房地產(chǎn)價格和價值講解

1、房地產(chǎn)價格和價值房地產(chǎn)價格和價值價格是為獲得一種商品或服務所必須付出的東西。價格是為獲得一種商品或服務所必須付出的東西?，F(xiàn)象現(xiàn)象價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)；價值是凝結在商品中的抽象人類勞動。價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)；價值是凝結在商品中的抽象人類勞動。本質本質價格實質上是市場經(jīng)濟這種特定的經(jīng)濟制度下對有用且稀缺的物品的一種分配方式。價格實質上是市場經(jīng)濟這種特定的經(jīng)濟制度下對有用且稀缺的物品的一種分配方式。分配方式：分配方式：武力、禮讓、抽簽、排隊、計劃、價格武力、禮讓、抽簽、排隊、計劃、價格第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)價格的含義和形成條房地產(chǎn)價格的含義和形成條件件n1.1.定義定義 房地產(chǎn)價格是和平地獲得

2、他人的房地產(chǎn)所必須房地產(chǎn)價格是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價貨幣或實物、無形資產(chǎn)付出的代價貨幣或實物、無形資產(chǎn)或或其他經(jīng)濟其他經(jīng)濟利益。利益。 房地產(chǎn)價格通常用貨幣來表示，但可以房地產(chǎn)價格通常用貨幣來表示，但可以用實物等非貨幣形式來償付用實物等非貨幣形式來償付作價出資入股換取作價出資入股換取技術、設備。技術、設備。n2. 價格形成條件p（1 1）有用性）有用性是指滿足人們的某種需要。如水可以解渴、住宅可是指滿足人們的某種需要。如水可以解渴、住宅可以居住。以居住。p（2 2）稀缺性）稀缺性是指不能使每個人隨心所欲的得到它。如水、空氣是指不能使每個人隨心所欲的得到它。如水、空氣沒有價格。沒

3、有價格。p（3 3）有效有效需求需求是指不僅愿意購買，而且有能力購買是指不僅愿意購買，而且有能力購買。需要不等于需求，有支付能力的需要才是需求需要不等于需求，有支付能力的需要才是需求。第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)價格與一般物品價格房地產(chǎn)價格與一般物品價格的異同的異同n1.1.共同之處共同之處（1 1）都是價格，是價值的貨幣表現(xiàn)；）都是價格，是價值的貨幣表現(xiàn)；（2 2）都有波動，受供求關系影響；）都有波動，受供求關系影響；（3 3）按質論價，質優(yōu)價高，質劣價低）按質論價，質優(yōu)價高，質劣價低；2. 2. 不同之處不同之處房地產(chǎn)不可移動性，區(qū)位好價格高，區(qū)位差價格低房地產(chǎn)不可移動性，區(qū)位好價格高，區(qū)位差價格

4、低。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，交易轉移的是其所有權、建設用地使用房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，交易轉移的是其所有權、建設用地使用權或其他權利。權或其他權利。房地產(chǎn)價值量大、壽命長久。同時存在買賣和租賃兩種交房地產(chǎn)價值量大、壽命長久。同時存在買賣和租賃兩種交易方式，即擁有兩種價格。易方式，即擁有兩種價格。2. 2. 不同之處不同之處房地產(chǎn)獨一無二性，價值量大，交易易受買賣雙方影響。房地產(chǎn)獨一無二性，價值量大，交易易受買賣雙方影響。如：議價能力、買房偏好、賣方急需現(xiàn)金等如：議價能力、買房偏好、賣方急需現(xiàn)金等。房地產(chǎn)獨一無二性，價值量大，相互之間難以比較，謹慎房地產(chǎn)獨一無二性，價值量大，相互之間難以比較，謹慎交易。交易。第

5、三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價格房地產(chǎn)供求與價格1.1.房地產(chǎn)需求房地產(chǎn)需求含義：含義： 是指消費者在某一特定的時間內(nèi)是指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買并且能夠購買（或承租）（或承租）的數(shù)量。的數(shù)量。需求：需求：有購買欲望有購買欲望有支付能力有支付能力n房地產(chǎn)市場需求房地產(chǎn)市場需求含義：含義： 是是指指在一定的時間內(nèi)在一定的時間內(nèi)、一一定定價格價格水平下水平下和一定市場上所有的消費者和一定市場上所有的消費者對某種房對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。市場需求：所有消費者需求總和。市場需

6、求：所有消費者需求總和。 決定房地產(chǎn)需求量的因素決定房地產(chǎn)需求量的因素一般是負相關，但是有例外炫耀物品和吉芬物品一般是負相關，但是有例外炫耀物品和吉芬物品。正常商品正相關，低檔商品負相關正常商品正相關，低檔商品負相關。正相關正相關替代品一某商品價格上升，導致另一種商品需求增替代品一某商品價格上升，導致另一種商品需求增加（經(jīng)濟適用房與商品房）加（經(jīng)濟適用房與商品房）互補品一某商品價格上升，導致另一種商品需求減互補品一某商品價格上升，導致另一種商品需求減少（住宅與其配套商業(yè)）少（住宅與其配套商業(yè)）對未來收入的預期（正相關），對房地產(chǎn)價格走勢的對未來收入的預期（正相關），對房地產(chǎn)價格走勢的預期（正相

7、關，如買漲不買跌）預期（正相關，如買漲不買跌） 房地產(chǎn)需求曲線房地產(chǎn)需求曲線- -需求量和價格的關系需求量和價格的關系需求量的變動，其他因素不變，需求量的變動，其他因素不變，價格價格沿需求曲線移動沿需求曲線移動。需求的變動，指價格以外的其他因素變動，導致整條需需求的變動，指價格以外的其他因素變動，導致整條需求曲線向左或向右平移（引起需求增加，線向右移，引求曲線向左或向右平移（引起需求增加，線向右移，引起需求減少，線向左移）起需求減少，線向左移）DI:消費者收入水平提高；消費者收入水平提高；D2：消費者收入水平降低。：消費者收入水平降低。需求增加需求減少2.2.房地產(chǎn)供給房地產(chǎn)供給含義：含義：

8、指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者在某一指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量。房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量。兩個條件：供給愿意供給能力兩個條件：供給愿意供給能力n房地產(chǎn)市場供給房地產(chǎn)市場供給含義：含義： 在一定時間內(nèi)、一定價格水平和一定在一定時間內(nèi)、一定價格水平和一定市場上所有房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者市場上所有房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對某種房地產(chǎn)所對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量。愿意并且能夠提供出售的數(shù)量。 市場供給：所有開發(fā)商的供給總和。市場供給：所有開發(fā)商的供給總和。 潛在供給量存量拆毀量轉換

9、為其他種類房潛在供給量存量拆毀量轉換為其他種類房地產(chǎn)量地產(chǎn)量+ +其他種類房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量其他種類房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+ +新開新開發(fā)量發(fā)量 決定房地產(chǎn)供給量的因素決定房地產(chǎn)供給量的因素正相關正相關。價格越高，越有利可圖，供給量越多。價格越高，越有利可圖，供給量越多。負相關負相關。開發(fā)成本上升，利潤下降，供給量減少。開發(fā)成本上升，利潤下降，供給量減少。正相關正相關。水平高，開發(fā)成本低，供給量增多。水平高，開發(fā)成本低，供給量增多。預期價格上升，則會增加供給量預期價格上升，則會增加供給量。預期價格下降，則會減少供給量預期價格下降，則會減少供給量。一般是負相關，但是有例外炫耀物品和吉芬物

10、品一般是負相關，但是有例外炫耀物品和吉芬物品。正常商品正相關，低檔商品負相關正常商品正相關，低檔商品負相關。正相關正相關 房地產(chǎn)供給曲線房地產(chǎn)供給曲線PPQQ00SSS2S1供給減少供給減少供給增加供給增加S1：房地產(chǎn)成本上升：房地產(chǎn)成本上升;S2房地產(chǎn)成本下降房地產(chǎn)成本下降3.3.房地產(chǎn)均衡價格房地產(chǎn)均衡價格 房地產(chǎn)市場需求曲線與市場供給房地產(chǎn)市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，也就是房地產(chǎn)市場需求曲線相交時的價格，也就是房地產(chǎn)市場需求量與市場供給量相等時的價格。量與市場供給量相等時的價格。 均衡是市場價格運行的必然趨勢均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格偏離了均衡價格，必須會出，

11、如果市場價格偏離了均衡價格，必須會出現(xiàn)過剩或短缺，導致賣者之間或買者之間的現(xiàn)過剩或短缺，導致賣者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或上升，最終再次趨向競爭，形成價格下降或上升，最終再次趨向于均衡價格于均衡價格。3.3.房地產(chǎn)均衡價格房地產(chǎn)均衡價格2022-4-20Real Estate Appraisal18PQ0SDEP2PeP1Q1QeQ2Q3 Q44.4.房地產(chǎn)供求狀況的分類房地產(chǎn)供求狀況的分類- -（區(qū)域、類型）（區(qū)域、類型）n（1 1）全國房地產(chǎn)總的供求狀況全國房地產(chǎn)總的供求狀況n（2 2）本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況n（3 3）全國同類房地產(chǎn)的供求狀況全國同類房

12、地產(chǎn)的供求狀況n（4 4）本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況 使用價值和交換價值是指物品能滿足人們某種需要的效用。是指物品能滿足人們某種需要的效用。是指一種商品同另一種商品相交換的關是指一種商品同另一種商品相交換的關系或比例。系或比例。房地產(chǎn)評估的是交換價值房地產(chǎn)評估的是交換價值第四節(jié)第四節(jié) 房地產(chǎn)價格和價值的種類房地產(chǎn)價格和價值的種類表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣成交價格：房地產(chǎn)交易雙方的實際達成交易的成交價格：房地產(chǎn)交易雙方的實際達成交易的價格價格市場價格：指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平市場價格：指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產(chǎn)大量成交價格

13、的抽象結均水平價格，是該類房地產(chǎn)大量成交價格的抽象結果。果。理論價格：在經(jīng)濟學假設的理論價格：在經(jīng)濟學假設的“經(jīng)濟人經(jīng)濟人”的行為的行為和預期是理性的，或者真實需求與真實供給相等的和預期是理性的，或者真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格。條件下形成的價格。評估價格：估價師通過估價活動所得出的估價評估價格：估價師通過估價活動所得出的估價對象的價值。對象的價值。成交價格圍繞市場價格成交價格圍繞市場價格上下波動，市場價格圍上下波動，市場價格圍繞理論價格上下波動繞理論價格上下波動一個良好的評估價一個良好的評估價=正常成交價正常成交價=市場價市場價格格市場價格、理論價格、評估價值、成交價格正常成交價

14、格的形成條件：正常成交價格的形成條件：1.1.公開市場公開市場2.2.交易對象本身具有市場性交易對象本身具有市場性3.3.眾多的買者和賣者眾多的買者和賣者4.4.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿5.5.理性的經(jīng)濟行為理性的經(jīng)濟行為6.6.買者和賣者都具有完全信息買者和賣者都具有完全信息7.7.適當?shù)钠陂g完成適當?shù)钠陂g完成第四節(jié)第四節(jié) 房地產(chǎn)價格和價值的種類房地產(chǎn)價格和價值的種類快速變現(xiàn)價值：是指不符合市場價值形成條件中“交易雙方有充裕的時間進行交易”下最可能的價格。謹慎價值：是指存在不確定因素的情況下遵守謹慎原則評估出的價值。通常低于市場價值。在用價

15、值：是指在現(xiàn)狀使用下的價值。殘余價值：是指在非連續(xù)使用條件下的價值，一般低于市場價值。投資價值：是指某個特定的投資者基于個人的需要或意愿，而對房地產(chǎn)所評估出的價值。2022-4-20Real Estate Appraisal22市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值、殘余價值估價估價目的目的要求要求市場價值：是指一項財產(chǎn)在進行了適當?shù)臓I銷市場價值：是指一項財產(chǎn)在進行了適當?shù)臓I銷后，由懂行、審慎且無被迫的自愿的買方和自后，由懂行、審慎且無被迫的自愿的買方和自愿的賣方，以公平交易方式在估價時點進行交愿的賣方，以公平交易方式在估價時點進行交易的估計金額。易的估計金額。1.1.適當營銷適

16、當營銷交易雙方有充裕的時間進行交易交易雙方有充裕的時間進行交易2.2.懂行懂行 了解交易對象、市場行情了解交易對象、市場行情3.3.審慎審慎雙方都是冷靜、理性、謹慎、沒有感情用事雙方都是冷靜、理性、謹慎、沒有感情用事4.4. 無被迫無被迫交易雙方是自愿進行交易的交易雙方是自愿進行交易的5.5.公平交易公平交易交易雙方是出于利己動機進行交易的交易雙方是出于利己動機進行交易的賣方將房地產(chǎn)權利人轉移給買方而收取的貨幣等經(jīng)濟利益。是指出租人將房地產(chǎn)出租給承租人而收取的貨幣等經(jīng)濟利益。是在抵押期間的各個時點，債務人是在抵押期間的各個時點，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權不履行到期債務或

17、者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能所得的價的情形時，抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。2022-4-20Real Estate Appraisal23買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值、征收價值 已抵押擔保的債權數(shù)額已抵押擔保的債權數(shù)額、拖欠拖欠的建設工程價款的建設工程價款以及以及其他法定優(yōu)先受償款其他法定優(yōu)先受償款，但不包括訴訟費用、拍賣費用、估價費用、營業(yè)但不包括訴訟費用、拍賣費用、估價費用、營業(yè)稅等拍賣、變賣的費用和稅金稅等拍賣、變賣的費用和稅金。2022-4-20Real Estate

18、 Appraisal24抵押價值抵押貸款額度抵押價值抵押貸款額度抵押價值貸款成數(shù)貸款成數(shù)抵押價值抵押價值未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值法定優(yōu)先受償款法定優(yōu)先受償款 未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值拖欠拖欠建設工程價款已抵押擔保的債權數(shù)額其他法定優(yōu)先受償款建設工程價款已抵押擔保的債權數(shù)額其他法定優(yōu)先受償款再次抵押價值再次抵押價值未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值- -拖欠建設工拖欠建設工程價款程價款已抵押貸款余額已抵押貸款余額/ /社會一般貸款成數(shù)社會一般貸款成數(shù)- -其他法定優(yōu)先受償其他法定優(yōu)先受償款款已抵押的

19、價值已抵押的價值是房地產(chǎn)投保時，為確定保險金額提供參考依據(jù)而評估的價值。也稱為課稅價值或計稅租金，是為稅務機關核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金。為國家征收房地產(chǎn)確定補償金額提供參考而評估的被征收房地產(chǎn)的價值。2022-4-20Real Estate Appraisal25買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值、征收價值 是指房屋所有權價格、土地所有權價格或房屋和土地所有權價格。土地使用權價格主要指土地使用權價格，包括建設用地使用權價格、宅基地使用權價格和土地承包經(jīng)營權價格。泛指除所有權價格、使用權價格以外的各種房地產(chǎn)權益價格，包括：租賃權價格、地役權價格、抵押權價格。20

20、22-4-20Real Estate Appraisal26所有權價格、土地使用權價格、其他權益價格所有權價格的說明：所有權價格的說明：中國目前只有房屋所有權價格沒有土地所有權價中國目前只有房屋所有權價格沒有土地所有權價格，因為土地公有制下，土地的國家所有權和集格，因為土地公有制下，土地的國家所有權和集體所有權不允許轉讓。體所有權不允許轉讓。土地使用權價格說明：土地使用權價格說明：中國目前中國目前有償出讓和轉讓土地的價格主要是國有有償出讓和轉讓土地的價格主要是國有建設用地使用權的價格建設用地使用權的價格。簡稱：原值、原價，是指一項資產(chǎn)在當初取得時實際發(fā)生的成本。 也稱為賬面凈值、折余價值，是指

21、一項資產(chǎn)的原始價值，減去已計提折舊后的余額。是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務清償?shù)慕痤~。也稱為實際價值，是指一項資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實際所值的價格，是資產(chǎn)在市場上成交的最可能的價格。2022-4-20Real Estate Appraisal27 歷史成本、賬面價值、公允價值賬面價值賬面價值= =原始價值原始價值- -累計折舊累計折舊公允價值的前提：公允價值的前提：1)1)公平交易；公平交易；2 2）交易雙方均熟悉情況；）交易雙方均熟悉情況；3 3）雙方均是自愿的；）雙方均是自愿的；2022-4-20Real Estate Appraisal28市場調節(jié)價、政府指導價、

22、政府定價 形成機制形成機制估價規(guī)定估價規(guī)定適用適用市場調節(jié)價市場調節(jié)價 通過市場競爭形成，經(jīng)營者自主制定通過市場競爭形成，經(jīng)營者自主制定 依據(jù)市場供求狀況依據(jù)市場供求狀況 商品房商品房政府指導價政府指導價政府價格主管部門或其他有關部門按政府價格主管部門或其他有關部門按定價權限和范圍規(guī)定基準價及浮動幅定價權限和范圍規(guī)定基準價及浮動幅度，指導經(jīng)營者制定度，指導經(jīng)營者制定估價結果不得超出估價結果不得超出政府指導價規(guī)定的政府指導價規(guī)定的幅度幅度經(jīng)濟適經(jīng)濟適用房用房政府定價政府定價由政府價格主管部門或其他有關部門，由政府價格主管部門或其他有關部門，按照定價權限和范圍制定價格按照定價權限和范圍制定價格估價

23、結果不得超過估價結果不得超過其最高、最低限價其最高、最低限價房改房房改房廉租房廉租房是指對城鎮(zhèn)各級土地或勻質地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權單位面積平均價格。是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。是指某一基準日期，不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，建造它所需要的一切合理、必要的費用、稅金及應獲得的利潤。2022-4-20Real Estate Appraisal29基準地價、標定地價、房屋重置價格 2022-4-20Real Estate Appraisal30土地價格、建筑物價格、房地價格總價格、單位價格、樓

24、面地價 是指在成交日期時一次付清的價格，或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。是指在成交日期時講明，但不是在成交日期時一次付清的價格。2022-4-20Real Estate Appraisal31實際價格、名義價格是指建筑物為已建成的房地產(chǎn)時的價格是指建筑物為已建成的房地產(chǎn)時的價格（含土地價格）。（含土地價格）。是指以目前尚未建成而在將來建成的房是指以目前尚未建成而在將來建成的房屋（含土地）為交易標的的價格。屋（含土地）為交易標的的價格。2022-4-20Real Estate Appraisal32現(xiàn)房價格、期房價格是指所銷售的商品房的最低價格。是指所銷售的商品房的最

25、低價格。又稱報價，是指商品房出售者在其又稱報價，是指商品房出售者在其“價目表價目表”上標注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價上標注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格。格。是商品房買賣雙方的實際交易價格。是商品房買賣雙方的實際交易價格。是所銷售商品房的平均價格。是所銷售商品房的平均價格。2022-4-20Real Estate Appraisal33起價、標價、成交價、均價又稱起拍底價，是在拍賣前確定的拍賣標又稱起拍底價，是在拍賣前確定的拍賣標的的可售的最低價格。的的可售的最低價格。又稱開叫價格、起叫價，是拍賣師在拍賣時又稱開叫價格、起叫價，是拍賣師在拍賣時首次報出的拍賣標的的價格。首

26、次報出的拍賣標的的價格。是競買人對拍賣師報出的價格的應允，或是競是競買人對拍賣師報出的價格的應允，或是競買人自己報出的購買價格。買人自己報出的購買價格。是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后的競買人的最高應價。方式確認后的競買人的最高應價。2022-4-20Real Estate Appraisal34保留價、起拍價、應價、成交價例題例題 某商品住宅在建工程建設用地面積某商品住宅在建工程建設用地面積2500025000平方米，擬建平方米，擬建500500套住宅，套住宅，總建筑面積總建筑面積5000050000平平方米方米，已完成總投資，已完成總投

27、資80%80%，開發(fā)商以，開發(fā)商以50005000元元/ /平方米平方米的價格的價格預售預售了其中的了其中的100100套，套，建筑面積建筑面積1000010000平方米平方米，預購人按照房價的，預購人按照房價的70%70%辦理了個人住房抵押貸款。辦理了個人住房抵押貸款。開發(fā)商曾將該在建工程抵押貸款，目前該筆開發(fā)商曾將該在建工程抵押貸款，目前該筆貸款余貸款余額額18601860萬元萬元。開發(fā)商目前支付給施工單位的工程款。開發(fā)商目前支付給施工單位的工程款比施工單位實際投入少比施工單位實際投入少500500萬元萬元?，F(xiàn)評估該在建工程?，F(xiàn)評估該在建工程不存在預售期房，且未設立不存在預售期房，且未設立

28、法定優(yōu)先受償權下的價法定優(yōu)先受償權下的價值為值為2 2億元億元。當?shù)赝愒诮üこ痰牡盅?。當?shù)赝愒诮üこ痰牡盅嘿J款成數(shù)一般貸款成數(shù)一般為為60%60%。求取：該在建工程的再次抵押價值。求?。涸撛诮üこ痰脑俅蔚盅簝r值。2022-4-2035未設立法定優(yōu)先受償權利未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值下的價值- -拖欠建設工程價款拖欠建設工程價款已抵押貸款已抵押貸款余額余額/ /社會一般貸款成數(shù)社會一般貸款成數(shù)- -其他法定優(yōu)先受其他法定優(yōu)先受償款償款50000 100001860200005005000060%12400()萬元 例：一套建筑面積例：一套建筑面積100m2，每平米建筑面積，每平米建筑面積3000元元的住房，總價為的住房，總價為30萬元，計算其在下列實際交易的萬元，計算其在下列實際交易的付款方式中的實際價格和名義價格。付款方式中的實際價格和名義價格。 1.要求在成交日期時一次付清。要求在成交日期時一次付清。 2.如果在成交日期時一次付清，則給予如果在成交日期時一次付清，