建筑面積及計(jì)容建筑面積計(jì)算核定原則及實(shí)例分析

1、 前言培訓(xùn)目的培訓(xùn)目的一、對(duì)各地區(qū)計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行解析和歸納；二、減少前期拿地及總圖規(guī)劃階段，因計(jì)容問(wèn)題產(chǎn)生的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。3 目 錄計(jì)容建筑面積核算要點(diǎn)歸納計(jì)容建筑面積核算要點(diǎn)歸納2 2計(jì)容建筑面積組成計(jì)容建筑面積組成1 1計(jì)容建筑面積核算實(shí)例分析計(jì)容建筑面積核算實(shí)例分析4 4現(xiàn)行現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范修訂要點(diǎn)介紹修訂要點(diǎn)介紹3 33 目 錄計(jì)容建筑面積核算要點(diǎn)歸納計(jì)容建筑面積核算要點(diǎn)歸納2 2計(jì)容建筑面積組成計(jì)容建筑面積組成1 1實(shí)例分析實(shí)例分析4 4現(xiàn)行現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范修訂要點(diǎn)介紹修訂要點(diǎn)介紹3 3計(jì)算容積率的建筑面積。計(jì)算容積率的建筑面積。根據(jù)根據(jù)

2、建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范以及項(xiàng)目所在地以及項(xiàng)目所在地政府規(guī)劃管理規(guī)定計(jì)算的建筑面積。政府規(guī)劃管理規(guī)定計(jì)算的建筑面積。 術(shù)語(yǔ)解釋及分析1 1、術(shù)語(yǔ)解釋、術(shù)語(yǔ)解釋總建筑面積總建筑面積按照按照建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算的項(xiàng)目建筑計(jì)算的項(xiàng)目建筑面積總量面積總量。計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。容積率容積率對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。的比例。而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住

3、的舒適度。而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。 術(shù)語(yǔ)解釋及分析2 2、對(duì)比分析、對(duì)比分析總建筑面積總建筑面積按照按照建筑面積計(jì)算規(guī)建筑面積計(jì)算規(guī)范范計(jì)算的項(xiàng)目建筑面計(jì)算的項(xiàng)目建筑面積總量積總量。計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積根據(jù)根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)建筑面積計(jì)算規(guī)范范以及項(xiàng)目所在地政以及項(xiàng)目所在地政府規(guī)劃管理規(guī)定計(jì)算的府規(guī)劃管理規(guī)定計(jì)算的建筑面積。建筑面積。核定建筑面積核定建筑面積等同于計(jì)容建筑面積。等同于計(jì)容建筑面積。=計(jì)容建筑面積參與容積計(jì)容建筑面積參與容積率計(jì)算。率計(jì)算。部分城市有此名詞，但部分城市有此名詞，但未出現(xiàn)在正式文件中。未出現(xiàn)在正式文件中。 計(jì)容建筑面積組成地上地上建筑面積建筑

4、面積計(jì)容計(jì)容建筑面積建筑面積=不計(jì)容不計(jì)容建筑面積建筑面積多倍計(jì)容多倍計(jì)容建筑面積建筑面積特殊計(jì)容特殊計(jì)容建筑面積建筑面積按建筑面積計(jì)算規(guī)范所得地上建筑面積按建筑性質(zhì)計(jì)算規(guī)則各不相同各城市規(guī)定不同根據(jù)規(guī)定不計(jì)容或部分計(jì)容特殊層高特殊層高的各類(lèi)建筑的各類(lèi)建筑設(shè)備平臺(tái)設(shè)備平臺(tái)凸凸( (飄飄) )窗窗地下室地下室經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)用房計(jì)容的地下計(jì)容的地下設(shè)備機(jī)房設(shè)備機(jī)房避難層的非避難層的非避難空間避難空間架空層架空層 計(jì)容建筑面積的組成 計(jì)容建筑面積組成地上地上建筑面積建筑面積計(jì)容計(jì)容建筑面積建筑面積=不計(jì)容不計(jì)容建筑面積建筑面積多倍計(jì)容多倍計(jì)容建筑面積建筑面積特殊計(jì)容特殊計(jì)容建筑面積建筑面積按建筑面積計(jì)

5、算規(guī)范所得地上建筑面積按建筑性質(zhì)計(jì)算規(guī)則各不相同各城市規(guī)定不同根據(jù)規(guī)定不計(jì)容或部分計(jì)容特殊層高特殊層高的各類(lèi)建筑的各類(lèi)建筑地下室地下室經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)用房計(jì)容的地下計(jì)容的地下設(shè)備機(jī)房設(shè)備機(jī)房避難層的非避難層的非避難空間避難空間架空層架空層規(guī)劃面積核算相關(guān) 計(jì)容建筑面積的組成3 目 錄計(jì)容建筑面積核算要點(diǎn)歸納計(jì)容建筑面積核算要點(diǎn)歸納2 2計(jì)容建筑面積組成計(jì)容建筑面積組成1 1計(jì)容建筑面積核算實(shí)例分析計(jì)容建筑面積核算實(shí)例分析4 4現(xiàn)行現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范修訂要點(diǎn)介紹修訂要點(diǎn)介紹3 3 計(jì)容建筑面積的核算要點(diǎn)不計(jì)容不計(jì)容建筑面積建筑面積建筑底部架空層空調(diào)室外機(jī)擱板設(shè)備平臺(tái)凸（飄)窗地下建

6、筑埋地深度進(jìn)深范圍使用功能平面尺寸位 置平面尺寸位 置平面尺寸圍合情況窗臺(tái)高度平面尺寸圍合情況架空高度空中(入戶)花園架空高度平面尺寸圍合情況不計(jì)容及部分計(jì)容的前提條件不計(jì)容及部分計(jì)容的前提條件地上的特殊空間停車(chē)空間城市開(kāi)放空間1 1、不計(jì)容（部分計(jì)容）建筑面積 計(jì)容建筑面積的核算要點(diǎn)建筑底部架空層地下建筑埋地深度進(jìn)深范圍使用功能平面尺寸架空高度不計(jì)容及部分計(jì)容的前提條件不計(jì)容及部分計(jì)容的前提條件地上的特殊空間停車(chē)空間城市開(kāi)放空間同規(guī)劃總圖設(shè)計(jì)有關(guān)聯(lián)1 1、不計(jì)容（部分計(jì)容）建筑面積 計(jì)容建筑面積的核算要點(diǎn)多倍多倍計(jì)容計(jì)容建筑建筑面積面積商業(yè)建筑（含配套服務(wù)建筑）特殊建筑 除外居住建筑辦公、酒

7、店建筑單層高度按基數(shù)單層高度按基數(shù)增加增加1.51.5、2 2或或3 3倍倍多倍計(jì)容的計(jì)算規(guī)定多倍計(jì)容的計(jì)算規(guī)定整體高度按基數(shù)整體高度按基數(shù)累計(jì)累計(jì)單層高度按基數(shù)單層高度按基數(shù)增加增加1.51.5、2 2或或3 3倍倍有時(shí)對(duì)單元面積有時(shí)對(duì)單元面積也有約定也有約定單層高度按基數(shù)單層高度按基數(shù)增加增加1.51.5、2 2或或3 3倍倍特殊部位 除外場(chǎng)館建筑場(chǎng)館建筑及特殊功能及特殊功能門(mén)廳、大堂、門(mén)廳、大堂、中庭等中庭等2 2、多倍計(jì)容建筑面積 計(jì)容建筑面積的核算要點(diǎn)特殊特殊計(jì)容計(jì)容建筑建筑面積面積居住建筑的地下配套服務(wù)用房、機(jī)房地下室經(jīng)營(yíng)性建筑避難層的非避難空間位于地下室的位于地下室的公共建筑公共

8、建筑特殊計(jì)容的計(jì)算規(guī)定特殊計(jì)容的計(jì)算規(guī)定為前者配套的為前者配套的輔助機(jī)房輔助機(jī)房少數(shù)城市少數(shù)城市( (大連、撫順、濟(jì)南大連、撫順、濟(jì)南) )有此規(guī)定有此規(guī)定執(zhí)行細(xì)則各不相同執(zhí)行細(xì)則各不相同避難層的避難層的交通面積交通面積避難層的避難層的輔助機(jī)房、設(shè)備間輔助機(jī)房、設(shè)備間架空層中的落地建筑樓梯間、電梯井樓梯間、電梯井門(mén)廳、過(guò)道等門(mén)廳、過(guò)道等3 3、特殊、特殊計(jì)容建筑面積3 目 錄計(jì)容建筑面積核算要點(diǎn)歸納計(jì)容建筑面積核算要點(diǎn)歸納2 2計(jì)容建筑面積組成計(jì)容建筑面積組成1 1計(jì)容建筑面積核算規(guī)定實(shí)例分析計(jì)容建筑面積核算規(guī)定實(shí)例分析4 4現(xiàn)行現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范修訂要點(diǎn)介紹修訂要點(diǎn)介紹3

9、3中華人民共和國(guó)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 50353-2013【公告公告】現(xiàn)批準(zhǔn)現(xiàn)批準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自自2014年年7月月1日日起實(shí)施起實(shí)施。原原建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005同時(shí)同時(shí)廢止廢止中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告(第第269號(hào)號(hào))建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013 現(xiàn)行現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范修編要點(diǎn)簡(jiǎn)介修編要點(diǎn)

10、簡(jiǎn)介1半室外空間12設(shè)備層3地下層4架空空間2345 現(xiàn)行現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范修訂要點(diǎn)簡(jiǎn)介修訂要點(diǎn)簡(jiǎn)介一、修訂內(nèi)容歸納67891011攝影空間門(mén)廊、雨棚陽(yáng)臺(tái)凸（飄）窗室外走廊（挑廊、檐廊）室外樓梯設(shè)備層、管道層采光井地下室出地面坡道不垂直水平面的樓層建筑架空層、吊腳架空層場(chǎng)館下空間二、具體修訂內(nèi)容對(duì)比（修訂12條）序號(hào)修正內(nèi)容原規(guī)范新規(guī)范備注1落地櫥窗按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算（層高2.20m為界），有永久頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)1/2面積按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算（結(jié)構(gòu)層高2.20m為界）結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2門(mén)

11、斗建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算（層高2.20m為界），有永久頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)1/2面積按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算（結(jié)構(gòu)層高2.20m為界）結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3外保溫層按保溫隔熱層外邊線計(jì)算面積按保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積4變形縫按自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算5室外樓梯有永久性頂蓋，按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算并入所依附建筑物自然層，按其水平投影面積的1/2計(jì)算 現(xiàn)行現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范修訂要點(diǎn)簡(jiǎn)介修

12、訂要點(diǎn)簡(jiǎn)介二、具體修訂內(nèi)容對(duì)比（修訂12條）序號(hào)修正內(nèi)容原規(guī)范新規(guī)范備注6陽(yáng)臺(tái)一律按水平投影面積的1/2計(jì)算在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，按結(jié)構(gòu)底水平投影面積計(jì)算1/2面積7雨篷以雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線寬度2.10m為界，2.1m者計(jì)算結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2有柱雨篷計(jì)結(jié)構(gòu)板水平投影面積1/2；無(wú)柱雨篷以結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線寬度2.10m為界無(wú)柱雨棚結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線寬度2.10m，不計(jì)入建筑面積；2.10m按雨篷結(jié)構(gòu)版水平投影面積1/2計(jì)算8維護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面以底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算（以層高2.20m為界）以底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算（以

13、結(jié)構(gòu)凈高2.10m及1.20m為界）9走廊，挑廊建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算（層高2.20m為界），有永久頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)1/2面積有維護(hù)設(shè)施的，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積 現(xiàn)行現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范修訂要點(diǎn)簡(jiǎn)介修訂要點(diǎn)簡(jiǎn)介二、具體修訂內(nèi)容對(duì)比（修訂12條）序號(hào)修正內(nèi)容原規(guī)范新規(guī)范備注10檐廊面積計(jì)算建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算（層高2.20m為界），有永久頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)1/2面積有維護(hù)設(shè)施的，按其維護(hù)設(shè)施外圍水平面積的1/2計(jì)算面積11設(shè)備層、管道層面積計(jì)算設(shè)備管道夾層不應(yīng)計(jì)入計(jì)算面積設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層需

14、計(jì)入建筑面積（以結(jié)構(gòu)層高2.20m為界）結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。12吊腳架空層以層高2.20m為界計(jì)算面積按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積（結(jié)構(gòu)層高2.2m為界）結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積 現(xiàn)行現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范修訂要點(diǎn)簡(jiǎn)介修訂要點(diǎn)簡(jiǎn)介二、具體修訂內(nèi)容對(duì)比（新增條）序號(hào)修正內(nèi)容原規(guī)范新規(guī)范備注1涉及有無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的面積計(jì)算無(wú)明確規(guī)定無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)有維護(hù)設(shè)施計(jì)算1/2面積；2有永久性頂蓋面積計(jì)算外墻上口外邊線所圍水平面積（層高2.2m全面積，層高2.2m一半面積）取

15、消此概念3凸窗（飄窗）建筑面積計(jì)算一律不計(jì)建筑面積窗臺(tái)高0.45m且結(jié)構(gòu)凈高2.10m或窗臺(tái)高0.45m均不計(jì)建筑面積4門(mén)廊面積計(jì)算無(wú)明確規(guī)定按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算 現(xiàn)行現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范修訂要點(diǎn)簡(jiǎn)介修訂要點(diǎn)簡(jiǎn)介二、具體修訂內(nèi)容對(duì)比（新增條）序號(hào)修正內(nèi)容原規(guī)范新規(guī)范備注5有頂蓋采光井面積計(jì)算不計(jì)建筑面積按一層面積計(jì)算6 6架空層面積計(jì)算無(wú)明確規(guī)定按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積（結(jié)構(gòu)層高2.2m為界）結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。7 7場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間無(wú)規(guī)定場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在210m及以上應(yīng)計(jì)

16、算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在120m至210m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在120m以下不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積 現(xiàn)行現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范修訂要點(diǎn)簡(jiǎn)介修訂要點(diǎn)簡(jiǎn)介3 目 錄計(jì)容建筑面積核算實(shí)例分析計(jì)容建筑面積核算實(shí)例分析4 4計(jì)容建筑面積核算要點(diǎn)歸納計(jì)容建筑面積核算要點(diǎn)歸納2 2計(jì)容建筑面積組成計(jì)容建筑面積組成1 1現(xiàn)行現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范修訂要點(diǎn)介紹修訂要點(diǎn)介紹3 33不計(jì)容建筑面積實(shí)例 實(shí)例分析地下室計(jì)容規(guī)定條文描述：條文描述：(

17、(大連）大連）地下室、半地下室作為居住、商場(chǎng)或其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所的，建筑面積應(yīng)全部計(jì)入容積率。 實(shí)例分析條文分析：大部分城市地下室建筑面積不計(jì)容。但大連等少數(shù)城市例外。大連市居住建筑配套公建居住建筑配套公建設(shè)于地下時(shí)，按1/2計(jì)容。地下?tīng)I(yíng)業(yè)功能建筑按全面積計(jì)入容積率。部分居住建筑配套的設(shè)備機(jī)房配套的設(shè)備機(jī)房等，參與住宅銷(xiāo)售的公攤，等同于計(jì)容。這一規(guī)定出現(xiàn)在房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的建筑面積分?jǐn)傄?guī)定中。條文描述：條文描述：( (北京、成都及大部分城市）北京、成都及大部分城市）地下室及半地下室各類(lèi)建筑面積不計(jì)入容積率。地下室計(jì)容規(guī)定條文描述：（大連）條文描述：（大連）一、技術(shù)規(guī)定第十二條調(diào)整為：容積率是衡容積

18、率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。其計(jì)算公式量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。其計(jì)算公式為為：容積率總建筑面積/建筑用地面積其中：(一)總建筑面積為建筑用地范圍內(nèi)建筑物地上及地建筑物地上及地下、半地下建筑面積的總和。下、半地下建筑面積的總和。二、將技術(shù)規(guī)定第十三條調(diào)整為：1、對(duì)于在規(guī)劃條件所規(guī)定配建標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)建設(shè)的地下(半地下)居住建筑配套公建，其建筑面積的12不參與該地塊的容積率計(jì)算。2、凡居住建筑配建的地下(半地下)停車(chē)庫(kù)，未超出按1輛車(chē)位戶(每車(chē)位按30平方米計(jì))配置的地下(半地下)停車(chē)面積的部分，其建筑面積不參與該地塊容積率計(jì)算。 實(shí)例分析條文分析：容積率的含義相對(duì)其他城市廣泛，前期

19、項(xiàng)目談判及規(guī)劃需要注意。半地下室的計(jì)容規(guī)定（局部露出地面情況）（局部露出地面情況）條文描述：（福建）條文描述：（福建）局部掩埋的地上建筑，16米進(jìn)深計(jì)入容積率，大于16米進(jìn)深的車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房不計(jì)入容積率。 分析： 實(shí)例分析條文描述：（成都）條文描述：（成都）當(dāng)場(chǎng)地自然坡度高差大于一個(gè)地下室層高（3米以上時(shí)），在滿足下列所有條件時(shí)，可視為半地下室，不計(jì)入容積率：（1）利用地形高差作為地下室車(chē)庫(kù)使用的。（2）退離臨街第一排建筑之后的。（3）采用綠化覆土處理的，且覆土深度滿足成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求的。（4）地下室頂板不高于場(chǎng)地自然地形高度的最高點(diǎn)。地下室的判斷規(guī)定方法各城市比較 實(shí)例分析條文描述

20、（福建）：條文描述（福建）：建筑樓面標(biāo)高不高于室外場(chǎng)地最低點(diǎn)標(biāo)高1米的，該樓面以下部分為地下建筑。除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。條文描述（成都）：條文描述（成都）：建筑房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的凈高的1/2者為地下室。條文描述（大連）：條文描述（大連）：地下室是指房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高凈高1/2者。地下室樓頂板的建筑標(biāo)高均不得超過(guò)其對(duì)應(yīng)的室外地平計(jì)算點(diǎn)高度1.5米米以上。露出地面的標(biāo)準(zhǔn)是判斷地下室的關(guān)鍵架空層條文描述：（成都）條文描述：（成都）首層架空部分只作為綠化、停車(chē)、公共活動(dòng)使用時(shí)的建筑面積不計(jì)入容積率。 實(shí)例分析條文分析：部分城市另外會(huì)對(duì)架空層的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和層高有詳細(xì)規(guī)定，但使用功能使用功能是最重要的判斷條件。3多倍計(jì)容建筑面積實(shí)例 實(shí)例分析特殊層高建筑面積 實(shí)例分析對(duì)于各類(lèi)建筑特殊層高加倍計(jì)容的規(guī)定對(duì)于各類(lèi)建筑特殊層高加倍計(jì)容的規(guī)定（哈爾濱）