應急預案操作指引

1、應急預案操作指引物管部 濟南魏家莊萬達廣場應急預案操作指引 責任人：責任人： 物業(yè)經理物業(yè)經理 安管部安管部 客服部客服部 工程部工程部 濟南魏家莊萬達廣場應急預案操作指引 工作記錄：工作記錄： 緊急情況處理記錄表緊急情況處理記錄表（附）（附） 濟南魏家莊萬達廣場一一.不執(zhí)行規(guī)范、不聽勸阻的應急預案不執(zhí)行規(guī)范、不聽勸阻的應急預案1. 安全管理員（或其他工作人員）在工作中遇到業(yè)戶及外來人員違反管理規(guī)定時，要先敬禮，態(tài)度和諧，語言文明，說話和氣，以理服人，力爭說服對方，控制矛盾升級。2. 若對方不聽勸阻，當事的安全管理員（其他部門工作人員可向安全管理員報告）立即向安管部領班或客服部匯報，協(xié)助處理和

2、查清對方姓名、房號（或訪問業(yè)戶），了解對方信息，爭取通過第三方支持，圓滿解決問題。3. 若遇到個別業(yè)戶蠻橫無理，打罵安全管理員，當值安全管理員要沉著冷靜，注意掌握、運用政策及處理方式，回避與其發(fā)生正面沖突，并立即向安管部領班匯報，協(xié)助處理，如當事人為外來人員，需立即向門崗及友鄰崗位發(fā)出信號，加強防范，防止當事人離開小區(qū)。3.1如果事發(fā)現(xiàn)場在監(jiān)視器的控制范圍內，中控室值班員需將探頭對準事發(fā)現(xiàn)場進行錄像，提供證據(jù)；3.2安管部領班到達事發(fā)現(xiàn)場后，協(xié)助處理，如一時不能解決，立即補充或調整當值安全管理員崗位，將雙方帶離現(xiàn)場處理；3.3安管部領班能自行處理的自行處理，完畢后向安管部經理匯報，如不能處理立

3、即安全類應急預案 濟南魏家莊萬達廣場交安管部經理（或其他安全領導小組成員）處理，若情節(jié)嚴重，或社會上的人員故意搗亂，應立即撥打社區(qū)片警電話或向110報警，并通知安管部領班做好接警工作，同時上報安全領導小組副組長、組長；3.4若當事人受傷，后勤組組長協(xié)助，帶領傷者到就近的醫(yī)院治療或撥打醫(yī)療急救電話“120”或“999”（安管部領班安排指引工作），如安管部經理處理困難，事件處理組其他成員與安管部經理共同處理，知道處理完畢，視情況象副組長、組長匯報，由副組長、組長處理；3.5認真分析事故發(fā)生原因、應對措施以及處理結果，總結經驗并填寫緊急情況處理記錄表二二.自然災害應急預案自然災害應急預案1.有自然災

4、害發(fā)生時（如：臺風、暴雨、水災等），安管部經理應立即組織對所管轄區(qū)域進行全面的安全檢查，請大堂前臺通知所轄區(qū)域的住戶關好門窗，把陽臺上所白的花盆、雜物等容易掉下來的物品移到安全位置。2 .工程部應立即檢查上下水管是否暢通，如果出現(xiàn)管道堵塞應立即安排工程人員清理，避免水流不暢通。3 .安管部經理立即安排人員檢查通訊設備、抗災物資的儲備情況。4 .檢查房屋是否漏水，檢查照明設施和通訊設施是否能正常使用。安全類應急預案 濟南魏家莊萬達廣場5 .在大風、暴雨來臨之前，安管部經理立即安排安全管理員和工程專業(yè)人員檢查區(qū)內所有公共設施是否牢固（如公共信息欄、 廣告牌、 燈箱、 高腳架等），發(fā)現(xiàn)異常情況工程部

5、應立即安排專人處理，做好防范措施，制止機動車輛停放在已發(fā)現(xiàn)的不牢固公共設施附近。6 .檢查配電房、水泵房、辦公室、資料室等門窗是否關好，有無雨水進入的可能，防止地勢較低的機電設備被水淹沒，如發(fā)現(xiàn)電線被風掛斷要及時同事工程部派專業(yè)維修人員處理。7 .準備好一切應急救護措施，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，立即向中控室或上級領導報告，并請求派人增援，將損失減少到最低限度，同事應注意自身安全。8 .認真分析事故應對措施處理結果，總結經驗并填寫緊急情況處理記錄表。三三.醉酒滋事或精神病人闖入目標的應急預案醉酒滋事或精神病人闖入目標的應急預案1.值班安全管理員看見、發(fā)現(xiàn)或者接到其他崗位安全管理員、保潔員、工程人員、業(yè)主

6、等人員的報告有業(yè)主、物業(yè)使用人醉酒滋事或精神病人闖入時的處理辦法：1.1安全管理員應立即趕到現(xiàn)場，對業(yè)主、物業(yè)使用人醉酒滋事或精神病人闖入時要先敬禮，態(tài)度和藹，語言文明，說話和氣，安全管理員理解現(xiàn)場情況，仔細判斷現(xiàn)場情況后，立即匯報當值領班。安全類應急預案 濟南魏家莊萬達廣場1.2當值安管部領班接到安全管理員的匯報后立即趕到現(xiàn)場，進行勸說或阻攔，讓其盡快離開護衛(wèi)目標范圍。1.3對業(yè)主、物業(yè)使用人醉酒滋事或精神病人較嚴重的情況，在美有損壞管理區(qū)域物品的，無法確定其身份的時候，應立即通知其他崗位安全管理員、客服人員、大堂前臺等人員前來辨認，如果能夠確定樓號、房號的，有客服中心值班人員、或大堂前臺及

7、時聯(lián)系業(yè)主，請其帶回。1.4對于業(yè)主、物業(yè)使用人醉酒滋事或精神病人員給管理區(qū)域造成物品損壞的，在采取控制和監(jiān)護措施的同時（當值安全管理員要求中控室進行錄像），及時通知醉酒者、精神病人的家屬、工作單位（或者按照1.3條寬處理），其間領班必須安排人員帶回，然后根據(jù)現(xiàn)場的損失請相關人員進行賠償，對于拒不接受賠償?shù)南蚺沙鏊?10報警，請求第三方支援，滿解決問題。1.5對于業(yè)主、物業(yè)使用人醉酒滋事或精神病等人員不聽勸阻，給管理區(qū)域造成損失并對人員、財產有擴大損壞嫌疑的，在執(zhí)行1.2和1.3的處理辦法時，應立即向安管部經理、應急小組組長匯報（安全管理員不能對其進行毆打和人身攻擊），并向派出所或者110報

8、警，請求第三方支援，滿解決問題。2.安管部領班能自行處理的自行處理，完畢后向安管部經理匯報，如不能處理立即交安管部經理（或其他安全領導小組成員）處理，若情節(jié)嚴重，或社會上人員故意搗亂，應立即撥打片警電話或者向110報警，并通知安全部領班做好接警工作，同時上報安全安全類應急預案 濟南魏家莊萬達廣場安全類應急預案領導小組副組長、組長；3.若當事人受傷，后勤組組長協(xié)助，帶領傷者到就近醫(yī)院治療或者撥打醫(yī)療急救電話“120”或“999”（安管部領班安排指引工作），如安管部經理處理困難，事件處理組其他成員與安管部經理共同處理，直到處理完畢，視情況向副組長、組長匯報，由副組長、組長處理；4 .認真分析事故應

9、對措施以及處理結果，總結經驗并填寫緊急情況處理記錄表四四.盜竊事件的應急預案盜竊事件的應急預案1 .當班安全管理員發(fā)現(xiàn)盜竊分子正在作案時，要保持鎮(zhèn)靜，并立即發(fā)出信號，召集附近的安全管理員或群眾支援，設法制服作案人，處理方法如下：1.1安全管理員看見或接到業(yè)主、公司人員發(fā)現(xiàn)盜竊分子正在作案的信息后，立即向當值安管部領班匯報，并對現(xiàn)場盜竊分子進行監(jiān)控（記住當事人的體貌特征、 作案人員數(shù)量、 分部情況等）不要盲目的上前抓捕。1.2在當值安管部領班接到安全管理員的匯報后，立即通報中控室進行錄像、對嫌疑人進行跟蹤，同時中控室值班人員立即將情況通報給應急事件處理小組組長并向派出所或110報警，請求第三方支

10、援。1.3安管部領班通知門崗關閉大門（中控室發(fā)布盜竊人員的長相、 特征和現(xiàn)在所在位置），防止罪犯逃跑，同時調動所有崗位對盜竊分子實施抓捕（根據(jù)實際情況，如果 濟南魏家莊萬達廣場安全類應急預案現(xiàn)場人員不夠，應立即通知備勤安管員，等待實際實施抓捕）。2 .當場抓獲作案人員后，應急小組長對其進行審問，治安組長立即組織人員對小區(qū)進行全面的檢查，防止有漏網(wǎng)之魚，應急小組組長及時將審問結果通報給治安組組長，便于治安組搜查。3.公安人員到場應將作案人員連同物證一起移送公安機關處理。4 .失主在現(xiàn)場的，要一起到公安機關作證，領回被盜財物對保護作案現(xiàn)場，不能讓人接觸現(xiàn)場痕跡和移動現(xiàn)場的遺留物品，等待公安機關進一

11、步偵破案件。5.重大可疑被盜現(xiàn)場并報告或送交公安機關做出詳細報告。 ，可采取暗中監(jiān)視設法約束，并報告或送交公安機關處理。6.認真分析事故應對措施以及處理結果，總結經驗并填寫緊急情況處理記錄表。 濟南魏家莊萬達廣場一一.停水應急預案停水應急預案臨時故障停水臨時故障停水1.一旦停水，設備運行人員應立即查明原因并告知小區(qū)客服主管，以便在住戶詢問時答復并向項目總經理匯報同時向業(yè)戶發(fā)出停水通知。2.項目管理處立即組織人員向有困難的住戶提供就近水源。3.根據(jù)查明的原因，按照1.4或1.5或1.6處理。4.供水泵突然損壞或爆管：4.1設備運行人員應迅速切斷該泵電源，關閉進、出水閘閥。4.2將備用泵開關由手動

12、狀態(tài)切換成自動狀態(tài)。4.3如果泵房出現(xiàn)積水，應立即疏通排水管道，必要時，啟動排污泵排除積水。4.4將情況向項目總經理匯報，制定搶修方案，進行搶修。5.小區(qū)內供水管道、閥門故障：5.1設備運行人員應迅速查明故障部位及原因并告知小區(qū)客服主管，以便在住戶詢問時答復。若預計修復時間較長，小區(qū)客服主管（值班人員）應立即在大廈通知欄醒目位置張貼停水通知。5.2進行搶修，必要時，上報公司工程部。工程事故類應急預案 濟南魏家莊萬達廣場6.市政供水管網(wǎng)故障：6.1小區(qū)客服主管應立即與自來水公司、公司工程部聯(lián)系，了解故障原因及恢復供水時間，若預計修復時間較長，小區(qū)客服主管（值班人員）應立即在小區(qū)通知欄醒目位置張貼

13、停水通知。6.2小區(qū)客服主管（值班人員）應保持與自來水公司的聯(lián)系。若在預定時間內不能恢復供水，應在小區(qū)通知欄醒目位置張貼延長停水時間通知。停水檢修：停水檢修：1、接到自來水公司檢修停水通知并確認后，小區(qū)客服主管（值班人員）應立即在小區(qū)通知欄醒目位置張貼停水通知。2、小區(qū)客服主管（值班人員）應保持與自來水公司的聯(lián)系。若在預定時間內不能恢復供水，應立即在小區(qū)通知欄醒目位置張貼延長停水時間通知。3、二次供水水池、水箱清洗和消毒時間確定后，小區(qū)客服主管應提前24小時在小區(qū)通知欄醒目位置張貼停水通知。4、供水系統(tǒng)出現(xiàn)嚴重故障，預計停水時間超過24小時，管理處應立即組織專業(yè)人員研究制定臨時供水方案，以保證

14、用戶的基本生活用水需要。5、恢復供水后，設備運行人員應立即檢查供水系統(tǒng)，保證供水設備設施正常運行。認真總結停水處理過程并填寫緊急情況處理記錄表。工程事故類應急預案 濟南魏家莊萬達廣場二二.跑水或水浸應急預案：跑水或水浸應急預案：1.任一員工接到跑水或水浸報警或發(fā)現(xiàn)小區(qū)范圍內出現(xiàn)水浸事故，應立即將進水地點、樓層、水源、水勢情況報告當值領導、工程部、安管部和客服部，并在支援人員到達以前盡量控制現(xiàn)場水勢，以防水浸范圍擴大。2.靠近電梯的需將電梯升至最高層，以免電梯受損，工程部人員接報后，立即派員就近采用防水設施保護好受浸樓層各電梯槽口，切斷電源，以免電梯受損；若電梯轎廂控制面板已經進水，則應立即切斷

15、電源，切忌升降電梯，以防故障擴大。3.特別注意變壓器、照明與動力控制柜、電氣設備、電線槽附近發(fā)生漏水時。如果不能避免漏電，關閉電閘確保員工安全及設備安全。4.立即查明水浸原因，采取措施（包括關閉水泵、關閉水閥、堵住水管、堵塞漏洞、疏通排水管道、打開末端防水等），切斷水源，并關閉受浸區(qū)域之電閘，防止人員觸電。4.1若水源來自供水總管或工程部無力解決時，應立即通知自來水公司前來搶修。下水管泄露，設備運行人員應及時搶修，屬嚴重泄漏的，應向管理處負責人匯報，并請專業(yè)公司及時先處理。必要時，應在外圍樹立標識牌。4.2泵房進水，設備運行人員應立即啟動排污泵進行排水。4.3暴雨來臨前，設備運行人員應檢查排污

16、泵，確保排污泵能正常運轉。工程事故類應急預案 濟南魏家莊萬達廣場工程事故類應急預案4.4在水蔓延的通道上擺設攔水沙包或采取其他一切有效措施，以防水蔓延到設備房、配電室、業(yè)主室內或其他樓層。4.5組織力量采用各種手段，包括采用掃帚、吸水機吸水，排凈積水，清理現(xiàn)場，盡快恢復整潔。4.6水源中斷后，工程部應立即派人盡快修復受損設施；安管部、客服部應設法維持小區(qū)內秩序，并耐心做好戶主的安慰解釋工作，盡力解決水浸給住戶帶來的實際困難，并注意維護管理處形象。4.7如在水浸事故后，有任何公共設施的正常使用受到影響或由此發(fā)生停電停水，應知會相關業(yè)主火災小區(qū)各主要出入口設置告示，知會全體業(yè)主；如有任何區(qū)域存在危

17、險性，應在該范圍內設置警告標識。4.8發(fā)生水浸或漏水事故后，需對事故現(xiàn)場進行拍照取證，必要時聯(lián)系保險公司。4.9詳細記錄水浸事故發(fā)生經過和采取的措施，以及受損情況，召開會議，分析事故發(fā)生原因，總結經驗教訓，并采取措施，防止出現(xiàn)類似事故。三三.停電應急預案：停電應急預案：供電線路計劃檢修停電：1.接到供電公司計劃停電通知并確認后，工程經理應提前48小時通知客服中心及項目 濟南魏家莊萬達廣場工程事故類應急預案總經理，說明停送電原因、范圍、時間等內容，客服主管（值班人員）應在小區(qū)通知欄醒目位置張貼停電通知。2.工程經理根據(jù)停電線路、范圍，確定備用供電方案，若為單路檢修停電，確定低壓聯(lián)絡送電方案，在供

18、電系統(tǒng)停電前通過低壓聯(lián)絡送電。3.設備運行人員檢查備用電源線路供電正常，確保備用電源在停電期內能正常運行。4.一旦停電，設備運行人員應立即查看備用電源的運行情況，確保電梯、樓道照明及消防用電。5.工程經理（值班人員）應保持與供電公司及時聯(lián)系，若在規(guī)定的時間內檢修不能回復送電，應問明原因，及時與客服中心溝通；根據(jù)實際情況由客服在小區(qū)通知欄醒目位置張貼延長停電時間通知。6.恢復送電后，設備運行人員應立即檢查，確保所有設備設施正常的運轉使用。7.設備運行人員應定期檢查應急電源應急電筒及其他照明設備，確保隨時能夠使用。臨時停電：臨時停電：1.一旦停電，設備運行人員應立即查看備用電源的運行情況，確保電梯

19、、樓道照明及消防用電。2.設備運行人員應迅速查明停電原因并告知小區(qū)工程經理和客戶主管，以便在客戶詢問時進行解釋。 濟南魏家莊萬達廣場工程事故類應急預案3.屬小區(qū)配電房開關柜出線端至分戶配電箱進線端的故障，設備運行人員應立即搶修，必要時，上報分公司管理部；其他供配電故障，管理處應立即通知分公司管理部和供電公司。4.若在短時間內無法完成搶修恢復送電，小區(qū)客戶主管應在小區(qū)通知欄醒目位置張貼臨時停電通知。5.管理處負責人應全程跟蹤，進行指揮協(xié)調。6.恢復送電后，設備運行人員及巡樓員應立即檢查，確保所有設備設施正常運轉使用。7.設備運行人員應定期檢查應急電筒及其他照明設備，確保隨時能夠使用。8.詳細填寫

20、緊急事故處理記錄表，總結停電事故發(fā)生經過和采取的措施，以及受損情況，召開會議，分析事故發(fā)生原因，總結經驗教訓，并采取措施，防止出現(xiàn)類是事故。四四.電梯困人應急預案：電梯困人應急預案：轎廂停于接近廳門位置（轎廂停于接近廳門位置（0.5m）1.確定故障電梯所在的樓號、單元號；2.救援人員迅速趕到電梯所在位置的次高層（當轎廂在三層則到四層），打開廳門并告訴乘客正在進行救援，請勿靠近或扒開箱門；3.確定轎廂實際位置在平層區(qū)（0.5m）范圍內，進入轎頂； 濟南魏家莊萬達廣場工程事故類應急預案4.將轎頂急停開關按下并打開轎廂頂照明，在將門機急停開關按下；5.到下一層依次打開廳門、轎廂門（用力不宜過大）；6

21、.協(xié)助被困人員離開轎廂；7.關好所有打開的廳門（不能用手打開為止）；8.通知電梯工或維保公司進行維修。轎廂停于遠離廳門位置（超出平層區(qū)轎廂停于遠離廳門位置（超出平層區(qū)0.5m）1.利用電梯對講電話或其他方式，通知轎廂內的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能隨時移動，不可將身體任何部位探出轎廂外，以免發(fā)生危險，同時如果轎廂門處于半閉狀態(tài)，則應先行將其關閉；2.救援人員應立即趕至故障電梯樓號的最高層，關閉故障電梯控制柜電源開關；3.插入送閘拉桿，手緊握拉柄小心向下拉，桿柄應一拉一放避免長時間松閘造成溜車；4.松閘的同時應觀察LR-U、LR-D、LUET藍光指示燈，LR-U點亮代表轎廂向上移動，LR-D點亮

22、代表轎廂向下移動，當LUET點亮時表示轎廂移動到平層區(qū)；5.轎廂移動到平層區(qū)后，停止操作并收好松閘拉桿，然后關閉控制柜門；到轎廂所在位置依次打開門廳、轎廂門；6.協(xié)助被困人員離開轎廂； 濟南魏家莊萬達廣場工程事故類應急預案7.關好所有打開大門廳（不能用手打開為止）；8.通知電梯工或維保公司進行維修。備注：凡遇電梯困人故障，應首先通知電梯工或維保單位超過5分鐘仍未到現(xiàn)場，才可由管理處經過培訓的救援人員根據(jù)不同情況，遵照本操作規(guī)程先行釋放被困乘客。如有其它復雜情況，則及時報告電梯維保單位處理。詳細填寫緊急事件處理記錄表，總結事故發(fā)生經過和采取的措施，以及受損情況，召開會議，分析事故發(fā)生原因，總結經

23、驗教訓，并采取措施，防止出現(xiàn)類似事故。 濟南魏家莊萬達廣場氣候災害應急預案一一.掃雪鏟冰應急預案掃雪鏟冰應急預案1.除雪的準備和協(xié)調工作：1.1除雪工具的存放和準備工作：（負責人：客服主管）1.2除雪工具統(tǒng)一存放在庫房內，定期由客服主管進行檢查。2.夜晚降雪早上停得清理過程：（總負責人：安管部領班、客服主管）2.1晚班保潔員（安管員）進行防治防滑墊和標示牌，按照指定的除雪工具，值班安管員將及時清理小區(qū)的各大門車道。2.2巡邏安管員及時清理地下停車場的坡道和大門的各出入口，由安管部領班負責安排;晚班保潔員未下班的情況下及時對各大堂門口的積雪清除，并配合安管員對行車道進行清掃。2.3早上雪停了，客

24、服主管根據(jù)情況安排保潔上班時間和清掃區(qū)域，樓層和大堂保潔員在7：30分之前將門口和人行道、中心花園的積雪清除。（全體保潔下班前確定下雪應提前1個小時上班）。2.4為了業(yè)主的出行安全，安管員將在7：30分之前將行車道上的積雪進行清掃（由安管部領班和客服主管負責安排和協(xié)調)。2.5早上雪停了后應該在9：30分之前安管員和保潔員及時對小區(qū)蔚藍的道路進行清掃（由安管部領班和客服主管負責安排和協(xié)調） 濟南魏家莊萬達廣場氣候災害應急預案2.6由于園區(qū)和市政要求的三包范圍較大，早上雪停以后，除雪工作需要所有員工參與，由總經理帶領管理處所有管理員和各部門員工（客服部、工程部、安管部）進行現(xiàn)場清理，保證在規(guī)定的

25、時間內將雪清除。3.早晨降雪晚上停得清理：（總負責人：安管部領班、客服主管）3.1早上保潔員在崗降雪，及時防治標示牌和防滑墊，安排保潔員加班對道路上的積雪要隨下隨掃，確保路上無積雪。（客服主管負責）3.2安管部領班負責安排各崗安管員將行車道、各崗大門出入口進行隨下隨掃，并適當配合保潔隊小區(qū)周圍部門道路進行清掃，以免積雪過多。3.3晚上雪停后，安管部領班和客服主管統(tǒng)一安排和協(xié)調所有保潔員和安管員加班對園區(qū)內和圍欄外的道路進行清掃。晚上雪停以后，必須及時清掃各個區(qū)域的積雪，統(tǒng)一放置在綠化帶或不妨礙業(yè)主出行的邊角地方，第二天管理處所有員工及時將堆放的積雪運出園區(qū)。4.除雪的注意事項：4.1大門出入口

26、及停車場坡道等重要部位的雪需要及時清理，使車道不存在積雪，隨下隨清，保證車輛的出入安全。4.2對屋面的積雪清理，雪停以后立即清理，確保屋面不存在積雪和積水現(xiàn)象。所有員工在除雪時要愛惜除雪工具，不吵鬧和打雪仗，在清理行車道時注意路上行駛的車輛。 濟南魏家莊萬達廣場氣候災害應急預案4.3所有員工在除雪時要嚴格服從個隊長和班長的安排和蕭條過國內說，確保除雪工作井然有序的進行，齊心協(xié)力將除雪工作出色的完成。4.4清理完積雪后由保安班長統(tǒng)一收集，客服主管清點后將工具放回工具房并擺放整齊。4.5根據(jù)市政城管隊的要求，門前三包責任區(qū)域內的積雪按照劃分自帶工具進行掃雪鏟冰，晝間降雪的，應當及時清掃，夜間降雪的

27、，應在第二天10時前清掃干凈。5.除雪的標準：5.1雪后四小時內，業(yè)主出行必經通道清除1米寬，大堂門口前無雪覆蓋，大門、停車場通道及停車場坡道無雪覆蓋。5.2人行通道露出邊石，草坪等露出，廣場無雪覆蓋，休閑設施、兒童娛樂設施無雪覆蓋，園區(qū)內的積雪不能停留36個小時。 二二. .沙塵暴應急預案沙塵暴應急預案1.客服中心每天的天氣預報進行公布或通報（根據(jù)電視或報紙的預報為主），如果有沙塵天氣，請及時應用應急預案并對各部門進行預防措施。2.客服部清查所有天臺門和是否有雜物堆放，收集外圍所有的工具，停止所有的高區(qū)作業(yè)。客服部和安管部接到有沙塵天氣的預報后，及時對樓道的所有窗玻璃進行關閉和檢 濟南魏家莊

28、萬達廣場氣候災害應急預案查，同時對業(yè)主家的窗玻璃未關閉的上門提醒，家里無人的情況，報告客服中心與業(yè)主取得聯(lián)系或告知，以免加重的貴重物品被打碎等現(xiàn)象。4.大堂前臺對大堂門及時處于關閉狀態(tài)，以免玻璃損傷和大堂內沙塵飄揚，給環(huán)境帶來影響。 濟南魏家莊萬達廣場消防應急預案消防應急預案1.火災確認中控室發(fā)現(xiàn)消防自動控制系統(tǒng)報警或接到火災報警電話后，立即通知巡邏人員到現(xiàn)場查看。2.預案啟動2.1巡邏人員在接到通知后帶上滅火器50秒內到達現(xiàn)場內，證實是火災后，應立即用對講機或電話（普通或消防）向中控室報警，同時啟動手動報警器，使樓層警鈴、火災報警器的信號傳到消防監(jiān)控中心。2.2中控崗接到火災報警信號后應立即

29、聯(lián)系總指揮，如聯(lián)系不到總指揮，由現(xiàn)場職務最高者擔任臨時總指揮。2.3總指揮根據(jù)中控崗的描述決定是否啟動本預案。3.火災報警3.1總指揮決定是否報“119”3.2中控崗報警時必須講清下列事項：火災發(fā)生地點；地勢大?。蝗紵镔|；報警人的姓名和崗位。3.3中控崗及時向物管部經理、領班、客服人員等崗位發(fā)出通知，中控崗與巡邏人員保持聯(lián)系，并隨時向總指揮報告火情。消防應急預案 濟南魏家莊萬達廣場消防應急預案4.組織救火4.1總指揮接到火災信息后，即到中控室組織滅火工作，并隨時向主管副總經理報告火災的撲救情況。4.2中控崗立即迫降客用電梯并通知配電人員切斷著火層的電源及管道煤氣閥門。4.3中控崗人員立即啟動

30、消防廣播通知用戶進行疏散（以下通告要重復廣播）：請注意：現(xiàn)在本小區(qū)*棟*層發(fā)生火災，請在本棟的住戶不要驚慌，聽從管理處員工指揮，想樓下疏散，同時要做到如下幾點：a)人員有序由消防通道步行下樓；b)請千萬不要乘搭電梯；c)如果來不及下樓，可按樓層就近情況疏散到*層平臺。4.4物管部經理接到中控崗通知后，立即趕到現(xiàn)場指揮滅火，并隨時向總指揮報告情況。4.5中控崗用電話通知備勤安全管理員發(fā)生火災地點。4.6所有安全管理員聽到火警警鈴后，滅火組人員穿戴好戰(zhàn)斗服，攜帶滅火器工具迅速奔赴火災現(xiàn)場滅火（人員上樓只允許搭乘消防電梯或由消防樓梯走上去，不允許乘其他電梯）、疏散組將小區(qū)內易燃易爆物品、受火災威脅的

31、人員，重要文件及時疏散到安全地方。 濟南魏家莊萬達廣場消防應急預案4.7接到通知后，各部門應按各自的職責范圍迅速奔赴自己的崗位，做好消防工作，并隨時與中控室聯(lián)系。后援支持組組長派人到小區(qū)門口引導消防車進入火場，知識消防栓位置。5.人員疏散積極搶救受火災威脅的人員，是滅火工作的首要任務，當有人員受到火勢威脅時，應根據(jù)救人任務的大小和現(xiàn)有滅火力量，首先組織參戰(zhàn)人員救人，同時部署組織一定力量滅火，在力量不足的情況下，應將主要力量投入救人工作。5.1疏散救人的方法a)由總指揮發(fā)出疏散指令，消防中心利用廣播引導人們從消防梯疏散到安全地帶，疏散組負責安排疏散工作；b)疏散順序：首先為著火層人員，其次是著火

32、層上一層人員，再次為著火層上二層人員，并以此往上，當火災層以上很可能受火災影響的人員全部疏散后，開始依次疏散火災層下一層、下二層人員；c)與此同時，疏散組還要依次檢查各樓層保證所有人員按要求撤離，在檢查時，要特別注意以下地點：墻角、門旁以及桌子和其他物體的下面，因為人驚慌時，常常躲在這些地方，尤其是兒童；d)當樓層火災面積大，受困人員較多時，可先引導、疏散受困人員到安全地帶，然后再設法轉移到地面； 濟南魏家莊萬達廣場消防應急預案e)當火場被困人員暫時無法施救時，可利用消防廣播引導火場人員進行自救：如用被條連接成繩掉落下層的方法；或密閉窗、堵塞孔洞，防止煙氣竄入房間，再用水淋濕門窗降溫，清除這些部位的易燃物品，防止火勢蔓延過來，若房內有救生器材，則引導他們使用這些器材，如救生繩、緩降器、救生袋進行自救。5.2疏散救人時應注意的事項：a)在火災情況下，要由消防樓梯疏散；b)疏散時，要用濕毛巾、衣物等捂住口，避免被煙氣嗆住導致窒息；c)疏散時，要沿著緊急出口