消防系統(tǒng)操作維護手冊

1、消防系統(tǒng)操作維護手冊為了確保消防系統(tǒng)的正常運行，特制定本維修保養(yǎng)方案，消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作具體內容如下：一、技術準備措施1、乙方制定以下報表（乙方可以合為一個維修保養(yǎng)記錄表），也可以根據本公司慣例制定，但必須包括如下所有內容和合同中規(guī)定的內容）1）日常工作單2）自動報警系統(tǒng)檢查表3）自動聯(lián)動控制系統(tǒng)檢查表4）消火栓系統(tǒng)檢查表5）噴淋系統(tǒng)檢查表6）防排煙系統(tǒng)檢查表7）防火卷簾系統(tǒng)檢查表8）消防電話及消防廣播檢查表9）應急照明和疏散系統(tǒng)檢查表2、收集整理全部消防系統(tǒng)技術檔案1）火災自動報警系統(tǒng)竣工圖，安裝使用說明書，調試驗收資料。2）室內、外水消防系統(tǒng)竣工圖、調試驗收資料，主要設備安裝使用說明。保

2、養(yǎng)期開始即對消防系統(tǒng)進行全面的大檢查，具體內容包括下述的維修計劃中的年檢計劃，務必使保養(yǎng)初期就能對消防系統(tǒng)的運行情況有深入了解，以便日后有計劃、有針對性地實施保養(yǎng)工作。二、維修保養(yǎng)計劃具體內容1、消火栓滅火系統(tǒng)1. 1周檢計劃（W:A、對消防水箱、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設施進行外觀檢查，以確保符合設計要求，配件是否齊全；B、觀察壓力表指針讀數是否符合設計要求；C、檢查設備、部件和管道質量是否完好；D、有關配電柜控制功能是否完好。檢查中如發(fā)現系統(tǒng)有不正常的現象，應及時向甲方匯報并進行維修，記錄其故障及維修情況。1 .2月檢查計劃（M）:重復周期項目的檢查；檢查消防水池水位是

3、否符合設計要求；檢查控制閥門鉛封是否完好；檢查運行工作泵和備用泵（含補壓泵）的控制功能、電機轉動和水泵加壓情況及信號是否正常。2 .3季檢查計劃（S）:對1.1、1.2項的所有項目重復檢查；檢查水泵接合器接口是否有雜物堆積；用消防按鈕檢查能否啟動消防水泵；檢查接口處是否滲漏、悶蓋是否齊全。3 .4年檢查計劃（Y）:對1.1、1.2、1.3所有項目的檢查；進行一系列的調試，包括消防水泵的性能調試，室內外消火栓和屋頂消火栓功能調試，系統(tǒng)聯(lián)動調試；消火栓按鈕啟動水泵調試，水源調試驗證用水量各充實水柱長度是否符合設計要求；核實供水源水量、水壓是否符合設計要求；對水泵、管道、消防栓、補壓系統(tǒng)除銹，補油漆

4、一次；一年清潔、檢查一次消防水池；對范圍內所有消防控制器等進行檢查、清潔，并緊固所有接點，檢查標志是否完好等等。檢查出的問題和故障實時維修至正常，各水泵按行業(yè)中修標準進行檢修。過濾器進行清洗。2、水噴淋、或水幕系統(tǒng)4 .1周檢查計劃（W:維修人員應熟悉并嚴格按照有關管理、檢測維護的規(guī)程進行檢測管理、維護。以確保系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)；每周檢查區(qū)內所有供水總控制閥、濕式報警控制閥組、壓力控制器、補壓泵、水流指示器、信號閥及其它閥門管道是否正常（包括設備外觀、功能）以確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)，防止跑、冒、滴、漏發(fā)生；觀察壓力表等儀表是否正常，確保系統(tǒng)無故障；對有關控制系統(tǒng)、配電柜系統(tǒng)功能進行檢查、維修。

5、檢查中發(fā)現系統(tǒng)有不正常的情況，應及時向甲方匯報并維修至正常，并記錄故障及維修情況。5 .2月檢查計劃（M）：重復周檢查項目；檢查水池水位，同時應采取措施保證消防水池不作他用并應對該措施進行檢查，若發(fā)現故障應及時處理；進行放水試驗、檢查濕式報警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關、水流指示器反饋至報警控制器的報警信號；檢查電磁閥并做啟動試驗；動作失靈應更換。檢查噴頭及附件的損壞、缺少等情況若發(fā)現有漏水、腐蝕、液體變色等情況應更換。對有腐蝕性的場所，對噴頭應采用涂蠟等防腐措施；檢查水泵接合器的附件是否齊全，接口是否完好、無滲漏，閥蓋是否齊全；檢查控制閥門的鉛封或鎖

6、鏈是否處于鎖定狀態(tài)，如遭破壞應立刻維修，以免造成誤操作；消防水泵每月應啟動運轉一次，當水泵為自動控制啟動時，應每月仿真自動控制的條件啟動運轉一次；每兩個月應利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。2. 3季檢查計劃（S）:A、2.1、2.2項目檢查；B、室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每季度檢查一次，核實其處于全開啟狀態(tài)；C檢查系統(tǒng)報警閥組的報警、聯(lián)動是否正常。D對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水實驗；驗證制定的供水能力。3. 4年檢查計劃（Y）:重復2.1、2.2、2.3項目的檢查；對系統(tǒng)水壓最不利處的試水裝置進行試水，檢查水壓、流量是否符合規(guī)定；檢查水流指示器、壓力開關等信號裝置是否符合要

7、求；仿真功能調試；報警閥運作、警鈴報警；水流指示器運作消防控制室發(fā)出信號；壓力開關運作、閥門啟動，消防控制中心有報警；信號閥啟動、關閉時，消防控制中心有報警；消防泵啟動、停止，消防中心有報警；消防應急廣播投入運行；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)投入運行。測定水源、水量、水泵是否符合標準及完好；對消防水泵進行檢查維護；用儀器測量水泵軸與電機軸的同心度，若發(fā)生偏移的，應立刻糾正；檢查壓蓋填料及軸套；檢查軸承并加潤滑油；每年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損；對所有電柜內吸塵、清潔，并緊固所有接線點、檢查標志是否完好；對所有減壓閥檢查；清洗有關過濾器等。3、火災自動報警系統(tǒng)3.1周檢查計劃（W:進行火災系統(tǒng)控制器

8、的各種測試?；鹁和ㄟ^對探頭吹煙（或按下手動按鈕），此時探測器應動作并有確認燈顯示，同時控制主機應報火警，火警指示燈點亮，發(fā)出報警聲音、相關的警鈴及聲光報警發(fā)出相應的聲光報警。試驗水流指示器，壓力開關的報警能力，信號顯示。自檢、巡檢：通過操作自檢、巡檢按鍵，顯示屏有信號顯示，相應指示燈亮為正常。故障報警：拆下探頭、切斷短路傳輸線路以及主備電源故障或停電等情況控制主機應報相應的故障，同時指示燈亮為正常。消聲：系統(tǒng)出現火警或故障報警，控制主機發(fā)出聲光報警時，按下“消聲”鍵，響聲停止，消聲指示燈點亮，如再有新的火警或故障時仍能繼續(xù)進行報警為正常。復位：在火警或故障狀態(tài)下，按“復位”鍵，能消除火警或故

9、障信息，如火警或故障還沒排除，則復位后仍會繼續(xù)報警。隔離：操作隔離鍵，控制器應能將不需要工作或不能正常工作的地址隔離。校時：時鐘應記錄火警發(fā)生的時間，無火警時，時鐘應顯示運行時間。3. 2月檢查計劃（M）:A、重復周檢查計劃；B、觀察電源輸入線及備用電源的聯(lián)機有否斷開，切斷主電源，備用電源能否投入正常運作。C、檢查指示燈能否正常用發(fā)光，燈絲是否斷開、手動報警按鈕是否破損、開關是否正常，按動報警按鈕時，應能報警，否則應予以維修。3. 3季檢查計劃（S）重復3.1、3.2檢查計劃；檢查主、備電源輸入是否完好、備用電源是否損壞；檢查事故廣播、報警裝置、事故照明及疏散指示燈是否正常；a、事故廣播在消防

10、控制室選層廣播共同的揚聲器強行切換試驗備用播音控制功能試驗b、報警裝置當發(fā)生火災或按動手動報警按鈕時，應能啟動報警裝置，發(fā)出報警信號為正常c、疏散指示燈觀察指示燈是否點亮，疏散批示燈是否正確，消防直通電話的檢查修理d、檢查室內消火栓，自動噴淋滅火系統(tǒng)控制設備的控制功能；e、對各種探測器進行抽檢、抽檢數量應為系統(tǒng)探測器總數的5獷10%f、利用對探測器進行吹煙的方法測試探測器；g、檢查、核對報警點變更情況，及時增刪控制圖形等。4. 4年檢查計劃（Y）:檢查3.1、3.2、3.3項目拆下一個探測器時，火災報警控制器上應有故障顯示保證火災發(fā)生時能隨時與消防隊聯(lián)絡；強制切斷非消防電源功能調試；檢查所有轉

11、換開關；將檢查和試驗結果寫入檢查登記表中；探測器每運行兩年后，應間隔三年全部清洗一遍，并做響應閥值及其它功能試驗合格后，方可使用，不合格，嚴禁使用。對所有涉及消防報警設備，應進行清潔、加（換）油或油脂，配電柜吸塵、接點緊固等工作；對消防中心內所有相關設備、控制電柜等進行清潔、吸塵、緊固接點等；對所有有關接口單元，聯(lián)動設備及控制電柜進行清潔、吸塵、緊固接點等；對有關線路進行絕緣測試、屏蔽接地是否良好檢查等。4、防火卷簾門系統(tǒng)4. 1周檢查計劃（W:巡查各卷簾門狀態(tài)，手動開關有否破損；卷簾門控制器有否故障信號，聯(lián)動控制有否故障報警。檢查由甲方值班人員隨同進行并記錄；4. 2月檢查計劃（M）:重復周

12、檢查進行所有項目；檢查卷簾門驅動電機及鏈條傳動機構狀況，定時加注潤滑油；手動測試卷簾門開啟，關閉功能。檢測卷簾門動作后，消防控制中心有否信號反應。4. 3季檢查計劃（S）:重復4.1、4.2檢查項目；5獷10%通過對卷簾門附近探測器模擬報警試驗，檢查卷簾門自動關閉功能是否正常。按總數量進行抽查;檢查消防控制中心有否卷簾門自動關閉的信號反饋。檢查報警聯(lián)動控制系統(tǒng)對卷簾門的控制功能是否正常。5. 4年檢查計劃（Y）重復4.1、4,2、4.3檢查的所有項目；對所有卷簾門進行全面檢查，包括手動開關、電動開關、電動機構、傳動機構、導軌清理等；仿真火災報警試驗，全面檢驗卷簾門系統(tǒng)聯(lián)動功能和狀態(tài)。5、氣體滅

13、火系統(tǒng)（此項沒有的門店可以免除）每周（VV對系統(tǒng)各設備組件的外觀壓力進行檢查，系統(tǒng)設備組件不能有碰撞變形等損傷和銹蝕情況；設備及管道的支、吊架的固定不應松動；儲氣瓶內壓力應正常；驅動裝置的壓力不得少于設計儲存壓力的90%噴頭應無堵塞、錯位現象。每月（M對系統(tǒng)進行模擬報警、噴氣試驗，檢查系統(tǒng)是否正常報警、噴氣滅火；報警信號、放氣信號是否正常；有否反饋至報警控制器。試驗中如有問題時，應及時向業(yè)主匯報并維修正常。每年（Y）對所有CO洲重量重新稱量，如發(fā)現泄漏重新加氣簽發(fā)系統(tǒng)合格許可證。6、防排煙系統(tǒng)6.1月檢查計劃（M）:每月進行下列檢查：檢查防排煙設備及防火閥的功能，啟動設備使其運轉5分鐘，觀察有

14、無異?，F象。檢查排煙口的開啟狀況及操作功能。檢查排煙、加壓風機的聯(lián)動控制及控制信號返回情況。防排煙、各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有無變形及能否動作。各新風機、通風機防火閥保護功能是否正確。6.2年檢查計劃（Y）:每年進行一次下列檢查重復月檢查所有項目工作；對風機的相關部件進行檢查，更換軸承及添加潤滑油，檢測軸心是否偏移，葉片是否變形。啟動防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機是否正常，測量其送風口排煙口風量，風壓是否標準。7、其他事項：如果以上事項沒有對具體門店的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)事務沒有描述完全的，乙方必須根據行業(yè)的標準和規(guī)范對沒有設計的設備或系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)！維修保養(yǎng)其他工作

15、要求每月28日前完成當月計劃維修保養(yǎng)工作，并于當月30日前向甲方提交書面報告和維修保養(yǎng)記錄表，由甲方簽字確認。必須安排專業(yè)技術人員對消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)。維修保養(yǎng)應以不影響甲方消防設施正常運作為前提，每次工作必須先通知甲方并得到甲方認可后再進行。每年為甲方有關工作人員舉辦消防設施操作培訓一次。對火災自動報警系統(tǒng)相關的計算機，每年進行一次查毒、殺毒工作。消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范廳P檢查方法及步驟功能及要求檢修設備一、自動報警檢查溫感、煙感報警線路。進行吹煙試驗。進行溫感試驗。檢查報警主機。溫感、煙感探頭各項測試值是否滿足規(guī)范要求。主機自檢并切斷市電檢驗電池是含止常。報警控制屏溫感探測器煙感探測器中班

16、警鐘、按鈕二、自動聯(lián)動檢查聯(lián)動柜各種按鈕。進行后美聯(lián)動試驗。檢查聯(lián)動按鈕是否靈敏，所有聯(lián)動功能是否止常。聯(lián)動柜三、噴淋系統(tǒng)檢查各樓層閘閥及放水閥是否靈活。檢查水流指示器接線是否緊固。放水試驗，同時對控制柜檢查、測試水泵、電機運行情況。閘閥、放水閥及噴頭應靈活緊固，不漏水，水流指示器接線緊固，放水報警并啟動噴淋泵；技術指標符合國家標準，整個系統(tǒng)水管不漏水。噴淋泵控制系統(tǒng)噴淋水泵濕式報警閥噴淋接合器信號閥水流指示器末端試水閥四、消火栓系統(tǒng)檢查消火栓配件是否齊全。檢查消火栓按鈕及線路并做運控試驗。進行射水試驗、檢測水壓及射程。檢查消火栓系統(tǒng)水管及各閘閥。檢查水泵控制柜，測試水泵、電機運行情況并測出技術數據。配件應齊全，包括鐵錘水帶有噴射水槍，整個系統(tǒng)水管不漏水；按鈕應靈活，按線應緊固、運控應啟動消防栓泵，燈亮并有隹T號到消防中心；各水閥操作靈活，不漏水；射程應/、少于15M水泵運行平穩(wěn)；技術標準符合國家標準。消防栓泵控制柜消防栓水泵消防栓接合器消防栓消防栓按鈕五、緊急廣播檢查廣播主機。試驗疏散廣播。廣播時應使每一角落都能聽清楚廣播內容。進行放音及話音。擴音機擴音卡座喇叭六、防排煙檢查各風機運行。檢查各風口、風閥。風機運行測試并檢驗風量是否符合要求。檢查風口、