交房常見品質(zhì)問題關(guān)注

1、交房常見品質(zhì)問題關(guān)注海亮地產(chǎn)工程管理中心2014年3月交房常見品質(zhì)問題關(guān)注交房常見品質(zhì)問題關(guān)注一、土建部分一、土建部分一一. .土建部分土建部分A.A.室內(nèi)地面室內(nèi)地面A.A.室內(nèi)地面室內(nèi)地面關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：1 1、面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷。面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷。2 2、水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，、水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應(yīng)方正順直。陰陽角應(yīng)方正順直。A.A.室內(nèi)地面室內(nèi)地面地面面層空鼓、開裂地面面層空鼓、開裂嚴(yán)重。嚴(yán)重。A.A.室內(nèi)地面室內(nèi)地面樓地面起砂嚴(yán)重。樓地面起砂嚴(yán)重。一、土建部分一、土建部分B.B

2、.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰室內(nèi)墻面、頂棚抹灰B.B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰室內(nèi)墻面、頂棚抹灰關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：1 1、室內(nèi)墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)室內(nèi)墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。有脫層、空鼓等缺陷。2 2、室內(nèi)墻面應(yīng)平整，顏色基本均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合、室內(nèi)墻面應(yīng)平整，顏色基本均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范要求，陰陽角應(yīng)順直。不應(yīng)有爆灰、起砂和裂縫。驗(yàn)收規(guī)范要求，陰陽角應(yīng)順直。不應(yīng)有爆灰、起砂和裂縫。B.B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰室內(nèi)墻面、頂棚抹灰主體結(jié)構(gòu)砼表面采用砂漿修補(bǔ)，主體結(jié)構(gòu)砼表面采用砂漿修補(bǔ)，開裂

3、、脫層。開裂、脫層。B.B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰室內(nèi)墻面、頂棚抹灰砼結(jié)構(gòu)與填充墻不同材質(zhì)處粉砼結(jié)構(gòu)與填充墻不同材質(zhì)處粉刷前未粘貼鋼絲網(wǎng)片。刷前未粘貼鋼絲網(wǎng)片。B.B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰室內(nèi)墻面、頂棚抹灰抹灰層空鼓、開裂。抹灰層空鼓、開裂。B.B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰室內(nèi)墻面、頂棚抹灰室內(nèi)墻面膩?zhàn)用鎸娱_裂。室內(nèi)墻面膩?zhàn)用鎸娱_裂。B.B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰室內(nèi)墻面、頂棚抹灰關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：1 1、室內(nèi)頂棚抹（批）灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘室內(nèi)頂棚抹（批）灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。結(jié)牢固，無空鼓。2 2、頂棚抹（批）灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫，表面應(yīng)平整

4、、頂棚抹（批）灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫，表面應(yīng)平整 。B.B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰室內(nèi)墻面、頂棚抹灰頂頂棚砼基層未處理，棚砼基層未處理，或找補(bǔ)不到位，膩?zhàn)踊蛘已a(bǔ)不到位，膩?zhàn)邮┕ず蟊砻姘纪共黄绞┕ず蟊砻姘纪共黄健?B.B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰室內(nèi)墻面、頂棚抹灰頂頂棚頂棚膩?zhàn)悠鹌兟渑镯斉锬佔(zhàn)悠鹌兟洹?一、土建部分一、土建部分C.C.空間尺寸空間尺寸C.C.空間尺寸空間尺寸關(guān)注點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)：室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高的空間尺室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高的空間尺寸偏差和極差應(yīng)符合各地方分戶驗(yàn)寸偏差和極差應(yīng)符合各地方分戶驗(yàn)收規(guī)定。收規(guī)定。進(jìn) 深第 一 尺進(jìn) 深第 二 尺開 間第 一 尺開 間第 二 尺開 間

5、、 進(jìn) 深 測 量 示 意C.C.空間尺寸空間尺寸一、土建部分一、土建部分D.D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝D.D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：1 1、門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。2 2、門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)、門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。正確，功能應(yīng)滿足使用要求。3 3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)

6、角處斷開合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開, ,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。橡膠密封條橡膠密封條下料長度比裝配長度長下料長度比裝配長度長1.5%1.5%2.0% 2.0% D.D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝落地推拉門落地推拉門未裝拉手。未裝拉手。D.D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝成品保護(hù)不力，門鎖成品保護(hù)不力，門鎖破損。破損。D.D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：1 1、有排水孔的門窗，其排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量及窗臺流水坡有排水孔的門窗，其排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量及窗臺流水坡度，滴水

7、線（槽）設(shè)置應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。度，滴水線（槽）設(shè)置應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。2 2、分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，、分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。3 3、戶內(nèi)門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；內(nèi)門開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒、戶內(nèi)門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；內(nèi)門開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面無損傷、劃痕。翹，表面無損傷、劃痕。流流水水坡坡向向滴滴水水線線D.D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝進(jìn)戶門框未灌漿。進(jìn)戶門框未灌漿。D.D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃

8、安裝關(guān)注點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)：1 1、護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝、護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。必須牢固。2 2、陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯、水平、陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯、水平段大于段大于50cm50cm的樓梯欄桿等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，材質(zhì)、高度等的樓梯欄桿等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，材質(zhì)、高度等均應(yīng)符合規(guī)范要求。欄桿高度需考慮可踏面。均應(yīng)符合規(guī)范要求。欄桿高度需考慮可踏面。D.D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝 欄桿高度未欄桿高度未達(dá)到規(guī)范要求。達(dá)到規(guī)范要求。欄桿間距欄桿間距

9、大于規(guī)范要求。大于規(guī)范要求。D.D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：1 1、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。規(guī)范要求必須使用安全玻璃的門窗要考慮到。和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。規(guī)范要求必須使用安全玻璃的門窗要考慮到。2 2、安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)、安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。D.D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝門窗、護(hù)欄和扶手、

10、玻璃安裝玻璃安裝后玻璃安裝后成品保護(hù)不成品保護(hù)不力，損壞。力，損壞。一、土建部分一、土建部分E.E.防水工程防水工程E.E.防水工程防水工程關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：1 1、門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，、門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。無裂縫。2 2、外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。建筑外窗采用人工淋水全數(shù)檢查。、外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。建筑外窗采用人工淋水全數(shù)檢查?，F(xiàn)場對窗戶進(jìn)行淋水試驗(yàn)現(xiàn)場對窗戶進(jìn)行淋水試驗(yàn)! !31E.E.防水工程防水工程窗框底部未設(shè)置鋼窗框底部未設(shè)置鋼筋砼壓頂。筋砼壓頂。32E.E.防水工程防水工程門窗發(fā)泡劑施打不連續(xù)，隨意門窗發(fā)泡

11、劑施打不連續(xù)，隨意切割。切割。33E.E.防水工程防水工程窗框外側(cè)漏打密封膠，窗框外側(cè)漏打密封膠，發(fā)泡劑外露。發(fā)泡劑外露。34E.E.防水工程防水工程窗框內(nèi)側(cè)滲漏。窗框內(nèi)側(cè)滲漏。35E.E.防水工程防水工程工序倒置！內(nèi)外粉刷已施工，外保溫已工序倒置！內(nèi)外粉刷已施工，外保溫已開始，外墻挑架洞口未封堵做防水。開始，外墻挑架洞口未封堵做防水。36E.E.防水工程防水工程外墻螺桿洞未封堵，或采用發(fā)泡劑封堵。外墻螺桿洞未封堵，或采用發(fā)泡劑封堵。37E.E.防水工程防水工程外填充磚墻未粉刷，直接鋪貼外填充磚墻未粉刷，直接鋪貼保溫板，且保溫板粘貼面積不保溫板，且保溫板粘貼面積不足。足。38E.E.防水工程防

12、水工程外填充墻頂部斜撐磚未與梁底擠外填充墻頂部斜撐磚未與梁底擠緊，且灰縫砂漿不飽滿，存在透緊，且灰縫砂漿不飽滿，存在透明縫、瞎縫。明縫、瞎縫。39E.E.防水工程防水工程填充墻與砼結(jié)構(gòu)接觸部位滲水。E.E.防水工程防水工程關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：1 1、廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水要求的樓地面，防水地面不得存在、廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水要求的樓地面，防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。蓄水、放水后不少于滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。蓄水、放水后不少于2424小時(shí)全數(shù)檢查。小時(shí)全數(shù)檢查。2 2、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層

13、與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。41E.E.防水工程防水工程衛(wèi)生間底部未衛(wèi)生間底部未按照規(guī)按照規(guī)范范要求設(shè)置砼要求設(shè)置砼止水坎止水坎。42E.E.防水工程防水工程防水施工前砼基層未防水施工前砼基層未處理到位處理到位，防水涂料，防水涂料未做腳部附加層，涂未做腳部附加層，涂刷厚度不足。刷厚度不足。43E.E.防水工程防水工程基層洞口未處理，防基層洞口未處理，防水層上翻高度不足。水層上翻高度不足。44E.E.防水工程防水工程管道吊洞處理不規(guī)范。管道吊洞處理不規(guī)范。45E.E.防水工程防水工程管道周邊及頂棚滲漏。管道周邊及頂棚滲漏。E.E.防水工程防水工程

14、關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：1 1、屋面防水，頂層戶內(nèi)不應(yīng)有滲漏痕跡。平屋面蓄水試驗(yàn)不少于、屋面防水，頂層戶內(nèi)不應(yīng)有滲漏痕跡。平屋面蓄水試驗(yàn)不少于2424小時(shí)，坡屋面淋水試驗(yàn)不少于小時(shí)，坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2 2小時(shí)全數(shù)檢查。小時(shí)全數(shù)檢查。2 2、地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無要求，應(yīng)不低于、地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無要求，應(yīng)不低于2 2級。級。47E.E.防水工程防水工程屋面基層處理不到位，防水施工屋面基層處理不到位，防水施工涂抹厚度不足，表面存在孔洞。涂抹厚度不足，表面存在孔洞。48E.E.防水工程防水工程屋面多處出現(xiàn)滲漏。屋面多處出現(xiàn)滲漏。49E.E.防水工程防水工程地下室底板兩

15、側(cè)地下室底板兩側(cè)未設(shè)止水鋼板未設(shè)止水鋼板地下室外墻止水地下室外墻止水鋼板不交圈鋼板不交圈50E.E.防水工程防水工程地下室底板后澆帶滲漏。地下室底板后澆帶滲漏。51E.E.防水工程防水工程地下室側(cè)墻未做地下室側(cè)墻未做防水。防水。地下室側(cè)墻防水施地下室側(cè)墻防水施工后未做保護(hù)層。工后未做保護(hù)層。52E.E.防水工程防水工程地下室連通口橡膠止水帶未地下室連通口橡膠止水帶未做保護(hù)，破壞嚴(yán)重。做保護(hù)，破壞嚴(yán)重。53E.E.防水工程防水工程地下室外墻滲漏。地下室外墻滲漏。54E.E.防水工程防水工程地下室頂板卷材間地下室頂板卷材間黏貼不牢，起拱。黏貼不牢，起拱。地下室頂板卷材施工后地下室頂板卷材施工后未及

16、時(shí)保護(hù)，遭到破壞。未及時(shí)保護(hù)，遭到破壞。55E.E.防水工程防水工程地下室頂板滲漏。地下室頂板滲漏。交房常見品質(zhì)問題關(guān)注交房常見品質(zhì)問題關(guān)注二、安裝部分二、安裝部分二二. .安裝部分安裝部分A.A.給排水工程給排水工程A.A.給排水工程給排水工程關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：1 1、給水管道位置、標(biāo)高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距、接口、給水管道位置、標(biāo)高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距、接口連接應(yīng)符合規(guī)范要求，嚴(yán)密無滲漏。連接應(yīng)符合規(guī)范要求，嚴(yán)密無滲漏。2 2、冷、熱給水管道上、下平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管上方；垂直、冷、熱給水管道上、下平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管上方；垂直平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)

17、。平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)。3 3、給水管閥門安裝位置、方向正確，啟閉靈活。、給水管閥門安裝位置、方向正確，啟閉靈活。4 4、室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。、室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。熱熱水水管管冷冷水水管管A.A.給排水工程給排水工程給水管接頭處滲漏。給水管接頭處滲漏。A.A.給排水工程給排水工程關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：1 1、排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)。管道坡度必須符、排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)。管道坡度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。2 2、高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。、

18、高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。3 3、排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。、排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。阻阻火火圈圈A.A.給排水工程給排水工程衛(wèi)生間衛(wèi)生間排水橫管倒坡排水橫管倒坡。A.A.給排水工程給排水工程PVC雨水管道缺少伸縮雨水管道缺少伸縮節(jié)。節(jié)。二二. .安裝部分安裝部分B.B.電氣工程電氣工程B.B.電氣工程電氣工程關(guān)注點(diǎn)：關(guān)注點(diǎn)：1 1、分戶配電箱回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色符合驗(yàn)收規(guī)范要、分戶配電箱回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色符合驗(yàn)收規(guī)范要求，配線整齊，無絞接。求，配線整齊，無絞接。2 2、開關(guān)安裝位置距門框邊、開關(guān)安裝位置距門框邊150150200mm200mm。安裝高度在。安裝高度在1.8m1.8m以下的電以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應(yīng)采源插座應(yīng)采用安全型