香港熱點(diǎn)項(xiàng)目直擊(一)_云暉大廈

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。香港熱點(diǎn)項(xiàng)目直擊（一）香港熱點(diǎn)項(xiàng)目直擊（一）打造跑馬地內(nèi)外兼修的十優(yōu)豪宅打造跑馬地內(nèi)外兼修的十優(yōu)豪宅云暉大廈云暉大廈中原集團(tuán)二級市場統(tǒng)籌發(fā)展中心ShenZhen.11.20121 1顯赫豪宅地段顯赫豪宅地段2 2地理位置優(yōu)越地理位置優(yōu)越3 3貴族圈層貴族圈層4 4著名學(xué)府云集著名學(xué)府云集 5 5國際級商業(yè)配套國際級商業(yè)配套6 6匠心獨(dú)運(yùn)建筑設(shè)計(jì)匠心獨(dú)運(yùn)建筑設(shè)計(jì)7 7戶型良好戶型良好8 8珍

2、罕景觀珍罕景觀9 9頂級用材用料頂級用材用料 1010尊貴貼心服務(wù)尊貴貼心服務(wù)何為內(nèi)外兼修的十優(yōu)豪宅？何為內(nèi)外兼修的十優(yōu)豪宅？外外內(nèi)內(nèi)Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010云暉大廈云暉大廈 生于生于19841984年，前身為公務(wù)員宿舍年，前身為公務(wù)員宿舍的云暉大廈如何搖身一變成為內(nèi)外兼的云暉大廈如何搖身一變成為內(nèi)外兼修的修的 十十 優(yōu)豪宅？優(yōu)豪宅？核心產(chǎn)品標(biāo)簽：核心產(chǎn)品標(biāo)簽：跑馬地馬場景觀跑馬地馬場景觀/ /兩兩梯兩梯兩戶戶/ /主傭分區(qū)主傭分區(qū)/Winfield/Winfield花園平臺花園平臺/100/100平尺大露臺

3、平尺大露臺項(xiàng)項(xiàng)目目簡簡介介地址地址香港跑馬地云地利道1、3及5號發(fā)展商發(fā)展商 南豐 座數(shù)座數(shù) 兩座豪華住宅組成住宅層數(shù)住宅層數(shù) 每座樓高21層，2樓至22樓 單位總數(shù)單位總數(shù) 84戶珍罕半山純大宅單位間隔單位間隔 3房(連套房)連工人套房及4房(雙套房)連工人套房大宅 建筑面積建筑面積 1940平方呎及2468平方呎（開盤價(jià)約23586港元/平方呎）車位車位 84 個(gè) （車戶比1:1）入伙日期入伙日期2012年8月物業(yè)設(shè)施物業(yè)設(shè)施香港賽馬會會所、香港足球總會、香港木球會、南華體育會、Winfield 平臺花園：平臺花園更設(shè)有長達(dá)24米室外游泳池，及其他消閑設(shè)施如休閑雅座、宴會餐桌及健身儀器等1

4、-1-利用利用最顯赫豪宅地段最顯赫豪宅地段跑馬地跑馬地+ +云地利道云地利道 港島豪宅港島豪宅 顯赫地段顯赫地段跑馬地是傳統(tǒng)的豪宅地段跑馬地是傳統(tǒng)的豪宅地段, ,是多年商賈名人聚居之地是多年商賈名人聚居之地, ,擇居于此乃擇居于此乃尊貴身份的象征尊貴身份的象征, ,跑馬地云地利道環(huán)境清幽跑馬地云地利道環(huán)境清幽, ,前臨跑馬地馬場前臨跑馬地馬場, ,被翠綠山巒環(huán)抱。被翠綠山巒環(huán)抱。n 云暉大廈是跑馬地云地利道26年來首個(gè)新盤，吸引本地客追捧；n 跑馬地馬場定期舉辦國際賽事,是國際矚目的焦點(diǎn)；n 地段彰顯非凡身價(jià)，曾居于跑馬地名人紅星前政務(wù)司司長陳方安生,許仕仁,著名藝人張學(xué)友，郭富城，黎明，陳奕

5、迅，容祖兒等n 毗鄰港島核心商業(yè)區(qū)及多個(gè)俱樂部及私人會所，包括香港賽馬會會所，香港足球會等2-2-突出突出優(yōu)越優(yōu)越地理位置地理位置港島區(qū)核心位置縱橫全港交通網(wǎng)絡(luò)港島區(qū)核心位置縱橫全港交通網(wǎng)絡(luò)n 港島區(qū)核心位置 占盡地利；n 毗鄰銅鑼灣交通樞紐,步行前往銅鑼灣鋼鐵站僅需3分鐘；n 行車前往中環(huán),蘇豪區(qū)僅5分鐘車程;中環(huán)站是香港鐵路網(wǎng)絡(luò)最大的中轉(zhuǎn)總匯,合4線交匯優(yōu)勢。n 距機(jī)場快線香港站及西區(qū)海底隧道只需10分鐘n 往尖沙咀僅需約10分鐘；3-3-毗鄰毗鄰貴族圈層貴族圈層云集尊貴非凡私人會所云集尊貴非凡私人會所n 跑馬地人杰地靈，多個(gè)國際俱樂部及私人會所舉步即達(dá)；n 包括香港賽馬會、香港木球會、香

6、港足球總會、南華體育會、香港游艇會等；n 其會籍在100-400萬不等，高端圈層近在咫尺，生活品味勝人一籌4-4-網(wǎng)羅網(wǎng)羅著名學(xué)府著名學(xué)府培養(yǎng)莘莘學(xué)子理想地培養(yǎng)莘莘學(xué)子理想地 傳統(tǒng)學(xué)府簇?fù)矶鹘y(tǒng)學(xué)府簇?fù)矶 屬于港島灣仔區(qū)第12區(qū)傳統(tǒng)名校網(wǎng)及國際學(xué)校,多家傳統(tǒng)著名學(xué)府云集,人杰地靈n 包括香港大學(xué),圣保祿中學(xué)及小學(xué),瑪利曼中學(xué)及小學(xué)，孔圣堂中學(xué)，弘立書院，思達(dá)學(xué)校等多所名校。5-5-享享盡國際級商業(yè)配套盡國際級商業(yè)配套 匯聚國際時(shí)尚消閑設(shè)施匯聚國際時(shí)尚消閑設(shè)施 生活配套一應(yīng)俱全生活配套一應(yīng)俱全n 項(xiàng)目周邊除毗鄰知名會所、高端學(xué)府、頂級商圈、生活配套一應(yīng)俱全、香港中央圖書館、完善醫(yī)療設(shè)備近在

7、咫尺。頂尖時(shí)尚生活品味多頂尖時(shí)尚生活品味多 元化都會生活享受元化都會生活享受n 跑馬地雖為純住宅區(qū)自成一脈，但步行數(shù)分鐘可抵達(dá)港島最繁華地段銅鑼灣，銅鑼灣匯聚世界頂尖名牌及著名食府，舉步可達(dá)利園、時(shí)代廣場、崇光廣場、希慎廣場6-6-建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)匠心獨(dú)運(yùn)，演繹經(jīng)典新豪宅匠心獨(dú)運(yùn)，演繹經(jīng)典新豪宅n 物業(yè)依山而建,外形揉合現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格,結(jié)合傳統(tǒng)豪宅瑰麗,基座外墻以米色天然石材鋪砌,格調(diào)高貴.n 住宅電梯大堂設(shè)計(jì)華麗,用料一絲不茍.大堂采用六星級酒店標(biāo)準(zhǔn),采用意大利高級云石Travertine,高貴典雅.n 基座徹底改造翻新,外墻全部鋪砌高貴云石Gascogne Beigen 停車場位于物業(yè)基座，

8、全天候照顧尊貴住戶，不受風(fēng)雨影響只達(dá)居所.大廈外立面實(shí)景大廈外立面實(shí)景大廈主體以深啡及淺啡色為主，大廈主體及外觀完全翻新，圍牆則完全沒動過。每戶均設(shè)有特大露臺，逾100平方呎，可設(shè)計(jì)成戶外休憩間共分2座，每座分21層，每層分2伙，共84伙平臺花園匠心平臺花園匠心設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 打造英式打造英式瑰麗庭院瑰麗庭院n 平臺花園更設(shè)有長達(dá)24米室外游泳池，及其他消閑設(shè)施如休閑雅座、宴會餐桌及健身儀器等，盡享優(yōu)閑度假生活n Winfield 平臺花園，靈感源自英國倫敦Coworth Park ，同為熱愛馬術(shù)活動人士之熱門聚腳地7-7-戶型方正實(shí)用戶型方正實(shí)用寬敞客飯廳設(shè)計(jì)寬敞客飯廳設(shè)計(jì)，純大戶大宅，純大戶大宅

9、 氣派氣派n 港島罕有純大戶大宅設(shè)計(jì)，戶型面積在1940平方呎及2468平方呎，實(shí)用率81%；n 精心布局:3房(連套房)連工人套房、4房(雙套房)連工人套房+儲物房；n 極致尺度:層高3米，A座單位巨型客飯廳面積達(dá)670尺,配100尺特大露臺,媲美別墅；n 良好采光通風(fēng):客飯廳採用對流設(shè)計(jì)，飯廳特設(shè)窗戶與客廳的寬敞銀幕式玻璃敞門形成對流,將戶外自然景致引入室內(nèi)，光猛通爽。兩梯兩戶兩梯兩戶 主傭分門入戶主傭分門入戶 主主傭分區(qū)傭分區(qū) 兩梯兩戶 主傭分門入戶：設(shè)有工人專用服務(wù)電梯直達(dá)單位后門 主傭分區(qū)：廚房北面設(shè)有工人套房321樣板房實(shí)景（一）樣板房實(shí)景（一）戶型方正實(shí)用，實(shí)用率達(dá)81%，客、飯

10、廳尺度奢華，採用對流設(shè)計(jì)，將戶外自然景致引入室內(nèi)，光猛通爽。層高3米，A座單位巨型客飯廳面積達(dá)670尺8-8-引引珍罕景觀入戶珍罕景觀入戶百尺露臺百尺露臺 飽覽環(huán)回翠綠山巒馬場景致飽覽環(huán)回翠綠山巒馬場景致n 百尺巨型露臺 n 露臺以全玻璃圍欄設(shè)計(jì),進(jìn)一步提升室內(nèi)采光度及空間感之余,無邊翠綠景致更可隨時(shí)完美展現(xiàn),同區(qū)罕有;n 露臺配有廣闊的落地玻璃,將室內(nèi)空間延伸至室外廣闊翠綠山巒景致,也可隨時(shí)欣賞馬場精彩賽事,全天候享受青翠山巒恬靜環(huán)境;n 更特別邀請著名品牌OVO Garden設(shè)計(jì)建構(gòu)法式空中庭園,充分展現(xiàn)露臺的空間感,同時(shí)與國際頂尖家具設(shè)計(jì)師Kenneth Cobonpue合作,在露臺上擺

11、放四人戶外餐桌,凸現(xiàn)露臺寬闊的優(yōu)點(diǎn).聯(lián)手聯(lián)手國際級設(shè)計(jì)師締造私人小花園國際級設(shè)計(jì)師締造私人小花園n 為凸現(xiàn)100尺寬闊露臺,特邀著名家具品牌OVO Home以及OVO Garden打造法式空中庭院為主題的露臺設(shè)計(jì)；n 透過OVO Garden 與頂尖家具設(shè)計(jì)師Kelly Hoppen合作,放置設(shè)計(jì)精致獨(dú)特的戶外家具,配以法式花卉展示充滿活力的空間感,讓住戶隨意體驗(yàn)綠意洋溢的戶外空間；n 逾100尺舉行露臺以全玻璃圍欄設(shè)計(jì),進(jìn)一步提升室內(nèi)采光度及空間感,無邊翠綠景致可隨時(shí)完美展現(xiàn),住戶更能欣賞壯麗的馬場景致,屬于同區(qū)罕見.雲(yún)暉大廈為南豐年內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目，發(fā)展商為凸顯項(xiàng)目身價(jià)，不惜遠(yuǎn)赴英倫聘邀請國際知

12、名室內(nèi)設(shè)計(jì)師Kelly Hoppen擔(dān)任香港首個(gè)合作夥伴，同時(shí)為項(xiàng)目引入星級設(shè)計(jì)，展現(xiàn)中、西共融的個(gè)人化獨(dú)特風(fēng)格。樣板房實(shí)景（二）樣板房實(shí)景（二）無窗臺設(shè)計(jì)，景觀開陽100尺巨型露臺環(huán)回跑馬場無敵景觀9-9-采用采用國際頂級品牌用料國際頂級品牌用料 精心打造完美布局精心打造完美布局 頂級用料頂級用料 設(shè)備豪華設(shè)備豪華n 大部分爐具、廚櫃及配件均屬歐洲頂級品牌，市值逾$100萬。n 廚房地臺、牆身及枱面均鋪上雲(yún)石，項(xiàng)目亦首度引入意大利Foster爐具，包括煮食爐、蒸爐、微波爐、90厘米的大型焗爐等，星級用家包括Kelly Hoppen。此外，廚房內(nèi)置紐西蘭Fisher & Paykel雙

13、門雪櫃、Poggenpohl廚櫃、Cristal紅酒櫃、Miele洗衣及乾衣機(jī)、Kohler洗碗盆及DornBracht水龍頭等樣板房實(shí)景（三樣板房實(shí)景（三 ）廚房配備冷、暖空調(diào)設(shè)計(jì)，而且更備有通風(fēng)窗，可以一面煮食一面賞景。 廚衛(wèi)采用國際頂級品牌10-10-南南豐尊貴貼心服務(wù)豐尊貴貼心服務(wù) 非同凡響贏盡口碑非同凡響贏盡口碑n 南豐屹立香港多年,實(shí)力雄厚,在項(xiàng)目設(shè)計(jì),建筑工程,以及物業(yè)管理等各方面均一絲不茍,力臻完美.物業(yè)素質(zhì)有保證品牌信譽(yù)超卓越身成為亞洲十大最佳發(fā)展商;n 為住戶提供尊貴的多元化服務(wù)如居家清潔和禮賓服務(wù),周全照顧住戶所需;n 尊貴住客可365天享用猶如私人管家般的貼心管理服務(wù).精致會所功能匹配物管服務(wù)精致會所功能匹配物管服務(wù)除貼心物管，大廈更設(shè)有精致會所，滿足住戶健身、會客接待、其子女康樂文娛需求1 1最顯赫豪宅地段最顯赫豪宅地段跑馬地跑馬地+ +云地利道云地利道2 2地理位置優(yōu)越地理位置優(yōu)越交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)3 3貴族圈層貴族圈層毗鄰香港賽馬會等私人會所毗鄰香港賽馬會等私人會所4 4著名學(xué)府云集著名學(xué)府云集 培養(yǎng)莘莘學(xué)子理想地培養(yǎng)莘莘學(xué)子理想地5 5國際級商業(yè)配套國際級商業(yè)配套匯聚國際時(shí)尚消閑設(shè)施匯聚國際時(shí)尚消閑設(shè)施 6 6建筑設(shè)計(jì)匠心獨(dú)運(yùn)，演繹經(jīng)典新豪宅建筑設(shè)計(jì)匠心獨(dú)運(yùn)，演繹經(jīng)典新豪宅7 7戶型良好方正戶型良