廣場大廈物業(yè)管理協(xié)議模板

1、廣場大廈物業(yè)管理協(xié)議甲方：_乙方：_物業(yè)管理有限公司甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂1、甲方使用區(qū)域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。(此面積與甲方簽定的商品房買賣合同或租賃協(xié)議中所提及建筑面積為同一面積)。2、甲方應根據(jù)本協(xié)議，在與租賃協(xié)議書簽約同時與乙方簽訂_大廈物業(yè)管理協(xié)議，協(xié)議期限自_年_月_日起，至_年_月_日止。二、物業(yè)費及其它1、甲方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、電話費、網(wǎng)絡費、工作時間以外空調使用費等在內)，物業(yè)費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米日。2、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費

2、(_個月)，計人民幣(大寫)_，人民幣(小寫)_元，及物業(yè)費保證金(相當于_個月物業(yè)費)人民幣(大寫)_，人民幣(小寫)_元，共計人民幣(大寫)_，人民幣(小寫)_元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內，并在甲方無違約的狀況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協(xié)議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權連續(xù)向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須馬上將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。4、物業(yè)費為每 個月支付一次，在協(xié)議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業(yè)

3、費交到乙方或指定銀行帳號。5、乙方開戶行：建行_園支行乙方賬號：_6、其它費用：甲方除須繳納物業(yè)費外，還須擔當下列費用：(1)自用電費(1.0元/度)(2)電話初裝費及資源占用費(3)網(wǎng)絡初裝費及使用費(4)工作時間以外的空調制冷使用費(詳見空調加時收費標準)加時空調收費標準a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.1681元收費c、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費d、無特別狀況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分(5)其它三、甲方的權利和義務1、甲方

4、有權依據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備。2、甲方有權監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。4、甲方有義務聽從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方擔當相應的責任和費用。5、甲方置于該房產(chǎn)內財產(chǎn)的相關保險事宜由甲方自行解決或托付乙方協(xié)助辦理，費用由甲方擔當。6、甲方同意乙方(或

5、乙方授權的代理人)在合理的時間內，經(jīng)事先通知(或在緊急狀況下，未經(jīng)事先通知)進入該房產(chǎn)巡察，檢查該房產(chǎn)內部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責進行的修理，甲方應依據(jù)乙方(或乙方授權的代理人)的要求馬上自行出資予以修理；否則乙方(或乙方授權的代理人)有權代為修理，所需費用由甲方擔當。如甲方拒絕擔當此費用，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責進行的修理，乙方應馬上派人進行修理，由此對甲方置于該房產(chǎn)內的財產(chǎn)造成損壞的，乙方擔當相應賠償責任。7、甲方進駐大廈后，不得私自轉變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公

6、共空間。8、假如甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。9、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行擔當由此而導致的損失及后果。10、甲方不得在大廈內進行非法活動，不得進行任何阻礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協(xié)議。11、甲方有義務保持樓內干凈，不得在公共區(qū)域內堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述狀況，經(jīng)乙方書面警告2小時內不予清理，乙方有權予以制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特別狀況，需臨時占用

7、公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危急品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。13、未經(jīng)乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈供應的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。14、甲方須聽從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。15、甲方有義務愛惜使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方擔當。16、甲方入住

8、時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經(jīng)乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。17、由于甲方系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障而對甲方設備財產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險擔當。乙方不予負責。四、乙方的責任和義務1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并依據(jù)日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權的代理人

9、)在合理的時間內，經(jīng)事先通知(或在緊急狀況)可以進入該房產(chǎn)巡察，檢查該房內部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。3、假如甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方擔當。情節(jié)嚴重或拒不聽從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。4、乙方負責大廈內部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。5、乙方負責大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發(fā)覺問題準時處理。6、乙方負責大廈公共

10、設備設施的維護、保養(yǎng)工作。其中全部高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作程序，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業(yè)管理公司供應的設備設施，乙方不負責其維護、修理。7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造美麗、舒適的工作環(huán)境。8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收清除費或違約金。9、乙方負責掌握和支配大廈廣場內全部車輛的停放，并有權拖離全部違反規(guī)章停放車輛。10、發(fā)生緊急狀況和突發(fā)事件時，乙方有責任采取應急措施，保障樓內員生命財產(chǎn)安全，最大限度削減各方面的損失，11、乙方應專心對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要準時解決，并將解決結果通知客

11、戶；凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。12、乙方應做好各項配套服務。13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。五、違約責任1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應擔當違約責任；給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失費。2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方馬上繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金；一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。3、甲方未經(jīng)乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。5、

12、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金；若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。六、不可抗力由于地震、臺風、暴雨、火災、戰(zhàn)斗以及其他不能預見狀況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議商定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應馬上以電報或傳真的方式通知一方，并在15日內供應不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責任，或者延期履行本協(xié)議。七、法律適用與爭議的解決1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；假如協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。八、附則1、若本協(xié)議部分條款依據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或