廣州巴厘陽光營銷方案

1、廣州巴厘陽光營銷方案 本項目定位以:都市生活都市生活+ +風格建筑風格建筑生成概念，以獨特的巴厘島風情詮釋都市生活，讓居住者深深體驗一種時尚化、個性化、現(xiàn)代感、都市化的生活。. .概念生成概念生成 目目 錄錄 1. 1.項目命名項目命名 2. 2.形象定位形象定位 3. 3.廣告語廣告語 4. 4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn) 5. 5.參考案例參考案例1.1.項目命名項目命名1.1 1.1 項目名稱項目名稱1.2 1.2 備選案名備選案名1.1.項目命名項目命名n巴厘島是一個世人神往的“人間天堂”，那里四季常青，山花爛漫，處處彌漫著濃郁的藝術風情，人們生活悠閑、環(huán)境舒適，是一塊世外桃源般的樂園。

2、n廟宇眾多；海灘迷人；傳統(tǒng)藝術和宗教儀式豐富繁多，故被稱為“神仙島”、“千廟之島”、“藝術之島”，這里每一個農(nóng)民都是雕刻家、舞蹈家、音樂家。1.11.1命名緣起命名緣起巴厘島巴厘島n島上大部分為山地，全島山脈縱橫，地勢東高西低，有四、五座錐形完整的火山峰點綴其中，其中阿貢火山（巴厘峰）海拔3142米，是島上的最高點，附近有曾于963年噴發(fā)過的巴都爾活火山。n島上沙努爾、努沙杜爾和庫達等處的海灘，是該島景色最美的海濱浴場，那里沙細灘闊、海水湛藍清澈。每年來游覽的各國游客絡繹不絕。1.11.1命名緣起命名緣起巴厘島巴厘島1.2 1.2 巴厘島與本項目巴厘島與本項目n異域風情的建筑、園林聯(lián)姻于房地產(chǎn)

3、的開發(fā)和定位，在大城市已不是新鮮事物。但在英德，它就是新鮮事物新鮮事物；n英德的中產(chǎn)階層，觀念先進、對新鮮事物迎合接納；n本項目巴厘島與一樣有著水岸、陽光、自由、舒暢和迷水岸、陽光、自由、舒暢和迷人的景觀人的景觀2.2.形象定位形象定位2.2.形象定位形象定位 形象定位支持形象定位支持n地段屬市政規(guī)劃重點發(fā)展區(qū)域，交通便利，市政配套較好n產(chǎn)品別具一格的巴厘風情園林，競爭力強n景觀背靠龍山公園，前擁北江，依山旁水，得風上水n社區(qū)打造的是一座和諧、健康的生活社區(qū)3.3. 廣告語廣告語 3.3.主推廣告語主推廣告語4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn) 4. 4.規(guī)劃總思路規(guī)劃總思路n產(chǎn)品規(guī)劃建設體現(xiàn)“以

4、人為本”的理念，營造出一種能滿足現(xiàn)代人自由、舒適、陽光、浪漫、休閑、個性化自由、舒適、陽光、浪漫、休閑、個性化居住需求的生活方式與體驗。n將巴厘風情的園林內(nèi)涵巴厘風情的園林內(nèi)涵導入到建筑產(chǎn)品的規(guī)劃設計以及整個社區(qū)生活氛圍中來，并讓建筑成為園林景觀的一部分。4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn)4.3 4.3 建筑風格建筑風格新古典主義建筑新古典主義建筑4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn)4.4 4.4 產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合n小高層為主小高層為主n適量高層適量高層+多層，配以社區(qū)商業(yè)多層，配以社區(qū)商業(yè)4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn)4.5 4.5 社區(qū)商業(yè)及配套社區(qū)商業(yè)及配套以特色小商品、聲電產(chǎn)品、食雜、服裝

5、、鞋帽、文化用品、銀行、郵政、網(wǎng)吧、面包房等為主的商業(yè)街。4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn)以小型商場為主的社區(qū)商業(yè)主力店，兼帶洗衣、銀行、美容美發(fā)等。4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn)4.6 社區(qū)景觀社區(qū)景觀巴厘風情小品4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn)4.6 社區(qū)景觀巴厘風情小品4.4.定位概念表現(xiàn)定位概念表現(xiàn)4.74.7小結(jié)小結(jié)n從“以人為本”的理念出發(fā)，打造一個能夠充分滿足人們的休休閑、娛樂、交流、運動閑、娛樂、交流、運動等多方面的物質(zhì)和精神文化需求，并通過舉辦各種文化活動，營造一種和諧、富有異域風情和諧、富有異域風情的社區(qū)生活氛圍，讓居住成為一種健康、高品位健康、高品位的生活享受。 . .

6、參考案例參考案例5.15.1雅居樂模式雅居樂模式n在這種模式中，巴厘島風情被較為純粹的引用過來，從建筑立面在這種模式中，巴厘島風情被較為純粹的引用過來，從建筑立面到園林水景到文化小品和藝術雕塑。到園林水景到文化小品和藝術雕塑。n其中最能體現(xiàn)巴厘島特色的是它的會所。其中最能體現(xiàn)巴厘島特色的是它的會所。n這種全方位、立體化的引入，除了概念上的吸引之外，還能給人以強烈的這種全方位、立體化的引入，除了概念上的吸引之外，還能給人以強烈的現(xiàn)場征服感，適用于地產(chǎn)營銷比較發(fā)達的地區(qū)?，F(xiàn)場征服感，適用于地產(chǎn)營銷比較發(fā)達的地區(qū)。5.1.25.1.2雅居樂社區(qū)剪影雅居樂社區(qū)剪影5.25.2疊彩園疊彩園5.2.15.

7、2.1疊彩園模式疊彩園模式n這種模式屬于純粹概念性巴厘，起吸引人們眼球的作用。僅僅是一句廣告這種模式屬于純粹概念性巴厘，起吸引人們眼球的作用。僅僅是一句廣告詞外加幾處園林小品，在具體的產(chǎn)品方面沒有體現(xiàn)。詞外加幾處園林小品，在具體的產(chǎn)品方面沒有體現(xiàn)。n成本低，營銷手段簡單，適用于早期賣方市場階段成本低，營銷手段簡單，適用于早期賣方市場階段巴厘島風格的園林小品巴厘島風格的園林小品5.2.25.2.2疊彩園疊彩園活色生香巴厘島活色生香巴厘島n劣勢：疊彩園密度太低，交通不方便，車位嚴重短缺劣勢：疊彩園密度太低，交通不方便，車位嚴重短缺 。n優(yōu)勢：小區(qū)內(nèi)部環(huán)境不錯，戶型也不錯，小戶型，低價位（起價優(yōu)勢：小區(qū)內(nèi)部環(huán)境不錯，戶型也不錯，小戶型，低價位（起價44504450，均價均價50005000多）總價低。多）總價低。n開發(fā)可借鑒模式：低造價、低成本，主打