房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措表

1、序號項目合計項目期123456789101投資總額1.1建設(shè)投資1.2建設(shè)期利息1.3流動資金0小計2資金籌措2.1項目資本金2.1.10用于建設(shè)投資企業(yè)自籌2.1.2用于流動資金02.1.30企業(yè)自籌用于建設(shè)期利息企業(yè)自籌2.2債務(wù)資金2.2.10用于建設(shè)投資貸款0債券2.2.2用于建設(shè)期利息人民幣單位：萬元項目總投資使用計劃與資金籌措表0借款02.2.3債券用于流動資金00借款債券2.3其它資金0小計項目投資現(xiàn)金流量人民幣單位：萬元序號項目合計計算期123456789101現(xiàn)金流入1.1營業(yè)收入1.2補貼收入1.3回收固定資產(chǎn)余值1.4回收流動資金2現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2流動資金2.

2、3經(jīng)營成本2.4營業(yè)稅金及附加2.5增值稅2.6維持運營投資3所得稅前凈現(xiàn)金(1-2)4累計所得稅前凈現(xiàn)金流量5調(diào)整所得稅6所得稅后凈現(xiàn)金(3-5)7累計所得稅后凈現(xiàn)金流量計算指標(biāo):所得稅所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率：財務(wù)凈現(xiàn)值（1=10%）投資回收期（年）：內(nèi)部卜財爭現(xiàn)卜（I=1o%）:投卜回卜（）：敏感度系數(shù)和臨年點分析表序號不確定£味變化率（）藉01銷售價格芝化10%-10%2原材料價今變化10%-10%3建設(shè)投務(wù)10%-10%內(nèi)部收益率敏感度系效臨界點人民幣單位：萬元項目借款1合計12計算期9345678期初借款余額當(dāng)期還本付息其中：還本期末借款余額借款2期初借款余額當(dāng)期還本付息其

3、中：還本期末借款余額債券期初債券余額當(dāng)期還本付息其中：還本付息期末借款余額借款和債券合計期初余額當(dāng)期還本付息其中：還本付息期末余額計算指標(biāo)利息備付率（%）償債備付率（%）還本資金來源當(dāng)年可用于還本的未分配利潤當(dāng)年可用于還本的折舊和攤銷以前年度結(jié)余可用于還本資金用于還本的短期借款可用于還款的其它資金房地產(chǎn)工程可研報告范文模板1總論11.1 項目背景11.2 項目概況11.3 結(jié)論12項目建設(shè)的背景和意義12.1 項目提出的理由和過程12.2 項目建設(shè)的規(guī)劃相關(guān)性12.3 項目建設(shè)的意義12.4 建設(shè)地點與建設(shè)條件13.1 項目建設(shè)地點現(xiàn)狀13.2 建設(shè)條件14建設(shè)方案14.1 項目設(shè)計原則14.

4、2 項目總體規(guī)劃14.3 工程設(shè)計14.4 配套設(shè)施14.5 保護(hù)與節(jié)能15.1 項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀15.2 采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)15.3 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響5.4 環(huán)境保護(hù)措施15.5 節(jié)能15.6 機構(gòu)16.1 組織機構(gòu)16.2 管理模式16.3 實施進(jìn)度17.1 實施工期17.2 實施進(jìn)度安排17.3 招投標(biāo)18.1 概述18.2 招標(biāo)組織形式18.3 招標(biāo)方式18.4 估算和資金籌措19.1 投資估算依據(jù)19.2 投資估算19.3 資金來源與籌措110財務(wù)評價110.1 評價依據(jù)110.2 項目財務(wù)估算110.3 財務(wù)生存能力分析110.4 財務(wù)評價結(jié)論111社會效益評價111.1

5、 項目對社會的影響分析11.2 互適性分析111.3 風(fēng)險分析111.4 社會評價結(jié)論112結(jié)論和建議112.1 結(jié)論112.2 建議11總論12.3 目背景12.3.1 目名稱象山松蘭山企業(yè)家俱樂部建設(shè)。12.3.2 辦單位概況本項目承辦單位為象山縣旅游開發(fā)有限公司。公司注冊資本1500萬元，由象山縣人民政府、象山縣旅游局共同組建，公司宗旨為“以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、良好的信譽開拓象山旅游資源，發(fā)展象山旅游業(yè)，促進(jìn)象山經(jīng)濟發(fā)展”。主要經(jīng)營范圍涉及旅游資源市場開發(fā)、旅行社、建筑裝潢、飲食、住宿，兼營旅游產(chǎn)品營銷、旅游咨詢服務(wù)、旅游人才培訓(xùn)、旅游汽車出租、旅游票務(wù)待售等。12.3.3 行性研究報告的編制依

6、據(jù)(1)投資項目可行性研究指南(試用版)；(2)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)；(3)象山縣城市總體規(guī)劃(20012020年)；(4)象山縣國民經(jīng)濟和社會事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃(5)關(guān)于創(chuàng)建旅游強縣打造休閑象山的若干意見；(6)松蘭山海濱旅游度假區(qū)總體規(guī)劃；(7)中共象山縣委相關(guān)文件；(8)象山松蘭山企業(yè)家俱樂部相關(guān)的規(guī)劃方案和各類資料；(9)相關(guān)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等。12.4 目概況12.4.1 建地點該項目的建設(shè)地點為象山縣松蘭山太極灣。12.4.2 設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)會館22幢、管理用房1幢及相關(guān)配套設(shè)施?？傆玫孛娣e67219itf,總建筑面積8409.1m2o12.4.3 要建

7、設(shè)條件該項目的建設(shè)具有優(yōu)越的自然環(huán)境，良好的投資環(huán)境以及當(dāng)?shù)卣挠辛χС?。景區(qū)內(nèi)供電、通訊、供水、排污等基礎(chǔ)設(shè)施已有完整的規(guī)劃，能滿足本項目對運輸、供水、供電、通訊方面的要求。12.4.4 目建設(shè)進(jìn)度本項目工程建設(shè)期為2008年1月至2008年12月，工期12個月。12.4.5 目建設(shè)投資和籌資方案項目總投資9137萬元，資金來源為政府財政投入5399萬元，企業(yè)自籌資金3738萬元。12.4.6 要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項目名稱單位數(shù)量備注1項目用地面積m2672192建筑面積m28409.1其中可銷售面積3059.8m23建筑密度%6.64容積率0.135綠地率%5

8、0.56建設(shè)工期月127投資估算萬元91378銷售部分凈利潤萬元8739銷售部分投資利潤率31.110銷售部分投資回收期年2含建設(shè)期1年12.5 論項目的建設(shè)將營造良好的經(jīng)濟發(fā)展氛圍，為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和經(jīng)濟的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用，有助于促進(jìn)象山國民經(jīng)濟和社會的和諧發(fā)展。項目的建設(shè)符合象山縣城市總體規(guī)劃和象山縣“十一五”發(fā)展規(guī)劃。項目建設(shè)的配套公用設(shè)施完善，設(shè)計方案合理，環(huán)境保護(hù)措施得當(dāng)。項目建設(shè)的投資方案合理，社會效益顯著。在有效的預(yù)測和處理下可以避免不確定因素帶來的風(fēng)險。綜上所述，象山松蘭山企業(yè)家俱樂部的建設(shè)是必要的，也是切實可行的。2項目建設(shè)的背景和意義2.1 項目提出的理由和過程近幾年，在“

9、工業(yè)強縣”戰(zhàn)略的強勢推進(jìn)下，象山縣工業(yè)經(jīng)濟整體發(fā)展形勢趨好，經(jīng)濟效益也大幅提升。象山縣骨干優(yōu)勢企業(yè)不斷成長，中小企業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，企業(yè)群體和企業(yè)家隊伍進(jìn)一步壯大，涌現(xiàn)出一大批先進(jìn)單位和個人。為表彰鼓勵對象山經(jīng)濟發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)家，營造尊重勞動、鼓勵創(chuàng)業(yè)、擁護(hù)發(fā)展、倡導(dǎo)奉獻(xiàn)的良好社會氛圍，同時大力弘揚象山精神和創(chuàng)業(yè)精神，掀起象山新一輪的經(jīng)濟開發(fā)熱潮，中共象山縣委、象山縣人民政府授予作出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)家們“經(jīng)濟發(fā)展功臣”的榮譽稱號。為了向“經(jīng)濟發(fā)展功臣”企業(yè)家提供良好的商務(wù)交流和休閑活動場所，縣人民政府決定在松蘭山心海旅游度假村規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)“象山功臣俱樂部”。俱樂部實行會員制，“經(jīng)濟發(fā)展功臣

10、”企業(yè)家將享有永久性會員資格。2.2 項目建設(shè)的規(guī)劃相關(guān)性項目的建設(shè)符合松蘭山海濱旅游度假區(qū)總體規(guī)劃，規(guī)劃以“東海之濱，黃金海岸，冉冉升起的一顆璀璨明珠”作為松蘭山海濱旅游度假區(qū)的形象定位，建成具有現(xiàn)代化旅游設(shè)施和完善旅游功能，響譽國內(nèi)外的濱海旅游度假勝地。根據(jù)區(qū)位條件和資源優(yōu)勢，松蘭山海濱旅游度假區(qū)功能定位為工薪休閑、商務(wù)會談、康復(fù)療養(yǎng)、海洋體育、海洋風(fēng)情體驗的海濱度假區(qū)和象山縣海濱公園，并逐步向觀光型和度假型旅游功能相結(jié)合轉(zhuǎn)變，創(chuàng)造條件逐步發(fā)展成為國際旅游度假區(qū)。總體布局采用“一軸二翼”的結(jié)構(gòu)，將度假區(qū)劃分為9個功能區(qū)，分別賦予不同的主題?！耙惠S”是指以度假觀光、休閑娛樂、禮佛朝圣、康復(fù)療

11、養(yǎng)的臨海沿線：“二翼”即為海洋和海島活動區(qū)。2.3 項目建設(shè)的意義2.3.1 完善象山縣休閑度假功能的需要根據(jù)旅游發(fā)展戰(zhàn)略，象山縣將大力發(fā)展度假休閑、商務(wù)休閑旅游產(chǎn)業(yè)。順應(yīng)象山港大橋建設(shè)和環(huán)象山港區(qū)域開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)一批海景房產(chǎn)、海濱展覽中心、會議中心等建筑群，努力形成以旅游度假、高檔人居為一體的綜合性濱海休閑度假旅游區(qū)和商務(wù)休閑旅游區(qū)。打造一批度假區(qū)、主題公園、度假村，發(fā)展一批休閑酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式會館，策劃建設(shè)一批休閑療養(yǎng)中心、老年會館、企業(yè)管理用房等休閑度假項目，滿足不同休閑者需求，著力完善城市度假休閑功能。積極拓展松蘭山的商務(wù)休閑功能，發(fā)揮在外象山籍知名人士和企業(yè)家的作用，多渠道、

12、多形式吸引各類商務(wù)會議、會展、培訓(xùn)、洽談等。象山縣松蘭山企業(yè)家俱樂部的建設(shè)充實了松蘭山的建設(shè)內(nèi)容，完善了松蘭山的旅游功能，倡導(dǎo)了新的商務(wù)度假休閑概念，將帶動松蘭山乃至象山休閑度假旅游的發(fā)展。2.3.2 政府表彰先進(jìn)企業(yè)，鼓勵企業(yè)發(fā)展的需要本項目提出的初衷是為了表彰鼓勵對象山經(jīng)濟發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)家。改革開放二十年來，正是大批富有創(chuàng)新精神的企業(yè)家及其大范圍的創(chuàng)新活動的貢獻(xiàn)，才使得我國經(jīng)濟發(fā)展取得如此巨大的成就。而近年來象山企業(yè)發(fā)展勢頭強勁，經(jīng)濟效益顯著。企業(yè)的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、銷售收入、利潤總額、上繳稅金等重要經(jīng)濟指標(biāo)都有大幅度提高。象山經(jīng)濟的發(fā)展離不開企業(yè)的支撐，而在企業(yè)家這個群體里，不乏社

13、會公益事業(yè)的熱心人，他們認(rèn)真履行納稅義務(wù)依法納稅；注意環(huán)境保護(hù)和社會可持續(xù)發(fā)展；妥善處理勞動關(guān)系，自覺維護(hù)社會穩(wěn)定。對業(yè)績突出、作風(fēng)正派、群眾擁護(hù)的優(yōu)秀經(jīng)營者，應(yīng)進(jìn)行大力宣傳表彰，通過宣傳表彰，明確了企業(yè)家在兩個文明建設(shè)中的重要地位和作用，營造良好的社會輿論氛圍，在全社會形成支持企業(yè)家的合力，企業(yè)家及企業(yè)發(fā)展以動力。本項目的實施是對企業(yè)家的創(chuàng)業(yè)事跡和成功經(jīng)驗的一種認(rèn)可，展示企業(yè)家在企業(yè)和社會發(fā)展中的中堅作用與良好的社會形象，既從精神上關(guān)心、認(rèn)可企業(yè)家，又經(jīng)濟上鼓勵企業(yè)家，體現(xiàn)了政府與企業(yè)之間的密切聯(lián)系，有促于社會主義和諧社會的建設(shè)。2.3.3 促進(jìn)象山經(jīng)濟發(fā)展的需要經(jīng)濟的發(fā)展需要政府和企業(yè)的共

14、同努力，政府在經(jīng)濟發(fā)展中起宏觀調(diào)控的作用，而隨著經(jīng)濟全球化趨勢的加強和知識經(jīng)濟時代的到來，企業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中占有十分重要的地位。無論在增加就業(yè)、創(chuàng)造稅收、提供財富、社會穩(wěn)定方面，企業(yè)發(fā)揮的作用越來越大，在某些領(lǐng)域當(dāng)中起到支柱作用，有一些產(chǎn)業(yè)逐漸起到骨干作用。發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗已經(jīng)表明，企業(yè)家在各國經(jīng)濟發(fā)展中占有重要地位，離開了企業(yè)家的商品經(jīng)濟繁榮是無法想象的。如果沒有民營企業(yè)的發(fā)展，社會經(jīng)濟的發(fā)展將受到嚴(yán)重阻礙。政府對企業(yè)及企業(yè)家的認(rèn)可，會增加供應(yīng)商、合作者、消費者會對企業(yè)的信賴，增加企業(yè)的競爭優(yōu)勢。本項目的建設(shè)通過對企業(yè)及企業(yè)家的宣傳，明確了發(fā)展經(jīng)濟的重要意義，動員全社會關(guān)心、理解、支持經(jīng)

15、濟工作，齊心協(xié)力共同為企業(yè)營造一個良好的社會輿論氛圍，促進(jìn)象山經(jīng)濟的發(fā)展。3項目建設(shè)地點與建設(shè)條件3.1 項目建設(shè)地點現(xiàn)狀3.1.1 地點與地理位置象山縣地處121°34122°20'、北線8。4529。49'之間，居浙江省中東部沿海，位于象山港與三門灣之間，兩港相擁。其地理位置北臨象山港，與鄲州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門灣與臺州市的三門縣相峙；西連寧?？h，象山半島自寧海縣紫溪、梅林至一市東延入海。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長90km,東西寬70km,由本土象山半島及沿海608個

16、島礁組成，總面積6510km2,其中陸地面積1175km2、海域面積5335km2。松蘭山旅游區(qū)距象山縣城東南9公里，位于象山縣境東部臨海。本項目的建設(shè)地點位于松蘭山海濱太極灣，項目用地三面臨海，西接心海度假村，南面環(huán)海為半島濱海休閑旅游區(qū)。3.1.2 占地面積本項目的建設(shè)地點為松蘭山海濱太極灣，總規(guī)劃用地67219m2（100.83畝）。3.1.3 建設(shè)地點現(xiàn)狀項目所建區(qū)太極灣是集山、海、岬角、沙灘、巖崖于一體的山海風(fēng)光資源地。建設(shè)地點鄰接心海度假村，屬于海邊山丘林地，整體地勢起伏較大，地貌豐富。沿海礁石密布，自然風(fēng)光獨特，海景視野開闊。3.2 建設(shè)條件3.2.1 自然條件1、地形地勢松蘭山

17、區(qū)域陸上地形丘陵地貌、地勢由西北向東南傾斜，山體由火山凝灰?guī)r和石英鉀花崗巖構(gòu)成。岬灣相間，岸線曲折，海域規(guī)則半日潮，海水冬濁夏清，物產(chǎn)豐富、品種繁多。本項目設(shè)計用地屬于海邊山丘林地，整體地勢起伏較大，地貌豐富，黃海高程為1.0-35.0米，地形大部分區(qū)域為陡坡地，北部、中部、南部分別有一個地勢較高的平地。2、土壤植被太極灣以黃泥土、白巖砂土、石砂土、砂質(zhì)水稻土、咸粘土為主，地質(zhì)土壤層較少，多為巖石；植被茂盛，覆蓋率98.5%,山坡、岬角多耐旱灌木及馬尾松，黑松、山麓以闊葉混交林為主。3、氣候?qū)賮啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候區(qū)，四季分明，光照充足，雨量充足，夏秋之交多熱帶風(fēng)暴。夏秋盛行西南、東南風(fēng)，涼爽濕

18、潤；冬季因山體阻隔，西北、偏北風(fēng)比內(nèi)陸、海面弱，為理想夏涼冬暖之地。年平均氣溫16.5C,最高氣溫38.8C,年平均降雨量1496.1mm,無霜期270天。潮汐潮型為規(guī)則半日期¥I!型，平均潮位2.14米。3.2.2 社會經(jīng)濟條件象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，由象山半島東部及沿海608個島礁組成，陸域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸線長達(dá)929.6公里，占全省海岸線的六分之一?，F(xiàn)轄有10鎮(zhèn)5鄉(xiāng)3個街道，2006年末全縣總戶數(shù)為184934戶，戶籍人口529489人；其中男性人口271408人，女性人口256081人；按戶籍分非農(nóng)業(yè)人口106505人，農(nóng)業(yè)

19、人口422984人；全年出生人口4843人，死亡人口3196人，人口自然增長率為3.11%）。2006年，全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值160.6億元，按可比價格計算，比上年增長15.1%,增幅比上年提高2個百分點。全年一般預(yù)算財政收入17.71億元，比上年增長17.9%。其中，中央財政收入8.93億元，增長11.6%;地方財政收入8.78億元，增長25.1%。居民消費價格總水平比上年上升1.8%,漲幅比上年提高0.2個百分點。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16969元，比上年增長4.4%。農(nóng)漁民人均純收入7736元，增長10.5%。其中，漁村居民人均收入11299元，農(nóng)村居民人均收入7486元。改革開放以來，

20、象山縣立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟，推進(jìn)城市建設(shè)，綜合實力不斷增強。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進(jìn)展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項事業(yè)全面推進(jìn)。先后榮獲全國綜合實力百強縣、漁業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)縣、科技進(jìn)步先進(jìn)縣、體育先進(jìn)縣、雙擁模范縣、民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、柑桔之鄉(xiāng)和省建筑之鄉(xiāng)、小康縣稱號。人民廣場、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教俱樂部等一批標(biāo)志性、基礎(chǔ)性設(shè)施相繼完成或正在緊張施工中。她正向著“創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱海城市”的目標(biāo)大踏步前進(jìn)。本項目建設(shè)地隸屬象山縣政府所在地丹城，是全縣經(jīng)濟與文化中心。丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個街道組成，總面積111

21、.8平方公里，建成區(qū)面積10平方公里，人口12萬，形成相當(dāng)規(guī)模的機械、電子、電力、通訊、輕紡、建材等行業(yè)結(jié)構(gòu)。鄰近爵溪街道是全國聞名的“針織明星鎮(zhèn)”，輕紡工業(yè)成績顯著，民間資金充裕，建筑類材料眾多，將會對本項目建設(shè)提供扎實的社會基礎(chǔ)和經(jīng)濟支持。3.2.3 交通條件象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。境內(nèi)有215216、311省道經(jīng)過。海上交通便捷。沿海南線、濱海大道等道路的相繼建成，極大地促進(jìn)了象山境內(nèi)交通條件的變化。象山港大橋建設(shè)項目已經(jīng)納入建設(shè)規(guī)劃，通過沿海高速同三復(fù)線，與在建的杭州灣大橋及象山三門灣大橋相連，將徹底改變象山半島處于交通末端的地位。屆時，實現(xiàn)

22、象山進(jìn)入寧波半小時、杭州和溫州二小時、上海三小時的交通圈。縣政府已開通了丹城、爵溪、松蘭山景區(qū)沿海線的旅游線循環(huán)道路，松蘭山旅游度假區(qū)距象山濱海新城丹城中心9公里，約15分鐘車程。3.2.4 公共設(shè)施條件1、給水丹城城區(qū)主要由象山縣自來水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠，總供水能力為8.5萬m3/d。該項目供水來源為市政供水系統(tǒng)和附近水庫。2、排水象山現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流式合流制。污水經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)收集后排至心海度假村污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排放；雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。3、供電象山縣域內(nèi)有220kV變電所1座，110kV變電所4座，35kV變電所12座，10k

23、V及以上線路總長度達(dá)1929.6公里，基本形成了以220kV電網(wǎng)為骨干、110kV電網(wǎng)為支撐、各級電壓等級匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系。4、通訊2006年全縣固定電話用戶達(dá)17.61萬，小靈通用戶達(dá)7.96萬，互聯(lián)網(wǎng)用戶4.39萬戶；目前，電話主線普及率達(dá)到每百人30線，象山電信的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項電信經(jīng)營指標(biāo)有了質(zhì)的飛躍。房地產(chǎn)工程可研報告范文模板4建設(shè)方案4.1 項目設(shè)計原則1、設(shè)計以新的理念，從環(huán)境、空間、文化和效益四個方面考慮；2、尊重自然環(huán)境，崇尚生態(tài)原則，有組織多層次的表現(xiàn)地表有機生態(tài)綠化系統(tǒng)；3、建筑與自然地形、地貌及景點和諧布局，建筑風(fēng)格要求整體上協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不同的功

24、能區(qū)域要合理的劃分和有機組合；4、“合理利用自然資源和加強生態(tài)環(huán)境和建設(shè)與保護(hù)”的建設(shè)原則。5、符合規(guī)范原則，設(shè)計中要遵循風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB50298）、旅館建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ62-90）及環(huán)境保護(hù)法等相關(guān)法規(guī)。4.2 項目總體規(guī)劃4.2.1 項目總平面布置項目建設(shè)地點位于象山縣松蘭山太極灣，總用地面積67219m2,根據(jù)區(qū)位不同地方的條件和環(huán)境，建立不同的功能分區(qū)?？偲矫娌季稚希鶕?jù)基地現(xiàn)狀，地理位置及相關(guān)要求，把整個地塊分由南相北分為為A、B兩個區(qū)域。其中A區(qū)域設(shè)置11幢會館；B區(qū)域設(shè)置11幢會館及1幢管理用房。會館及管理用房建筑靠近俱樂部道路布置。地塊東、東南和南面，朝向較好，環(huán)

25、境優(yōu)雅，海景視野廣闊，項目所建會館及管理用房布置在東南沿海和南面山頭地區(qū)。地塊西、西北和北面，海景視野較差，與西面道路相臨，考慮栽植密林，布置游覽景觀項目，保持區(qū)域山體景觀和自然環(huán)境。詳見附圖1“總平面圖”。4.2.2 道路交通設(shè)計1、出入口設(shè)計本區(qū)域車行入口設(shè)置在B區(qū)西北角，接心海度假村濱海觀光公路。結(jié)合人口廣場設(shè)置機動車停車位、臨時車輛清洗中心。俱樂部主入口設(shè)在B區(qū)地塊北端，連接車行入口道路。入口處設(shè)置小型管理用房一個。2、交通流線設(shè)計俱樂部外部由濱海觀光公路接入主入口，主入口處分兩條道路接入俱樂部內(nèi)部，一條進(jìn)入B建筑群，另一條上坡環(huán)西面山體穿越俱樂部綠化游覽區(qū)，兩條道路在A、B區(qū)交接處匯

26、合，由此雙向環(huán)通進(jìn)入A區(qū)建筑群。道路路面寬度為6米。3、停車俱樂部停車位分室外和室內(nèi)停車位，共56個停車位。室外停車位12個設(shè)在主入口區(qū)域，每幢會館設(shè)置2個室內(nèi)停車位，共計44個室內(nèi)停車位。4.2.3 綠化設(shè)計綠化總體規(guī)劃在A、B區(qū)分別設(shè)置集中型中心景觀綠地，局部與濱海休閑旅游區(qū)相連，結(jié)合入口廣場景觀，形成完整的景觀體系。車行入口景觀體系與主道路相隔，沿俱樂部入口道路蜿蜒進(jìn)入B區(qū)景觀帶。A、B區(qū)景觀景點結(jié)合地勢成一軸線布置，向北只往入口廣場，向南可見濱海休閑景觀和大海，視線通透，景觀效果極佳。景觀步行道路有“曲路”和“直路”兩條系統(tǒng)，景點結(jié)合地勢，沿山體有序布置，與景觀步行體系相連。在植物配置上，根據(jù)區(qū)域氣候及土壤，地面采用草皮結(jié)合匍匐植物，其