市場調(diào)研基礎(chǔ)理論

1、CompanyLOGOq p房地產(chǎn)市場調(diào)研如果做得細致、透徹，不僅可以房地產(chǎn)市場調(diào)研如果做得細致、透徹，不僅可以幫助精確產(chǎn)品市場定位，而且可以幫助企業(yè)賺取幫助精確產(chǎn)品市場定位，而且可以幫助企業(yè)賺取相當大的利潤。相當大的利潤。 房地產(chǎn)市場調(diào)研是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，從宏觀市場到微觀市場，如從對房地產(chǎn)市場環(huán)境的調(diào)研細致到對個別樓盤的調(diào)研；從抽像的觀念到具體的行為，如消費者的購物理想、信念、價值觀等到人們接觸媒介的習慣、對商品品牌的喜好、購物習慣與行為等，進行全方位的調(diào)查研究。 主要是為管理決策部門提供參考依據(jù)。調(diào)研的服務對象可以是任何企事業(yè)單位的管理決策層或個人。市場調(diào)研的目的可能是為了制定長

2、遠戰(zhàn)略規(guī)劃，也可能是為制定某階段或某問題的具體政策或策略提供參考依據(jù)。 房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容廣范，既有宏觀方面的房地產(chǎn)政策環(huán)境、法律環(huán)境等也有細分到一個樓盤的調(diào)研，同時也包括對購房者的需求調(diào)研、購房者的性別、年齡、文化程度等基本情況，態(tài)度或愛好之類的調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研在營銷的不同階段的內(nèi)容不同，實施調(diào)研需要具體問題具體分析。房地產(chǎn)項目調(diào)研對地域性、時效性要求也很高，如銷售率、價格等動態(tài)營銷信息的調(diào)研，時間發(fā)生變化，動態(tài)營銷信息也會發(fā)生改變。不同城市 電話調(diào)研、實地調(diào)研、座談會、 從調(diào)研的目的來看，市場調(diào)研主要可分為應用性市場調(diào)研和基礎(chǔ)性市場調(diào)研。 應用性市場調(diào)研是為了更好地了解市場，搞清楚戰(zhàn)略

3、失敗的原因或減少決策中的不確定性； 基礎(chǔ)性調(diào)研的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進一步的證明或者對某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。 按市場調(diào)查的研究性質(zhì)分析，有探索性研究（Exploratory research）,描述性研究（Descriptive research）,因果關(guān)系研究（Causal research）和預測性研究（Predictive research）幾種類型。 方式方式探索性研究探索性研究描述性研究描述性研究因果關(guān)系研究因果關(guān)系研究目的目的發(fā)現(xiàn)想法和洞察內(nèi)部因素描述總體特征或功能確定因果之間關(guān)系問題定義問題定義過程靈活、多樣有事先提出的具體假設研究獨立變量、控制中間變量結(jié)構(gòu)特征結(jié)構(gòu)特

4、征非結(jié)構(gòu)式的結(jié)構(gòu)式的機構(gòu)式的樣本量樣本量小樣本大樣本大樣本/小樣本代表性代表性無代表性，不具總體意義有代表性，可進行研究總體推斷有代表性，可進行研究總體推斷研究過程研究過程不需精確定義，可進一步解釋推斷結(jié)論性研究結(jié)果證實提出假設，驗證探索性研究結(jié)論證實提出假設，驗證探索性研究結(jié)論研究結(jié)果研究結(jié)果實驗性的結(jié)論性的驗證性的成果應用成果應用一般還需要作進一步探索性或結(jié)論性研究結(jié)果用作決策參考結(jié)果可支持或說明決策原因數(shù)據(jù)收集數(shù)據(jù)收集二手資料、定性調(diào)查二手資料、定量調(diào)查實驗法信息分析信息分析原始數(shù)據(jù)的分析是定性的數(shù)據(jù)分析是定量的數(shù)據(jù)分析是定量的 按資料來源分類，有文案調(diào)查和實地調(diào)查兩種。 文案調(diào)查也叫二

5、手資料分析或二手數(shù)據(jù)分析，是通過收集已有的資料、數(shù)據(jù)、調(diào)查報告、已發(fā)表的文章等有關(guān)的二手信息，加以整理和分析的一種市場調(diào)查方法，經(jīng)常在探索性的研究階段中使用。 實地調(diào)查與文案調(diào)查不同，必須在制定詳細的調(diào)查方案的基礎(chǔ)上，由調(diào)查員直接地向被訪者收集一手資料，再進行整理和分析，從而寫出調(diào)查報告。 按市場調(diào)查的訪問對象分類，有消費者調(diào)查和非消費者調(diào)查。 消費者調(diào)查中，調(diào)查的對象是購買商品、使用商品的消費者，或者是可能購買、使用商品的潛在消費者。 非消費者調(diào)查指的是調(diào)查對象為消費者以外的其他調(diào)研對象。在房地產(chǎn)調(diào)研中主要是指競爭樓盤、企業(yè)等主要包括房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系調(diào)研、房地產(chǎn)市場客戶

6、需求的調(diào)研和房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研四個方面的內(nèi)容 對房地產(chǎn)市場的切入，我們習慣依據(jù)地域形態(tài)，由點對房地產(chǎn)市場的切入，我們習慣依據(jù)地域形態(tài)，由點(單個樓盤單個樓盤)到線、面到線、面(區(qū)域市場區(qū)域市場)，再由線、面，再由線、面(區(qū)域市場區(qū)域市場)到體到體(宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境)；然后；然后再從體回復到點、線和面，不斷的循環(huán)往復，融會貫通，才可真正再從體回復到點、線和面，不斷的循環(huán)往復，融會貫通，才可真正把握。把握。 區(qū)域環(huán)境調(diào)研區(qū)域環(huán)境調(diào)研區(qū)域產(chǎn)品調(diào)研區(qū)域產(chǎn)品調(diào)研區(qū)域需求調(diào)研區(qū)域需求調(diào)研樓盤的總量、類別、位置、分布、單價分布、總價結(jié)構(gòu)、樓盤的總量、類別、位置、分布、單價分布、總價結(jié)構(gòu)、各類營銷手法的市

7、場反映和市場空白點各類營銷手法的市場反映和市場空白點 區(qū)域人口數(shù)量和密度，人口結(jié)構(gòu)和家庭規(guī)模，購買力水區(qū)域人口數(shù)量和密度，人口結(jié)構(gòu)和家庭規(guī)模，購買力水平，客戶的需求結(jié)構(gòu)與特征，人口素質(zhì)和習慣嗜好平，客戶的需求結(jié)構(gòu)與特征，人口素質(zhì)和習慣嗜好 政治社會政治社會經(jīng)濟因素經(jīng)濟因素行政法規(guī)行政法規(guī) 國際間經(jīng)濟、軍事、政治等環(huán)境國際間經(jīng)濟、軍事、政治等環(huán)境國家的經(jīng)濟發(fā)展狀況，財政收支與物價，國家的經(jīng)濟發(fā)展狀況，財政收支與物價，人口數(shù)量與消費，居民收入與儲蓄人口數(shù)量與消費，居民收入與儲蓄 市場調(diào)研方法 訪問法訪問法試驗法試驗法觀察法觀察法市場調(diào)研方法項目定位階段市場推廣階段銷售階段三級市場市場調(diào)查常用方法1

8、.實地調(diào)研法2.座談會1.實地調(diào)研法2.座談會3.二手資料收集1.實地調(diào)研法2.座談會3.成交客戶4.問卷調(diào)查1.實地調(diào)研法2.二手資料收集 市場調(diào)研程序確定調(diào)研目標確定調(diào)研目標制定調(diào)研計劃及操作方案制定調(diào)研計劃及操作方案一手資料一手資料二手資料二手資料質(zhì)量控制質(zhì)量控制數(shù)據(jù)處理分析數(shù)據(jù)處理分析形成報告形成報告 市場調(diào)研程序 v個案調(diào)研個案調(diào)研v宏觀環(huán)境監(jiān)測宏觀環(huán)境監(jiān)測v政策法規(guī)解析政策法規(guī)解析v知識庫積累知識庫積累流程圖備注1、分析師及實習大學生2、技術(shù)部3、項目負責人4、副經(jīng)理和項目負責人市場調(diào)研程序 v 項目實地調(diào)研v 項目競爭調(diào)研v 項目專題調(diào)研案例背景案例背景三期項目經(jīng)濟指標：三期項目

9、經(jīng)濟指標： 總用地面積：49156M2 住宅用地：38952M2 學校用地：10204M2 總建筑面積：125208M2 住宅建筑面積：93020M2 學校建筑面積：6710M2 公建建筑面積：5052M2 綜合容積率：2.13 住宅容積率：2.52 學校容積率0.66 總戶數(shù)：498調(diào)研思路調(diào)研思路項目調(diào)研項目調(diào)研競爭調(diào)研競爭調(diào)研專題調(diào)研專題調(diào)研市場實踐市場實踐 1、土地屬性調(diào)研、土地屬性調(diào)研 2、市場情況調(diào)研、市場情況調(diào)研 土地土地屬性調(diào)研屬性調(diào)研1 1、項目位置和范圍、項目位置和范圍2 2、片區(qū)在上海發(fā)展中的角色、片區(qū)在上海發(fā)展中的角色3 3、宗地片區(qū)現(xiàn)有狀況、宗地片區(qū)現(xiàn)有狀況4 4、宗

10、地片區(qū)與城市關(guān)系、宗地片區(qū)與城市關(guān)系 市場實踐市場實踐地理區(qū)位地理區(qū)位項目所處板塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，地處市中心，地理區(qū)位佳。項目所處板塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，地處市中心，地理區(qū)位佳。河濱景觀河濱景觀項目東南面臨蘇州河岸，河面開闊，河濱景觀帶較長。項目東南面臨蘇州河岸，河面開闊，河濱景觀帶較長。人文環(huán)境人文環(huán)境項目周邊華東師范大學、華東政法學院等名校云集，人文環(huán)境極佳。項目周邊華東師范大學、華東政法學院等名校云集，人文環(huán)境極佳。生態(tài)環(huán)境生態(tài)環(huán)境項目西鄰長風公園，南與中山公園隔河相望，區(qū)域生態(tài)環(huán)境良好。項目西鄰長風公園，南與中山公園隔河相望，區(qū)域生態(tài)環(huán)境良好。交通條件交通條件項目立體交通優(yōu)勢突出，交通可達性極佳。

11、項目立體交通優(yōu)勢突出，交通可達性極佳。板塊支撐板塊支撐項目處大中山公園板塊，區(qū)域開發(fā)成熟，認知度高，配套佳。項目處大中山公園板塊，區(qū)域開發(fā)成熟，認知度高，配套佳。市場實踐市場實踐 市場市場情況調(diào)研情況調(diào)研1 1、在售樓盤調(diào)研、在售樓盤調(diào)研2 2、二手房情況調(diào)研、二手房情況調(diào)研3 3、未來供應調(diào)研、未來供應調(diào)研 市場實踐市場實踐區(qū)域區(qū)域樓盤名稱樓盤名稱地址地址二手房二手房單價單價銷售時間銷售時間房齡房齡普陀水岸豪庭光復西路1185號 110002002-7-11-2003-10-313年江南名廬曹楊路619號113002004-1-16-2005-5-301年上海春天寧夏路287號 120002

12、001-2-18-2003-3-13年綠地世家寧夏路366號125002002-9-28-2004-5-212年逸流公寓一期武寧路189號128002002-11-9-2003-12-13年世紀同樂順義路100弄130002002-2-20-2003-8-313年長寧虹橋新城長寧路1661弄140002000-10-25-2002-6-303年大家源三期長寧路1306號 150002001-10-1-2002-12-314年圣約翰名邸長寧路1188弄180002000-8-18-2003-3-13年項目周邊二手房匯總（項目周邊二手房匯總（1 1公里范圍內(nèi)）公里范圍內(nèi)）市場實踐市場實踐項目周邊未

13、來供應匯總（項目周邊未來供應匯總（1 1公里范圍內(nèi)）公里范圍內(nèi)）項目名稱項目名稱區(qū)域區(qū)域板塊板塊現(xiàn)狀現(xiàn)狀預計上市預計上市時間時間預計預計售價售價屬性屬性規(guī)模規(guī)模( (總建面積總建面積) )長寧區(qū)2005年3號公告88街坊32-8丘地塊長寧中山公園土地平整未開工200825000商住;辦公;商鋪242803綠地順義路、白玉路項目普陀內(nèi)普陀未動遷200920000住宅110000尚誠國際普陀內(nèi)普陀在建2006年底15000住宅80000逸流公寓二期普陀內(nèi)普陀在建200714000住宅100000蔚藍水岸普陀內(nèi)普陀動遷中200817000住宅28000上海之春公寓普陀內(nèi)普陀在建200813000住宅

14、20000風華水岸二期普陀長風在建200713000住宅20000市場實踐市場實踐市場實踐市場實踐項目定位項目定位v提升差異化附加值提升差異化附加值v打造區(qū)域標桿住宅打造區(qū)域標桿住宅市場實踐市場實踐市場實踐市場實踐調(diào)研思路調(diào)研思路項目調(diào)研項目調(diào)研競爭調(diào)研競爭調(diào)研專題調(diào)研專題調(diào)研 1、競爭板塊（項目）調(diào)研、競爭板塊（項目）調(diào)研 2、各板塊標桿項目調(diào)研、各板塊標桿項目調(diào)研市場實踐市場實踐 借鑒板塊調(diào)研借鑒板塊調(diào)研 河濱項目調(diào)研河濱項目調(diào)研 市場實踐市場實踐1 1、分布和供應現(xiàn)狀、分布和供應現(xiàn)狀2 2、價格調(diào)研、價格調(diào)研3 3、產(chǎn)品調(diào)研、產(chǎn)品調(diào)研4 4、未來供應調(diào)研未來供應調(diào)研5 5、河濱景觀設計河

15、濱景觀設計 河濱河濱項目調(diào)研項目調(diào)研市場實踐市場實踐大華清水灣中遠兩灣城泰欣嘉苑新湖明珠城蘇堤春曉天山河畔花園仁恒河濱花園河河濱濱項項目目分分布布圖圖普陀樓盤長寧樓盤市場實踐市場實踐在售河濱項目匯總在售河濱項目匯總新湖明珠城二期普陀558262.8高層;小高層現(xiàn)代建筑設計風格49413蘇堤春曉普陀1800003.2高層歐洲建筑風格31097泰欣雅苑普陀1470002.5高層現(xiàn)代建筑設計風格11108中遠兩灣城四期普陀5602173.3高層現(xiàn)代建筑設計風格23719天山河畔花園三期長寧723003.2高層現(xiàn)代建筑設計風格21486仁恒河濱花園長寧3900003.03高層現(xiàn)代建筑設計風格21185

16、匯總136823市場實踐市場實踐樓盤名稱區(qū)域價格主力總價新湖明珠城二期普陀14500180萬蘇堤春曉普陀19000230萬泰欣雅苑普陀16500240萬中遠兩灣城四期普陀13000135萬天山河畔花園三期長寧15500170萬仁恒河濱花園長寧23000460萬在售河濱項目價格分析匯總在售河濱項目價格分析匯總市場實踐市場實踐新湖明珠城二期普陀18209二房120-13024%毛坯蘇堤春曉普陀180000三房121-20043%1,500 夏普派離克系列冷暖空調(diào);“歐琳”整體廚柜、水槽及龍頭、爐灶、油煙機、消毒柜，廚柜五金配件采用德國海蒂詩、意大利法拉利品牌，板材為意大利進口SIA品牌、能率熱水器

17、、派離克冰箱;“亞細亞”或“斯米克 ”品牌面磚;內(nèi)墻涂料采用多樂士五合一系列產(chǎn)品;免漆柚木實木地板泰欣雅苑普陀147000三房150-16065%2,500 雙開門冰箱、嵌入式烤箱及微波爐、散鹽煤氣灶及脫排 油煙機、16升熱水器、凈水器及軟水器;獨立淋浴間配恒溫雨淋及手握花灑、雙面盆、座廁及鑄鐵浴缸、電地熱系統(tǒng)、電防霧鏡及鏡前燈、掛壁電話插座及衛(wèi)洗器的水、電接口中遠兩灣城四期普陀560217二房99-12353%毛坯天山河畔花園三期長寧72300二房102-10935%1,000 潔具：浴缸、座廁及洗手盆（“TOTO”或同等品牌）。配以冷熱水龍頭及花灑（“TOTO”或同等品牌），以及手紙盒、毛

18、巾架（環(huán)）。淋浴房：除2房2廳以外，其余住戶單元的主衛(wèi)生間均設有玻璃淋浴房。洗手臺：臺面配石材，臺面下配儲物柜，臺面上配鏡子。燈具：筒燈/射燈。 采暖：頂角線電加熱片（“馬利”或同等品牌）。空調(diào)：“特靈”或同等品牌掛壁機天花：乳膠漆，配燈座帶燈泡。歐琳廚房龍頭、摩思不銹鋼水槽。日立空調(diào)仁恒河濱花園長寧390000 四房200-25056%2,500 科勒品牌潔具，人造大理石洗面臺并配有墻鏡，進口高儀品牌龍頭，配置電熱地采暖。三星臺面和洗滌池、凈水器，SMEG品牌脫排油煙機、燃氣灶具及微波爐，另配進口容積式熱水器。配置固定廚或柜、分戶門為沙比利飾面防火防盜門、數(shù)控門鎖、室內(nèi)為沙比利飾面木門在售河

19、濱項目產(chǎn)品分析在售河濱項目產(chǎn)品分析市場實踐市場實踐項目名稱項目名稱區(qū)域區(qū)域板塊板塊現(xiàn)狀現(xiàn)狀預計預計上市時間上市時間預計預計售價售價屬性屬性規(guī)模規(guī)模( (總建面積總建面積) )時代歐洲公寓閘北不夜城在建200720000住宅25000海怡公寓閘北不夜城在建200728000商辦30000新梅太古城閘北不夜城在建200828000商辦280000達安河畔雅苑靜安北靜安在建200722000住宅20000河濱項目未來供應匯總河濱項目未來供應匯總市場實踐市場實踐市場實踐市場實踐市場實踐市場實踐1 1、借鑒板塊確定、借鑒板塊確定2 2、區(qū)位概念、區(qū)位概念3 3、產(chǎn)品調(diào)研、產(chǎn)品調(diào)研 借鑒借鑒板塊調(diào)研板塊調(diào)

20、研市場實踐市場實踐NoImage黃浦豫園板塊靜安南部板塊徐匯內(nèi)徐匯板塊長寧古北板塊借借鑒鑒板板塊塊分分布布圖圖市場實踐市場實踐長寧古北板塊強生古北花園22000 上海國際化高檔社區(qū)的首要代表涉外高檔國際化社區(qū)虹橋綠地古北瑞仕花園25000古北國際花園18000靜安南部板塊靜安四季30000 市中心高檔稀缺區(qū)域，交通便捷，配套齊全市中心城市景觀經(jīng)典茂名32000徐匯內(nèi)徐匯板塊匯寧花園30000 徐家匯商業(yè)中心，交通、生活便利城市景觀，徐匯綠地永新花苑三期25000黃浦豫園板塊上海灘花園一期20000 上海傳統(tǒng)老城廂，歷史人文氛圍濃郁，外灘沿線景觀優(yōu)勢明顯瀕臨浦江，老城廂風貌太陽都市花園23000

21、區(qū)位概念區(qū)位概念市場實踐市場實踐產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析長寧古北板塊強生古北花園1290093.8高層;小高層現(xiàn)代三房135-15355%22000古北瑞仕花園1373863.24高層;小高層歐式三房150-18070%25000古北國際花園1162002.9高層;小高層現(xiàn)代三房146-18256%18000靜安南部板塊靜安四季700005高層現(xiàn)代二房三房110-130140-16070%30000經(jīng)典茂名250004.76高層現(xiàn)代二房三房130-140180-19089%32000徐匯內(nèi)徐匯板塊匯寧花園219793.8高層現(xiàn)代三房180-24090%30000永新花苑三期561612.5高層;小高層

22、多層現(xiàn)代三房110-18065%25000黃浦豫園板塊上海灘花園一期859983高層ART DECO二房三房100-130140-15095%20000太陽都市花園430003.3高層歐式三房170-18070%23000市場實踐市場實踐可比區(qū)域可比區(qū)域樓盤名稱樓盤名稱裝修標準裝修標準( (元元/M2)/M2)裝修配置裝修配置長寧古北板塊古北瑞仕花園3200 衛(wèi)生間,地采暖系統(tǒng),高級面磚,科勒品牌潔具客廳1,高級柚木地板,環(huán)保涂料,RHOSS戶室中央空調(diào)臥室1,高級柚木地板,環(huán)保預料,RHOSS中央空調(diào)廚房1,防滑地磚,環(huán)保涂料,容積式燃氣熱水爐、SMEG電器、管道凈水、進口高儀水喉靜安南部板

23、塊靜安四季3000 廚房：意大利Snaidero整體櫥柜或同級，F(xiàn)ranke龍頭或同級產(chǎn)品，Smeg炊具、GE烤箱、GE對開門冰箱或Smeg冰箱，杜邦臺面客廳地面高級大理石或木地板；臥室木地板，配木制踢腳線衛(wèi)生間瑞士Laufen品牌或同級產(chǎn)品潔具，Grohe品牌或同級龍頭。配制半拋盆，懸掛式坐便器、浴缸或者沖淋房空調(diào)新風系統(tǒng)：日立或同等品牌中央空調(diào)，一房為分體式空調(diào)經(jīng)典茂名3000衛(wèi)生間：高級防滑地面磚、高級瓷磚至天花吊頂線，天花防水紙面石膏板吊頂乳膠漆飾面、德國KAREMAG或TOTO浴室潔具及配件，瑞士zehnder(森德)衛(wèi)浴散熱器，配備電須刨插擎、玻璃及抽氣扇。主人浴室另設玻璃沐浴間，

24、人造大理石臺面及鏡子、衛(wèi)浴小五金臥室實木復合地板、高級涂料粉涂，天花防水紙面石膏板吊頂乳膠漆飾面客廳：實木復合地板、高級涂料粉涂，天花防水紙面石膏板吊頂乳膠漆飾面、日本大金VRV小型中央空調(diào)并配備大金VRM新風系統(tǒng)廚房：高級地磚、高級瓷磚，天花防水紙面石膏板吊頂乳膠漆飾面、整體配置徐匯內(nèi)徐匯板塊匯寧花園3000 廚房德國POGGENPOHL高級廚柜，DuPont“CORIAN”工作臺面連不銹鋼洗滌盆SIEMENS燃氣灶具、抽油煙機、烤箱、微波爐、冰箱衛(wèi)生,天然石材,天然石材和瓷磚,KOHLER明廠潔具陽臺,防滑瓷磚,涂料乳漆,SIEMENS洗衣干衣機永新花苑三期2500-3000 裝修建材和生

25、活設備均選用世界知名品牌.大金中央空調(diào)衛(wèi)生間/廚房:科勒衛(wèi)浴潔具,不銹鋼洗滌盆SIEMENS燃氣灶具、抽油煙機、烤箱、微波爐、冰箱,高檔地磚客廳/臥室:地面櫸木實木地板,墻面高檔涂料黃浦豫園板塊上海灘花園一期2300 客廳:大理石、實木復合地板,涂料、約克空調(diào)/大金空調(diào)廚房：防滑地磚、墻磚、涂料、美國通用抽油煙機、美國通用嵌入式燃氣爐、美國通用冰箱、美國通用垃圾粉碎機、佛蘭卡水槽、能率16升燃氣式室外熱水器、海蒂詩五金器件衛(wèi)生間：防滑地磚、墻磚、涂料、樂家雪梨座廁、樂家普林無裙防滑底浴缸、樂家方泰娜面盆、高儀水喉、高儀花灑太陽都市花園3000 客廳：地面櫸木實木地板，走廊為大理石地面；墻面高檔

26、涂料，花梨木墻板，配中央空調(diào)衛(wèi)生間：地磚，配置科勒衛(wèi)浴裝修標準市場實踐市場實踐1 1、調(diào)研對象的確定、調(diào)研對象的確定2 2、和板塊其他樓盤的差異性調(diào)研、和板塊其他樓盤的差異性調(diào)研 各板塊標各板塊標桿項目調(diào)研桿項目調(diào)研市場實踐市場實踐借借鑒鑒板板塊塊分分布布圖圖NoImage萬里板快萬里板快中環(huán)凱旋宮中環(huán)凱旋宮新天地板塊新天地板塊華府天地華府天地不夜城板塊綠洲雅賓利市場實踐市場實踐競爭板塊樓盤名稱規(guī)模容積率建筑形態(tài)建筑風格主力房型主力面積段類型比例價格開發(fā)商新天地華府天地華府天地70000700004 4高層高層新古典主新古典主義義四四房房300-350300-35096%96%60000-10

27、000060000-100000上海置業(yè)上海置業(yè)翠湖天地130004高層、小高層ARTDECO古典主義三房180-19045%40000-80000瑞安集團萬里中環(huán)凱旋宮中環(huán)凱旋宮2700002700002.252.25高層、高層、小高層小高層哥特復興哥特復興式建筑式建筑三三房房169-177169-17736%36%14000-1900014000-19000上海中鷹置業(yè)有限上海中鷹置業(yè)有限公司公司中環(huán)花苑1436852.2小高層、高層現(xiàn)代二房90-11060%8500-9500上海中環(huán)投資開發(fā)（集團）有限公司不夜城綠洲雅賓利綠洲雅賓利5000005000003.23.2高層高層art de

28、coart deco二二房房989840%40%17000-1800017000-18000上海碩城置業(yè)上海碩城置業(yè)蒙特利名都城2000003.45小高層高層古典二房130-14016%15000-16000上海泰宇集團新紅廈公寓200003高層現(xiàn)代三房156-15833%10000-11000上海鐵路分局房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 市場實踐市場實踐競爭板塊樓盤名稱裝修標準(元/M2)裝修配置新天地華府天地5000進戶門：高級實木防火防盜鋼木子母門,并配進口門鎖走廊：進口品牌石膏板、進口品牌乳膠漆窗材：高級鋁合金鋼窗、雙層中空玻璃、圓弧部分為單層玻璃大堂：天花板為進口品牌石膏板、進口品牌乳膠漆；墻

29、面為進口大理石、進口品牌墻磚、高級壁布、進口品牌乳膠漆；地面為進口大理石、進口品牌地磚、進口地毯、品牌實木地板車庫電梯間：墻面為進口大理石；地面為進口大理石、進口品牌地磚電梯廳：墻面為進口大理石；地面為進口大理石、進口品牌地磚電梯品牌：日本FUJITEC備注：窗配件：德國ROTO或同級產(chǎn)品。 主人梯：載重800kg,速度2m/s,空調(diào)系統(tǒng)，TFT液晶電視。 空調(diào)新風系統(tǒng)：日本大金、三菱或同級產(chǎn)品（VRV帶新風、新冷媒R410A）； 其他配置：客廳、餐廳、臥室、主衛(wèi)、書房均配備地暖系統(tǒng)，次衛(wèi)配備散熱架采暖。主衛(wèi)采用日本進口Toto智能化全自動坐便器，德國Hoesch、意大利Teucoh或同級產(chǎn)品

30、按摩浴缸。次衛(wèi)采用德國Duravit、德國Villeroy&Boch或同級坐便器，配置德國Kaldewei或同級產(chǎn)品浴缸。廚房德國Miele電器、德國EBKE、意大利Scavolini或同級產(chǎn)品櫥柜；德國Miele或同等級產(chǎn)品廚房電器；德國Blanco或同級產(chǎn)品廚房水槽；美國DupontCorian或同級產(chǎn)品櫥柜臺面翠湖天地4000?；u、高級人造大理石、高品質(zhì)柚木實木地板、防滑地磚、安保系統(tǒng)：i-home可視對講系統(tǒng)；IC卡電子門鎖、CCTV監(jiān)控系統(tǒng)；單元內(nèi)預裝煤氣泄漏探測器； 空調(diào)新風系統(tǒng)：“松下”的小型家庭中央空調(diào)； 小區(qū)設集中污水處理系統(tǒng)和垃圾集中處理系統(tǒng)； poggen pohl櫥柜、gaggenau爐灶/電烤箱/微波爐/抽油煙機、kuraray料理臺、pentair純水器、Franke