《信托產(chǎn)品培訓(xùn)》ppt課件

1、信托產(chǎn)品培訓(xùn)報告人:車瀟瀟目錄認(rèn)識信托投資信托業(yè)的制度優(yōu)勢信托產(chǎn)品五大要素產(chǎn)品收益產(chǎn)品期限信譽(yù)增級風(fēng)險控制流動性設(shè)計產(chǎn)品收益政策上不允許承諾保底，通行做法是以預(yù)期收益率方式進(jìn)展提示。高低設(shè)定主要有兩類要素：1、同期銀行存款利率和國債利率；2、不同類型信托工程的收益程度。期限、金額不同，收益程度有所不同產(chǎn)品期限資金需求方的需求資金需求方的需求 資金周轉(zhuǎn)工程中短期，根底設(shè)備周期較長，地產(chǎn)兩資金周轉(zhuǎn)工程中短期，根底設(shè)備周期較長，地產(chǎn)兩 者之間，者之間，PE類最長類最長投資者的投資偏好投資者的投資偏好 中短期工程，主流期限中短期工程，主流期限2年，部分超越年，部分超越3年，年，5年以年以上很少上很少監(jiān)

2、管要求監(jiān)管要求 規(guī)定，期限不少于規(guī)定，期限不少于1年年信譽(yù)風(fēng)險 保證 第三方擔(dān)保 抵押 質(zhì)押風(fēng)險控制 市場風(fēng)險因市場利率、匯率和價錢動搖而呵斥損失的風(fēng)險 例：證券投資類陽光私募產(chǎn)品，經(jīng)過構(gòu)造化設(shè)計，設(shè)立預(yù)警線、止損線控制。信譽(yù)增級 外部信譽(yù)增級 第三方擔(dān)保 現(xiàn)金擔(dān)保賬戶 保險公司保函 銀行信譽(yù)證內(nèi)部信譽(yù)增級 構(gòu)造化信譽(yù)增級 超額擔(dān)保 貯藏金制度 追索權(quán)制度 柜臺轉(zhuǎn)讓 質(zhì)押貸款 “做市商方式 “信政通業(yè)務(wù) 開放式信托證券投資類、基金類 業(yè)內(nèi)主要一、五兩種方式。流動性設(shè)計 新華信托新華信托 蒲公英系列集合資金信托方案蒲公英系列集合資金信托方案 TOTTOT產(chǎn)品引見投向新華信托-蕪湖市鏡湖建投特定資

3、產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信 托方案期限：2年預(yù)期年化收益率：30-50萬，7.8%；50萬以上，8.25%收益分配方式：每年度分配一次 新華信托股份擬與蕪湖市鏡湖建立投資協(xié)作發(fā)行“新華信托蕪湖市鏡湖建立投資特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托方案，信托資金用于受讓蕪湖市鏡湖建立投資持有的蕪湖市鏡湖區(qū)荊山安頓小區(qū)工程一期收益權(quán)，專項用于蕪湖市鏡湖區(qū)荊山安頓小區(qū)工程建立。產(chǎn)品簡介產(chǎn)品構(gòu)造銷售回款及增信措施融資方引見融資方引見鏡湖建投鏡湖建投擔(dān)保方引見擔(dān)保方引見蕪湖縣建投蕪湖縣建投標(biāo)的工程引見工程規(guī)劃周邊樓盤價錢現(xiàn)金流測算抵押物引見特點總結(jié)產(chǎn)品起點低，收益率遠(yuǎn)高于銀行理財富品以及貨幣基金產(chǎn)品起點低，收益率遠(yuǎn)高

4、于銀行理財富品以及貨幣基金投向確定的集合資金信托方案，構(gòu)造明晰投向確定的集合資金信托方案，構(gòu)造明晰被投工程風(fēng)控措施完善被投工程風(fēng)控措施完善 融資方鏡湖建投融資方鏡湖建投20212021年末資產(chǎn)總額億元，在公開市場發(fā)行了企業(yè)年末資產(chǎn)總額億元，在公開市場發(fā)行了企業(yè) 債，財務(wù)信息透明，信譽(yù)評級債，財務(wù)信息透明，信譽(yù)評級AAAA，負(fù)債率，負(fù)債率50.35%50.35%，具備較強(qiáng)的還款才干；，具備較強(qiáng)的還款才干； 擔(dān)保方蕪湖縣建投擔(dān)保方蕪湖縣建投20212021年末資產(chǎn)總額年末資產(chǎn)總額120120億元，負(fù)債率億元，負(fù)債率34.97%34.97%，實力較，實力較強(qiáng)，融資方及擔(dān)保方均屬于強(qiáng)，融資方及擔(dān)保方均屬于100%100%國資控股；國資控股； 標(biāo)的工程屬于安頓房定向銷售，拆遷戶憑拆遷證購買，房價僅為普標(biāo)的工程屬于安頓房定向銷售，拆遷戶憑拆遷證購買，房價僅為普通商品房價錢的通商品房價錢的55%55%。周邊商業(yè)成熟、銷售優(yōu)勢