房屋租賃合同應(yīng)該定金與訂金

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋租賃合同應(yīng)該定金與訂金篇一：房屋租賃定金意向協(xié)議書范本房屋租賃定金意向協(xié)議書范本 根據(jù)我國法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同，同時，定金合同具有定金法則的效力。以下是小編為大家精心準備的：房屋租賃定金意向協(xié)議書相關(guān)范本，歡迎閱讀與參考! 房屋租賃定金意向協(xié)議書范本一 甲方：(出租方)_ 代理人：_ 身份證號：_ 乙方：(承租方)_ 代理人：_ 身份證號：_ 丙方：(居間方)_ 代理人：_ 身份證號：_ 經(jīng)丙方介紹，本著滿意自愿的原則，甲，乙，丙三方簽訂以下房屋租賃定金條款。 一、現(xiàn)甲方將北京市_區(qū)_小區(qū)_室 共計面積_平方米，出租給乙方。 二、甲、乙

2、協(xié)定出租物業(yè)，月租金為_元(人民幣)，付款方式為_，起租日為_年_月_日.定金有效期為此協(xié)議簽定之日起_天內(nèi)有效。 三、乙方在自愿的基礎(chǔ)上，交付房屋承租定金_元(人民幣)給甲、丙雙方。甲、丙雙方各支持乙方交付定金的_%。 四、乙方向甲、丙雙方交付定金后，將視為丙方代理服務(wù)成功，丙方所收取的房屋定金，在甲、乙雙方正式簽定房屋租賃合同之日起，將作為代理服務(wù)費的一部份，不予退還乙方。 五、違約責(zé)任：如甲、乙雙方違約此協(xié)議：甲方將租賃意向定金全額退還給乙方。 六、甲方與乙方出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)按照此協(xié)議的規(guī)定解決，丙方不承擔(dān)法律責(zé)任，但應(yīng)積極配合雙方解決糾紛。 八、本協(xié)議未盡事宜，可按誠信原則由三方協(xié)商解

3、決。 甲方：_ 代理人：_ 乙方：_ 代理人：_ 丙方：_ 代理人：_ _年_月_日 房屋租賃定金意向協(xié)議書范本二 出租方： 承租方： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量 第二條 租賃期限 租賃期共_年零_月，出租方從_年_月_日起將出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋： 1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的; 2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的; 3.承租人拖欠租金累計達_個月的。 租賃合同如因期滿而終止

4、時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。 如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損 失由承租方負責(zé)賠償。 合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。 第三條 租金和租金的交納期限 租金的標準和交納期限，按國家_的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。 第四條 租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔_月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時

5、承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。 第五條 出租方與承租方的變更 1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。 2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 篇二：房屋出租訂金收據(jù)范本收據(jù)茲收到租房訂金元，保留位于蒼鎮(zhèn)老郵局前面50米處之房屋至 年 月 日止。附帶條款若雙方簽約承租，則所收到的訂金將轉(zhuǎn)為租金的一部分，如因租房人之故未在上述期限內(nèi)簽約承租，此部分訂金將不退還。此據(jù)出租人簽字：承租人簽字：年 月 日。篇三：房屋租賃合同的履約保證金應(yīng)如何約定 房屋租賃合同的履約保證金應(yīng)如何約定？ 履約保證金實際上就是對

6、雙方誠信履行合同的一種違約金，而在房屋租賃合同里更為常見，部分房屋租賃合同又稱為押金，雖名稱不同，但在設(shè)立該條款的初衷上大同小異。 在我國最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋第一百一十八條 規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！边@一條法律規(guī)定里提及了幾個常見的名詞，如保證金、訂約金、押金或者訂金等，根據(jù)該法條里的規(guī)定可知，提及的類似名詞如果沒有約定定金性質(zhì)的，那么無法適用定金罰則，因為定金是法定概念，其有特殊的法律定義無需在合同約定里再解釋定金的權(quán)利，而類似該法條里提及的其他名詞屬于當(dāng)事

7、人之間的約定所使用的詞語，不具有法律規(guī)定的應(yīng)有之義，所以需要當(dāng)事人細化，反過頭來說，履約保證金也是如此，那么下文來看一下在房屋租賃合同里常見的履約保證金（或者押金，下文如無說明視為等同詞語使用）是如何約定的，以及該類約定對合同當(dāng)事人一方維權(quán)時是否帶來的弊端?！景咐?】：甲方出租寫字樓一層1600平方米給乙方，在租賃合同中約定，甲方將于XX年7月1日將房屋交付給乙方，押金人民幣10萬元，乙方將押金交付給甲方并由甲方開具了收據(jù)，XX年7月3日，乙方催促甲方交付房屋，甲方聲稱因上一租客拒不退出房屋，故房屋無法交付，乙方隨之想以押金雙倍進行索賠，其認為該押金就是定金，現(xiàn)在是出租方毀約其有權(quán)進行索賠。【分析】：實際上乙方的這種想法僅對了一半。理由是，甲方因為上一租客的原因?qū)е聼o法交付房屋給承租人乙方，這點并不能作為其免責(zé)的合法事由，因為合同法明確規(guī)定“因第三人的原因?qū)е潞贤环竭`約的，違約方仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。乙方雖有權(quán)進行索賠，但是否有權(quán)主張押金的雙倍返還呢，實際上根據(jù)其雙方簽訂的合同可以看出，該份合同里僅約定了乙方違反合同時押金如何處理，但是并沒有約定甲方無法交付房屋時乙方的索賠權(quán)利，也就是相當(dāng)于沒有約定甲方的違約責(zé)任，且根據(jù)擔(dān)保法上述司法解釋，押金如果沒有約定定金性質(zhì)的，那么權(quán)利人無權(quán)主張定金權(quán)利，因此說乙方的想法僅對了一半。乙方對于簽訂合