關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶驗收的實施意見

1、舟山市城鄉(xiāng)建設委員會關(guān)于住宅工程質(zhì)量分戶驗收的實施意見舟建委2008239號各縣（區(qū)）建設局，各有關(guān)單位：為進一步加強對住宅工程的質(zhì)量管理，確保住宅工程的使用功能，強化工程建設各方主體的質(zhì)量責任，根據(jù)省建設廳關(guān)于對住宅工程實施分戶質(zhì)量驗收的指導意見（建建發(fā)2008193號），結(jié)合本市實際，決定在全市范圍內(nèi)實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）?，F(xiàn)提出如下實施意見，請認真貫徹執(zhí)行。一、分戶驗收的定義和范圍分戶驗收是指在工程竣工驗收前，建設單位預先組織施工、監(jiān)理等單位，依據(jù)國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準和省、市有關(guān)質(zhì)量規(guī)定，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件和施工合同，對每戶住宅的觀感質(zhì)量、使用功能等項目

2、進行的專項質(zhì)量檢查驗收。分戶驗收的范圍應以“戶”為單位，做到全數(shù)檢查（不包括小區(qū)內(nèi)配套的公共設施、設備和商鋪、樓道、電梯廳、門廳、車庫、地下室等非用于居住的建筑區(qū)域）。二、分戶驗收的主要內(nèi)容和標準分戶驗收應在確保工程地基基礎和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質(zhì)量、使用功能為主，主要包括以下內(nèi)容：1、樓板結(jié)構(gòu)層厚度（2008年11月1日前已進行主體結(jié)構(gòu)驗收的工程，該項驗收內(nèi)容的檢查結(jié)果以結(jié)構(gòu)實物檢測報告為準）；2、室內(nèi)凈空高度，房間內(nèi)凈尺寸； 3、地面、墻面裂縫情況，樓地面、天棚和墻面抹灰質(zhì)量；4、防水質(zhì)量；5、門窗材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量；6、給排水系統(tǒng)工程質(zhì)量；7、室內(nèi)電氣工程材料質(zhì)量和安

3、裝質(zhì)量；建設單位可根據(jù)工程實際和合同約定，適當增加分戶驗收項目，經(jīng)建設、監(jiān)理和施工單位協(xié)商自行制定驗收表格。住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容和標準見附件1。三、分戶驗收的方式和組織程序分戶驗收的方式以查閱相關(guān)資料、實測實量和觀感質(zhì)量目測為主。分戶驗收由建設單位組織，施工單位的企業(yè)質(zhì)量負責人、項目負責人、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等組成驗收小組進行驗收。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應派員參加分戶驗收工作。已銷售的住宅，應邀請住戶參加分戶驗收（樓板結(jié)構(gòu)層厚度、屋面及外墻防水質(zhì)量的驗收可邀請住戶參加）。其一般程序如下：1、建設單位組織施工、監(jiān)理等單位組成驗收小組。2、根據(jù)

4、房屋情況確定每套住宅的檢查部位和數(shù)量，繪制分戶驗收戶型示意及檢查定位圖（附件4），在圖紙上注明并形成分戶驗收實施方案。3、檢查各類檢測工具和檢測儀器是否配備齊全，是否經(jīng)計量檢定合格。4、按照分戶驗收實施方案，對每套住宅的分戶驗收部位和內(nèi)容逐一進行檢查，并填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（附件5-15-8），經(jīng)驗收小組成員簽字確認。5、檢查完成后，根據(jù)檢查結(jié)果逐戶填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（附件3），經(jīng)驗收小組成員簽字確認，并加蓋各方責任主體單位公章。6、根據(jù)每戶的驗收結(jié)論，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附件2），經(jīng)驗收小組成員簽字確認，并加蓋各責任主體單位公章。四、分戶驗收的結(jié)論和處理（一）分

5、戶驗收的結(jié)論，應以“戶”為單位，按驗收的內(nèi)容和標準，經(jīng)檢查全數(shù)合格后，該分戶驗收予以通過。（二）分戶驗收過程中，驗收小組發(fā)現(xiàn)有不合格情況的，由監(jiān)理單位簽發(fā)整改通知書，施工單位應進行整改，整改后重新進行分戶驗收：1、整改后經(jīng)驗收能達到合格標準的，該分戶驗收予以通過。2、存在無法整改的情況，涉及結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，應由原設計單位或具有相應資質(zhì)設計單位認可；設計單位不予認可的，應通過房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)認定，根據(jù)認定意見進行處理，否則不予通過。3、存在無法整改的情況，涉及使用功能的，應由建設、施工單位協(xié)商解決。上述2、3經(jīng)過處理或協(xié)商解決通過驗收的，建設單位應當將有關(guān)情況如實告知住戶。涉及已銷售的分戶，還應邀請

6、購房用戶參與處理或協(xié)商，購房用戶應提出書面意見。（三）、通過分戶驗收的，建設單位應以住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（附件3）形式向住戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格文件。（四）經(jīng)分戶驗收未獲通過的，建設單位不得將該分戶交付用戶。五、分戶驗收的監(jiān)督管理（一）建設單位組織分戶驗收，得出分戶驗收結(jié)論后，應將分戶驗收的資料報送當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當在接到相關(guān)資料后10個工作日內(nèi)對分戶驗收的情況進行抽查：1、對分戶驗收結(jié)論為經(jīng)檢查全數(shù)合格后通過驗收的，抽查的比例不少于該類分戶總戶數(shù)的2%，且不少于5戶。2、對分戶驗收結(jié)論為經(jīng)過整改、設計認可、質(zhì)量認定或協(xié)商解決予以通過的；或不予通過的，該類分戶

7、的相關(guān)部位應作全部檢查。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)通過抽查發(fā)現(xiàn)有不符合實際情況的，應當責令建設單位對全部分戶重新組織分戶驗收。重新組織分戶驗收后，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當按規(guī)定重新進行抽查。六、分戶驗收的相關(guān)規(guī)定1、自2008年11月1日起，本市行政區(qū)域內(nèi)的新建、擴建住宅工程均應實施分戶驗收；2008年11月1日前已經(jīng)開工尚未進行竣工驗收的在建住宅工程也應實施分戶驗收（合同約定交房日期在2009年5月1日之前的項目除外）。凡未按規(guī)定實施分戶驗收的住宅工程，建設單位不得組織竣工驗收；工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告；備案機關(guān)不予備案。2、由于存在質(zhì)量問題，建設單位和施工單位之間無法達成一致，無法

8、通過分戶驗收的，由當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)裁定。3、建設單位應將分戶驗收的相關(guān)資料加以整理，在房屋交付時隨同住宅工程質(zhì)量保證書等一并交付購房用戶。4、分戶驗收應獨立于單位工程竣工驗收，不列入相關(guān)檢驗批、分項、分部工程驗收。單位工程竣工驗收資料和分戶驗收資料單獨整理存檔。5、分戶驗收資料原件一式三份，建設單位、施工單位、檔案館各一份，監(jiān)理、物業(yè)、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)可復印存檔。6、建設單位依法對分戶驗收結(jié)果和住宅工程質(zhì)量承擔法律責任。住宅工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由建設單位承擔保修責任。7、各級建設行政主管部門應加強對分戶驗收的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)分戶驗收中存在弄虛作假、降低標準

9、、或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏模瑢⒁勒諊矣嘘P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定嚴肅追究相關(guān)責任單位和責任人的責任。8、住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及標準、相關(guān)驗收表式，我委將在今后實施過程中根據(jù)情況發(fā)展予以適當調(diào)整。9、本實施意見未盡事宜由我委負責解釋。 附件：1.住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及檢驗標準2.住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表3.住宅工程質(zhì)量分戶驗收表4.分戶驗收戶型示意及檢查定位圖5.住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（一）-（八）二OO八年十月二十七日附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及標準驗收項目驗收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗收標準1 樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水房間外）每自然間抽測不少于1點，測點布置

10、在距現(xiàn)澆板周邊500mm以外范圍可采用鉆孔或無損檢測+12mm-5mm每戶樓板測點合格率大于80% 2 室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水房間外）室內(nèi)凈高每個自然間抽測5點（其中距墻、柱四角500mm處各測1點，中間測1點）使用激光測距儀進行檢測最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差） 室內(nèi)凈開間、凈進深室內(nèi)凈開間、凈進深每個自然間各抽測2處（其中距墻、柱四角500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）使用激光測距儀進行檢測極差不超過20mm 3 樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量樓地面空鼓、裂縫全數(shù)檢查

11、小錘輕擊、觀察檢查空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；踢腳線空鼓長度不大于300，且不多于2處可不計；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫無空鼓、脫層、爆灰；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫4 防水工程屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，觀察檢查無滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時后放水，蓄水深度2030mm，觀察檢查無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水1h后，觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗收標準5 門窗材料和安裝門窗材料全數(shù)檢查觀察檢查門窗品種類型符合設計要求；門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無

12、劃痕、無碰傷 窗臺高度每個窗臺不少于一處鋼尺檢查窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差外窗滲漏全數(shù)檢查觀察檢查外窗及周邊無滲漏門窗開啟性能及密封條安裝全數(shù)檢查觀察檢查、手扳檢查開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹，推拉窗必須設置防脫落裝置，密封條不得脫槽安全玻璃認證標志全數(shù)檢查觀察檢查安全認證標識凡應使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）6 給排水安裝工程管道滲漏、排水暢通全數(shù)檢查觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡度全數(shù)檢查觀察檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確地漏水封高度全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小

13、于50mm（或設置存水彎）阻火圈（防護套管）設置全數(shù)檢查觀察檢查高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）7 電氣安裝工程插座相位、接地全數(shù)檢查使用“漏電保護相位檢測器”檢查“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度全數(shù)檢查觀察和開、關(guān)漏電保護器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程項目 名稱工程項目概況建設單位施工單位監(jiān)理單位設計單位驗收結(jié)論本工程項目總戶數(shù)： 。驗收戶數(shù)： 。其中，經(jīng)檢查一次性全數(shù)合格后驗收通過的 戶。經(jīng)整改合格后驗收通過的 戶：結(jié)構(gòu)存在無法整改情況，經(jīng)設計認可和

14、質(zhì)量認定后驗收通過的 戶：使用功能存在無法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗收通過的 戶：驗收未通過的 戶：責任單位參與單位建設單位： 項目負責人： （公章）年 月 日 監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師： （公章） 年 月 日施工單位： 項目經(jīng)理： （公章） 年 月 日物業(yè)單位： 負責人：（公章） 年 月 日 注：對驗收結(jié)論為經(jīng)整改合格、設計認可、質(zhì)量認定、協(xié)商通過驗收和未通過驗收的分戶應注明具體房（戶）號。附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 工程名稱房（戶）號號樓單元 戶建設單位開竣工日期 年月日 年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄整改情況1樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度2室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、凈進深

15、3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5門窗窗臺高度、門窗材料、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃標識、玻璃層數(shù)6給水排水安裝管道滲漏、排水暢通、管道坡度、地漏水封、阻火圈設置7電氣插座相位、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、等電位連接分戶驗收結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位項目負責人：驗收人員：（公章）年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：（公章）年月日項目經(jīng)理：驗收人員：（公章）年月日項目負責人：驗收人員：（公章） 年月日注：1、每個驗收項目的驗收結(jié)論分為“合格”、“不合格”。不合格的，應注明不合格的詳細部位；整改情況應注明處理的方法和結(jié)果；2

16、、分戶驗收結(jié)論為“全數(shù)合格，予以通過”、“經(jīng)整改合格、予以通過”、“經(jīng)過設計認可，予以通過”、“經(jīng)過質(zhì)量認定，予以通過”、“經(jīng)過協(xié)商，予以通過”和“不予通過”。經(jīng)過設計認可，予以通過的，應附設計單位意見；經(jīng)過質(zhì)量認定的，應附房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)意見；經(jīng)過質(zhì)量認定和協(xié)商予以通過的，涉及已銷售的住宅，應附購房戶意見。附件4 分戶驗收戶型示意及檢查定位圖單位工程名稱: 施工單位:戶型: 制圖時間: 簡 圖制圖人員(建設單位) (監(jiān)理單位) (施工單位) (物業(yè)單位)制圖說明：1、 繪制所有戶型的平面示意簡圖，住宅工程質(zhì)量分戶驗收在此圖基礎上進行；在圖紙上注明并形成分戶驗收實施方案；2、 形成分戶驗收戶型

17、示意及檢查定位圖，即在平面示意簡圖上，按一定的順序明確標注住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（附件5-15-8）中涉及的房間編號（客廳、臥室、書房、餐廳、廚衛(wèi)等）、門窗編號、防水部位編號（屋面、沿溝、露臺、陽臺、廚房、外墻等），確保驗收記錄表中檢查記錄明確、真實，并有可追溯性；3、 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)根據(jù)建設單位提供的“分戶驗收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表”對建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進行的分戶驗收隨機抽查，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)需保存已抽查的房（戶）相關(guān)分戶驗收的檢查資料及建設單位提供的分戶驗收全套資料，以備核查。附件5-1 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（一）樓板結(jié)構(gòu)層厚度

18、單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 檢查時間：房間編號設計厚度允許偏差實測厚度備注-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm驗收結(jié)論實測 塊板，符合允許偏差標準 塊，超過-5mm偏差 塊，超過+12mm偏差 塊。 根據(jù)對該分戶中實測數(shù)量統(tǒng)計，合格率 %，驗收結(jié)論 。整改情況整改結(jié)論檢查人員：（建設單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） （物業(yè)單位）注：1、樓板結(jié)構(gòu)厚度檢測應在主體結(jié)構(gòu)驗收前進行；2、當單塊板檢測厚度偏差超過

19、-8mm或+20mm時，必須進行處理，應有處理記錄。附件5-2住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表(二)室內(nèi)層高、開間凈尺寸檢查表單位工程名稱: 施工單位:房(戶)號: 檢查時間:房間編號設計層高(mm)設計板厚(mm)裝飾厚度(mm)凈高(mm)凈高實測值(mm)房間尺寸設計值（mm）房間尺寸實測值（mm）結(jié)論H1H2H3H4H5L1L2L3L4L1L2L3L4                    &#

20、160;                                                 &#

21、160;                                  驗收結(jié)論實測       房間，不合格     房間, 驗收結(jié)論 。 整改

22、情況整改結(jié)論 檢查人員：（建設單位）      （監(jiān)理單位）      （施工單位）  （物業(yè)單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖 注：1、室內(nèi)應做到半成品、成品保護良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈； 2、園弧、多邊形等異形平面的開間尺寸視具體可測量部位另作示意圖。附件5-3住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（三） 樓地面、墻面、頂棚檢查表單位工程名稱： 施工單位：房（戶）號： 檢查時間：房間編號墻 面樓 地 面頂棚表觀質(zhì)量結(jié)論東南西北面層找平層、結(jié)構(gòu)層驗收結(jié)論實測&

23、#160;      房間，不合格     房間, 驗收結(jié)論 。 整改情況整改結(jié)論檢查人員：（建設單位) （監(jiān)理單位） （施工單位） （物業(yè)單位）注：1、對檢查發(fā)現(xiàn)的裂縫、空鼓等問題應及時進行相應處理；2、 涉及結(jié)構(gòu)層的裂縫，應繪制形狀圖，并將相關(guān)處理材料作為本檢查表附頁。附件5-4住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（四） 防水工程檢查表單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 防水部位編號檢查時間檢 查 記 錄結(jié) 論驗收結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有滲水共       處，驗收結(jié)論 。整改情況整改結(jié)論檢查人員：(建設單位) (監(jiān)理單位) (施工單位) (物業(yè)單位)注：建設單位宜在雨后及時組織檢查驗收，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應及時組織監(jiān)督抽查。附件5-5住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（五） 門窗及其安裝檢查表單位工程名稱： 施工單位：房（戶）號： 檢查時間：門窗編號窗臺高度門窗材料及表面質(zhì)量外窗滲漏安全玻璃及玻璃層數(shù)門窗開啟性能及密封條安裝結(jié) 論驗收結(jié)論實測門     &