小區(qū)驗(yàn)收相關(guān)流程介紹

1、項(xiàng)目驗(yàn)收相關(guān)事項(xiàng)介紹項(xiàng)目驗(yàn)收相關(guān)事項(xiàng)介紹項(xiàng)目事務(wù)組項(xiàng)目事務(wù)組 1.1.小區(qū)綜合驗(yàn)收小區(qū)綜合驗(yàn)收 2.2.防雷驗(yàn)收防雷驗(yàn)收 3.3.環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收 4.4.消防驗(yàn)收消防驗(yàn)收 5.5.規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收 小區(qū)綜合驗(yàn)收小區(qū)綜合驗(yàn)收前置條件：前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。實(shí)際進(jìn)展：實(shí)際進(jìn)展：現(xiàn)場造園未完成的情況下，協(xié)調(diào)小區(qū)處各部門來看現(xiàn)場，提前辦理電及自來水開栓手續(xù)。審批流程：審批流程： 開發(fā)辦小區(qū)綜合處組織區(qū)辦事處、城建局、房產(chǎn)局等相關(guān)單位現(xiàn)場勘查共同驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，開發(fā)辦小區(qū)綜合處下發(fā)小區(qū)水和電開栓證明。 鐵東區(qū)城建局環(huán)境綠化驗(yàn)收，繳納金額每平2元苗圃費(fèi)（按建筑面積）

2、。鐵東區(qū)環(huán)衛(wèi)處,繳納垃圾清理費(fèi)每戶10元,垃圾筒600元(20戶1個(gè)),垃圾筒備筒600元(10戶1個(gè)) 開發(fā)辦收繳驗(yàn)收保證金每平10元(建筑面積),該保證金按各驗(yàn)收單位驗(yàn)收合格后,全額返還.(如煤、水、電、建委質(zhì)量處、房產(chǎn)局物業(yè)處等相關(guān)單位） 供暖辦收繳維修保證金每平1元（建筑面積）保證金期限為兩個(gè)采暖期.小區(qū)綜合驗(yàn)收小區(qū)綜合驗(yàn)收驗(yàn)收過程中政府收繳費(fèi):1.1.小區(qū)綜合驗(yàn)收小區(qū)綜合驗(yàn)收 2.2.防雷驗(yàn)收防雷驗(yàn)收 3.3.環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收 4.4.消防驗(yàn)收消防驗(yàn)收 5.5.規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收 防雷驗(yàn)收防雷驗(yàn)收前置條件前置條件：工程主體工程完工。審批流程：審批流程：防雷中心報(bào)件 1 日總工程師審核3

3、日內(nèi)主任審核5日內(nèi)現(xiàn)場勘察1日防雷裝置安裝15日合格發(fā)證共計(jì)25個(gè)工作日。 防雷驗(yàn)收目前鞍山防雷中心調(diào)整不大,驗(yàn)收依據(jù)是開發(fā)公司在項(xiàng)目前期辦理防雷建審為基礎(chǔ).但有一條要關(guān)注,要監(jiān)督乙方工程公司在項(xiàng)目初期建設(shè)時(shí)要到防雷中心辦理塔吊檢測費(fèi)（每個(gè)500元）。該費(fèi)必需繳納，否則影響后期防雷驗(yàn)收。防雷驗(yàn)收防雷驗(yàn)收注意事項(xiàng)：1.1.小區(qū)綜合驗(yàn)收小區(qū)綜合驗(yàn)收 2.2.防雷驗(yàn)收防雷驗(yàn)收 3.3.環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收 4.4.消防驗(yàn)收消防驗(yàn)收 5.5.規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收 環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收前置條件前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。審批流程：審批流程：勝利會(huì)堂窗口報(bào)件 1 日四部門聯(lián)合現(xiàn)場勘查

4、5日內(nèi)局務(wù)會(huì)審批每月一次蓋章合格審批周期不完全確定。 目前鞍山環(huán)保局對(duì)小區(qū)環(huán)保驗(yàn)收程序調(diào)整非常大，過去是環(huán)保局審批處在小區(qū)竣工達(dá)到入住條件后，即可辦理環(huán)保驗(yàn)收?，F(xiàn)環(huán)保驗(yàn)收調(diào)整為環(huán)保局內(nèi)四個(gè)部門聯(lián)合驗(yàn)收，由環(huán)保局審批處、區(qū)環(huán)保局監(jiān)察支隊(duì)、市環(huán)境監(jiān)察局、揚(yáng)塵辦共同驗(yàn)收，驗(yàn)收要點(diǎn)不光是小區(qū)竣工達(dá)到驗(yàn)收條件。在項(xiàng)目施工期間區(qū)環(huán)保局監(jiān)察支隊(duì)、市環(huán)境監(jiān)察局、揚(yáng)塵辦時(shí)常到施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，檢查要點(diǎn)主要有施工入口處車輛清洗設(shè)備是否按裝；施工期間對(duì)周邊環(huán)境影響度多大（噪音、揚(yáng)塵）。檢查過程中是否有過處罰，罰金是否按時(shí)繳納。在施工過程中施工單位是否繳納污染罰款、揚(yáng)塵和噪聲污染排污費(fèi)等以上情況未明，影響未來小區(qū)驗(yàn)收

5、，也就是說四部門有一家未簽字，上不了環(huán)保局局務(wù)會(huì)，小區(qū)環(huán)保驗(yàn)收不預(yù)辦理。要取得環(huán)保驗(yàn)收合格證，在項(xiàng)目施工期間及后期竣工都很主要，也就是過程和結(jié)果對(duì)于環(huán)保驗(yàn)收都重要。環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收有關(guān)事項(xiàng)：1.1.小區(qū)綜合驗(yàn)收小區(qū)綜合驗(yàn)收 2.2.防雷驗(yàn)收防雷驗(yàn)收 3.3.環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收 4.4.消防驗(yàn)收消防驗(yàn)收 5.5.規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收 消防驗(yàn)收消防驗(yàn)收前置條件：前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工。組卷材料：組卷材料：1.總平圖 2.消防設(shè)計(jì)說明 3.建筑結(jié)構(gòu)給排水電氣圖紙竣工圖紙4滅火器配置圖 5 .消防審核意見書 6.建設(shè)設(shè)計(jì)監(jiān)理施工單位聯(lián)合竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 7自動(dòng)消防檢測

6、報(bào)告8.圖紙需該有設(shè)計(jì)單位圖紙專用章和施工單位的竣工章審批流程：審批流程：消防局窗口報(bào)件 1 日消防局驗(yàn)收科審核20日消防局批準(zhǔn)5 日下發(fā)意見書1日注：未提供自動(dòng)消防設(shè)施檢測報(bào)告，消防局不予收卷，無法進(jìn)行驗(yàn)收。注：未提供自動(dòng)消防設(shè)施檢測報(bào)告，消防局不予收卷，無法進(jìn)行驗(yàn)收。共計(jì)27個(gè)工作日。消防驗(yàn)收消防驗(yàn)收1、主入口車道不滿足消防車道要求，未達(dá)到米寬。主入口車道景觀橋高度未達(dá)到米高。2、完善消防水系統(tǒng)。3、完善消防標(biāo)識(shí)，疏散指示。4、需按裝車庫閉門器。5、多層驗(yàn)收注意消防車道、園區(qū)有造型物高度、寬度要滿足消防規(guī)范，室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)是 否完好。6、裝修工程的裝飾材料及按裝標(biāo)準(zhǔn)是否滿足消防驗(yàn)收要求。

7、7、高層驗(yàn)收水箱間、泵站及自動(dòng)消防等工程是否按消防規(guī)范實(shí)施。8、消防車道是否按距樓5米外施工。9、要有雙路電源，高層設(shè)計(jì)要按消防規(guī)范設(shè)計(jì)連廊，地下建筑和護(hù)坡要考慮核載要求。10、墻體保溫材料選A及材料。11、消防標(biāo)示要按裝在1米以下。12、濕式報(bào)警閥的每個(gè)末端最不利點(diǎn)，要做孔口出流裝置，并排入下水口。13、要按裝防火門閉門器及順序器。注意事項(xiàng)：1.1.小區(qū)綜合驗(yàn)收小區(qū)綜合驗(yàn)收 2.2.防雷驗(yàn)收防雷驗(yàn)收 3.3.環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收 4.4.消防驗(yàn)收消防驗(yàn)收 5.5.規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收前置條件前置條件：工程主體工程完工（含外立面），造園完工，配套完工審批流程：審批流程：規(guī)劃局報(bào)件 1 日現(xiàn)場測竣工圖20日內(nèi)法規(guī)處現(xiàn)場勘測1 日規(guī)劃院領(lǐng)導(dǎo)審核出藍(lán)圖5日內(nèi)規(guī)劃局各處現(xiàn)場勘測3日規(guī)劃局內(nèi)部聯(lián)審4日規(guī)劃局局務(wù)會(huì)每月一次換規(guī)劃許可證正本1日。主要問題：主要問題：地下室超高。規(guī)劃要求2.15米，實(shí)際建設(shè)2.9米，回填前回填前回填后回填后審批周期不完全確定?，F(xiàn)場造園無法達(dá)到測繪要求，影響規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)間。注意事項(xiàng)一注意事項(xiàng)一露臺(tái)變臥室報(bào)規(guī)圖上規(guī)劃為露臺(tái)，實(shí)際建設(shè)為（小臥室）開敞陽臺(tái)，有少繳納城市配套費(fèi)等因素。重新報(bào)批則需要所有相關(guān)手續(xù)修改，幾乎無法實(shí)現(xiàn)。室內(nèi)室內(nèi)室外室外規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收注意事項(xiàng)一注意事項(xiàng)一外立面部分造型取消 報(bào)規(guī)圖上原規(guī)劃外立面部分因擋光等