2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試題庫(kù)（完整版）

1、2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試題庫(kù)（完整版）單選題1.租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為（）。A、定期租賃B、不定期租賃C、長(zhǎng)期租賃D、短期租賃答案：B解析：當(dāng)事人對(duì)租賃期限有約定的合同為定期租賃合同，對(duì)租賃期限沒(méi)有約定的合同為不定期租賃合同。對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除，但出租人解除租賃合同的，應(yīng)在合理期限之前通知承租人。租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。2.建筑物因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物

2、價(jià)值減損，稱為（）。A、物質(zhì)折舊B、功能折舊C、經(jīng)濟(jì)折舊D、技術(shù)折舊答案：A解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，等于建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差，包括：物質(zhì)折舊，是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損；功能折舊，是指因建筑物功能不足或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值減損；外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值減損。3.根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為（）。A、要式合同和不要式合同B、主合同和從合同C、雙務(wù)合同和單務(wù)合同D、典型合同和非典型合同答案：D解析：根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定

3、一定名稱和作出特別規(guī)定，合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無(wú)名合同，是指在法律上沒(méi)有規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定的合同。4.租賃期限為（）個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A、3B、6C、9D、12答案：B解析：租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃期限6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。5.經(jīng)預(yù)測(cè)，某宗房地產(chǎn)未來(lái)4年的年凈收益均為80萬(wàn)元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是（）萬(wàn)元。(2

4、008年真題)A、773.58B、930.17C、961.99D、1249.86答案：D解析：預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)t年的凈收益分別為A1，A2，At，第t年末的價(jià)格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價(jià)格為：=1249.86（萬(wàn)元）6.通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平的是（）。A、起價(jià)B、標(biāo)價(jià)C、成交價(jià)D、均價(jià)答案：A解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中的幾種房?jī)r(jià)。起價(jià)是指銷售新建商品房的最低價(jià)。這個(gè)價(jià)格通常是最差位置的樓幢和最差的樓層、朝向、戶型的商品房的價(jià)格，有時(shí)甚至連這種價(jià)格的商品房都不存在，僅是在廣告宣傳中為了吸引人們對(duì)所銷售商品房的關(guān)注而虛設(shè)的價(jià)格。因此，起價(jià)通常不

5、能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。7.將大理石等板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。A、抹灰類外墻面B、涂刷類外墻面C、貼面類外墻面D、鋪釘類外墻面答案：C解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。8.心理過(guò)程不包括（）。A、認(rèn)識(shí)過(guò)程B、情感過(guò)程C、理解過(guò)程D、意志過(guò)程答案：C解析：心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，是在客觀事物的作用下和一定的時(shí)間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實(shí)的過(guò)程。心理過(guò)程包括：認(rèn)識(shí)過(guò)程；情感過(guò)程；意志過(guò)程。不包括理解過(guò)程。9.為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主

6、要道路與外圍道路至少有（）相連。(2008年真題)A、1個(gè)方向B、2個(gè)方向C、3個(gè)方向D、4個(gè)方向答案：B解析：居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連，以保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系。道路邊緣至建筑物要保持一定距離，以避免一旦樓上掉下物品影響路上行人和車輛的安全等。10.下列違約行為中，不屬于實(shí)際違約的是（）。A、先期違約B、拒絕履行C、遲延履行D、部分履行答案：A解析：屆期違約，又稱實(shí)際違約，是指在合同履行期到來(lái)之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。11.在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無(wú)色、無(wú)味，可以使人體組

7、織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來(lái)自（）。A、鋼鐵企業(yè)B、化工企業(yè)C、建筑工業(yè)揚(yáng)塵D、汽車尾氣答案：D解析：一氧化碳大部分來(lái)自汽車尾氣，在城市空氣污染物中含量最多，是一種無(wú)色、無(wú)味、有害的氣體，不利用檢測(cè)儀器很難識(shí)別，因此其危害性比刺激性氣體還要大12.金融市場(chǎng)中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。(2012年真題)A、法定利率B、公定利率C、市場(chǎng)利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場(chǎng)利率是指在金融市場(chǎng)上資金供求雙方自由競(jìng)爭(zhēng)所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項(xiàng)，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)變動(dòng)；B項(xiàng)

8、，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會(huì)）所確定的利率；D項(xiàng)，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對(duì)一的利率條件存款合同中確定的利率。13.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）A、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：C解析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)對(duì)居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料，將全年的風(fēng)向頻率和平均風(fēng)速繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)大

9、氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。14.測(cè)量地面點(diǎn)空間位置的基準(zhǔn)面是（）。A、大地水平面B、大地水準(zhǔn)面C、區(qū)域水平面D、平均高程地面點(diǎn)答案：B解析：地面點(diǎn)的空間位置由平面位置（坐標(biāo)）和高程來(lái)確定。測(cè)量的基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面。地面點(diǎn)的平面位置用該點(diǎn)在大地水準(zhǔn)面上的位置來(lái)表示。水準(zhǔn)面是指水處于靜止時(shí)的表面；水平面是指與水準(zhǔn)面相切的平面；大地水準(zhǔn)面是指海洋處于靜止時(shí)的表面并延伸穿過(guò)整個(gè)大陸、島嶼所形成的閉合曲面。15.冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)程中形成的漂浮于空中的顆粒物為（）。A、塵粒

10、B、粉塵C、煙塵D、霧塵答案：C解析：居民家庭使用煤炭等燃料做飯或取暖，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。煙塵的粒徑很小，一般小于1m。A項(xiàng)，塵粒一般是指直徑大于75m的顆粒物。B項(xiàng)，粉塵根據(jù)顆粒大小，分為落塵和飄塵。落塵又稱為降塵，是指直徑在10m至75m之間的顆粒物，落塵因顆粒相對(duì)較大，靠重力可以在較短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。飄塵又稱為可吸入顆粒物，是指直徑在10m以下的顆粒物，飄塵因顆粒相對(duì)較小，不易沉降，能長(zhǎng)時(shí)間在空中漂浮。D項(xiàng)，霧塵是指懸浮于空中的小液態(tài)粒子，直徑小于l00m。16.甲在乙商場(chǎng)購(gòu)買一個(gè)標(biāo)明“原裝進(jìn)口”的智能手機(jī)配件，拿到專業(yè)維修店檢測(cè)，結(jié)果確定所買配件為國(guó)產(chǎn)。甲多次與乙商場(chǎng)

11、交涉未果，遂訴至法院，請(qǐng)求法院撤銷該手機(jī)配件買賣合同。根據(jù)民法總則規(guī)定，甲的撤銷權(quán)的行使期間是（）。A、2年B、3年C、1年D、4年答案：C解析：知識(shí)點(diǎn):民事法律行為的撤銷。民法總則第152條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起3個(gè)月內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起1年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。所以甲的撤銷權(quán)行使期間是1年。17.按照建筑物安全的基

12、本要求，沒(méi)有環(huán)境污染是指（）。A、不會(huì)發(fā)生室外大氣污染B、不會(huì)發(fā)生室外噪聲污染C、不會(huì)發(fā)生固體廢物污染D、建筑材料均不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染答案：D解析：安全是對(duì)建筑物最基本、最重要的要求，包括：在選址及建造上使建筑物不會(huì)倒塌；沒(méi)有環(huán)境污染。沒(méi)有環(huán)境污染包括沒(méi)有室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染，如不是在未經(jīng)嚴(yán)格處理過(guò)的化學(xué)污染地、垃圾填埋地等會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染的土地上建造的，所處地區(qū)沒(méi)有危害人體健康的環(huán)境污染，建造和裝飾裝修建筑物所用的材料均不會(huì)產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染。18.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)，（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對(duì)方行為發(fā)生的真正原因。A、一定的面談技巧B

13、、良好的判斷力C、滿足客戶的需要D、說(shuō)服別人的能力答案：B解析：良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對(duì)方行為發(fā)生的真正原因。19.銷售人員對(duì)消費(fèi)者的心理影響主要表現(xiàn)在（）。A、銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過(guò)程B、銷售人員分析判斷能力影響消費(fèi)者的認(rèn)知過(guò)程C、銷售人員的適應(yīng)能力影響消費(fèi)者的情感過(guò)程D、銷售人員較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過(guò)程答案：A解析：銷售人員對(duì)消費(fèi)者的心理影響主要有：銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過(guò)程；銷售人員的服務(wù)影響消費(fèi)者的情感過(guò)程。20.下列各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、交易金額較大B、交易程序較復(fù)

14、雜C、是一個(gè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的市場(chǎng)D、房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)答案：C解析：C項(xiàng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易對(duì)象是不同質(zhì)的，即交易對(duì)象之間存在明顯差別、各不相同。21.年利率為8，每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率為（）。A、8B、8.16C、8.24D、8.30答案：B解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系如下：式中i表示實(shí)際利率，r表示名義利率，m表示計(jì)息次數(shù)。則本題的實(shí)際利率為：（1+8%÷2）21=8.16。22.某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5500元m2，出租的年末凈收益為430元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為9，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2，則該期房目前的價(jià)格為（）元m2。A、45

15、83.43B、4995.50C、5105.50D、5390.00答案：B解析：在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系是：根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：5500430÷（1+9%）5500×2%=4995.50（元m2）。23.下列關(guān)于遺產(chǎn)繼承順序的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、遺囑繼承先于遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議B、遺贈(zèng)先于法定繼承C、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈(zèng)D、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承答案：A解析：在法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議遺囑繼承、遺贈(zèng)法定繼承。24.下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、承諾是一種意

16、思表示B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、承諾到達(dá)要約人時(shí)生效D、承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人答案：B解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)符合以下要求：承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無(wú)資格向要約人作出承諾。承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對(duì)他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時(shí)承諾才能生效。凡是內(nèi)容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項(xiàng)新的要約或反要約，

17、必須經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。25.我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額20的是（）。A、損害賠償金B(yǎng)、保證金C、定金D、違約金答案：C解析：擔(dān)保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，僅是超過(guò)部分無(wú)效。26.崔某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款30萬(wàn)元，貸款年利率為6，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。A、1256、25B、2068、88C、2149、29D、2758、92答案：C解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計(jì)算的貸款期限n

18、=20×12=240月。該家庭的月還款額計(jì)算為：27.評(píng)價(jià)裝飾效果主要考慮（）。A、質(zhì)感B、耐久性C、經(jīng)濟(jì)性D、環(huán)保性答案：A解析：一個(gè)建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過(guò)建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來(lái)表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。28.城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為（）。A、單中心城市、多中心城市B、平原城市、丘陵城市、山地城市C、塊狀城

19、市、帶狀城市、星狀城市D、沿海城市、內(nèi)陸城市答案：A解析：城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為單中心城市和多中心城市。B項(xiàng)，按照城市的地形地貌，可分為平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。C項(xiàng)，按照城市的平面幾何形狀，可分為塊狀城市、帶狀城市和星狀城市等。D項(xiàng)，按照城市的地理位置，可分為東部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市。29.某地塊的單價(jià)為900元m2，房屋單價(jià)為3600元m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價(jià)是（）元m2。A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土

20、地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積=土地單價(jià)÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價(jià)=900÷3=300（元/m2）。30.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的方法是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避B、風(fēng)險(xiǎn)組合C、風(fēng)險(xiǎn)控制D、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移答案：C解析：風(fēng)險(xiǎn)控制是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)因素，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，減小風(fēng)險(xiǎn)損失。風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的一種方法。31.某項(xiàng)貸款年利率為8，按月計(jì)息，則實(shí)際利率為（）。A、8B、8.16C、8.24D、8.30答案：D解析：名義利率與實(shí)際利率的計(jì)

21、算公式為：式中i表示實(shí)際利率，r表示名義利率，m表示計(jì)息次數(shù)。則本題的實(shí)際利率為：=（1+812）121=8.30。32.和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的（）。A、傳統(tǒng)風(fēng)格B、現(xiàn)代風(fēng)格C、自然風(fēng)格D、混合風(fēng)格答案：A解析：室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為：傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格、混合風(fēng)格。其中，西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有：古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格、和式風(fēng)格等。33.某房地產(chǎn)的售房單價(jià)為7995元/m2，確定該價(jià)格采用的商品定價(jià)心理方法是（）。A、高位定價(jià)策略B、低位定價(jià)策略C、尾數(shù)定價(jià)策略D、折扣定價(jià)策略答案：C解析：這是定一個(gè)零頭數(shù)結(jié)尾的非整數(shù)價(jià)

22、格，使消費(fèi)者在心理上產(chǎn)生價(jià)格較低的感覺(jué)，也使消費(fèi)者認(rèn)為定價(jià)是認(rèn)真、精確的。本案例，收房單價(jià)為7995元/m2屬于尾數(shù)定價(jià)法。34.某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場(chǎng)上類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的1.5%，則該期房目前的價(jià)格是（）元/m2。A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根據(jù)期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價(jià)格為：7450（元）35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展直接依賴于（）。A、房地產(chǎn)供給量B、房地產(chǎn)需求量C、房地產(chǎn)成交量D、國(guó)家政策答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展（或

23、收入）直接依賴于房地產(chǎn)成交量。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是有利的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是與房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相一致的。36.通常采用城市化率指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為（）。A、城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值C、工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D、城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)答案：D解析：城市化是一個(gè)必然過(guò)程，是18世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國(guó)先后開(kāi)始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個(gè)指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平。這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城

24、鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率達(dá)到80。37.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（）m。A、2、80mB、2、60mC、2、40mD、2、20m答案：D解析：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內(nèi)凈高較高的住宅不會(huì)使人有壓抑感。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。38.關(guān)于用益物權(quán)的特征，敘述正確的是（）。A、用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的

25、B、用益物權(quán)是由使用權(quán)派生的物權(quán)C、用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有使用權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能D、用益物權(quán)是一項(xiàng)綜合的物權(quán)答案：A解析：用益物權(quán)有以下特征：用益物權(quán)有以下特征：是以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的；是由所有權(quán)派生的物權(quán)；是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能；是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)；一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。39.把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為（）。A、相對(duì)高程B、標(biāo)準(zhǔn)高程C、絕對(duì)高程D、高程答案：C解析：測(cè)量的基準(zhǔn)線是鉛垂線，即重力方向線。地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離稱為絕對(duì)高程，即“海拔”。水準(zhǔn)面有無(wú)數(shù)多個(gè)，點(diǎn)到除大地水準(zhǔn)面之外的任一水準(zhǔn)面的鉛垂距離，稱為相對(duì)高程。40.為稅

26、務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金是指（）。A、抵押價(jià)值B、保險(xiǎn)價(jià)值C、征收價(jià)值D、計(jì)稅價(jià)值答案：D解析：計(jì)稅價(jià)值，又稱計(jì)稅價(jià)格，是指為征稅目的而評(píng)估的價(jià)值或價(jià)格，是為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格、租金。41.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是（）A、容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值B、建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率C、用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線D、建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案：D解析：建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距

27、主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。42.根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2008年奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)地鳥(niǎo)巢屬于（）。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混結(jié)構(gòu)建筑C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑答案：D解析：建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系，按照建筑結(jié)構(gòu)可將建筑物分為：磚木結(jié)構(gòu)建筑；磚混結(jié)構(gòu)建筑；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；鋼結(jié)構(gòu)建筑。其中，鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料，造價(jià)較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體

28、育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。43.某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬(wàn)元。如果首付15萬(wàn)元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為（）元m2。A、4223B、4288C、4357D、4500答案：D解析：實(shí)際價(jià)格指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。本題中，該套住房的總價(jià)即為實(shí)際總價(jià)，該套住房的實(shí)際單價(jià)為：450000÷100=4500（元/m2）。44.個(gè)人住房中的組合貸款是指（）。(2012年真題)A、購(gòu)房貸款和裝

29、修貸款B、購(gòu)買兩套或者兩套以上的貸款C、貸款資金開(kāi)源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D、由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款答案：D解析：組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。45.下列對(duì)于抵押權(quán)的表述不正確的是（）。A、抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)B、抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)C、抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D、抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償答案：A解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不

30、履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。46.關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B、消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力C、消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力D、消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的答案：C解析：消費(fèi)者的需要和動(dòng)機(jī)與消費(fèi)者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行為的最初原動(dòng)力，動(dòng)機(jī)則是行為的直接驅(qū)動(dòng)力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實(shí)質(zhì)是為了滿足人們的某種需要，而當(dāng)一種需要未得到滿足時(shí)，人們會(huì)產(chǎn)生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的

31、動(dòng)力，即形成動(dòng)機(jī)。在動(dòng)機(jī)的驅(qū)使下，人們采取行動(dòng)以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。47.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定了消費(fèi)者的（），是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。A、安全保障權(quán)B、真情知悉權(quán)C、自主選擇權(quán)D、公平交易權(quán)答案：B解析：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：安全保障權(quán)；真情知悉權(quán)；自主選擇權(quán)；公平交易權(quán)；獲取賠償權(quán)；依法結(jié)社權(quán)；獲得知識(shí)權(quán)；受尊重權(quán)；監(jiān)督權(quán)。其中，真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。48.通常采用城市化率指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為（）。A、城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值C、工

32、業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D、城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)答案：D解析：城市化是一個(gè)必然過(guò)程，是18世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國(guó)先后開(kāi)始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)。一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個(gè)指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平。這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率達(dá)到80。49.應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障、優(yōu)越的銷售環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價(jià)心理方法中的（）。A、高位定價(jià)策略B、低位定價(jià)策略C、尾數(shù)定價(jià)策略D、折扣定價(jià)策略答案：A解析：高位定價(jià)策略針對(duì)價(jià)高質(zhì)優(yōu)或便宜沒(méi)好貨的心理，以同類商品中較高甚至最

33、高的價(jià)格來(lái)定價(jià)。購(gòu)買這種商品的人，往往不在乎價(jià)格，而更關(guān)心商品的質(zhì)量及其能否顯示其身份、地位或優(yōu)越感，通常價(jià)格越高，其心理越滿足。50.某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，故總建筑面積=40000×3.3=132000m2。51.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見(jiàn)的是（）

34、。(2011年真題)A、大氣污染B、環(huán)境噪聲污染C、輻射污染D、固體廢物污染答案：B解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過(guò)國(guó)家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，并干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象。建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項(xiàng)，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長(zhǎng)期改變而不能恢復(fù)，以致對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項(xiàng)，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項(xiàng)，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費(fèi)過(guò)程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、

35、廢氣中分離出來(lái)的固體顆粒。52.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于（）個(gè)。A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場(chǎng)法（又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法）評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，為了減小估價(jià)誤差，增加估價(jià)的可信度，要求選取多個(gè)可比實(shí)例，并且從理論上講，選取的可比實(shí)例越多越好。但如果要求選取的可比實(shí)例過(guò)多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是會(huì)造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個(gè)的可比實(shí)例即可。53.某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。A、可見(jiàn)光污染B、視

36、覺(jué)污染C、眩光污染D、燈光污染答案：D解析：光污染有以下幾種：燈光污染。如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進(jìn)住宅，影響居民休息等。眩光污染。如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無(wú)防護(hù)情況下會(huì)對(duì)人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來(lái)的汽車的燈光，會(huì)使人視物不清，造成事故；車站、機(jī)場(chǎng)等過(guò)多閃動(dòng)的信號(hào)燈，使人視覺(jué)不舒服。視覺(jué)污染。這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺(jué)環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。其他光污染。如寫字樓、商場(chǎng)、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽(yáng)光或強(qiáng)烈燈光照射下發(fā)生反光，會(huì)擾亂駕駛員或行人的視覺(jué)，成為交通事故的隱患。54.氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m

37、高的位置上測(cè)得的空氣溫度來(lái)代表。A、1.0B、1.2C、1.5D、2.0答案：C解析：氣溫通常用離地面l.5m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來(lái)代表。氣溫對(duì)人的身體健康和工作效率具有重要影響。55.一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有（）個(gè)主體。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：民事法律關(guān)系的主體即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他組織，國(guó)家在一些場(chǎng)合也是民事主體。一項(xiàng)民事法律關(guān)系中至少有兩個(gè)主體。56.草原屬于（）。A、自然景觀B、硬景觀C、社會(huì)景觀D、人文景觀答案：A解析：根據(jù)景觀的來(lái)源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動(dòng)

38、所改變的地表起伏、水域和自然植物所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動(dòng)改變過(guò)的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。草原一般未經(jīng)人類活動(dòng)改造過(guò)，因此其屬于自然景觀。57.無(wú)效合同從其（）時(shí)起沒(méi)有法律效力。A、被確認(rèn)無(wú)效B、履行C、訂立D、談判答案：C解析：無(wú)效合同是相對(duì)于有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認(rèn)為無(wú)效的合同。合同被確認(rèn)為無(wú)效所產(chǎn)生的效力是溯及既往的，即從合同成立時(shí)開(kāi)始就沒(méi)有法律約束力，而不是從被確認(rèn)為無(wú)效時(shí)開(kāi)始無(wú)效。58.列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、繼承開(kāi)始的時(shí)間是公民死亡或被宣告死亡時(shí)B、公民死亡時(shí)留

39、下的所有財(cái)物都是遺產(chǎn)C、繼承一開(kāi)始，被繼承人便喪失其財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)D、被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)答案：B解析：A項(xiàng)，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。BD兩項(xiàng)，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房屋等財(cái)產(chǎn)。C項(xiàng)，對(duì)被繼承人來(lái)說(shuō)，其生前對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分都具有法律效力，但其死亡后不可能再對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分。繼承一開(kāi)始，遺產(chǎn)的所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸繼承人。59.在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為（）。A、買賣雙方成交價(jià)買方最高出價(jià)賣方最低要價(jià)B、買方最高出價(jià)賣方最低要價(jià)買賣雙方成交價(jià)C、買方最高出價(jià)買賣雙方成交價(jià)賣方最低要價(jià)成交價(jià)賣方最低要價(jià)D、賣方最低要價(jià)買賣雙

40、方成交價(jià)買方最高出價(jià)答案：C解析：當(dāng)買方最高出價(jià)高于賣方最低要價(jià)，交易才可能成功，并由賣方最低要價(jià)和買方最高出價(jià)形成了成交價(jià)的可能區(qū)間。實(shí)際的成交價(jià)將落在這個(gè)區(qū)間之中，具體位置取決于買賣雙方相對(duì)的議價(jià)能力和技巧，特別是該種房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為：買方最高出價(jià)買賣雙方成交價(jià)賣方最低要價(jià)60.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是（）。A、造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便B、自重輕、容易清洗C、無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好D、耐久性好、不易變色答案：C解析：

41、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。61.某套住房以每月2500元的價(jià)格對(duì)外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）A、交換代價(jià)的價(jià)格B、源泉價(jià)格C、租賃價(jià)格D、買賣價(jià)格答案：C解析：房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡(jiǎn)稱價(jià)格；使用其一定時(shí)間的價(jià)格，即租賃價(jià)格，又稱使用代價(jià)的租金，簡(jiǎn)稱租金。62.目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為（）年。A、10B、20C、30D

42、、50答案：C解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。63.按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。A、民用建筑B、居住建筑C、住宅建筑D、綜合性建筑答案：A解析：建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。民用建筑是指供人們居住和進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，根據(jù)其使用功能，又可分為居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人們居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集體宿舍等。公共建筑是指供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑，包括辦公建筑、

43、商業(yè)建筑、旅館建筑、文化建筑、教育建筑、衛(wèi)生建筑、體育建筑、交通建筑等。64.根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于（）。A、2.0kWB、2.5kWC、3.0kWD、3.5kW答案：B解析：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于2.5kW。65.導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）。A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳?xì)浠衔锎鸢福築解析：參見(jiàn)第7題解析。66.根據(jù)民法總則和物權(quán)法，可以適用先占取得的物是（）A、遺失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)答案：D解析：本題考核先占。先占，是指以所有的意思，占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法

44、律事實(shí)。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)。67.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利規(guī)定的經(jīng)營(yíng)者的（）義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。A、真實(shí)標(biāo)識(shí)B、質(zhì)量保證C、真實(shí)信息告知D、保證消費(fèi)者安全答案：C解析：真實(shí)信息告知義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或引人誤解的虛假宣傳。A項(xiàng)，真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者以及租賃他人柜臺(tái)或者場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其真實(shí)名稱和標(biāo)記。B項(xiàng)，質(zhì)量保證義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保護(hù)在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其

45、提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限；但消費(fèi)者在購(gòu)買該商品或者接受該服務(wù)前已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外。D項(xiàng)，保證消費(fèi)者安全義務(wù)是指經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者作出真實(shí)的說(shuō)明和明確的警示，并說(shuō)明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。68.非政府部門的金融行業(yè)自律性組織所確定的利率是指（）。A、固定利率B、公定利率C、官定利率D、市場(chǎng)利率答案：B解析：公定利率是非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會(huì)）所確定的利率。A項(xiàng)，固定利率是指在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固

46、定不變，不隨市場(chǎng)利率變化而改變的利率。C項(xiàng)，官定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。D項(xiàng)，市場(chǎng)利率是指在金融市場(chǎng)上資金供求雙方自由競(jìng)爭(zhēng)所形成的利率。69.（）是最廣泛、最普遍的代理類型。A、單獨(dú)代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：委托代理；法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來(lái)行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。70.對(duì)于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來(lái)源不包括（）。A、地層中固有的B、基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C、地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料D、地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染答案：C解析：室外來(lái)

47、源的污染物原存在于室外環(huán)境中，但可通過(guò)門窗、孔隙或其他管道縫隙等進(jìn)入室內(nèi)。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可揮發(fā)出有害物質(zhì)，這些有害物質(zhì)可通過(guò)房屋基礎(chǔ)的縫隙逸人室內(nèi)。這類有害物質(zhì)的來(lái)源主要包括：地層中固有的，如氡及其子體；地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染，如受農(nóng)藥、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到徹底清理即在其上建造房屋。71.某套商品住宅總價(jià)為25萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積92m2，套內(nèi)墻體面積15m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積6m2，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e8m2。該套住宅每平方米建筑面積價(jià)格為（）元/m2。A、2173.91B、2212.39C、2358.48D、2500.00答案

48、：D解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得該套住宅每平方米建筑面積價(jià)格：250000÷（92+8）=2500（元/m2）。72.下列關(guān)于風(fēng)玫瑰圖的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、風(fēng)玫瑰圖可用來(lái)表示建筑物的朝向B、風(fēng)玫瑰圖可繪制出各風(fēng)向出現(xiàn)的頻率C、風(fēng)玫瑰圖可繪制出各風(fēng)向的平均風(fēng)速D、風(fēng)玫瑰圖一般用8或16個(gè)方位表示答案：A解析：風(fēng)玫瑰圖，是繪制出的某一地區(qū)在一定時(shí)期（年、季、月）內(nèi)各風(fēng)向出現(xiàn)的頻率或各風(fēng)向的平均風(fēng)速的統(tǒng)計(jì)圖。前者為“風(fēng)向玫瑰圖”，后者為“風(fēng)速玫瑰圖”。風(fēng)向是風(fēng)吹來(lái)的方向，一般用8個(gè)

49、或16個(gè)方位來(lái)表示。A項(xiàng)，通常用指北針表示房屋朝向，用風(fēng)玫瑰圖表示地區(qū)常年的風(fēng)向頻率。73.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下答案：B解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。74.通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平的是（）。A、起價(jià)B、標(biāo)價(jià)C、成交價(jià)D、均價(jià)答案：A解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中的幾種房?jī)r(jià)。起價(jià)是指銷售新建商品房的最低價(jià)。這個(gè)價(jià)格通常是最差位置

50、的樓幢和最差的樓層、朝向、戶型的商品房的價(jià)格，有時(shí)甚至連這種價(jià)格的商品房都不存在，僅是在廣告宣傳中為了吸引人們對(duì)所銷售商品房的關(guān)注而虛設(shè)的價(jià)格。因此，起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。75.結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長(zhǎng)，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。A、磚混結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)C、鋼結(jié)構(gòu)D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答案：D解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌塊做成。其特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)

51、的類型具體有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。76.在建筑設(shè)計(jì)中，除了臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防的最低地震烈度是（）度。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：地震烈度是指地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度。地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重。在地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施；在7度及7度以上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防；在9度以上的地區(qū)則不宜選作城市建設(shè)用地。77.在現(xiàn)實(shí)中，與某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量無(wú)關(guān)的是（）。A、儲(chǔ)存量B、滅失量C、計(jì)劃量D、新開(kāi)發(fā)量答案

52、：C解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場(chǎng)供給是所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者供給的總和。在現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為：潛在供給量=存量滅失量轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量。78.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為（）。(2010年真題)A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)C、抵押權(quán)D、用益物權(quán)答案：C解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)。79.在購(gòu)房活動(dòng)中，購(gòu)房

53、人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購(gòu)買動(dòng)機(jī)是（）。A、求廉動(dòng)機(jī)B、求實(shí)動(dòng)機(jī)C、求美動(dòng)機(jī)D、求同動(dòng)機(jī)答案：B解析：常見(jiàn)的消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)主要有：求實(shí)動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。求廉動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品，喜歡選購(gòu)折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。求同動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。求美動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。求新動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。求名動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。求奇動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品

54、的奇特式樣，注重商品的與眾不同。求癖動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、質(zhì)量等。80.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價(jià)目表的行為，屬于（）。A、要約B、要約邀請(qǐng)C、承諾D、諾成答案：B解析：要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請(qǐng)內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對(duì)人不特定。寄送的價(jià)目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標(biāo)公告等為要約邀請(qǐng)。A項(xiàng)，要約是指當(dāng)事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；C項(xiàng)，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示；D項(xiàng)，諾成是指買賣合

55、同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。81.常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況C、室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況D、在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況答案：D解析：分區(qū)、分壓給水方式是適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。A項(xiàng)屬于直接給水方式；B項(xiàng)屬于設(shè)置水箱的給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱的給水方式。82.在個(gè)性心理活動(dòng)中，具有引發(fā)功能、指引功能、激勵(lì)功能的是（）。A、需要B、興趣C、信念D、動(dòng)機(jī)答案：D解析：動(dòng)機(jī)是指激起人去行動(dòng)的愿望和意圖，是引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量。從動(dòng)機(jī)與活動(dòng)的關(guān)系來(lái)說(shuō)，動(dòng)機(jī)有以下功能：引發(fā)功能；指引功能；激勵(lì)功能。A項(xiàng)，需要是指人的機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映；BC兩項(xiàng)，興趣、信念是個(gè)性心理傾向的表現(xiàn)。83.環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過(guò)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是（）。A、重量限值B、濃度限值C、體積限值D、質(zhì)量限值答案：B解析：環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB