精品專(zhuān)題資料（2022-2023年收藏）國(guó)有資產(chǎn)租賃合同

1、國(guó)有資產(chǎn)租賃合同 編號(hào)： 號(hào)出租方（下稱(chēng)甲方）單位名稱(chēng)：南雄市婦幼保健計(jì)劃生育服務(wù)院 聯(lián)系電話：07513860517承租方（下稱(chēng)乙方）單位名稱(chēng)及組織機(jī)構(gòu)代碼證：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，自愿簽定本合同。一、甲方將座落在 本院區(qū)內(nèi)一樓 的南雄市婦計(jì)院食堂（包括食堂房屋、設(shè)施、設(shè)備等，水、電、天然氣、爐灶、家具家飾、空調(diào)、燈具等基礎(chǔ)設(shè)施齊全完好），食堂租賃面積約100平方米，出租給乙方作食堂經(jīng)營(yíng)。 二、租賃期限為三年，即自 2017 年 月 日至 2020 年 月 2 日止。三、本合同簽定當(dāng)天，乙方須當(dāng)即交付押金（注：合同履

2、約保證金）人民幣伍萬(wàn)元整（小寫(xiě)：¥50,000元）給甲方。合同期滿，乙方遷空、點(diǎn)清、交還房屋及設(shè)施、用具等并付清所有應(yīng)付費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后在10個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、每月租金為人民幣 元整（小寫(xiě)：¥ 元），按月交納。乙方應(yīng)在當(dāng)月的10日前，繳入甲方指定賬戶（戶名：南雄市婦幼保健計(jì)劃生育服務(wù)院，開(kāi)戶行：中行南雄市支行，賬號(hào)： 708157745513 ）。乙方應(yīng)采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并憑銀行繳款憑證向甲方換取房租收據(jù)。乙方不得拖欠租金，每逾期一天甲方有權(quán)按月月租金的0.5%收取滯納金，如超過(guò)30天，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房屋單方終止本合同并追究乙方違約責(zé)任。

3、五、租賃期間，乙方應(yīng)承諾保持所承包的房產(chǎn)原狀和用途，如確需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，必須經(jīng)甲方允許在不影響房屋結(jié)構(gòu)的情況下進(jìn)行。裝修、改造期間的一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。裝修、改造后的房屋租賃期滿時(shí)，乙方按租賃期滿時(shí)房屋現(xiàn)狀無(wú)償交回甲方，如有損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若有違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方所交的合同履約保證金和未到期租金轉(zhuǎn)為違約金支付給甲方。六、租賃期間，房屋下水管道及衛(wèi)生間下水管阻塞、門(mén)窗破損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)疏通、修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方單方負(fù)擔(dān)，甲方一概不負(fù)責(zé)。電表和水表安裝由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。所有水、電、天然氣、煤氣等能源消耗費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)依法

4、履行納稅人義務(wù)，甲方負(fù)責(zé)繳納房屋租賃收入房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和營(yíng)業(yè)稅及附加。乙方按法律規(guī)定繳納經(jīng)營(yíng)相關(guān)稅務(wù)，如果因乙方未履行納稅人義務(wù)，導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)向甲方催繳稅款，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方所交的合同履約保證金和未到期租金轉(zhuǎn)為違約金支付給甲方，且甲方繳納稅款后有權(quán)向乙方追償。八、租賃期間，乙方應(yīng)自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，乙方若有違法違紀(jì)的經(jīng)營(yíng)行為，需承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方所交的合同履約保證金和未到期租金轉(zhuǎn)為違約金支付給甲方。另外，由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)消防安全等安全生產(chǎn)責(zé)任，如果發(fā)生安全生產(chǎn)事故，則由乙方完全承擔(dān)一切安全生產(chǎn)責(zé)任。九、租賃

5、期內(nèi)，乙方若中途退租，乙方所交的合同履約保證金和未到期租金轉(zhuǎn)為違約金支付給甲方。十、租賃期內(nèi)，乙方不得將食堂私自轉(zhuǎn)讓或委托他人經(jīng)營(yíng)，更不能利用甲方資產(chǎn)搞不法經(jīng)營(yíng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)取消乙方經(jīng)營(yíng)資格，并給予經(jīng)濟(jì)處罰，全額扣罰履約保證金或訴訟法律。不得出現(xiàn)“三亂一占”阻礙道路交通的經(jīng)營(yíng)行為。若乙方有違反本條約的經(jīng)營(yíng)行為，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方所交的合同履約保證金和未到期租金轉(zhuǎn)為違約金無(wú)條件支付給甲方。并且由此所造成甲方的其他損失和第三方損失，均由乙方承擔(dān)。十一、租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)的食堂必須滿足醫(yī)院工作需要，確保職工就餐、職工加班用餐配送、手術(shù)用餐、進(jìn)修實(shí)習(xí)生的生活用餐；住院患者及其家屬陪人的訂

6、餐、就餐、送餐、治療膳食；醫(yī)院另行安排的餐飲。十二、租賃期內(nèi)，乙方必須做好為醫(yī)院患者及陪護(hù)的治療飲食制作、配送；職工用餐、進(jìn)修實(shí)習(xí)生生活用餐、體檢用餐、手術(shù)用餐等服務(wù)。十三、乙方應(yīng)配置一定數(shù)量的營(yíng)養(yǎng)廚師，按照醫(yī)院的要求，做好治療飲食單制作和配送治療飲食。菜色風(fēng)味應(yīng)以供應(yīng)本地菜為主。1、服務(wù)原則：確保飲食安全，配送及時(shí)，保證供給；2、工作要求：乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中要嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)食品安全法、中華人民共和國(guó)食品安全實(shí)施條例等法律法規(guī)，遵守餐飲業(yè)和集體送餐配送單位衛(wèi)生規(guī)范、醫(yī)院餐飲消毒技術(shù)規(guī)范、醫(yī)院感染管理規(guī)范等行業(yè)規(guī)范及醫(yī)院的各項(xiàng)管理規(guī)定，完成醫(yī)院管理中的各項(xiàng)指標(biāo)和要求，經(jīng)營(yíng)花色品種齊全，價(jià)格

7、合理；制定服務(wù)水平、飯菜品種、質(zhì)量、價(jià)格水平、利潤(rùn)管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度，并保證有效執(zhí)行。3、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：為保證職工和患者利益，食品飯菜價(jià)格以不高于市場(chǎng)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲方及乙方共同制定。4、質(zhì)量保證：飯菜質(zhì)量好、色香味俱佳、花色品種齊全，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)腐爛變質(zhì)食品，原材料進(jìn)貨渠道正規(guī)，供應(yīng)商證件齊全，保證就餐人員吃好、吃飽、吃得營(yíng)養(yǎng)，職工及患者滿意度在80%以上。甲方每季度收取乙方人民幣肆仟元整（小寫(xiě)：¥4,000元）服務(wù)質(zhì)量保證金，根據(jù)每季度的考核滿意率進(jìn)行考核與處罰（考核辦法附后）。5、監(jiān)督考核：甲方業(yè)務(wù)管理部門(mén)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及醫(yī)院相關(guān)規(guī)章制度，對(duì)乙方的經(jīng)

8、營(yíng)狀況、食品衛(wèi)生、飯菜質(zhì)量、花色品種、價(jià)格、原材料購(gòu)置渠道、食品留樣觀察、服務(wù)態(tài)度、綜合治理、生產(chǎn)安全、從業(yè)人員情況、培訓(xùn)狀況、操作規(guī)程、食品存儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)、患者治療飲食工作的開(kāi)展等進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，每季度進(jìn)行考核（考核辦法附后）。6、如出現(xiàn)食物中毒、飲食糾紛、拖欠員工工資、社會(huì)保障福利、保險(xiǎn)金、觸犯治安管理及法律行為，或其它安全責(zé)任事故等，所造成的一切后果（包括行政、法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)龋┯梢曳匠袚?dān)。7、能源管理：乙方根據(jù)物價(jià)部門(mén)核定的能源費(fèi)，按實(shí)際使用量每月定期向甲方交納水、電、天然氣、煤氣等能源費(fèi)。8、就餐管理模式：乙方安裝就餐刷卡系統(tǒng)。十四、甲方應(yīng)在租賃期滿的一個(gè)月前通知乙方參加公開(kāi)招租

9、，若乙方未能競(jìng)租成功，乙方須在一個(gè)月內(nèi)完成搬遷，逾期未搬遷，甲方有權(quán)停水停電，并視標(biāo)的內(nèi)物品為遺棄物，甲方有權(quán)處置，在處置過(guò)程中造成的費(fèi)用，可以向乙方追索。十五、在合同期內(nèi)，如遇政府政策變更需要拆遷房屋、出讓房屋、征用房屋等收回房屋之情形，或國(guó)家政策、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素時(shí)，本合同自動(dòng)終止，乙方愿意保證無(wú)條件服從，甲方則應(yīng)將合同履約保證金和未到期租金兩款項(xiàng)無(wú)息退回給乙方，合同雙方互相不作任何補(bǔ)償和相互不承擔(dān)任何合同違約責(zé)任。十六、雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向南雄市人民法院訴訟。十七、本合同未盡事宜，可補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議效力與本合同相同。十八、本合同自甲、乙雙方及監(jiān)

10、管單位簽定之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，監(jiān)管單位國(guó)資辦備案一份。十九、其他約定：1、考核辦法：甲方每季度對(duì)食堂進(jìn)行考核，并按照考核處罰辦法進(jìn)行監(jiān)管。食堂日常管理量化考核表項(xiàng)目檢查具體內(nèi)容評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)分值得分伙食質(zhì)量35分面粉、大米、食用油、肉等主要食品原料必須從正規(guī)渠道進(jìn)貨，所購(gòu)物品必須有供方的衛(wèi)生合格證或銷(xiāo)售許可證。并建有采購(gòu)食品臺(tái)賬。蔬菜要求新鮮、潔凈無(wú)污染。食堂采購(gòu)的不需加工食品必須達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求，要標(biāo)有生產(chǎn)日期及保質(zhì)期限，無(wú)霉變、異味現(xiàn)象。有一項(xiàng)不合格減2分。如出現(xiàn)采購(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，醫(yī)院根據(jù)造成經(jīng)濟(jì)損失給予相應(yīng)處罰10食品、食物中出現(xiàn)污物、雜物，未煮熟現(xiàn)象。有一項(xiàng)減1分，有人舉報(bào)

11、一次減2分5中、晚工作餐的葷、素營(yíng)養(yǎng)搭配合理，葷素種類(lèi)各不少于3種。每少一種減2分。葷、素營(yíng)養(yǎng)搭配不合理減2分5出售隔夜飯菜時(shí)必須經(jīng)高溫加熱后方可出售，超過(guò)規(guī)定用餐時(shí)間出售的飯菜必須加熱。出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題每次減2分，并根據(jù)造成的經(jīng)濟(jì)損失給予相應(yīng)處罰5高、中、低檔菜式搭配合理，明碼標(biāo)價(jià)，飯菜的份量和價(jià)格要合理。無(wú)明碼標(biāo)價(jià)或與實(shí)際價(jià)格不符，減3分，超過(guò)限價(jià)或質(zhì)價(jià)比不合理減2分5飯菜及主食品價(jià)格由醫(yī)院審定后確定，不準(zhǔn)擅自上調(diào)價(jià)格，如上調(diào)須上報(bào)醫(yī)院審批后執(zhí)行。擅自變更價(jià)格1個(gè)品種減1分5服務(wù)質(zhì)量35分炊事人員必須持有效的健康證上崗，定時(shí)檢查。在加工及出售食品時(shí)需穿戴整潔的工作服、工作帽并將頭發(fā)置于帽內(nèi)，并

12、掛牌上崗。無(wú)健康證并沒(méi)定期檢查1人減2分，沒(méi)穿工作服、工作帽及掛牌上崗發(fā)現(xiàn)1人次減1分10食堂工作人員需每日到病房登記送餐數(shù)量并進(jìn)行送餐服務(wù)。發(fā)現(xiàn)少登1人次減1分2炊事人員必須保持整潔，不準(zhǔn)佩戴手飾，兩手干凈，操作食品時(shí)禁止吸煙、挖鼻孔、對(duì)食品打噴嚏等不衛(wèi)生行為。發(fā)現(xiàn)1人次減1分3出售食品時(shí)不能用手直接接觸食品。發(fā)現(xiàn)1人次接接觸食品減1分5食堂服務(wù)人員對(duì)用餐者要耐心解答、微笑服務(wù)，不得發(fā)生爭(zhēng)吵、打罵等不文明行為，有問(wèn)題可反映醫(yī)院相關(guān)管理部門(mén)解決。發(fā)現(xiàn)1人次不文明行為減2分。有人舉報(bào)1人次減5分。如出現(xiàn)惡劣事件醫(yī)院將根據(jù)造成的影響對(duì)當(dāng)期考核結(jié)果做出調(diào)整5按醫(yī)院規(guī)定的時(shí)間開(kāi)飯，按時(shí)回收餐具。出現(xiàn)一

13、次減1分5工作間無(wú)蒼蠅、蟑螂、老鼠，防蠅、防鼠、防塵和消毒設(shè)備齊全、有效。發(fā)現(xiàn)蒼蠅、蟑螂一次減1分、老鼠一次減2分，無(wú)防蠅、防鼠、防塵、消毒設(shè)備減2分5衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量25分原料、半成品、成品的加工、存放及使用容器是否存在交叉污染并有明顯的區(qū)分標(biāo)志，生、熟食品分開(kāi)，食品存放分類(lèi)分架，無(wú)過(guò)期、變質(zhì)食品。存在交叉污染并無(wú)明顯的區(qū)分標(biāo)志減2分，生、熟食品末分開(kāi)且食品存放沒(méi)有分類(lèi)分架減3分10工作間衛(wèi)生清潔，地面干凈、無(wú)積水、無(wú)雜物，操作臺(tái)、灶臺(tái)及售飯臺(tái)衛(wèi)生整潔。就餐場(chǎng)所地面及桌椅每餐清掃，地面整潔，桌椅潔凈無(wú)油污。有一項(xiàng)不清潔減1分。5炊具餐具、菜具、熟食容器定期消毒并保持清潔，做到“一洗二清三消毒四隔

14、離”。無(wú)消毒作業(yè)減2分，不定期減2分。10食堂管理 5分食堂應(yīng)建立嚴(yán)格的安全保衛(wèi)規(guī)定，嚴(yán)禁非食堂人員隨意進(jìn)入食堂的食品加工操作間及原料倉(cāng)庫(kù)。不按食品安全工作規(guī)定執(zhí)行減2分。 發(fā)現(xiàn)非食堂人員隨意進(jìn)入食堂一次減1分3對(duì)外聘炊事人員及其社會(huì)關(guān)系進(jìn)行嚴(yán)格審核，對(duì)所聘炊事人員進(jìn)行實(shí)名登記管理，并對(duì)所聘炊事人員在業(yè)務(wù)及工作態(tài)度等方面進(jìn)行管理。對(duì)所聘炊事人員無(wú)審核及末登記管理減1分，對(duì)所聘炊事人員管理不力減1分2監(jiān)管部門(mén)工作人員簽名：總分監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)人簽名：年 月 日2、處罰辦法：（1）甲方對(duì)食堂每季度檢查、統(tǒng)計(jì)一次。滿分為100分，60分為及格分。在考核中，甲方將根據(jù)檢查結(jié)果，90分或以上不罰款，以90分為基準(zhǔn)，得分在89-80分之間每扣1分罰款50元，得分在79-70分之間每扣1分罰款100元,得分在69-60分之間每扣1分罰款200元，60分以下直接扣罰¥4,000元，在每季度乙方¥4,000元的服務(wù)質(zhì)量保證金中扣除。（2）考核60分以下視為不合格，甲方將提出限期整改；如連續(xù)三個(gè)季度考核60分以下，甲方有權(quán)單方面解除或終止合同，服務(wù)質(zhì)量保證金不予退還，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行負(fù)責(zé)。（3）在日常監(jiān)