疏散、重大事件的緊急處置； 4、重大事件救助預(yù)案與實施、5、接警出警救助方案與實施 6、逃生救助設(shè)備管理；7、制定與實施華庭云頂小區(qū)物業(yè)管理制度，貫徹華庭云頂業(yè)主公約，8 、依據(jù)環(huán)保法規(guī)的規(guī)定， 處理違規(guī)或損壞環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備人員的 賠償事宜；附件：賠償事項：寵物糞便

7、，隨地如廁、隨地吐痰、隨泣垃圾、損壞綠化植被、損壞公共設(shè)施。十二、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。目錄：暫無十三、物業(yè)管理各項費用收?。?1物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)：按照每平米 1.5 元* 建筑 面積（參照房產(chǎn)證列明數(shù)據(jù)）。收費時段：限每次預(yù)收個月，或尊當(dāng)事業(yè)主意愿 增加預(yù)收數(shù)量。 2、運動、娛樂場地使用費：3 .停車位使用費： 4 .其他管理費用：5、裝修工程場地清運費：6、裝修工程現(xiàn)場管理費7、代收公共物業(yè)出租費用 8、鐘點清潔費： 5 元/ 小時9、傷病護理費：不低于 800 元/ 月10 、家政保姆費： 800 元/ 月11 、物業(yè)維修費：工本費12、十四、 有償服務(wù)有償

8、維修、養(yǎng)護受益人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備。當(dāng)受益人提出委托時， 乙方須接受委托及時履約， 并依據(jù)經(jīng)過業(yè)主委員會認(rèn)定、 富陽市物價局審核的 華 庭云頂物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)合理收取服務(wù)費用。十五、對發(fā)生違反華庭云頂業(yè)主公約、 華庭云頂物業(yè)管理規(guī)章制度行為 的受益人或其他人員 （包括物業(yè)管理企業(yè)員工） ，根據(jù)情節(jié)分別采取規(guī)勸、 批評、 警告、制止、賠償損失等措施。對于違反中華人民共和國治安管理法、 中華人民共和國刑法的受益人或 其他人員，應(yīng)當(dāng)及時采取恰當(dāng)手段予以制止，并配合公安機關(guān)處理違法事件。物業(yè)管理企業(yè)員工或勾結(jié)外部人員共同發(fā)生違反 中華人民共和國治安管理法 、 中華人民共和國刑法 行為的， 視

9、為乙方單方終止本合同， 須在自違法事件發(fā) 生之日起 10 日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理物業(yè)管理服務(wù)及屬于甲方的財產(chǎn)交接，并 接受業(yè)主大會專家委員會的審計。十六、其他委托服務(wù)項目：第三章委托管理期限十七、 委托管理期限首次簽約的物業(yè)管理企業(yè)委托管理期限分為試用期和正式委托期 ,試用期限為一年自年月日時起至年月日時止。正式委托期為年。 自年月日時起至年月日時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護受益人的合法權(quán)益；2、制定華庭云頂業(yè)主公約， 華庭云頂物業(yè)管理服務(wù)項目 批準(zhǔn)物業(yè)管理 企業(yè)制定的華庭云頂物業(yè)管理制度華庭云頂物業(yè)管理有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) 并監(jiān)督受益人共同遵守；3、審定乙方制定的物

10、業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況； 5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面 積每月每平方米元租用，其租金收入用于。7 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供；8當(dāng)個別受益人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助乙方催繳清欠9 協(xié)調(diào)、協(xié)助解決本合同生效前發(fā)生的下列物業(yè)管理遺留問題；（1） （ 2） 10協(xié)助乙方做好區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作；11、協(xié)助乙方做好對業(yè)主的宣傳、教育、文化娛樂生活；12、當(dāng)發(fā)生本合同第二條第十五款列明

11、的違法事件時，與專家委員會共同作出 對本合同的處置決議。第十九條乙方權(quán)利義務(wù) 1制定并執(zhí)行經(jīng)過甲方認(rèn)可的華庭云頂（年度）物業(yè) 管理方案、華庭云頂物業(yè)管理制度和物業(yè)有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；2維護公共秩序，對違反中華人民共和國刑法、中華人民共和國治安管理法 行為依據(jù)本合同第二條 第十五款約定辦法執(zhí)行;3對違反華庭云頂業(yè)主公約、華庭云頂物業(yè)管理制度的行為，依據(jù)本合同第十五條約定酌情處理； 4 5 6 受益人實施裝修工程時，以書面形式向 受益人告知物業(yè)合理使用規(guī)定和裝修限制條件， 并監(jiān)督執(zhí)行； 對于違反規(guī)定的裝 修要堅決制止； 7每月公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況； 8 對本物業(yè)的 公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能， 如需擴建或完