武漢建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)海綿城部分技術(shù)管理規(guī)定

1、武漢市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)（海綿城市部分）技術(shù)管理規(guī)定（試行）武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局2018年 5月 20日第一章總則第一條 為加強(qiáng)武漢市建設(shè)工程 （海綿城市部分） 的規(guī)劃審批落實(shí)與監(jiān)督管理，切實(shí)保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 、湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、武漢市城市規(guī)劃條例 、武漢市測(cè)繪管理?xiàng)l例及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于武漢市域范圍內(nèi)一般建設(shè)工程、 城市道路及排水走廊建設(shè)工程（海綿城市部分）規(guī)劃條件核實(shí)管理工作，其它建設(shè)工程（海綿城市部分）暫不納入規(guī)劃條件核實(shí)管理工作。第三條 建設(shè)工程（海綿城市部分） 規(guī)劃條件核實(shí)除應(yīng)符合本規(guī)定外， 還應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家、 行

2、業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和武漢市有關(guān)管理規(guī)章、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第四條 開(kāi)展建設(shè)工程（海綿城市部分）規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)符合下列要求：1. 建（構(gòu)）筑物屋面綠化施工完畢；2. 道路交通設(shè)施建設(shè)完成，硬化路面施工完畢，透水鋪裝已完成；3. 園林綠化、水系設(shè)施施工完畢；4. 蓄水設(shè)施施工完畢；5. 排水管網(wǎng)施工完畢；6. 其它海綿設(shè)施均按照海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件要求完成；7. 規(guī)劃用地范圍內(nèi)應(yīng)拆除的建（構(gòu)）筑物、臨時(shí)設(shè)施、建筑外部施工設(shè)備等均按要求拆除完畢。1第五條 測(cè)繪單位在接受工程委托時(shí)， 應(yīng)告知委托方提供如下資料 （復(fù)印件及電子版）作為建設(shè)工程（海綿城市部分）項(xiàng)目規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量的主要參考圖件：1. 建設(shè)工

3、程規(guī)劃許可證及附件、附圖；2. 建設(shè)工程紅線定位冊(cè)；3. 經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案；4. 海綿城市專項(xiàng)設(shè)計(jì)技術(shù)文件（三圖兩表）；5. 路面鋪裝設(shè)計(jì)圖，建設(shè)單位出具的覆土厚度、透水層厚度圖表；6. 其他規(guī)劃條件核實(shí)資料。2第二章建設(shè)工程海綿城市要素核實(shí)測(cè)量技術(shù)規(guī)定第六條 建設(shè)工程項(xiàng)目海綿城市規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量范圍應(yīng)包含建設(shè)工程規(guī)劃許可核定的用地范圍。實(shí)際測(cè)量范圍宜包括建設(shè)區(qū)外第一棟建（構(gòu)）筑物，或市政道路，或建設(shè)區(qū)外不小于 30 m 的范圍。第七條 建設(shè)工程海綿城市要素測(cè)量?jī)?nèi)容包含基礎(chǔ)地理信息要素測(cè)量和海綿城市要素測(cè)量。第八條基礎(chǔ)地理信息要素測(cè)量包括非海綿城市要素

4、的平面位置、形狀、大小、屬性等基礎(chǔ)地理信息， 測(cè)量要求應(yīng)符合 城市測(cè)量規(guī)范 CJJ 8-2011 要求。第九條 海綿城市要素測(cè)量應(yīng)包括下墊面的面積測(cè)量、 海綿設(shè)施容積測(cè)量、場(chǎng)地豎向高程測(cè)量等。第十條下墊面面積測(cè)量主要按照以下分類分別進(jìn)行（一）屋面分類主要包括：1. 軟化屋面，包括綠化屋面和鋪石子的平屋面2. 非軟化屋面，包括硬屋頂、未鋪石子的平屋面（二）硬化地面分類主要包括：1. 混凝土或?yàn)r青路面及廣場(chǎng)2. 大塊石等鋪砌路面及廣場(chǎng)3. 瀝青表面處理的碎石路面及廣場(chǎng)34. 級(jí)配碎石路面及廣場(chǎng)5. 干砌磚石或碎石路面及廣場(chǎng)6. 非鋪砌的土路面7. 非植草類透水鋪裝8. 植草類透水鋪裝（三）綠化地面

5、及水面分類主要包括：1. 無(wú)地下建筑綠地2. 有地下建筑綠地3. 水體第十一條 海綿設(shè)施測(cè)量主要包括下沉綠地、蓄水池、蓄水模塊、雨水罐等蓄水設(shè)施的測(cè)量。1. 下沉綠地的測(cè)量應(yīng)包含有效下沉深度和下沉綠地面積測(cè)量。2. 蓄水池、蓄水模塊、雨水罐等蓄水設(shè)施的容積測(cè)量應(yīng)根據(jù)其建筑形狀、尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)。3. 隱蔽的蓄水設(shè)施工程在隱蔽前應(yīng)由建設(shè)單位通知測(cè)量單位進(jìn)行跟蹤測(cè)量。第十二條 地下建筑頂板及屋頂綠地覆土厚度宜采用測(cè)釬直接量取綠地表面至建筑物頂板結(jié)構(gòu)層上表面的距離；不具備直接測(cè)量條件時(shí)，可采用測(cè)量綠地表面高程及相同平面位置處建筑物頂板結(jié)構(gòu)層下表面高程，通過(guò)建筑設(shè)計(jì)資料確定建筑物頂板厚度，間接獲取覆土厚度

6、，并在地面高程點(diǎn)位置標(biāo)注覆土厚度。4第十三條 場(chǎng)地豎向測(cè)量?jī)?nèi)容主要包括場(chǎng)地內(nèi)部道路特征點(diǎn)、建筑物的正負(fù)零以及海綿城市專項(xiàng)設(shè)計(jì)文件中標(biāo)注的特征點(diǎn)測(cè)量，其測(cè)量?jī)?nèi)容和技術(shù)要求如下：1. 道路特征點(diǎn)測(cè)量主要包括道路中心線 （或邊線） 轉(zhuǎn)折點(diǎn)、道路交叉點(diǎn)、主要附屬物測(cè)量等。2. 地下建筑主要測(cè)量地下建筑出入口變坡點(diǎn)高程和擋水設(shè)施高程。3. 特征點(diǎn)應(yīng)在圖根水準(zhǔn)控制點(diǎn)上直接實(shí)測(cè) , 點(diǎn)位間距不宜大于 20m。采集的點(diǎn)位應(yīng)能反映道路橫坡坡向、路面與周邊道路綠地的豎向關(guān)系。4. 高程注記點(diǎn)應(yīng)測(cè)設(shè)標(biāo)注在道路中心線、 交叉中心、建筑物的正負(fù)零（一樓室內(nèi)地面）、管道檢查井井口、廣場(chǎng)、較大的庭院內(nèi)或空地上以及其他地面傾

7、斜變換處。5. 豎向測(cè)量結(jié)果應(yīng)能反映建筑物與小區(qū)道路、下沉式綠地、出水口、溢流口、相鄰城市道路之間的豎向關(guān)系。6. 根據(jù)特征點(diǎn)高程測(cè)量成果，計(jì)算地下建筑戶外出入口擋水設(shè)施高度、內(nèi)部場(chǎng)平高于相臨城市道路的高度、地面建筑室內(nèi)外正負(fù)零高差等指標(biāo)。第十四條 城市道路及排水走廊建設(shè)工程應(yīng)測(cè)量并繪制典型橫斷面， 典型橫斷面的測(cè)量間距依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定， 一般應(yīng)小于 200m，典型橫斷面上應(yīng)當(dāng)區(qū)分標(biāo)注不可滲透機(jī)動(dòng)車道、 可滲透機(jī)動(dòng)車道、 不可滲透非機(jī)動(dòng)車道、可滲透非機(jī)動(dòng)車道、綠化地面、水面、下沉綠地（不含水面）等要素。5第三章面積、容積測(cè)算第十五條 建設(shè)工程項(xiàng)目用地總面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的范圍為準(zhǔn)

8、；尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的范圍為準(zhǔn)。第十六條 建設(shè)工程面積測(cè)算應(yīng)按建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行分類測(cè)算，建筑面積計(jì)算規(guī)則按武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定（武土資規(guī)發(fā) 20143 號(hào)）和規(guī)劃管理部門(mén)的管理要求執(zhí)行。第十七條 建設(shè)工程面積測(cè)算應(yīng)在編繪完整的建筑規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量成果圖上，按水平垂直投影進(jìn)行測(cè)算。第十八條屋面類下墊面的面積測(cè)算1. 建筑物屋頂按照綠化屋面、硬屋面（未鋪石子的平屋面）、鋪石子的平屋面分類計(jì)算面積。2. 建筑物屋頂總面積按建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平垂直投影面積計(jì)算建筑面積。3. 屋頂綠化面積按實(shí)際實(shí)施的綠化范圍的水平垂直投影面積計(jì)算

9、綠化面積。第十九條 硬化地面類下墊面面積測(cè)算1. 鋪裝地面面積按照鋪裝路面材質(zhì) （包括：混凝土或?yàn)r青路面及廣場(chǎng)、大塊石等鋪砌路面及廣場(chǎng)、瀝青表面處理的碎石路面及廣場(chǎng)、級(jí)配碎石路6面及廣場(chǎng)、干砌磚石或碎石路面及廣場(chǎng)、非鋪砌的土路面）進(jìn)行分類分塊計(jì)算。2. 植草類透水鋪裝和非植草類透水鋪裝， 按照工程透水層厚度（ 300mm為界限），進(jìn)行分類分塊計(jì)算。3. 路面及鋪裝地面面積計(jì)算： 根據(jù)鋪裝地面材料的邊界測(cè)量的點(diǎn)位坐標(biāo)，采用解析法在 CAD中計(jì)算并繪制面積計(jì)算圖；建筑物邊線在用地范圍線外的參考施工設(shè)計(jì)圖確定用地范圍線邊線，建筑物邊線在用地范圍線內(nèi)的以建筑物落地邊線為界線，合圍面積為現(xiàn)狀鋪裝地面面積

10、。第二十條 綠化地面及水面類下墊面面積測(cè)算1. 綠化面積：房屋建筑工程綠化面積系指建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地紅線內(nèi)的公用綠地、屋旁綠地、配套設(shè)施所屬綠地、道路綠地（道路紅線內(nèi)的綠地）的占地面積，包括滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)規(guī)定的植樹(shù)綠化覆土要求的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地面積，以及滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)規(guī)定的日照要求的房屋建筑工程內(nèi)部公園、小游園、水面、屋旁小路（路寬小于或等于 2.00 米）的占地面積。不包括建筑物內(nèi)部（架空層、空中花園等室內(nèi)休憩建筑空間）、地上建筑物屋頂和曬臺(tái)的人工綠化面積。2. 非綠化面積：房屋建筑工程非綠化面積由房屋建筑工程的建筑基底總面積（含建筑物基底面積和構(gòu)筑物基底面積）、

11、地面行車道路（路寬大于2.00 米）占地面積、地面露天停車場(chǎng)的無(wú)植草場(chǎng)地面積、廣場(chǎng)面積、堆場(chǎng)面積、以及室外其它配套設(shè)施（如游泳池占地、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)7占地等）占地面積組成。無(wú)植被的天井、庭院等非綠地面積計(jì)入室外其它配套設(shè)施占地面積。3. 綠化面積計(jì)算規(guī)定 建筑物測(cè)量以墻基外角為準(zhǔn) , 內(nèi)部道路以鄰綠地側(cè)緣石邊沿為準(zhǔn)，其他地物以鄰綠地側(cè)外部邊沿為準(zhǔn)，綠化面積按照綠地的邊界范圍所占水平投影 100%計(jì)算綠化面積。 綠化用地地表下無(wú)論是否存在有地下建（構(gòu)）筑物，無(wú)論其頂板上方覆土厚度，均按照水平投影 100計(jì)算綠地面積。 綠地范圍內(nèi)的面積小于 1平方米的建筑物、構(gòu)筑物（包括垃圾房、箱式變、采

12、光井、煤氣調(diào)壓箱、地下室透氣孔、消防、電力、地下管線檢修井等市政設(shè)施井蓋等），其面積計(jì)入所在綠地面積；面積大于 1平方米的不計(jì)入綠地面積。 綠地范圍內(nèi)寬度小于 2m的硬化無(wú)露土道路計(jì)入綠地面積，寬度大于2m的硬化無(wú)露土道路不計(jì)入綠地面積。綠地范圍內(nèi)的水體：景觀水體、跌水、人工水渠、水池計(jì)入綠地面積；綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺(tái)、曲廊、步道、小廣場(chǎng)、活動(dòng)設(shè)施等，計(jì)入綠地面積；4. 下列情形應(yīng)不計(jì)入建設(shè)工程項(xiàng)目綠化面積： 地面停車場(chǎng)、消防登高面、消防通道及各類形式的植草磚，不計(jì)入綠地面積。8 住宅類型的屋頂綠化、垂直綠化、陽(yáng)臺(tái)綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹(shù)木，墻、欄桿上的花臺(tái)、花池，不計(jì)入綠地

13、面積。 架空層、陽(yáng)臺(tái)、屋檐等各類建、構(gòu)筑物投影線內(nèi)的開(kāi)放空間綠地，不計(jì)入綠地面積。 入戶通道、小區(qū)道路、組團(tuán)道路、宅旁 ( 宅間 ) 道路，不計(jì)入綠地面積。 建設(shè)用地內(nèi)的游泳池、消防水池、球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，以及城市規(guī)劃控制的自然溪河等水體不計(jì)入綠地面積。 單株種植的喬木，成行種植的喬木，采用樹(shù)陣方式種植的喬木，不計(jì)入綠地面積。第二十一條 下沉式綠地面積測(cè)算：根據(jù)規(guī)劃方案圖中的下沉式綠地分布，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地測(cè)量結(jié)果，在 CAD中繪制各下沉式綠地的面積計(jì)算圖，并依次量算各下沉式綠地的面積。第二十二條 蓄水容積測(cè)算的蓄水設(shè)施包括：雨水桶、雨水調(diào)蓄池、雨水調(diào)蓄模塊、具有調(diào)蓄空間的景觀水體、洼地，以及下沉式

14、綠地等。頂部和結(jié)構(gòu)內(nèi)部有蓄水空間的滲透設(shè)施（如復(fù)雜生物滯留設(shè)施、滲管等）的滲透量也可計(jì)入總調(diào)蓄容積。第二十三條各類蓄水設(shè)施的蓄水容積宜按以下規(guī)定計(jì)算：1. 雨水罐、雨水池應(yīng)結(jié)合其結(jié)構(gòu)參數(shù)進(jìn)行蓄水容積計(jì)算；2. 地下蓄水模塊應(yīng)根據(jù)單個(gè)雨水收集模塊長(zhǎng)、 寬、高尺寸，并結(jié)合雨水廠家給定的雨水收集模塊技術(shù)參數(shù)，綜合確定其可蓄水的容積。93. 具有滲透功能的蓄水設(shè)施， 蓄水最大深度應(yīng)根據(jù)該處設(shè)施上沿高程最低處確定。第二十四條 下沉式綠化可蓄水容積應(yīng)按照下沉式綠地的平均有效蓄水深度和該下沉式綠地面積，結(jié)合下沉式綠地的形狀特點(diǎn)，通過(guò)計(jì)算可蓄水空間的體積得到其可蓄水容積。第二十五條 面積、容積測(cè)算成果應(yīng)清晰記

15、錄，歸檔保存第四章規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量成果文件第二十六條 建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí) （海綿城市部分） 測(cè)量成果文件應(yīng)包括測(cè)量成果圖件和測(cè)量成果表格，并作為武漢市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量成果報(bào)告書(shū)的組成部分。第二十七條 建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí) （海綿城市部分） 測(cè)量成果圖應(yīng)反映各類下墊面的空間分布、各蓄水設(shè)施的空間分布及蓄水容積、控制點(diǎn)的豎向高程等必備要素。第二十八條 建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí) （海綿城市部分） 測(cè)量成果表應(yīng)采用附表 1-5 的固定格式，并按表格的規(guī)定事項(xiàng)進(jìn)行匯總和填寫(xiě)。第二十九條 本規(guī)定自頒布之日起試行，試行期 1 年。10附表 1：武漢市建設(shè)工程（海綿城市部分）規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量成果匯總表建

16、設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)地點(diǎn)名稱規(guī)劃審批核實(shí)測(cè)量差 值備注項(xiàng)目用地總面積( )屋面軟化屋面面積（2m）硬化地面可滲透硬化地面面積（m2）下墊面解透水鋪裝率析2綠化地面水體面積（ m）下沉式綠化面積（m2）及水面下沉式綠化率專門(mén)設(shè)施蓄水設(shè)施蓄水設(shè)施蓄水總?cè)莘e（m3）地下建筑戶外出入口擋水設(shè)施高度（m）用地豎向內(nèi)部場(chǎng)平高于相臨城市道路的高度（m）地面建筑室內(nèi)外正負(fù)零高差（m）計(jì)算者：校核者：2017年 6月 18日武漢市測(cè)繪研究院附表 2：綠化屋面規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量成果表建筑名稱地塊編號(hào)名稱設(shè)計(jì)面積實(shí)測(cè)面積差值備注屋面總面積( )1、軟化屋面面積( )1. 綠化屋面總面積 ( )綠化屋頂，基質(zhì)層厚度300

17、mm面積 ( )其中其中綠化屋頂，基質(zhì)層厚度300mm面積 ( )其2. 鋪石子的平屋面面積( )中3. 其它軟化屋面面積 ( ) 2、硬屋面面積 ( )1. 硬屋面、未鋪石子的平屋面面積( )其中2. 其它硬屋面面積 ( )計(jì)算者：校核者：2017年 6 月 18 日武漢市測(cè)繪研究院11附表 3：下沉式綠地規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量成果表建筑名稱地塊編號(hào)名稱設(shè)計(jì)面積實(shí)測(cè)面積差值水體面積 ( )綠地總面積( )1、下沉式綠地面積( )1. 無(wú)地下建筑綠地面積 ( )2. 有地下建筑綠地面積 ( )其中500mm面積 ( )地下建筑覆土厚度其中500mm面積 ( )其地下建筑覆土厚度中 2、非下沉式綠地面積 ( )1. 無(wú)地下建筑綠地面積 ( )2. 有地下建筑綠地面積 ( )其中地下建筑覆土厚度 500mm面積 ( )其中地下建筑覆土厚度 500mm面積 ( )下沉式綠地率計(jì)算者：校核者：2017年6月18日武漢市測(cè)繪研究院12附表 4：路面及鋪裝規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量成果表建筑名稱地塊編號(hào)名稱設(shè)計(jì)面積實(shí)測(cè)面積差值地面鋪裝總面積（不含屋頂面積）( )1. 非透水地面鋪裝面積 ( )混凝土或?yàn)r青路面及廣場(chǎng)面積( )大塊石等鋪砌路面及廣場(chǎng)面積( )瀝青表面處理的碎石路面及廣場(chǎng)面積( )其中( )級(jí)配碎石路面及廣場(chǎng)面積路干砌磚石或碎石路面及廣場(chǎng)面積( )面非鋪砌的土路面面積 ( )及 2. 透水地面鋪