外墻、窗戶滲漏水維修施工方案

1、目 錄一、工程概況二、產(chǎn)生滲漏水的原因三、維修材料的選用四、材料的性能特點(diǎn)五、具體施工方法六、施工人員七、施工質(zhì)量保證措施八、施工工期保證措施九、安全保證及文明施工十、維修工程的驗(yàn)收及回訪保修一、工程概況XXX 商住小區(qū)位于梅林關(guān)外的黃金地段龍華民治村，該小區(qū)為11棟多層框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積XXXXX 平方米。由XXX 投資建設(shè)，由東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，由深圳西部城建工程有限公司總承包。該工程于2004年竣工，現(xiàn)因多面的原因部分窗戶、外墻出現(xiàn)了滲漏水。二、產(chǎn)生滲漏水的原因外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面磚縫勾填不嚴(yán)實(shí)，女兒墻壓頂和飾面磚結(jié)合處不密實(shí)，空調(diào)洞口及安裝水管等的膨脹螺栓

2、周圍有孔洞，下雨時(shí)雨水便從這些虛弱部位滲進(jìn)墻體而出現(xiàn)了滲漏水。窗戶：1、鋁合金窗框與墻體交接處，部分密封膠已開裂翹邊。2、窗四周的墻面及陰、陽角飾面磚縫勾填不密實(shí)。3、鋁合金窗的自身結(jié)合處不密實(shí)，窗框和墻體結(jié)合部位中間有空隙，部份推拉窗的密封條安裝時(shí)有縫隙。4、因屋面防水層設(shè)計(jì)時(shí)選材不合理，已失去防水效果，雨水穿過防水層，滲到珍珠巖隔熱層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂板和墻體出現(xiàn)滲水。三、維修材料的選用經(jīng)我公司技術(shù)人員現(xiàn)場查勘，根據(jù)滲漏水的實(shí)際情況，結(jié)合我公司在其它項(xiàng)目中的類似情況及處理方法。建議：1、外墻面及窗邊飾面磚縫不密實(shí)，有空洞的采用聚合物防水涂料（該材料用于衛(wèi)生間防水和

3、外墻防水效果好，但不適用于屋面防水）摻水泥制成的膩?zhàn)犹钛a(bǔ)，飾面磚較小的裂縫與女兒墻壓頂及交接處用透明外墻防水膠刷補(bǔ)，然后噴淋一道無痕跡外墻防水劑；2、窗框與墻體交接處已開裂翹邊的密封膠鏟掉清理干凈后用優(yōu)質(zhì)的密封膠重新嵌填；3、鋁合金窗自身不密實(shí)的重打密封膠；4、窗框與墻體結(jié)合處有空隙的用環(huán)氧樹脂加水泥制成的漿液灌漿處理；5、屋面女兒墻角部位滲水的打掉原有隔熱層、找平層及面層，用無機(jī)鋁鹽防水砂漿將轉(zhuǎn)角處批成圓弧陰角，然后做好防水層，經(jīng)閉水試驗(yàn)不滲水后還原屋面隔熱層及面層（由屋面防水維修班配合施工）。四、材料的性能特點(diǎn)1、聚合物防水涂料是采用進(jìn)口建筑專用聚合物膠為主要原料以多種助劑制成的一種環(huán)保性

4、防水材料。用該材料制成的膩?zhàn)泳哂袃?yōu)異的粘結(jié)性、抗?jié)B性，用該材料補(bǔ)好的孔洞強(qiáng)度勝過原有的砂漿。2、無色透明防水膠是以共聚物乳液為基料，摻加合成橡膠乳液改性劑，表面活性劑、增塑劑制成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料，該材料無色、透明、涂覆后不會(huì)破壞原墻面裝飾效果，不會(huì)出變黃、而且耐熱、耐紫外線、使用壽命長。3、無痕跡外墻防水劑屬有機(jī)硅憎水性防水材料，噴淋到墻面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑落。由于該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的色澤。建筑物在雨中猶于穿了一件看不見的雨衣。4、環(huán)氧樹脂具有高粘度和高強(qiáng)度，固化后的樹脂性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過水泥材料。因此環(huán)氧樹脂加稀釋劑后

5、，摻入一定比例的水泥配制的漿液通過壓力灌入窗框與墻體結(jié)合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補(bǔ)強(qiáng)、防水防滲的作用。五、具體施工方法1、鋁合金窗框與墻體有空隙須灌漿處理的，在窗框的四周用電鉆鉆直徑6mm 的孔洞。安上灌漿咀用手壓灌漿機(jī)壓入環(huán)氧樹脂加水泥配制的漿液，漿液壓滿后用木楔子或速凝水泥封住灌漿咀，經(jīng)七十二小時(shí)固化后切掉木楔子，還原灌漿打眼處的內(nèi)墻涂料。2、墻面及窗邊維修，將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以負(fù)重的固定件上，將滑板安裝好，工人系好安全帶坐在滑板上，下到需修補(bǔ)的部位，以及空調(diào)洞口，膨脹螺栓周圍用聚合物防水涂料制成的膩?zhàn)犹钛a(bǔ)墻面及窗邊四周飾面磚大的縫隙和孔洞，用無色透明防水膠涂刷小

6、的裂縫，窗框和墻體交接處斷裂、翹邊的密封膠用小平鏟鏟掉并清理干凈后重新嵌填優(yōu)質(zhì)的密封膠，抹刮平整密實(shí)；鋁合金窗自身不密實(shí)處用密封膠封嚴(yán)實(shí)，窗子密封條不密實(shí)之處重新安裝調(diào)節(jié)（需鋁合金班組配合施工）。3、待以上工序完成后將無痕跡外墻防水劑濃縮液：水=1：9配制的液料，用農(nóng)用噴霧器噴淋墻面（噴防水劑時(shí)墻面必須干燥，天氣晴好）。六、施工人員本維修工程擬派具有專業(yè)維修經(jīng)驗(yàn)的工人進(jìn)場施工，并由一名專業(yè)技術(shù)員現(xiàn)場指揮施工，控制施工質(zhì)量及安全生產(chǎn)。七、施工質(zhì)量保證措施1、質(zhì)量目標(biāo)：一次性施工合格率達(dá)90%以上，工人退場前保證合格率達(dá)到100%。2、施工前做好技術(shù)交底，完工后應(yīng)做一次全面的檢查。3、各種用于維修

7、的材料，進(jìn)場必須有合格證，產(chǎn)品說明書，并保證根據(jù)各部位的維修需要，使用符合性能要求的優(yōu)質(zhì)材料。4、建立并堅(jiān)決執(zhí)行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現(xiàn)場技術(shù)員負(fù)責(zé)巡回檢查，工程責(zé)任人重是抽查，如發(fā)現(xiàn)施工中有不達(dá)標(biāo)及留有隱患時(shí)及時(shí)采取相應(yīng)整改、補(bǔ)救措施。八、施工工期保證措施加強(qiáng)施工協(xié)調(diào)，盡量配合建設(shè)單位，及時(shí)處理好維修工作中的各種技術(shù)問題和其它問題，施工時(shí)必須按計(jì)劃作業(yè)，不無故拖延。 九、安全保證及文明施工 1、維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序 中”的安全防護(hù)控制要求實(shí)施，把好“教育、措施、交底、防護(hù)、驗(yàn) 收、檢查”六關(guān)。 2、維修施工所產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理干凈，做到人走場清。 3、現(xiàn)場施工時(shí)必須加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，室內(nèi)窗戶灌漿施工時(shí)，樓地面 需鋪設(shè)隔離物件，防止弄臟住戶的地板及墻面等。 4、不得在雨天及五級(jí)大風(fēng)條件下施工。 5、進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，操作時(shí)穿工作服，戴環(huán)保手套， 穿平底膠鞋，臨邊設(shè)防護(hù)欄及警語牌。 6、因外墻及窗戶滲漏維修屬高空作業(yè)，工人施工前的安全防護(hù)工 作必須嚴(yán)格按要求落實(shí)到位，而且必須