天津市商品房買賣合同(住宅類)

1、天津市商品房買賣合同（住宅類）出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：聯(lián)系電話：注冊(cè)地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：開戶行：賬號(hào)：委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）法定代表人：聯(lián)系電話：注冊(cè)地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：開戶行：賬號(hào)：買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）合同類1文檔國(guó)籍 / 法定代表人：身份證（護(hù)照） / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國(guó)籍 / 法定代表人：身份證（護(hù)照） / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、天津市商品房管理?xiàng)l例 、天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例 、天津

2、市房屋權(quán)屬登記條例 等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：商品房座落：區(qū)、縣路、道、街 .設(shè)計(jì)用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。合同類2文檔商品房平面圖見附件一， 商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來(lái)源為： . 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第二條 商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算， 每平方米價(jià)格為元（幣種： ），價(jià)款為元（幣種：），計(jì) （大寫）第三條 商

3、品房交付及交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格并取得天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：1、變更合同。2、解除合同。3、 .第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間雙方約定，乙方按下列第種形式付款，商品房正在新建商品合同類3文檔房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)： ：1、一次性付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款 元。2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元，其余價(jià)款

4、辦理貸款。3、分期付款的，乙方應(yīng)于年 月 日前，一次性存入商品房首付款元； 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款元； 年 月 日前，一次性存入商品房尾款元。第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí)，還有權(quán)按照下列第 種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。 甲方應(yīng)支付乙方已付款利息， 利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同

5、期貸款利率計(jì)算。 此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的？向乙方支合同類4文檔付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、 支付已付款利息， 利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ？向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、 .第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的， 甲方有權(quán)按照下列第 種約定，追究乙

6、方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。 乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的？向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的？向甲方支付違約金。合同類5文檔3、 .第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%（包括± 3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲

7、方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的， 甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照天津市商品住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水 .2、下水 .合同類6文檔3、供電 .4、燃?xì)猓庠捶N類）.5、暖氣 .6、 .上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的， 甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得

8、擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見附件四）確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 向乙方支付違約金。第十一條商品房交接合同類7文檔商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書 和天津市商品住宅使用說(shuō)明書 ，交接房屋鑰匙。第十二條商品房權(quán)屬登記雙方約定，在下列第種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：1、自

9、初始登記完畢之日起日。2、訂立本合同時(shí)， 房屋尚未建成的， 自房屋交付使用之日起90 日；訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90 日。3、 .由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第 種約定處理：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、 支付已付款利息， 利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。3、 .合同類8文檔第十三條商品房預(yù)告登記雙方按下列第種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。2

10、、。第十四條前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主公約，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十六條爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 種方式處理：1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；合同類9文檔2、向人民法院提起訴訟。第十七條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見附件六）附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十八條合同份數(shù)本合同連同附件共 頁(yè)，一式五份，甲、

11、乙雙方各執(zhí)一份， 備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十九條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。甲方：乙方：年月日年月日委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100 或 1：200），合同類10文檔將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。附件二：商品房抵押、租賃等情況-合同類11文檔-附件三：商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況-合同類12文檔-附件四：商品房房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局等情況-合同類13文檔-附件五：建筑節(jié)能各項(xiàng)能源消耗指標(biāo)：節(jié)能措施及保護(hù)：保溫工程保修期：附件六：補(bǔ)充合同-合同類14文檔-合同登記備案欄經(jīng)辦人：年 月 日合同類15文檔合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同 ，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。中華人民共和國(guó)民法通則第 85 條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。中華人民共和國(guó)合同法第 2 條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收