全國(guó)物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則0001

1、全國(guó)物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則全國(guó)物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則項(xiàng)目名稱:序號(hào)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容規(guī)定分值評(píng)分細(xì)則自評(píng)分值市評(píng)分值一基礎(chǔ)管理211、按規(guī)劃要求建設(shè)，房屋及配套設(shè)施投入使用1符合1.0,不符合02、已辦理接管驗(yàn)收手續(xù)1符合1.0,不符合03、由一家物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一專業(yè)化管理1符合1.0,不符合04、建設(shè)單位在租售廠房前，與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,雙方責(zé)權(quán)利明確1符合1.0,基本符合0.5,不符合05、在房屋租售合同簽訂時(shí)，購(gòu)房人或承租人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，雙方責(zé)權(quán)利明確1符合1.0,基本符合0.5,不符合06、建立維修基金，其管理、使用、續(xù)籌符合有

2、關(guān)規(guī)定1符合1.0,管理、使用、續(xù)籌不符合規(guī)定扣0.5,未建立07、房屋使用手冊(cè)、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主與使用人公約等各項(xiàng)公眾制度完善1完善1.0,基本完善0.5,不完善08、業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定程序成立，并按章程履行職責(zé)1符合1.0,基本符合0.5,不符合09、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，雙方責(zé)權(quán)利明確1符合1.0,基本符合0.5,不符合010、物業(yè)管理企業(yè)制訂爭(zhēng)創(chuàng)規(guī)劃和具體實(shí)施方案、并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意1符合1.0,基本符合0.5,不符合011、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理建立健全各項(xiàng)管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法2制度、工作標(biāo)準(zhǔn)建立健全1.0,主要檢查：物業(yè)管理服務(wù)工

3、作程序、質(zhì)量保證制度、收費(fèi)管理制度、財(cái)全國(guó)物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則務(wù)制度、崗位考核制度等每發(fā)現(xiàn)一處不完整規(guī)范扣0.2;未制定具體的落實(shí)措施扣0.5,未制定考核辦法扣0.512、物業(yè)管理企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗；員工統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo)志，工作規(guī)范、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)1管理人員、專業(yè)技術(shù)人員每發(fā)現(xiàn)1人無(wú)上崗證書扣0.1;著裝及標(biāo)志符合0.3,不符合013、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)用計(jì)算機(jī)、智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手段，提高管理效率1符合1.0,基本符合0.5,不符合014、物業(yè)管理企業(yè)在收費(fèi)、財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算、稅收等方面執(zhí)行有美規(guī)定；至少每半年公心次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及維修基金收支情況1執(zhí)行后關(guān)規(guī)

4、定0.5,未執(zhí)行0;公開0.5,未公開015、房屋及其共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全，分類成冊(cè)、管理完善，查閱方便1包括房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖，房屋數(shù)量、種類、用途分類統(tǒng)計(jì)成冊(cè)，房屋及共用設(shè)施設(shè)備大中修記錄。共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)安裝圖紙資料和臺(tái)帳。每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)小畀全或不完善扣0.116、建立業(yè)主及使用人檔案、房屋及其配套設(shè)施權(quán)屬清冊(cè)，查閱方便1每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.217、建立24小時(shí)值班制度，設(shè)立服務(wù)電話、接受業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修、求助、建議、問(wèn)詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集和反饋，并及時(shí)處理，后回訪制度和記錄2符合2.0,沒有值班制度的扣0.5,未設(shè)服務(wù)電話扣0.5,發(fā)現(xiàn)一處處理不及時(shí)扣

5、0.2,對(duì)保修沒有回訪記錄每次扣0.118、定期向業(yè)主和使用人發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見單，對(duì)合理的建議及時(shí)整改，滿意率達(dá)95%以上1符合1.0,基本符合0.5,不符合019、建立并落實(shí)維修服務(wù)承諾制：零修急修及時(shí)率100%,返修率小局于1%,并啟回訪記錄1建立并落實(shí)0.5,建立但未落實(shí)扣0.2.未建立扣0.5;及時(shí)率符合0.2,每降低1個(gè)百分點(diǎn)扣0.1;返修率2/9全國(guó)物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則符合0.2,不符合0;回訪記錄完整0.1，記錄不完整或無(wú)回訪記錄0一房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)111、區(qū)內(nèi)各建筑物標(biāo)志明顯，設(shè)立引路方向平面圖和路標(biāo)、駐工業(yè)區(qū)各單位名錄標(biāo)識(shí)在區(qū)內(nèi)明顯位置，企業(yè)銘牌及各

6、類標(biāo)識(shí)牌統(tǒng)后序1符合1.0,發(fā)現(xiàn)一處標(biāo)志不清或沒有標(biāo)志扣0.22、無(wú)違反規(guī)劃私搭亂建，無(wú)擅自改變房屋用途現(xiàn)象1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處私搭亂建或擅自改變房屋用途均扣0.53、房屋外觀完好、整潔；外墻是建材貼面的、無(wú)脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無(wú)破損；是涂料的，無(wú)脫落、無(wú)污漬；無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象2符合2.0,房屋外墻是建材貼面的每發(fā)現(xiàn)一處脫落扣0.2,是玻璃幕墻的每發(fā)現(xiàn)一處破損或不潔扣0.2,是涂料的每發(fā)現(xiàn)一處褪色不一致扣0.2;每發(fā)現(xiàn)一處紙張亂貼、亂涂、亂回和亂懸掛扣0.24、室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無(wú)安全隱患或破損1符合1.0,未按規(guī)定設(shè)置0;按

7、規(guī)定設(shè)置，但不整齊或有破損每處扣0.1,有安全隱患每處扣0.55、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架無(wú)銹蝕1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.16、區(qū)內(nèi)住宅封閉陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一有序，色好-致，不超出外墻面；除建筑設(shè)計(jì)后要求外，不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽(yáng)蓬等1符合1.0,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.17、樓宇內(nèi)樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o(wú)破損；墻體整潔，無(wú)亂張貼；共用部位門窗、燈具、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好1符合1.0,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.28、共用樓梯、天臺(tái)、通道、卸貨平臺(tái)等處無(wú)堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等，天臺(tái)隔熱層無(wú)破損1符合1.0,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.23/9

8、全國(guó)物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則9、房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象1符合1.0,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.510、機(jī)器設(shè)備單位面積重量不超過(guò)樓板承重限度，無(wú)危及建筑結(jié)構(gòu)的安全隱患1符合1.0,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5三共用設(shè)備管理34（一）綜合要求41、制訂設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.22、設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整治、無(wú)雜物，灰塵、無(wú)鼠、蟲害發(fā)生、機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.23、配備所需各種專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程1符合1.0

9、,不符合04、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，一年內(nèi)尢重大管理責(zé)任事故1符合1.0,不符合0（二）供電系統(tǒng)31、保證正常供電，限電、停電有明確的審批權(quán)限并按規(guī)定時(shí)間通知住用戶1符合1.0,不符合02、制訂臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行1符合1.0,臨時(shí)用電措施或停電應(yīng)急措施不符合均扣0.53、備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)可隨時(shí)起用1符合1.0,不符合0（三）弱電系統(tǒng)21、按工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時(shí)間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作1符合1.0,發(fā)現(xiàn)一次不符合扣0.52、監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存1符合1.0,基本符合0.5,不符合0（四）消防系統(tǒng)71、消防控制中心24小時(shí)值班，消防系統(tǒng)

10、設(shè)施設(shè)備齊全、完好無(wú)損，可隨時(shí)起用1發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5全國(guó)物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則2、消防管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時(shí)處理各種問(wèn)題1每發(fā)現(xiàn)一人不符合要求扣0.23、組織開展消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責(zé)任人1符合1.0,責(zé)任人不明確每發(fā)現(xiàn)一處扣0.24、訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，在明顯處設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通無(wú)阻1無(wú)應(yīng)急、方殺扣0.5,各種標(biāo)志用缺少一個(gè)及每發(fā)現(xiàn)一處不暢通扣0.15、工業(yè)廠房裝修需報(bào)消防部門審批，對(duì)裝修過(guò)程嚴(yán)格監(jiān)管，裝修完成后經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格方可使用1符合1.0,基本符合0.5,不符合06、區(qū)內(nèi)無(wú)火災(zāi)

11、安全隱患，督促各用戶與消防管理部門簽訂消防責(zé)任書1符合1.0，每發(fā)現(xiàn)一處安全隱患扣0.5,未簽訂消防責(zé)任書扣0.57、集體宿舍消防，用電有嚴(yán)格的管理規(guī)定，室內(nèi)電線、插座安裝規(guī)范，無(wú)安全隱患1符合1.0,基本符合0.5,不符合0（五）電梯系統(tǒng)51、電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備1符合1.0,不符合02、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好，轎廂、井道、機(jī)房保持整潔1每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.23、電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)；維修、操作人員持證上崗；貨運(yùn)電梯曲專人管理操作，嚴(yán)禁超載，客梯嚴(yán)禁載貨1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.24、運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)

12、到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修1符合1.0,不符合05、運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施1符合1.0,不符合0（六）給排水系統(tǒng)81、建立工業(yè)區(qū)用水、供水管理制度，積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃1符合1.0,基本符合0.5,不符合05/9全國(guó)物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則2、設(shè)備、閥門、管道工作正常、大跑冒滴漏1每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.23、按規(guī)定對(duì)二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、消毒；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證舁全；水池、水箱清潔衛(wèi)生，無(wú)二次污染2符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)/、符合扣0.54、局壓水泵、水池、水箱后嚴(yán)格的管理措施，水池、水箱周圍無(wú)污染隱患1沒有管理措施扣0.5

13、,水箱周圍每發(fā)現(xiàn)一處隱患扣0.25、限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主和使用人1符合1.0,基本符合0.5,不符合06、排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無(wú)積水，地卜室、車庫(kù)、設(shè)備房無(wú)積水，浸泡發(fā)生1符合1.0、每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.27、遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無(wú)大面積跑水、泛水，長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象；制定事故應(yīng)急處理方案1符合1.0,基本符合0.5,不符合0（七）空調(diào)系統(tǒng)31、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常，水塔運(yùn)行正常且噪音不超標(biāo)，無(wú)嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象1符合1.0,基本符合0.5,不符合02、中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修1符合1.0,基本符合0.5,不符合03、制訂中央空調(diào)發(fā)生

14、故障應(yīng)急處理方案1無(wú)應(yīng)急處理方案扣1.0,有方案但不完善或執(zhí)行不夠的扣0.5（八）供暖供氣系統(tǒng)21、鍋爐供暖設(shè)備、煤氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備完好，運(yùn)行正常；北方地區(qū)冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16C1符合1.0,不符合02、管道、閥門無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患1每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2四共用設(shè)施管理41、共用配套服務(wù)設(shè)施完好，無(wú)隨意改變用途1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.26/9全國(guó)物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則2、共用管線統(tǒng)一下地或入公共管道，無(wú)架空管線，無(wú)礙觀瞻1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.23、道路、樓道、大堂等公共照明完好1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處/、鳧扣0.24、工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)的道路通暢

15、，路囿平坦1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2五保安及車輛管理91、工業(yè)區(qū)基本實(shí)行封閉式管理1符合1.0,每有一起不符合扣0.22、有專業(yè)保安隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度；保安人員熟悉工業(yè)區(qū)的環(huán)境，文明值勤，訓(xùn)練有素，言語(yǔ)規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)2符合2.0,無(wú)專業(yè)保安隊(duì)伍扣1.0,值班及巡邏記錄等不規(guī)范每處扣0.23、綜合工業(yè)區(qū)特點(diǎn)，制訂安全防范措施，對(duì)貨物（產(chǎn)品、設(shè)備）出門實(shí)行憑證通行制度1對(duì)特殊的部位要有相應(yīng)的防范措施，每發(fā)現(xiàn)一處無(wú)防范措施扣0.2,未實(shí)行通行制度扣0.54、進(jìn)出工業(yè)區(qū)各種車輛管理后序，無(wú)堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行1符合1.0,基本符合0.5,不符合05、工業(yè)區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)有專

16、人疏導(dǎo)，管理有序，排列整齊1符合1.0,基本符合0.5,不符合06、室內(nèi)停車場(chǎng)管理嚴(yán)格，出入有登記1符合1.0,基本符合0.5,不符合07、非機(jī)動(dòng)車輛后集中停放場(chǎng)地，管理制度落實(shí)，管埋后序，停放整齊，場(chǎng)地整潔1符合1.0,基本符合0.5,不符合08、危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施1符合1.0,不符合0六環(huán)境衛(wèi)生管理111、環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.22、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔1未實(shí)行責(zé)任制的扣0.5,無(wú)專職清潔人員和責(zé)任范圍的扣0.3,未實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔的扣0.23、垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行

17、衛(wèi)生滅殺1每發(fā)現(xiàn)一處垃圾扣0.1,未達(dá)到垃圾日產(chǎn)日清的扣0.3,未定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒火殺扣0.37/9全國(guó)物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則4、對(duì)有毒、有害工業(yè)垃圾管理嚴(yán)格按規(guī)定分裝，不得與其它垃圾混雜1符合1.0,不符合05、房屋共用部位保持清潔，無(wú)舌L貼、亂畫，無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；樓梯扶欄、天臺(tái)、共用玻璃窗等保持潔凈；工業(yè)區(qū)內(nèi)共用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物2符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.26、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理后序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)舌L設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象2符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.27、無(wú)違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜1符合1.0,不符合08、工業(yè)區(qū)內(nèi)廢水、廢氣、廢煙、噪音等符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)有毒、有害物質(zhì)；貯放、清運(yùn)管理后序；房屋外墻無(wú)污染；各類排氣口安裝統(tǒng)一有序，無(wú)安全隱患2符合2.0,發(fā)現(xiàn)一次環(huán)保部門下放整改通知扣0.5,其它每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2七綠化管理31、綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象1符合1.0,基本符合0.5,不符合02、花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀，無(wú)病蟲害，無(wú)折損現(xiàn)象，無(wú)斑禿1長(zhǎng)勢(shì)不好扣1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.13、綠地?zé)o紙屑、煙頭、石塊等雜物1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2八精神文明建設(shè)31、全體業(yè)主和使用人能自覺維護(hù)公眾利