項(xiàng)目工程管理重點(diǎn)(OA)（課堂PPT）

1、12一、公司管理框構(gòu)一、公司管理框構(gòu)二、組織及組織建設(shè)二、組織及組織建設(shè)三、制度建設(shè)三、制度建設(shè)四、性能成本管理四、性能成本管理3五、項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)制度五、項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)制度六、研發(fā)及規(guī)劃設(shè)計(jì)管理六、研發(fā)及規(guī)劃設(shè)計(jì)管理七、學(xué)習(xí)七、學(xué)習(xí) 和善于學(xué)習(xí)和善于學(xué)習(xí)4一、公司管理框構(gòu)一、公司管理框構(gòu)5CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTSA、房地產(chǎn)板塊三級(jí)管控終、房地產(chǎn)板塊三級(jí)管控終極形態(tài)：極形態(tài)：集集 團(tuán)團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心運(yùn)營(yíng)中心地區(qū)公司地區(qū)公司PMO體系體系B、六大制度體系、六大制度體系C、建材公司和建筑公司管、建材公司和建筑公司管控控D、物業(yè)公司管理歸屬問(wèn)題。、物業(yè)公司管理歸屬問(wèn)題。6二

2、、組織及組織建設(shè)二、組織及組織建設(shè)7CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS二、組織及組織建設(shè)二、組織及組織建設(shè)8二、組織及組織建設(shè)二、組織及組織建設(shè)（一）團(tuán)伙與組織（一）團(tuán)伙與組織團(tuán)伙團(tuán)伙組織組織910CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS二、組織及組織建設(shè)二、組織及組織建設(shè)11二、組織及組織建設(shè)二、組織及組織建設(shè)（二二）管理體系管理體系三級(jí)管控模式三級(jí)管控模式制度體系制度體系機(jī)制體系機(jī)制體系12CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS二、組織及組織建設(shè)二、組織及組織建設(shè)13二、組織及組織建設(shè)二、組織及組織建設(shè)（六）鐵

3、三角管理模式（六）鐵三角管理模式14三、制度建設(shè)三、制度建設(shè)15CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS三、制度建設(shè)三、制度建設(shè)16四、性能成本管理四、性能成本管理17CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS四、性能成本管理四、性能成本管理( (一一) )、成本管理的階段劃分、成本管理的階段劃分18CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS四、性能成本管理四、性能成本管理( (二二) )分級(jí)成本版的核心內(nèi)容分級(jí)成本版的核心內(nèi)容19CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS四、性能成本管理四、性能成本管理

4、( (三三) ) 執(zhí)行版成本的動(dòng)態(tài)管理執(zhí)行版成本的動(dòng)態(tài)管理20五、項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)制度五、項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)制度21CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS（一）（一）PM第一重要會(huì)議第一重要會(huì)議（二）原則目的（二）原則目的22（一）PM第一重要會(huì)議23（二）原則目的24（二）原則目的25六、研發(fā)及設(shè)計(jì)管理六、研發(fā)及設(shè)計(jì)管理26CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS（一）項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位（一）項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化（四）限額控制設(shè)計(jì)管理（四）限額控制設(shè)計(jì)管理（五）規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)控制及（五

5、）規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)控制及使用使用27（一）項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位（一）項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位28（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)化29（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化。、設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化。、建造標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)化。、建造標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)化。、構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)化。、構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)化。30（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化5、重視建筑概念設(shè)計(jì)并標(biāo)準(zhǔn)化。、重視建筑概念設(shè)計(jì)并標(biāo)準(zhǔn)化。31（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化5、重視建筑概念設(shè)計(jì)并標(biāo)準(zhǔn)化。、重視建筑概念設(shè)計(jì)并標(biāo)準(zhǔn)化。32（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化5、重視建筑概念設(shè)計(jì)并標(biāo)準(zhǔn)化。、重視建筑概念設(shè)計(jì)并標(biāo)準(zhǔn)化。33（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、建筑

6、方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)化。、建筑方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)化。 方案設(shè)計(jì)除優(yōu)化和加深概念設(shè)計(jì)重點(diǎn)內(nèi)容外，還必須解決：方案設(shè)計(jì)除優(yōu)化和加深概念設(shè)計(jì)重點(diǎn)內(nèi)容外，還必須解決： 此外，建筑方案設(shè)計(jì)還應(yīng)重點(diǎn)為施工圖設(shè)計(jì)解決（不限于）后面細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)此外，建筑方案設(shè)計(jì)還應(yīng)重點(diǎn)為施工圖設(shè)計(jì)解決（不限于）后面細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)列出的問(wèn)題創(chuàng)造條件。列出的問(wèn)題創(chuàng)造條件。34（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、園林景觀工程設(shè)計(jì)、園林景觀工程設(shè)計(jì) 35（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化8、體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)。、體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)。 A、標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化； B、靈活性靈活性； 、重視售樓中心和樣板房軟景重視售樓中心和樣板房軟景； 、綜合平衡綜合平衡；36（二）

7、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化外立面和綜合管網(wǎng)布置設(shè)計(jì)外立面和綜合管網(wǎng)布置設(shè)計(jì)F、工、工期和投期和投資控制資控制在于排在于排水水I、調(diào)戶外機(jī)維護(hù)設(shè)計(jì)37（三三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化38（三三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、39（三三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化40（三三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化41（三三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化42（三三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化43（三三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化44（三三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化45（三三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化46

8、（三三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化47（三三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化48（三三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化希望大家來(lái)完善希望大家來(lái)完善100條。條。49（四四）限額控制設(shè)計(jì)管理）限額控制設(shè)計(jì)管理1、鋼筋和砼的用量控制。、鋼筋和砼的用量控制。A、沒(méi)有必要追求最佳沒(méi)有必要追求最佳匹匹配量配量；B、必須雙控必須雙控；C、控制及方法控制及方法；D、知識(shí)積累是基礎(chǔ)知識(shí)積累是基礎(chǔ)；50（四四）限額控制設(shè)計(jì)管理）限額控制設(shè)計(jì)管理1、鋼筋和砼的用量控制。、鋼筋和砼的用量控制。E、設(shè)計(jì)過(guò)程跟蹤和參與設(shè)計(jì)過(guò)程跟蹤和參與；F、樓板厚度宜厚、樓板厚度宜厚；H、鋼結(jié)構(gòu)的使用產(chǎn)生影

9、響、鋼結(jié)構(gòu)的使用產(chǎn)生影響；I、地基基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)。51（四四）限額控制設(shè)計(jì)管理）限額控制設(shè)計(jì)管理52（五五）規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)控制及）規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)控制及使用使用1、容積率和建筑密度同時(shí)滿足效益最大。、容積率和建筑密度同時(shí)滿足效益最大。2、面積贈(zèng)送愈大愈好。、面積贈(zèng)送愈大愈好。3、車庫(kù)盡量少修。、車庫(kù)盡量少修。4、內(nèi)外景觀利用愈多愈好。、內(nèi)外景觀利用愈多愈好。53（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治54（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治55（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治56（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治57（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治58（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治59（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治60（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治61（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治62七、學(xué)習(xí)和善于學(xué)習(xí)七、學(xué)習(xí)和善于學(xué)習(xí)63CONTENTSCONTENTSCONTENTSCONTENTS1 1、學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)是發(fā)展的基礎(chǔ)；是發(fā)展的基礎(chǔ)；2 2、學(xué)習(xí)應(yīng)該是一種習(xí)慣；、學(xué)習(xí)應(yīng)該是一種