微耕園策劃建議方案初稿.

1、為 都 市 人 實 現(xiàn) 田 園 夢 想 提 供 可 能 !HLJKWGY昊龍冀康”微耕園”營銷建議書微耕概念： 小小的地方通過合理的設(shè)計，讓都市人做農(nóng)場主的夢想得以實現(xiàn)，例如微耕陽臺，微耕桌面，微耕庭院等。它是基于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運營思路，把農(nóng)業(yè)與科技、農(nóng)業(yè)與生活、農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代城市的完美結(jié)合做了一個充分展示，引導(dǎo)未來農(nóng)業(yè)科技發(fā)展的新方向以及低碳、生態(tài)、健康的一種新的生活理念。LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757目錄昊龍冀康微耕園（一）承德區(qū)域市場環(huán)境分析 （二）區(qū)域類似產(chǎn)品分析 （三）承德當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策 二、區(qū)域市場分析（一）推廣主體語、方法、表現(xiàn)形式建議 （

2、二）招商方向（三）運營模式建議四、推廣、招商、運營、銷售建議 （一）宏觀發(fā)展趨勢支持（二）產(chǎn)業(yè)政策（三）同類產(chǎn)品案例分析一、宏觀市場分析（一）項目SWOT分析 （二）形象及市場定位 （三）文化內(nèi)涵定位 （四）目標(biāo)客戶群定位 （五）園區(qū)設(shè)計定位及建議 （六）消費區(qū)間定位及財務(wù)測算三、產(chǎn)品定位 LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757（一）宏觀發(fā)展趨勢支持010203040506盆栽、綠植、陽臺綠化等都市立體空間美化要求都市人圍城心理滿足食、住、行、游、購、娛旅游六要素融入生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)深受歡迎無公害食品、綠色食品、有機食品分級都市消費者食品安全意識增強現(xiàn)代農(nóng)

3、業(yè)種植技術(shù)支持無土栽培、立柱栽培、綠植墻、漂浮栽培渴望回歸自然、親近自然、擁抱自然未來趨勢，城市將會與農(nóng)業(yè)融合農(nóng)業(yè)會搬到廠房、廣場、學(xué)校，屋頂、陽臺，甚至是建筑物的墻上LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757（二）產(chǎn)業(yè)政策支持休閑觀光農(nóng)業(yè)有望被列“十三五”規(guī)劃的重頭戲休閑農(nóng)業(yè)用地機制將進一步創(chuàng)新銀行業(yè)金融機構(gòu)會積極探索開展大棚抵押、林權(quán)抵押、農(nóng)機具抵押、水域灘使用權(quán)抵押、現(xiàn)金流抵押、涉農(nóng)直補資金擔(dān)保等抵質(zhì)押融資方式，滿足休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的多元化融資需求。 金融信貸支持也將進一步加大休閑觀光農(nóng)業(yè)在未來將占有更重要的發(fā)展地位，與之相應(yīng)的補貼資金也會進一步加大，政

4、策扶持力度只增不減。休閑農(nóng)業(yè)用地政策將更加靈活，對于現(xiàn)在寸土寸金的現(xiàn)狀，休閑農(nóng)業(yè)有望會擁有極低成本拿到土地。LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757 園區(qū)建設(shè)遵循生態(tài)優(yōu)先、低碳環(huán)保的生態(tài)保障原則，規(guī)劃定位：惠濟黃河灘，農(nóng)業(yè)歡樂谷，主題形象：灘地農(nóng)業(yè)，懸河大觀；四區(qū)聯(lián)動，七彩田園。（三）同類產(chǎn)品案例分析重慶市武隆縣仙女山農(nóng)業(yè)生態(tài)園鄭州惠濟區(qū)休閑觀光農(nóng)業(yè)核心區(qū) 生態(tài)園承接國家農(nóng)業(yè)農(nóng)村生態(tài)文明建設(shè)思路，依托武隆縣大仙女山生態(tài)旅游區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境與充足旅游客源。生態(tài)園規(guī)劃在空間結(jié)構(gòu)上形成“一心五堡五片”，營造“山環(huán)水繞，聚寶藏氣”的空間環(huán)境。在功能上分為三大功能

5、區(qū)，分別是七彩農(nóng)耕園、五堡七池園和養(yǎng)生康體園。LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757北京蟹島綠色生態(tài)度假村種植業(yè)+養(yǎng)殖業(yè)+加工業(yè)+微生物還原+旅游業(yè)以店養(yǎng)園，以園促店的盈利模式日均接待游客2000人，年創(chuàng)收2.5億，員工1000人。旅游業(yè)住宿、餐飲、康樂和其他加工業(yè)（糧油、禽畜、蔬菜加工）種植業(yè)（大棚、大田）微生物還原系統(tǒng)（污水處理、沼氣發(fā)酵）養(yǎng)殖業(yè)（畜產(chǎn)、禽產(chǎn)、水產(chǎn)）基礎(chǔ)支撐基礎(chǔ)支撐增值轉(zhuǎn)化增值轉(zhuǎn)化后園前店LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757目錄昊龍冀康微耕園（一） 承德區(qū)域市場環(huán)境分析 （二） 區(qū)域類似產(chǎn)

6、品分析 （三） 承德當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策二、區(qū)域市場分析（一）推廣主體語、方法、表現(xiàn)形式建議 （二）招商方向 （三）運營模式建議四、推廣、招商、運營、銷售建議 （一）宏觀發(fā)展趨勢支持（二）產(chǎn)業(yè)政策（三）同類產(chǎn)品案例分析一、宏觀市場分析（一）項目SWOT分析 （二）形象及市場定位 （三）文化內(nèi)涵定位 （四）目標(biāo)客戶群定位 （五）園區(qū)設(shè)計定位及建議 （六）消費區(qū)間定位及財務(wù)測算三、產(chǎn)品定位 LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757旅游業(yè)發(fā)展迅速，外來消費穩(wěn)定支撐：全市接待境內(nèi)外游客2463.4萬人次，比上年增長22%；其中，境內(nèi)游客2430.1萬人次，增長23.0%

7、，境外游客33.3萬人次，下降1.9%。全年旅游總收入突破200億元，達204億元，增長26%，其中，接待境外游客創(chuàng)匯1.05億美元，下降13.5%。自然環(huán)境支撐，溫度濕度適宜：承德屬季風(fēng)氣候區(qū)，冬季寒冷少雪，春季干旱少雨，夏季溫和多雷陣雨，秋季涼爽，晝夜溫差大、霜害較重。四季分明，冬天雖然寒冷，但由于四周環(huán)山，阻滯了來自蒙古高原寒流的襲擊，故溫度要高于其他同緯度地區(qū)；夏季涼爽，雨量集中，基本上無炎熱期，是旅游避暑勝地。（一）承德區(qū)域市場環(huán)境分析消費能力支撐，經(jīng)濟發(fā)展處河北省前列：2013年，全市生產(chǎn)總值達到1272.09億元，按可比價計算，比上年增長9.3%，增速比全國高1.6個百分點，比全

8、省高1.1個百分點，居各市第二位（最新數(shù)據(jù)暫無查詢）。城市人口規(guī)模及穩(wěn)定增長，本地人口規(guī)模支撐：2013年末，全市戶籍總?cè)丝?78.15萬人，比上年增長3.26%。其中男性195.47萬人，女性182.67萬人，分別增長2.67%、3.89%。全年出生人口4.9萬人，出生率12.92%；死亡人口3.3萬人，死亡率8.76%。人口自然增長率4.16%（最新數(shù)據(jù)暫無查詢）。承德旅游資源得天獨厚，支持跨日游，但類似農(nóng)耕觀光體驗園項目較少。LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757起步晚品牌差資源分散競品分析（二）區(qū)域類似產(chǎn)品分析差距大 生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)項目建設(shè)起

9、步較晚，各種配套設(shè)施建設(shè)還未完全到位，規(guī)模效益還未完全顯現(xiàn)。 生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)重量級品牌不多，農(nóng)業(yè)節(jié)慶項目不多，市場吸引力不夠，尚未形成凝聚人氣的休閑觀光農(nóng)業(yè)體系。受承德地域地貌限制，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)資源相對松散。 生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)設(shè)施條件、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、人才隊伍、消費水平等同北京周邊地區(qū)相比還存在不小的差距。LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757（三）承德當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策2013201420152016政策指引加速推進加速推進 立項西和生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)園、盛世山莊、云楓嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)園、牧禾生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園、石門溝都市莊園等5個休閑觀光產(chǎn)業(yè)項目，總投資62億元，累計完

10、成投資5億多元。 構(gòu)建城市周邊溝域經(jīng)濟作為農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展跨越的起始點，以建設(shè)生態(tài)、休閑、采摘、農(nóng)家游為中心，突出做好林、果、花、藥四篇文章，實施示范園輻射帶動作用。初步實施出臺加快發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)、進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的實施意見，將城中村改造以外300平方公里溝域空間定位，發(fā)展以休閑觀光農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的溝域經(jīng)濟。將具備開發(fā)建設(shè)條件的12條溝谷作為重點，規(guī)劃建設(shè)布局為“一區(qū)、一環(huán)、兩帶、三線、六園”休閑觀光基地，以點帶面，打造亮點，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，持續(xù)用力建成一批具備游、采、品、住、娛、購綜合功能的現(xiàn)代高效生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AU

11、THOR/SEN757目錄昊龍冀康微耕園（一） 承德區(qū)域市場環(huán)境分析 （二） 區(qū)域類似產(chǎn)品分析 （三） 承德當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策二、區(qū)域市場分析（一）推廣主體語、方法、表現(xiàn)形式建議 （二）招商方向（三）運營模式建議四、推廣、招商、運營、銷售建議 （一）宏觀發(fā)展趨勢支持（二）產(chǎn)業(yè)政策（三）同類產(chǎn)品案例分析一、宏觀市場分析（一）項目SWOT分析 （二）形象及市場定位 （三）文化內(nèi)涵定位 （四）目標(biāo)客戶群定位 （五）園區(qū)設(shè)計定位及建議 （六）消費區(qū)間定位及財務(wù)測算三、產(chǎn)品定位 LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757本案位置LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE

12、.NET/AUTHOR/SEN757（一）項目SWOT分析政策支持、當(dāng)?shù)卣猩桃Y重點項目；土地征用不涉及拆補，土地成本較低；當(dāng)?shù)厝丝诨鶖?shù)大，穩(wěn)定消費支撐；旅游城市，外來消費群體穩(wěn)定；地形落差較小，適合后期出立體景觀；周邊無明顯遮擋，做微耕農(nóng)業(yè)或設(shè)施農(nóng)業(yè)，光照較充裕。承德地形多山地，類似地形地貌、地塊較多，政府招商引資力度較大，類似項目立項不可避免，后期同業(yè)競爭可能較大；政府換屆，合作方式及支持政策變化。S優(yōu)勢W劣勢T威脅O機會據(jù)了解承德多石質(zhì)山體，后期地形改造投入較高；冬季天氣寒冷；緊挨當(dāng)?shù)卮迕褡≌?，周邊景觀固定，可塑性不強；地塊周邊公建設(shè)施（醫(yī)院、商業(yè)、酒店、停車場）沒有；公共交通較差。

13、區(qū)域市場先入者，有充足時間對政策變化及運營模式等進行調(diào)整；先入為主，建立較好政企關(guān)系，優(yōu)先獲取政府支持。LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757保證“一直被模仿，從未被超越”。 形象定位：區(qū)域市場的領(lǐng)先者 $1500.00 + $800 -（二）形象及市場定位“新產(chǎn)品”、“新體驗”、“新模式”、“新功能” 堅持農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合，實現(xiàn)開發(fā)與保護相結(jié)合，立意新、特色明、個性鮮，突出生產(chǎn)、生態(tài)、文化、科教、旅游等多方面功能n 農(nóng)耕文化演變、承德農(nóng)業(yè)文化發(fā)展（三）文化內(nèi)涵定位n 農(nóng)耕用具展示n 新技術(shù)呈現(xiàn)中國傳統(tǒng)農(nóng)耕文化的現(xiàn)代重塑立柱栽培、綠植墻、漂浮栽培n 現(xiàn)

14、代農(nóng)業(yè)與生活融合（三維立體呈現(xiàn)）n 旅游類消費者 國內(nèi)：京津冀區(qū)域多日游消費者；跨區(qū)域長途旅消費者。 國外：俄羅斯、韓國、日本、歐美。n 休閑類消費者 這類人對生活品質(zhì)有更高要求；對生活態(tài)度與生活觀有獨特 認(rèn)知；看中體驗向往的生活方式。n 周邊基本消費者 周邊長住民，以自由職業(yè)者（他們的家人：中小學(xué)生、退休老年群體）為主。（四）目標(biāo)客群定位消費能力上：客群層次距離上：客戶群分布BUSINESSPOWERPOINT第一輻射區(qū)承德市市域，自駕一小時之內(nèi)到；重點城市：京、津、唐、秦，自駕2小時到達；次重點城市：圖上所示河北、山西、遼寧及內(nèi)蒙古重點城市。LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.N

15、ET/AUTHOR/SEN757重點客戶特征：“精領(lǐng)”n 他們是城市發(fā)展的中堅力量。n 他們有魄力而且有能力。n 他們有實力也有鑒賞力。n 他們開拓進取且追求自由享受。n 他們是品質(zhì)的先行者，藝術(shù)的追隨者。n 最能吸引他們的是超越性的事物和理念。高學(xué)歷、高職位、高收入的“三高”人群LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757 提高項目所在地綠化率，調(diào)節(jié)小氣候，使空氣更加清新，生態(tài)更加優(yōu)美； 引進無公害生產(chǎn)技術(shù)，使園區(qū)向良性循環(huán)方向發(fā)展。可持續(xù)發(fā)展生態(tài)效益 生態(tài)農(nóng)業(yè)微耕園是促進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源有效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改變的必由之路。社會效益 創(chuàng)造大

16、量就業(yè)機會，增加地方財政收入，促進地方農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，繁榮民族文化，提高人民精神生活水平。010203（五）園區(qū)設(shè)計定位及建議原則：效益最大化LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757目標(biāo)：直接經(jīng)濟效益目標(biāo)示范觀賞目標(biāo)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo) 改善生態(tài)、美化自然，造就人與自然和諧發(fā)展的局域環(huán)境保證“直接經(jīng)濟效益目標(biāo)”的實現(xiàn)觀光農(nóng)業(yè)（微耕園）最基礎(chǔ)的目標(biāo)HTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757功能設(shè)計定位教育農(nóng)園農(nóng)業(yè)科教示范生態(tài)農(nóng)業(yè)示范傳授游客農(nóng)業(yè)知識觀光農(nóng)業(yè)園特色果園、菜園、花園民俗觀光園民耕文化、特色民俗農(nóng)業(yè)公園農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)場所農(nóng)產(chǎn)品消

17、費場所休閑旅游場所集觀光游覽、教育示范、休閑體驗、民俗文化傳播于一體綜合園區(qū)。LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757功能區(qū)設(shè)計建議規(guī)劃面積：50%-60%構(gòu)成系統(tǒng)：觀賞性農(nóng)田帶、瓜果帶；花卉苗圃；（珍稀動物飼養(yǎng)）目的：使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機。觀賞區(qū)示范區(qū)休閑區(qū)產(chǎn)品區(qū)規(guī)劃面積：15%-25%構(gòu)成系統(tǒng)：農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范；科普示范目的：濃縮典型農(nóng)業(yè)模型，傳授系統(tǒng)農(nóng)業(yè)知識及技術(shù)。規(guī)劃面積：10%-15%構(gòu)成系統(tǒng)：生態(tài)餐廳、休閑會所等目的：營造生活體驗感。規(guī)劃面積：5%-10%構(gòu)成系統(tǒng)：可采摘果園、蔬菜大棚、可攜帶產(chǎn)品展廳等目的：使游

18、客充分享受勞動過程，并通過商品交易得到物質(zhì)上心理滿足。LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757農(nóng)耕博覽館農(nóng)田帶、瓜果帶；花卉苗圃；溫室栽培等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū)農(nóng)耕文化演變、工具變化，各個時期農(nóng)業(yè)技術(shù)、未來農(nóng)業(yè)與生活結(jié)合虛幻立體呈現(xiàn)（VR）。主入口停車場生態(tài)觀光餐廳居高，360度景觀，旋轉(zhuǎn)？特色美食：全鹿宴；滿漢全席（八大碗）。休閑會所農(nóng)產(chǎn)品、紀(jì)念品至高、尊貴分區(qū)示意LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757農(nóng)耕博物館（現(xiàn)代感）生態(tài)餐廳（內(nèi)飾+外觀人與自然、建筑自然融合）園區(qū)大門生態(tài)會所大田農(nóng)業(yè)觀光現(xiàn)代感氣息與承德城市古典

19、氣息碰撞形成特色突出特色人性與自然融合 建筑因地制宜，人、建筑、游覽者有機融合。個性多樣化滿足 兒童農(nóng)業(yè)科普教育； 中年休閑娛樂 老年修身養(yǎng)性。奇特代表性 微縮融合多樣性，做中國乃至世界獨一無二。（六）消費區(qū)間建議及財務(wù)測算n 會員制：一年會員：16800元 半年會員：9800元 季度會員：6800元 月度會員：2800元n 分項消費： 門票：15元/人（按景區(qū)票價規(guī)定收取兒童票及老人票） 餐飲：50元/位（平均） 采摘：50元/位（平均） 其他消費（休閑、購物）：200元/位（平均） 套票：258元/位生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展不同階段消費參考：消費建議LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.N

20、ET/AUTHOR/SEN757投入概算1234土地成本50萬/畝*50畝=2500萬建筑安裝成本園林景觀+道路+二次綠化+大田種植建筑精裝修6800*2000元/=1360萬占地面積：50畝*667平米/畝=3.34萬平米；建筑面積：6800平米（按0.2容積率計算）；建安成本：6800平米*2800元/平米（預(yù)估）=1904萬33400-6800/2=3萬平米*800元/平米=2400萬固定投入部分：8164萬（估算）LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757投入概算123人工成本50人*8萬/人/年=400萬推廣及營銷成本其他成本（無形損耗等）200

21、萬（年）運營投入部分（年）：700萬（估算）100萬（年）LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757產(chǎn)出概算年接待100萬人次，人均消費200元，營業(yè)收入2000萬/年010002000300040005000600020172018201920202021202220232024202520262027202820292030203220322033203420352036固定投入運營投入年收入投入產(chǎn)出30年一覽：2017年開建，2018年完工，2019年正式運營（未考慮貨幣貶值、通貨膨脹等）。6.28年回收成本持續(xù)盈利23年，2.99億。LOGOHTT

22、P:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757目錄昊龍冀康微耕園（一） 承德區(qū)域市場環(huán)境分析 （二） 區(qū)域類似產(chǎn)品分析 （三） 承德當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策二、區(qū)域市場分析（一）推廣主體語、方法、表現(xiàn)形式建議 （二）招商方向 （三）運營模式建議四、推廣、招商、運營、銷售建議 （一）宏觀發(fā)展趨勢支持（二）產(chǎn)業(yè)政策（三）同類產(chǎn)品案例分析一、宏觀市場分析（一）項目SWOT分析 （二）形象及市場定位 （三）文化內(nèi)涵定位 （四）目標(biāo)客戶群定位 （五）園區(qū)設(shè)計定位及建議 （六）消費區(qū)間定位及財務(wù)測算三、產(chǎn)品定位 LOGOHTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757（一）

23、推廣主題語、方法、表現(xiàn)形式及建議n 形象定位： 現(xiàn)代生態(tài)休閑與傳統(tǒng)農(nóng)耕文化微縮融合、城市度假生活氧吧、一站式體驗家庭度假模式。n 項目定位： 濃縮傳統(tǒng)農(nóng)耕文化、傳播現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技、高端生態(tài)農(nóng)耕游代表項目。在線客服01互聯(lián)網(wǎng)詳情頁02微信平臺03充分運用互聯(lián)網(wǎng)+思維方法主題語行業(yè)占位年輿論搶位年銷售上位年表現(xiàn)形式年度推廣節(jié)奏2017年2018年2019年搶位 城市生態(tài)休閑上位會員定制占位最佳目的地HTTP:/WWW.PPTSTORE.NET/AUTHOR/SEN757行業(yè)占位年輿論搶位年園區(qū)征名：生態(tài)餐廳上線、其他園區(qū)確定園區(qū)活動：根據(jù)節(jié)氣舉辦代表性活動廣告宣傳片拍攝：全新農(nóng)業(yè)微耕園為主題推廣合作機構(gòu)確定開園儀式與開業(yè)推廣會員卡制度與推廣會員特別活動與推廣BUSINESS POWERPOINTNONUMMY NIBH EUISMOD TINCIDUNT LAOREET