深圳標準房屋租賃合同

1、深圳標準房屋租賃合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細那么、深圳市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃平安責任的決定的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市_區(qū)，房屋_間編碼為_的房屋下列簡稱租賃房屋出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共_平方米，建筑物總層數(shù)_.租賃房屋權利人：房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權使用權的其他有效證件名稱及號碼：第二條租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣元大寫：元計算，月租金總額為人民幣元大寫：元。第三條乙方應于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元大寫：元。第四條乙方應于：每

2、月日前；每季度第個月日前；每半年第個月日前；每年第個月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)票。上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打"√"第五條乙方租用租賃房屋的期限自年月日起至年月日止。前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，且不得超過20年，超出局部無效。第六條租賃房屋用途：.未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第七條甲方應于年月日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報本合同登記備案機關備案。第八條交付租賃房屋時，雙方應

3、就租賃房屋及其從屬設施的當時狀況、從屬財產(chǎn)等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。第九條甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取個月不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元大寫：元。甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)。第十條租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋大廈物業(yè)管理費、費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第十一條甲方應確保交付的租賃房屋及其從屬設施的平安性合乎有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條乙方應合理使用租賃房屋及其從屬設施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋

4、，甲方不得干擾或者阻礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其從屬設施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施避免缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用包括乙方代為維修及因避免缺陷擴大而支出的合理費用由甲方承當。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該擴大局

5、部維修費用由乙方自行承當。第十四條因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房屋或其從屬設施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、損壞或故障等情形的，乙方應負責維修或賠償并及告知甲方。第十六條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的局部或全部產(chǎn)權的，應在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應在收到甲方書面通知后，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。個工作日內(nèi)給予甲方回復租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十七條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一的，允許解除或變更本合同：一發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；二政府征用、收回或撤除租賃房屋；三甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條出現(xiàn)以下情形之一時，甲方可就因此造

6、成的損失，一乙方拖欠租金達天個月以上；二乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達元以上；三乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；四乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；五乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承當維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；六未經(jīng)甲方書面同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房屋進行裝修；七乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除查究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方有權依據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達，甲方有權申請單方解除合同登記備案。第十九條出現(xiàn)以下情形之一時，乙方可就因此造成的損失，一甲方遲延交付租賃房屋天個月以上

7、；二甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的平安性不合乎相關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的；三甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承當維修責任或支付維修費用的；四未經(jīng)乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的。五甲方無正當理由，單方要求提前解除終止合同的。除查究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達，乙方有權申請單方解除合同登記備案。第二十條本合同終止后，乙方應于日內(nèi)遷離并返還租賃房屋，并保證租賃房屋及從屬設施的完好屬正常損耗的除外，同時結(jié)清應當由乙方承當?shù)母黜椯M用并辦理有關移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，

8、甲方有權依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋，并就逾期局部向乙方收取相當于雙倍租金的賠償金。第二十一條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應于租賃期屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到房屋租賃主管機關重新登記備案。第二十二條甲乙雙方應當簽訂深圳市房屋租賃平安管理責任書。甲方提供的出租房屋應合乎平安使用的規(guī)范和條件，不存在任何平安隱患。出租房屋的建筑、消防設備、燃氣設施、電力設施、出入口和通道等應合乎市政府規(guī)定的平安生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或規(guī)范。乙方應嚴格按照政府職能部門規(guī)定的平

9、安、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或規(guī)范使用出租房屋，并有義務保證出租房屋在使用中不存在任何平安隱患。本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承當相應違約責任。第二十三條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一局部，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機關登記備案。第二十四條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關調(diào)解；調(diào)解不成的，可向：深圳仲裁委員會申請仲裁；中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二十六條本合同自簽訂之時起生效。甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到房屋租賃主管機關進行登記或備案。第二十七條