萬科精細(xì)化設(shè)計(jì)寶典

1、萬科精細(xì)化“設(shè)計(jì)寶典”全面家居解決方案的設(shè)計(jì)功能介紹產(chǎn)品房型優(yōu)點(diǎn)解析各空間布置充分考慮家庭生活的作息習(xí)慣。由外到內(nèi)內(nèi)、由動(dòng)到靜、由開放到私密，合理排序，創(chuàng)造良好好居住環(huán)境。過渡區(qū)一一分隔室內(nèi)外，保持戶內(nèi)整潔及私密服務(wù)區(qū)一一后勤系統(tǒng)活動(dòng)區(qū)一一交流休閑場(chǎng)所緩沖區(qū)一一書房，分隔活動(dòng)過睡眠的過渡區(qū)域睡眠區(qū)一一保證安靜、私密1、玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，起著承上啟下的作用，具有復(fù)合功能使用特點(diǎn)，是家務(wù)流線、起居流線、客訪流線的起始；室內(nèi)與室外分隔的介質(zhì)空間，滿足保護(hù)家庭生活私密性的空間功能訴求精細(xì)劃分玄關(guān)空間（提供可收納50-60雙鞋的玄關(guān)收納）玄關(guān)收納的內(nèi)部劃分充分考慮了各種收納需求，相同體積可多儲(chǔ)藏約30%

2、的鞋子，還可收納其他家具用品，滿足儲(chǔ)物需求。對(duì)外觀和展示的關(guān)心，又使它超越了簡(jiǎn)單的收納功能，成為進(jìn)入家門的第一道亮麗風(fēng)景線。自由組合的收納空間可自由拆裝的層板，根據(jù)收納需要調(diào)整板間高度，也方便日常清理，小空間大創(chuàng)意。身高和收納物，高度的關(guān)系玄關(guān)柜體設(shè)計(jì)符合人體工程學(xué)，讓您輕松收納鞋物體貼的換鞋預(yù)留座位空間預(yù)留座位空間在鞋柜旁預(yù)留有換鞋座位空間，方便家人特別是老人和小孩換鞋時(shí)使用。日后的收納空間鞋柜旁的預(yù)留空間，自己加一個(gè)儲(chǔ)物柜就可變?yōu)槭占{空間，可滿足日后家庭結(jié)構(gòu)改變?nèi)丝谠黾訒r(shí)的儲(chǔ)物需求。方便打理的玄關(guān)地面考慮到玄關(guān)容易沾染污垢，采用易擦洗的地磚，方便日常清潔打理。采用暖色調(diào)，既有溫馨感又與家具

3、配色協(xié)調(diào)。采用與室內(nèi)木作相同材質(zhì)、顏色的踢腳板，統(tǒng)一室內(nèi)裝飾風(fēng)格，保護(hù)接地墻面不易沾污。密實(shí)基層、防潮性能表層，經(jīng)久耐用又方便日常擦洗。布局便于使用的燈具開關(guān)玄關(guān)頂燈位于入戶門門邊，由入使用方便。品牌頂燈，光色柔和，美觀節(jié)能。2、廚房廚房緊接玄關(guān)及餐廳，方便日常生活，提放物品不用換鞋就可直接進(jìn)入廚房；每日餐飲下廚可與餐廳形成最近距離的互動(dòng)。合理的廚房家務(wù)流線，料理也可輕松從容；獨(dú)立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打攪，油煙問題也可完美解決。節(jié)省空間的U型櫥柜這里的廚房不大但是實(shí)用有效，U型櫥柜充分利用了每一寸空間，且流線合理，操作方便。時(shí)尚現(xiàn)代的顏色，給人賞心悅目之感。合理方便的使用流線由中意

4、給您的家量身定做的最專業(yè)的櫥柜及其配套產(chǎn)品，按“洗-切-炒”的順序安排功能流線，減輕勞動(dòng)負(fù)擔(dān)，增添烹飪樂趣。洗：臨近冰箱，取由食物直接清洗?？拷斑?，光線充足。切：面對(duì)窗戶，滿足精細(xì)操作的光線需求。炒：切好的食物就在手邊，可直接烹飪。符合人體工程學(xué)的柜體結(jié)構(gòu)櫥柜是參照東方人特別是女性的身高及使用習(xí)慣來進(jìn)行設(shè)計(jì)的，細(xì)節(jié)處都考慮周到。完備的儲(chǔ)物空間儲(chǔ)藏功能強(qiáng)大，常用不常用的、鍋碗瓢盆都有分別放置的區(qū)域。輕松解決廚房收納。易于清理的面飾材料體貼實(shí)用的電器配置高檔次廚房家電配送根據(jù)中國(guó)人的多種烹調(diào)習(xí)慣，特別選用功率強(qiáng)大的抽油煙機(jī)、火力強(qiáng)勁的爐灶。不論是在在使用的便利還是環(huán)保、節(jié)能、安全、防護(hù)都有充分的

5、考慮，外觀時(shí)尚，清潔方便。預(yù)先安裝到位，解決了您自己采購(gòu)安裝的復(fù)雜程序。嵌入柜體尺度合適，且電源位置準(zhǔn)確，電源線不外露，安全美觀。電器預(yù)留空間,細(xì)致的設(shè)計(jì)考慮廚房臺(tái)面上設(shè)有多個(gè)電器電源位置，在家煲飯、煨湯都可同時(shí)進(jìn)行，節(jié)約時(shí)間且輕松從容。布局實(shí)行避火防水的原則，使用安全。有老人和小孩的家庭消毒柜是少不了的，在櫥柜底柜預(yù)留有消毒柜的空間及電源，日后需加裝消毒柜的，只需拿掉門板放置消毒柜即可。柔和的頂燈照明廚房配置品牌燈具，光色溫暖，能讓人烹調(diào)時(shí)有好的心情，食品也呈現(xiàn)由良好質(zhì)感，節(jié)能光源在光照的同時(shí)兼顧節(jié)能。嵌入式燈具，燈具底面與吊頂表面齊平，不僅美觀又易清潔。3、客餐廳客餐廳一體設(shè)計(jì)，滿足空間視

6、覺感受，提升居家檔次；南向豎廳結(jié)合寬景陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)良好，室外風(fēng)景盡收眼底。緊湊舒適的客廳開問根據(jù)國(guó)際無線電咨詢委員會(huì)（CCIR）對(duì)最佳視距的定義：當(dāng)觀看距離為屏幕高度的三倍時(shí)，高清晰度電視系統(tǒng)顯示效果應(yīng)該等于或接近于一名正常視力者在觀看原視景物或演示時(shí)的臨場(chǎng)感覺。觀看16:9的46英寸液晶電視的最佳視距為1.83米，搜建筑網(wǎng)整理，客廳的開間完全滿足客戶在家觀看大屏幕電視的需求。精細(xì)劃分餐廳空間靈活組合就餐區(qū)餐廳位置布局靠近廚房，布局合理，它可以同時(shí)縮短膳食供應(yīng)和就座進(jìn)餐的交通線路，同時(shí)也可避免菜湯、食物弄臟地板。餐廳和起居室之間可采用過道做分隔，靈活處理，恰到好處。收納展示空間餐廳是人群聚集的場(chǎng)

7、所，不僅全家人在這里共同進(jìn)餐，而且宴請(qǐng)賓朋，交流小憩也是在此進(jìn)行，桌椅的安排，色彩的配搭，格調(diào)的營(yíng)造均影響家人對(duì)這個(gè)用餐空間的觀感，輕松的布置與愉快的氣氛。簡(jiǎn)潔的電視背景墻，實(shí)現(xiàn)功能和效果的集成橫向的視覺設(shè)計(jì)增加了空間的通透，兩種材質(zhì)的融合提升客廳的品位，設(shè)計(jì)合理解決視聽的功能訴求。背景墻木紋裝飾板與黑鏡互相映襯，打造寬敞無限、個(gè)性鮮明的客廳空間。餐廳與客廳形式一致的背景墻，營(yíng)造一體感的空間，打造豪華氣派的氛圍。功能齊全的電源布置電視背景墻的電位布置除了考慮電器桂裝的高度還考慮到使用的數(shù)量和種類，DVD、放大器、音響、機(jī)頂盒、電視，都有各自相應(yīng)接口。減少電視柜上的電線器材，整潔安全?？紤]到您視

8、聽的功能訴求的設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔吊頂裝飾客廳和餐廳采用局部吊頂，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔明了，且整體吊頂，凸顯客廳豪華檔次。吊頂藏有燈帶，起到補(bǔ)足空間照度的功能。窗邊吊頂暗藏窗簾位，整體美觀。地面大尺寸的拋光磚的平滑及鋪貼，最大限度的減少因墻地磚縫與平整度給廚房打理帶來的困擾。米黃的色調(diào)營(yíng)造輕松、溫馨的廚房氣氛。玄關(guān)地面使用瓷磚，易于清潔，簡(jiǎn)潔實(shí)用。與室內(nèi)高差的設(shè)計(jì)，更方便塵污物的清掃。木制踢腳線獨(dú)特弧形倒角凹槽設(shè)計(jì)，易打理。方便的開關(guān)、插座布位燈控分級(jí)節(jié)能入口及床頭處設(shè)雙控開關(guān)，在家也能享受舒適的酒店生活。主燈和輔助光源的設(shè)計(jì)，讓臥室更加溫馨、安詳。位置便操作床頭合理配置插座，同時(shí)在臥室設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口和電視接口，方便在

9、主臥室上網(wǎng)、看電視。插座走道設(shè)5孔插座，方便使用吸塵器。大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)門窗大尺度觀景露臺(tái)，給與家庭更多陽(yáng)光與空氣。同時(shí)增設(shè)給水點(diǎn)，解決家政功能的同時(shí)，滿主人對(duì)園藝的愛好。大落地推拉門，將室外景觀容納進(jìn)室內(nèi)享受、訪客、實(shí)用4、主臥室房間功能可根據(jù)使用需求轉(zhuǎn)換房間設(shè)計(jì)上充分考慮今后家庭的可持續(xù)長(zhǎng)時(shí)間使用，各功能配備齊全、房型方正，滿足日后家庭結(jié)構(gòu)改變時(shí)轉(zhuǎn)換房間使用方式。使用功能精細(xì)劃分的主臥室空間，營(yíng)造方便舒適的起居環(huán)境 充滿溫馨感覺的臥室，突顯柔和舒適的家庭氣氛不受流行趨勢(shì)影響的簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)，具高品質(zhì)、便利性、豪華感，設(shè)計(jì)上充分考慮今后家庭的可持續(xù)長(zhǎng)時(shí)間使用。房間設(shè)計(jì)考慮：*年輕夫婦，首次置業(yè)（第一

10、次購(gòu)房的人群）*購(gòu)房后，預(yù)計(jì)2年后生孩子*書房也可變?yōu)楦改阜浚奖惴驄D的父母為照看孫子暫住一段時(shí)間。 電器家具預(yù)留位理容鏡位置留白，為客戶個(gè)性化需求做了鋪墊預(yù)留洗衣機(jī)位，滿足家庭的晾曬要求。尺度的設(shè)計(jì)也滿足了晾衣和觀望功能. 采光窗、觀景通風(fēng)落地飄窗大尺度觀景露臺(tái)書房具備良好的采光條件，選擇朝南、東南向或西南向采光充足的方位。保證主人在閱讀時(shí)對(duì)光線的需求. 床頭柜由中意給您的家量身定做的最專業(yè)的柜品 空調(diào)位預(yù)留空調(diào)位5、臥室/書房房間布局于整個(gè)流線的最里端，學(xué)習(xí)休息時(shí)可免于被打擾。房型方正規(guī)整，實(shí)用功能齊全，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶使用?？臻g功能齊全，滿足多種家庭結(jié)構(gòu)充滿溫馨感覺的臥室，突顯柔

11、和舒適的家庭氣氛臥室采用的衣柜收納可存放大約60件夏裝，優(yōu)質(zhì)的房門更是高品質(zhì)生活的象征。簡(jiǎn)潔線條分割的現(xiàn)代造型設(shè)計(jì)，盡顯個(gè)性時(shí)尚的簡(jiǎn)約風(fēng)采，提升主人的生活品味。寬大的儲(chǔ)衣空間使您儲(chǔ)放的衣物顯得井井有條。平開門結(jié)構(gòu)，讓柜子里的衣物一覽無余，方便挑選。書房系統(tǒng)的功能：1.書房的功能正日趨多元化，它是居家辦公的佳處，是上網(wǎng)聊天、休閑放松的境地，也可是主人創(chuàng)造財(cái)富的寶地。2.此書房的設(shè)計(jì)兼?zhèn)淇团P的功能。3.書房具備良好的采光條件，選擇朝南、東南向或西南向采光充足的方位。保證主人在閱讀時(shí)對(duì)光線的需求，書桌的擺放要注意避免電腦屏幕的眩光及光線的角度，推門而入即能使用。6、衛(wèi)生間衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)兩分離，并融入家政

12、空間，使用功能齊全，可滿足多人同時(shí)使用；于整個(gè)流線的中間區(qū)域，方便使用，為夜間起居提供了便利；入口設(shè)置隱蔽且可保證通風(fēng)良好。布局方便實(shí)用，人性化的衛(wèi)浴空間細(xì)膩的功能化設(shè)計(jì)，使您充分享受居家的溫情。大面鏡柔和明亮的采光干濕分區(qū)獨(dú)立家政空間部品篇：針對(duì)客戶對(duì)質(zhì)量和功能的訴求，我們對(duì)產(chǎn)品品牌的選擇和功能的考慮更貼近家居實(shí)用，提升性價(jià)比。1、柜門板用在玄關(guān)收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納、洗面化妝柜上，門板材料要符合環(huán)保要求臺(tái)面用在整體櫥柜、洗面化妝柜處。較鏈用在玄關(guān)收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納處，俗稱合頁(yè),連接柜體和門板的主要構(gòu)件。擱板置于柜內(nèi)或固定壁上用以安放物件的板。主要用在玄關(guān)收納柜處。五金件2、門房

13、門大多數(shù)均采用板式門，強(qiáng)調(diào)空間的私密性，簡(jiǎn)潔的線條凸顯大氣與尊貴。衛(wèi)生間門和其他內(nèi)門統(tǒng)一風(fēng)格的板式門，既能保證私密性避免打擾，又能在視覺上讓人覺得空間寬敞整潔。廚房間門獨(dú)特的上導(dǎo)軌設(shè)計(jì)，隱蔽而大方美觀，不碰腳。采用垂直受力軸承滑動(dòng)，保證拉動(dòng)輕便流暢。開啟量大便于通風(fēng)，節(jié)約空間的同時(shí)，也大大增加采光率。密封性能好美觀及使用壽命長(zhǎng)。壁櫥門臥室空間的大小，決定了衣柜的高度、寬度和深度。柜內(nèi)框架可根據(jù)您的喜好跟特點(diǎn)來定制。住宅的標(biāo)準(zhǔn)化為木制品框架的標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化提供最基礎(chǔ)的木制品平臺(tái)，為您家的未來的升級(jí)做了鋪墊。五金件3、裝飾背景墻裝飾背景墻電視背景墻吸塑板材與玻璃的組合，為客廳增添生氣的同時(shí)，增強(qiáng)了

14、室內(nèi)空間的縱深感。平板電視和多媒體系統(tǒng)的線路均隱藏在電視墻上鋪設(shè)的多媒體線路管道內(nèi)，搜建筑網(wǎng)整理，沙發(fā)后預(yù)埋音響線，輕松實(shí)現(xiàn)家庭環(huán)繞立體聲效果。4、廚房部品廚房大水槽大多數(shù)均采用板式門，強(qiáng)調(diào)空間的私密性5、潔具龍頭洗面化妝柜龍頭及水塞大多數(shù)均采用板式門，強(qiáng)調(diào)空間的私密性6、瓷磚7、地板實(shí)木復(fù)合地板，是將優(yōu)質(zhì)實(shí)木鋸切刨切成表面板、蕊板和底板單片，然后根據(jù)不同品種材料的力學(xué)原理將三種單片依照縱向、橫向、縱向三維排列方法，用膠水粘貼起來,并在高溫下壓制成板，這就使木材的異向變化得到控制。由于這種地板表面漆膜光澤美觀、又耐磨、耐熱、耐沖擊、阻燃、防霉、防蛀等，鋪設(shè)在房間里，不但使居室顯得更協(xié)調(diào)，更完善

15、，而且其價(jià)格不比同類實(shí)木地板高，因而越來越受到消費(fèi)者歡迎。8、天花扣板9、燈具/開關(guān)插座10、乳膠漆環(huán)保配方，反復(fù)擦洗不留痕跡，輕松擦洗多種墻面污漬，遮蓋力強(qiáng)，附著力佳，優(yōu)質(zhì)防霉，良好的抗堿性，優(yōu)良的施工性能采用創(chuàng)新的原料配方和先進(jìn)生產(chǎn)工藝，充分過濾有害雜質(zhì)，令產(chǎn)品更環(huán)保，氣味更清新。同時(shí)保持一貫的高科技“超耐磨因子”，在漆膜表面形成獨(dú)特結(jié)構(gòu)的保護(hù)層漆膜更堅(jiān)硬，即使經(jīng)受更多次的反復(fù)擦洗，也不留痕跡，墻面始終完美如新。三、關(guān)于精裝修住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)定位（一）、如何通過市場(chǎng)調(diào)查確定精裝修住宅的產(chǎn)品定位精裝修房設(shè)計(jì)的定位首先取決于樓盤的市場(chǎng)定位。裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項(xiàng)目類別、戶型特點(diǎn)、樓盤規(guī)模、銷售價(jià)格

16、來確定。一般來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)就相對(duì)會(huì)高些；中小戶型樓盤，裝修設(shè)計(jì)則應(yīng)該簡(jiǎn)潔、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)。為了讓客戶有更多的選擇性，開發(fā)商可提供二三個(gè)裝修方案供客戶選擇（特別是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。對(duì)于別墅類的高檔樓盤，開發(fā)商可先制作全裝修樣板房，作為指引，讓客戶可以選擇含精裝修的房屋，也可以選擇毛坯房，不宜一刀切的全部做到精裝修標(biāo)準(zhǔn)。（二）、如何建立精裝修住宅的分級(jí)體系1、基礎(chǔ)級(jí)裝修成本造價(jià)：300500元/平方米2、標(biāo)準(zhǔn)級(jí)裝修成本造價(jià)：500-800元/平方米3、尊貴級(jí)裝修成本造價(jià)：8001200元/平方米4、豪華級(jí)裝修成本造價(jià)：1200元/平方米以上5、別墅

17、級(jí)裝修成本造價(jià)：3000元/平方米以上（三）、精裝修住宅分級(jí)體系對(duì)應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)1、基礎(chǔ)級(jí)完整的廚房、衛(wèi)生間裝修，門、地板、墻面的裝修。2、標(biāo)準(zhǔn)級(jí)在基礎(chǔ)級(jí)之上，增加廚房、衛(wèi)生間的部件，廳房開始考慮固定家具的布置。3、尊貴級(jí)在標(biāo)準(zhǔn)級(jí)之上，增加廚房衛(wèi)生間的電器，廳房開始考慮更多的收納系統(tǒng)，同時(shí)提高裝修材料的標(biāo)準(zhǔn)。4、豪華級(jí)在尊貴級(jí)之上，增加房屋的其他配置，比如空調(diào)系統(tǒng)、熱水（爐）系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等等。5、別墅級(jí)在豪華級(jí)之上，開始考慮更多的機(jī)電系統(tǒng)、固定家具的布置，甚至開始考慮移動(dòng)家具、主要燈具的配置。（四）、什么樣的裝修要慎重選擇精裝修1、銷售總價(jià)低的樓盤2、市場(chǎng)對(duì)精裝修認(rèn)知度低的樓盤3、

18、大城市的郊區(qū)樓盤4、大戶型樓盤（如果考慮裝修應(yīng)選擇較高的分級(jí)體系）5、別墅類產(chǎn)品適合精裝修的物業(yè)：1、中小戶型的樓盤2、商務(wù)中心區(qū)附近的樓盤3、地鐵上蓋的樓盤4、大型購(gòu)物中心或者專業(yè)市場(chǎng)旁邊的樓盤5、旅游度假產(chǎn)品（五）、別墅項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)精裝修交樓別墅精裝修策略：1、樣板房引導(dǎo)策略裝修風(fēng)格指引、家具配飾指引，統(tǒng)一技術(shù)配置。2、設(shè)計(jì)師定制式組建裝修專家設(shè)計(jì)、施工團(tuán)隊(duì)，提供專業(yè)配套服務(wù)。3、業(yè)主自行裝修的相關(guān)約定與業(yè)主簽訂裝修管理約定，保護(hù)社區(qū)及其他業(yè)主的利益。四、精裝修住宅的設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)方法（一）、精裝修住宅的設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍的界定：住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實(shí)際的交樓標(biāo)

19、準(zhǔn)；裝飾部分一般是非交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，包括移動(dòng)家具、部分家用電器、室內(nèi)陳設(shè)、室內(nèi)綠化、室內(nèi)各種生活用品等。精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計(jì)內(nèi)容：主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計(jì)、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計(jì)。交樓標(biāo)準(zhǔn)中一般含廚房電器（爐灶、油煙機(jī)、消毒柜等）；衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點(diǎn)提由的是櫥柜的設(shè)計(jì)。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。（二）、精裝修住宅的設(shè)計(jì)方法1、客戶分析、產(chǎn)品定位（參見客戶分析資料）確定住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)、范圍。2、在戶型設(shè)計(jì)階段介入精裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容廚房、衛(wèi)生間的布置設(shè)計(jì)、收納系統(tǒng)的空間預(yù)留、家具布置空間的預(yù)留、電器設(shè)備空間的預(yù)留、外立面

20、設(shè)計(jì)的考慮。3、在施工圖階段與設(shè)備專業(yè)的對(duì)接給水由口位置、排水地漏位置、空調(diào)留洞位置、新風(fēng)口位置、熱水器位置、開關(guān)插座位置、弱電接口位置等。4、裝修設(shè)計(jì)與公共空間及戶外空間的對(duì)接入戶門內(nèi)外的對(duì)接、室內(nèi)與陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的對(duì)接。（三）、住宅公共部分空間的精裝修1、入戶大堂的精裝修設(shè)計(jì)公共門廳的設(shè)計(jì)，門禁系統(tǒng)的布置方案，信報(bào)箱的布置，地面及天花的設(shè)計(jì)，燈具的設(shè)計(jì)，室內(nèi)配飾布置2、公共走道及電梯間的裝修設(shè)計(jì)電梯門標(biāo)高的定位、電梯門套的設(shè)計(jì)、電梯轎廂的設(shè)計(jì)、走道鋪地設(shè)計(jì)、墻面設(shè)計(jì)及樓層指引、防火門的裝飾設(shè)計(jì)、消火栓門的裝飾、樓層標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)3、消防疏散樓梯的裝修設(shè)計(jì)欄桿、樓梯踏步、節(jié)能燈光的設(shè)計(jì)4、住宅架空層的

21、裝修設(shè)計(jì)與園林綠化設(shè)計(jì)的銜接、與地下車庫(kù)的銜接、天花裝飾（四）、精裝修住宅的設(shè)計(jì)流程精裝修設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方及建筑師確認(rèn)后，再提交給建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)、設(shè)備專業(yè)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。這樣一來，避免了已往裝修設(shè)計(jì)與原施工圖設(shè)計(jì)的脫節(jié)。（五）、對(duì)已完成毛坯房及竣工驗(yàn)收后精裝修住宅設(shè)計(jì)策略已完成毛坯房住宅的精裝修設(shè)計(jì)：1、戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)2、水電修改設(shè)計(jì)竣工驗(yàn)收后住宅精裝修設(shè)計(jì)：1、土建部分的完善設(shè)計(jì)2、水電部分的連接設(shè)計(jì)3、裝修部分的連接設(shè)計(jì)精裝修房屋的設(shè)計(jì)要求是能給未來住戶一個(gè)先進(jìn)居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個(gè)性化需求。在交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修的基礎(chǔ)上，住戶可通過裝飾設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)不同風(fēng)格的居家布置，體現(xiàn)不同的生活情調(diào)。戶

22、型優(yōu)化設(shè)計(jì)案例：優(yōu)化前平面：優(yōu)化后平面一：優(yōu)化后平面二：優(yōu)化前平面圖（79平）：優(yōu)化設(shè)計(jì)后的平面：五、如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)（一）、精裝修住宅部品的主要分類與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)緊密相關(guān)的住宅部品：1、廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具2、住宅其他收納系統(tǒng)：鞋柜、衛(wèi)生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲(chǔ)藏柜等。3、衛(wèi)生潔具（多件套布置、干濕分開）。4、家用電器：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、吸塵器、電腦、音響等。5、室內(nèi)家具（完善合理布置）。6、室內(nèi)門窗及配件。7、地面裝修材料：地磚、石材、地板、地毯等。8、電器配件：開關(guān)、插座、安防系統(tǒng)、燈具等。（二）、如何與部品供應(yīng)商完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)1、廚房區(qū)域廚房功能流程的設(shè)

23、計(jì)思想、是否預(yù)留足夠的廚房設(shè)備空間。2、衛(wèi)生間區(qū)域衛(wèi)生間區(qū)域的設(shè)計(jì)思想（多件套與干濕分開）、公共衛(wèi)生間、主人衛(wèi)生間、工人房衛(wèi)生間3、廳房區(qū)域廳房區(qū)域的部品：收納柜、櫥柜、裝飾柜、背景墻、天花、地板等。4、三大工業(yè)化部品櫥柜、地板、室內(nèi)門系統(tǒng)5、電器配置人性化布置是關(guān)鍵（開關(guān)、插座位置）。廚房、衛(wèi)生間案例：深圳蘭溪谷二期莫戶型廚房、衛(wèi)生間布置：廚房櫥柜的收納系統(tǒng)：奧別墅一層平面的廚房布置：奧別墅主人衛(wèi)生間布置：衣柜的設(shè)計(jì)：男士衣柜設(shè)計(jì)：六、住宅精裝修實(shí)施階段的經(jīng)驗(yàn)提示（一）、戶型方案階段要考慮的內(nèi)容：1、廚房的布置（流程布置、配置布置、水電預(yù)埋定位等）；2、衛(wèi)生間的布置（潔具布置、小電器布置、更

24、衣壁櫥的布置、水電預(yù)埋定位等）；3、入口玄關(guān)空間的預(yù)留，收納系統(tǒng)的布置；4、廳、房家具布置方案、空調(diào)機(jī)位布置方案（確定電氣、弱電定位等）；5、洗衣機(jī)、拖布池等布置（上水、下水的布置）；6、室外空調(diào)架的定位（與預(yù)留洞及建筑立面緊密相關(guān)）；核心提示：戶型方案中一定要嚴(yán)格做好家具布置圖！住宅戶型設(shè)計(jì)時(shí)考慮家具等各種布置：外立面空調(diào)機(jī)位的裝飾處理：（二）、裝修細(xì)化設(shè)計(jì)階段需要注意的問題1、入戶門風(fēng)格與形式的選擇必須與室內(nèi)設(shè)計(jì)統(tǒng)一；2、建筑設(shè)計(jì)院的施工圖與精裝修設(shè)計(jì)是否矛盾（尺寸差異、水電定位差異、機(jī)電設(shè)備預(yù)留洞口等）；3、室內(nèi)公共部分裝修設(shè)計(jì)與入戶裝修設(shè)計(jì)的銜接（地面標(biāo)高、入戶門內(nèi)外門套的裝修）；4、

25、室外設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)的銜接（陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)門、窗等）；5、關(guān)于竣工驗(yàn)收前裝修、驗(yàn)收后裝修的問題及相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙的對(duì)應(yīng)。（三）、如何選擇工業(yè)化的專業(yè)施工如果說衛(wèi)生潔具在完成采購(gòu)后，可以直接讓裝修施工單位按設(shè)計(jì)圖紙安裝的話，那么固定衣櫥、室內(nèi)門及門套等部品的安裝就不能簡(jiǎn)單地讓普通的裝修施工單位來施工、制作了。這同樣應(yīng)該由專業(yè)的家具制造商來完成設(shè)計(jì)和施工安裝。因?yàn)橐粋€(gè)樓盤，少則幾百套房子，多則幾千套房子，一種住宅裝修部品的數(shù)量可能就成千上萬，只有由專業(yè)的部品制造商才能保質(zhì)保量、按時(shí)完成施工任務(wù)，并達(dá)到設(shè)計(jì)要求?？捎蓪I(yè)制造商工廠化完成的施工內(nèi)容：櫥柜工程、門及門套工程、木地板工程、固定家具工程、家用電器安裝及調(diào)試、空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)安裝、弱電系統(tǒng)安裝等。裝修零部件工廠化裝飾企業(yè)之間越來越多地表現(xiàn)為基于“時(shí)間、質(zhì)量、成本”的競(jìng)爭(zhēng)。