【2015】011號(hào)北京市建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)咨詢服務(wù)參考費(fèi)用.doc

1、北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)參考費(fèi)用京價(jià)協(xié)2015011號(hào)關(guān)于調(diào)整“北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)參考費(fèi)用 及費(fèi)用指數(shù)”后的解釋和自律管理根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見(jiàn)（建市 201492號(hào)）（簡(jiǎn) 稱若干意見(jiàn)）、北京市工程造價(jià)咨詢行業(yè)自律公約（簡(jiǎn)稱自律公約）的規(guī)定。北京市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱京價(jià)協(xié)）于 2011年發(fā)布的關(guān)于公布北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用及費(fèi)用指數(shù)的說(shuō)明（簡(jiǎn)稱參考費(fèi)用及指數(shù)）至恒華了，經(jīng)m脩河市場(chǎng)忖'參W及恒父的冽,參/用獲得了參與工程造價(jià)咨詢各方主體的認(rèn)可，有效的遏制了不 合理的競(jìng)爭(zhēng)行為。近年來(lái)北京市的物價(jià)均有上漲，特別是人工工資上漲幅度較大。

2、因此， 京價(jià)協(xié)經(jīng)研究決定調(diào)整“參考費(fèi)用及指數(shù)”。一、調(diào)整“參考費(fèi)用及指數(shù)”的依據(jù)本次調(diào)整是在2011年“參考費(fèi)用及指數(shù)”的基礎(chǔ)上，根據(jù)本市工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)變化的 情況，京價(jià)協(xié)跟蹤了北京市工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員實(shí)際完成的各種類型的造價(jià)咨詢服務(wù)所 需要的人工費(fèi)、軟件使用費(fèi)、辦公場(chǎng)所費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等項(xiàng)目數(shù)據(jù)，結(jié)合 北京市公布的社會(huì)平均工資，以及參考相關(guān)省市公布的工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，京價(jià) 協(xié)采用科學(xué)的方法綜合測(cè)算后調(diào)整了 “參考費(fèi)用及指數(shù)”。本次測(cè)算的數(shù)據(jù)均來(lái)源于工程 造價(jià)咨詢單位會(huì)員。二、調(diào)整后的“參考費(fèi)用及指數(shù)”使用的解釋北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用（見(jiàn)附件一）計(jì)算方法：（一）采用

3、差額定率分檔累進(jìn)方法計(jì)算工程造價(jià)咨詢費(fèi)用例如：某工程建筑安裝工程造價(jià)為6000萬(wàn)元，計(jì)算工程量清單編制費(fèi)用如下：200 萬(wàn)元 X 3.2 %0 =0.64 萬(wàn)元（500-200） X 2.7 %0 =0.81 萬(wàn)元（2000-500） X2.4%=3.6 萬(wàn)元（6000-2000） X2.1 %=8.4 萬(wàn)元合計(jì)費(fèi)用=0.64+0.81+3.6+8.4=13.45 萬(wàn)元（二）對(duì)于小型咨詢項(xiàng)目或?qū)ｍ?xiàng)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目，采用上述辦法不便計(jì)算的，可以參照f(shuō)tf介咨詢?nèi)諈⒖假M(fèi)用（見(jiàn)附件二）由委托方與被委托方約定；對(duì)工0喳陸陽(yáng)細(xì)胸錨照,建議f受就誰(shuí)加理好/也責(zé)將受益的第三方費(fèi)用收取后與本方的費(fèi)用一并支

4、付給被委托方。（四）通過(guò)對(duì)北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)的跟蹤測(cè)算，對(duì)北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢費(fèi) 用指數(shù)（見(jiàn)附件三）做了不皿調(diào)整，費(fèi)用指數(shù)反映北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢費(fèi)用的變動(dòng)及變動(dòng)幅度。 三、注意事項(xiàng)（一）被委托方應(yīng)遵守國(guó)家法規(guī)和行業(yè)行為準(zhǔn)則， 按照建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文杓 4SE方簽小爺旬服務(wù)臺(tái)同，明蒯的汕容 支付方式,并郊點(diǎn)業(yè)務(wù)規(guī)程提供質(zhì)量合格的服務(wù)；（二）委托方應(yīng)按合同約定及時(shí)向工程造價(jià)咨詢企業(yè)提供開(kāi)展咨詢業(yè)務(wù)所必須的工作條件 和資料；（三）被委托方提交的工程造價(jià)咨詢成果文件達(dá)不到合同規(guī)定工作內(nèi)容、目的和要求的， 應(yīng)負(fù)責(zé)修改完善，委托方不另支付咨詢費(fèi)用；（四）工程造價(jià)咨詢合同履行過(guò)程中，

5、由委托方或被委托方自身失誤造成對(duì)方損失的，應(yīng) 按合同相應(yīng)條款予以賠償；（五）涉外工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，如有特殊要求的，被委托方可與委托方參照國(guó)外有關(guān)收費(fèi) 辦法或按本次調(diào)整后“參考費(fèi)用及指數(shù)”與委托方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。四、本“參考費(fèi)用及指數(shù)”實(shí)行行業(yè)自律管理住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的“若干意見(jiàn)”第五條二十三款規(guī)定“鼓勵(lì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究制定非政府投資工程咨詢服務(wù)類收費(fèi)行業(yè)參考價(jià)， 抵制惡意低價(jià)、不合理低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)行為，仙行也姮舜隘"以劃階胤織御用勺“自彳3勺'即條'售 約企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或行業(yè)制定的工程造價(jià)咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取咨詢服務(wù)費(fèi)用，工程造價(jià)咨 詢服務(wù)費(fèi)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同中

6、約定。不得惡意壓低服務(wù)費(fèi)價(jià)格進(jìn)行不 正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。不損害其他企業(yè)和咨詢行業(yè)的合法權(quán)益”的規(guī)定。按 照“若干意見(jiàn)要求和“自律 與勺'規(guī)定，本次修改的儲(chǔ)渚費(fèi)用刻徽'實(shí)行行業(yè)自律管理。（一）京價(jià)協(xié)對(duì)北京市工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)市場(chǎng)的跟蹤調(diào)研時(shí)，發(fā)現(xiàn)工程造價(jià)咨詢服務(wù) 成本隨市場(chǎng)的變化在不斷的變動(dòng)。因此，京價(jià)協(xié)決定每年5月份之前，各工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員應(yīng)向京價(jià)協(xié)報(bào)送經(jīng)測(cè)算的北京市建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員人工成本參數(shù)（ 見(jiàn)對(duì) 件出、北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本參數(shù)（見(jiàn)附件五），京價(jià)協(xié)將所報(bào)的數(shù)據(jù)作為跟蹤市場(chǎng)調(diào)整“參考費(fèi)用及指數(shù)”的重要依據(jù)。要求數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，并對(duì)所填報(bào)的數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)；（二）北京

7、市工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員在承攬?jiān)靸r(jià)咨詢業(yè)務(wù)時(shí)，需結(jié)合工程造價(jià)咨詢?cè)虑禷及質(zhì)烘,依£參鑰加均徽，合怫（介,不程®目服務(wù)成本價(jià)；不管采取任何方式收取費(fèi)用，均不得低于工程項(xiàng)目服務(wù)成本價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。（三）工程造價(jià)咨詢企業(yè)非京價(jià)協(xié)單位會(huì)員的，不得使用或參考“參考費(fèi)用及指數(shù)”收取工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)用，且不接收所報(bào)的“人工和經(jīng)營(yíng)成本”數(shù)據(jù)；（四）京價(jià)協(xié)將建立舉報(bào)機(jī)制，工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員在承攬咨詢業(yè)務(wù)時(shí)惡意壓價(jià)、低于 工程項(xiàng)目服務(wù)成本價(jià)競(jìng)標(biāo)，擾亂工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)。任何單位和個(gè)人均有義務(wù)舉報(bào)， 京價(jià) 協(xié)接到舉報(bào)后將組織專家進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)舉報(bào)的事實(shí)成立、屬實(shí)，按“自膽約'第Z叫懲戒與坳條

8、、第二I三條、第二m條規(guī)定進(jìn)行懲戒。并記入企業(yè)信用檔案。五、調(diào)整后的“參考費(fèi)用”于 2015年7月15日（包括15日）執(zhí)行。（四）京價(jià)協(xié)將建立舉報(bào)機(jī)制，工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員在承攬咨詢業(yè)務(wù)時(shí)惡意壓價(jià)、低于 工程項(xiàng)目服務(wù)成本價(jià)競(jìng)標(biāo)，擾亂工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)。任何單位和個(gè)人均有義務(wù)舉報(bào)， 京價(jià) 協(xié)接到舉報(bào)后將組織專家進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)舉報(bào)的事實(shí)成立、屬實(shí)，按“自膽約'第z叫懲戒與坳條、第二I三條、第二m條規(guī)定進(jìn)行懲戒。并記入企業(yè)信用檔案。五、調(diào)整后的“參考費(fèi)用”于 2015年7月15日（包括15日）執(zhí)行。工程H瑞北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用中號(hào):咨詢項(xiàng)目4稱工作內(nèi)容費(fèi)用基數(shù)劃分差頷走率分檔奧進(jìn)方

9、法測(cè)算時(shí) 未包括 的內(nèi)容£2。D萬(wàn)元1DC- 5g 萬(wàn)元5 D0-2 0DP萬(wàn)元2明卜1M?？诜皆? »DDD-59沖口萬(wàn)元萬(wàn)無(wú)1工程概算編制依據(jù)初步設(shè)計(jì)文件計(jì)算工 程量，妾用概算定顏，編制工程概算建設(shè)項(xiàng)團(tuán)總 毅亦工5%o族1.8名L偏L瓶1.儀2工程量清單編制依據(jù)施工困匿計(jì)工程量清 單計(jì)算規(guī)范計(jì)算工程量，接 工程量滿單苗價(jià)規(guī)范編制 工程量清單，包括工程量和 特征描述建筑安裝工 程造價(jià)支以工工儂L佟1.9垢L %3清單預(yù)茸端制依據(jù)愛(ài)市的工程量懵單編 制清單預(yù)算建筑安裝工 程造價(jià)2.儂2.1猿1.9%口L ¥麟1.佟1.螺不舍清 單蝙制a定額預(yù)算編制依據(jù)魏工圍設(shè)計(jì)計(jì)

10、算工程 量，套用預(yù)簞定穎，編制工 程璇算建筑安裝工 番造價(jià)舉Q工5航隔2. 5Xa2溫L藤5.1工程結(jié) 算審查基本W(wǎng)ffl依據(jù)愛(ài)承包合同，進(jìn)行工程 量?jī)r(jià)調(diào)螫，確定工程結(jié)算金 M建筑安裝工 程造價(jià)4.5%4%3,，蕊以L 5整琢商用1核藏頌1 *核增頡5 至 1。%11工程第算審堂建筑方裝工理退價(jià)8蚯5蚯4%*過(guò)程造價(jià)攆制泰制、施工過(guò)程造價(jià)雷理、 進(jìn)行工程結(jié)算審查程逢價(jià)7工程暹僑糾紛鑒證對(duì)糾紛事囪的工程造價(jià)以 及由此疑伸而引起朝黎濟(jì) 同盟，姥行簍制和判斷并提 1坨建定意見(jiàn)鑒證標(biāo)的頷1工舞幾10.嗨8 r 6%O6- 4%口工4%口丸即8竣工決算編制依據(jù)工程結(jié)算成果文件和 財(cái)務(wù)資料輜制裁J-決第建

11、詵里田總 授貴LS%1, 5%1.2溫1的不含財(cái)奔決算說(shuō)明：.工程主材和工程法備無(wú)論是替計(jì)入工程造價(jià)，均應(yīng)討入職費(fèi)菱款m工工程姑第審查項(xiàng)目，1、$"兩種計(jì)簽方式n由甲乙雙方自行選擇.箕中5J的計(jì)器方式按+計(jì)算，效盤(pán)皆用應(yīng)由登鎰人支付二3.工程實(shí)施階段全過(guò)程造價(jià)控制,不包括中標(biāo)階的審核r因紙改版導(dǎo)致童新計(jì)墨等工作, 發(fā)生時(shí)咨詢費(fèi)用由甲乙雙方怫商確定,厘他咨詢項(xiàng)目若發(fā)生此類懵況，參照?qǐng)?zhí)行f。.單獨(dú)委托的裝飾工程、安裝工程和修繕工程應(yīng)在上城費(fèi)用的基礎(chǔ)上乘以I .工的系數(shù)二5工程概算、工程量清單、清單預(yù)算、定題被算、 竣工決算的審核費(fèi)用應(yīng)在上述費(fèi)用的 基礎(chǔ)上乘以0.9的系就；5.每單咨詢合同按上逑費(fèi)用計(jì)第不足對(duì)況無(wú)時(shí)，按3MD-3500元計(jì)取賽福粥用原I凡要求計(jì)算桐就精細(xì)計(jì)量的按綱麴重蜃以7-16元/噸，另計(jì)費(fèi)用；心建詵項(xiàng)目前期工作的咨詢轉(zhuǎn)用,包括建伎項(xiàng)目專題研究第制和評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)成 者可行性研究報(bào)告,以嵐其它與建該項(xiàng)目前期工作有關(guān)的咨詢服芬費(fèi)用參考市場(chǎng)行情由甲乙浜方協(xié)商確定j9.工程諛計(jì)階段的前期造價(jià)控制，加西冷