房地產(chǎn)公司跟設(shè)計(jì)院合作全流程

1、房地產(chǎn)公司跟設(shè)計(jì)院合作全流程時(shí)間：雙方協(xié)商成立專項(xiàng)設(shè)計(jì)組,踏堪現(xiàn)場,與業(yè)主進(jìn)行工作會議,討論工程分期建筑物構(gòu)件間界限視野建筑場地入口道路及路面建筑場地環(huán)境第二步驟時(shí)間：雙方協(xié)商專項(xiàng)設(shè)計(jì)組依據(jù)業(yè)主?設(shè)計(jì)任務(wù)書?內(nèi)容進(jìn)行工作,階段成果除業(yè)主要求外尚包括：- 總平面規(guī)劃構(gòu)思圖- 分期規(guī)劃- 基地規(guī)劃/底層規(guī)劃- 總圖/首層平面圖- 基地及建筑物根本數(shù)據(jù)- 建筑物剖面圖-總平面交通組織分析構(gòu)思圖總平面景觀分析構(gòu)思圖城市輪廓分析構(gòu)思圖各組團(tuán)的建筑概念設(shè)計(jì)各單體平面構(gòu)思圖工作模型自制- 各建筑組團(tuán)面積分配表- 可供選擇的總體規(guī)劃草圖案設(shè)計(jì)階段|時(shí)間：雙方協(xié)商專項(xiàng)設(shè)計(jì)組與業(yè)主討論方案設(shè)計(jì).階段成果包括:總平

2、面規(guī)劃圖總平面交通組織分析圖- 總平面景觀分析圖城市輪廓分析圖- 各建筑組團(tuán)單體平面圖-地下室車庫平面圖透視草圖工作模型根據(jù)上述設(shè)計(jì)圖,設(shè)計(jì)院將與業(yè)主進(jìn)行充分討論,在得到業(yè)主對方案的書面意見和書面批準(zhǔn)的根底上,將準(zhǔn)備進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì),提供政府規(guī)劃部門批準(zhǔn),我們建議在此階段對方案設(shè)計(jì)進(jìn)行充分的討論,使方案構(gòu)思與深度到達(dá)業(yè)主的要求.方案報(bào)建文本的制作階段I時(shí)間：雙方協(xié)商設(shè)計(jì)組通過對方案的修改以落實(shí)業(yè)主的要求,完成方案的最后文本.階段成果包括：方案設(shè)計(jì)說明書經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總平面圖總平面交通組織分析圖總平面消防分析圖總平面環(huán)境分析圖地下車庫平面圖一層平面圖二層平面圖建筑組團(tuán)主要立面圖建筑組團(tuán)主要剖面圖整

3、個(gè)小區(qū)建筑鳥瞰圖彩色、一張、A1號建筑透視圖彩色、二張、A1號關(guān)鍵設(shè)計(jì)區(qū)域放大立面圖區(qū)域細(xì)局部析圖方案文本得到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批準(zhǔn),并收到政府各職能部門對該工程的審查意見書后,開始初步設(shè)計(jì)階段的啟開工作初步設(shè)計(jì)階段時(shí)間：雙方協(xié)商在本階段前,業(yè)主需提供以下資料：?市規(guī)劃局關(guān)于建筑方案審查意見書.?市消防局關(guān)于建筑方案審查意見書.?市人防辦關(guān)于建筑方案人防設(shè)施的意見征詢單.?市環(huán)保局關(guān)于建筑方案審查意見書.?本場地水、電、路現(xiàn)狀圖.?業(yè)主對方案修改的進(jìn)一步意見.本階段分三個(gè)步驟進(jìn)行.1 .內(nèi)部啟動與對外交流階段進(jìn)一步確定工程設(shè)計(jì)組人員,落實(shí)初步設(shè)計(jì)進(jìn)度表.進(jìn)行內(nèi)部修改討論會,形成一個(gè)修改意見書,與業(yè)主

4、進(jìn)行以下的溝通：1結(jié)合政府職能部門的審批意見,聽取業(yè)主的修改意見,了解業(yè)主對該工程深一步的開發(fā)設(shè)想.2聽取中介籌劃公司的修改意見.3經(jīng)過上述兩個(gè)會議后,請業(yè)主提供明確的修改意見書.2 .深化設(shè)計(jì)階段根據(jù)書面修改意見書和人防征詢單,進(jìn)行深化設(shè)計(jì)工作.此階段要完成以下設(shè)計(jì)工作中的限制要點(diǎn)和輔助工作.1進(jìn)行住宅平面深化設(shè)計(jì)討論,與業(yè)主將進(jìn)行房間家具布置；廚房、衛(wèi)生問平面設(shè)置；陽臺的形式；空調(diào)位置和電氣照明電路設(shè)計(jì)等討論會,形成書面設(shè)計(jì)依據(jù).2進(jìn)行結(jié)構(gòu)選型的討論會：結(jié)構(gòu)專業(yè)根據(jù)方案特點(diǎn),進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì),進(jìn)行結(jié)構(gòu)方案比擬,確定計(jì)算原那么,經(jīng)過經(jīng)濟(jì)比擬后,最終提供結(jié)構(gòu)選型報(bào)告,交于業(yè)主討論.3地基處理方法及

5、根底形成選型討論會：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員提出地基處理方法及根底選型方案后,公司組成結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行討論,討論結(jié)果交于業(yè)主,經(jīng)業(yè)主出面,組成業(yè)主、設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察部門和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)方面的專家共同開會,確定本工程的地基處理方案及根底形成,形成會議紀(jì)要,為工程提前開工打好根底工作.4對新技術(shù)、新材料的使用作出書面可行性報(bào)告.5進(jìn)行給排水專業(yè)設(shè)計(jì)方案的討論會：確定水費(fèi)的計(jì)費(fèi)方法,確定室外給水設(shè)計(jì)、室外排水設(shè)計(jì)、室內(nèi)給水、排水設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)系統(tǒng)的討論會,形成設(shè)計(jì)依據(jù).6進(jìn)行電氣專業(yè)的設(shè)計(jì)討論會：確定電費(fèi)的計(jì)費(fèi)方法,進(jìn)行供電設(shè)計(jì)、電力設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)和、電視、防盜對講、閉路監(jiān)控、火災(zāi)自動報(bào)警事故、播送、網(wǎng)絡(luò)和自動抄表等

6、系統(tǒng)設(shè)計(jì)工作的討論會,形成設(shè)計(jì)依據(jù).此階段業(yè)主需要積極參與,從各專業(yè)角度出發(fā)提出書面修改和確認(rèn)工作,將一些設(shè)計(jì)不合理的地方進(jìn)行反復(fù)調(diào)整,最終形成定案,為下步工作的開展做好工作.3 .完成初步設(shè)計(jì),提交設(shè)計(jì)成果階段根據(jù)第二步驟形成的各種設(shè)計(jì)依據(jù),進(jìn)行內(nèi)部設(shè)計(jì)工作.最終完成符合國家制圖深度要求的初步設(shè)計(jì)說明書及圖紙.在初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)院要完成結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、消防、人防專業(yè)初步設(shè)計(jì).在本階段前,業(yè)主需提供以下資料：?市規(guī)劃局關(guān)于建筑方案審查意見書.?市消防局關(guān)于建筑方案審查意見書.?市人防辦關(guān)于建筑方案人防設(shè)施的意見征詢單.?市環(huán)保局關(guān)于建筑方案審查意見書.?本場地地質(zhì)勘察報(bào)告,包括場地地

7、震平安性評價(jià),設(shè)計(jì)地震動參數(shù)確定,人工地震波合成等.?本場地水、電、路現(xiàn)狀圖.?業(yè)主對方案修改的進(jìn)一步意見.在本階段,設(shè)計(jì)公司所要做的工作：?完成結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、弱電、暖通、建筑、經(jīng)濟(jì)、消防、人防等專業(yè)的初步設(shè)計(jì)文件.?報(bào)建文件的匯總與裝訂.?協(xié)助業(yè)主完成初步設(shè)計(jì)報(bào)批.施工圖階段I時(shí)間：雙方商定4 .在本階段前,業(yè)主需提供以下資料：?市規(guī)劃局關(guān)于初步設(shè)計(jì)審查意見書.?市消防局關(guān)于初步設(shè)計(jì)審查意見書.?市人防辦關(guān)于初步設(shè)計(jì)審查意見書.?市環(huán)保局關(guān)于初步設(shè)計(jì)審查意見書.上述業(yè)主提供的資料以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn).5 .在本階段,設(shè)計(jì)院要完成全部設(shè)計(jì)內(nèi)容的施工圖設(shè)計(jì):1建筑?表達(dá)原建筑方案的設(shè)計(jì)理念.?總

8、體布局合理,交通組織流暢,建筑平面布置更加合理,室內(nèi)空間尺度符合功能及心理要求規(guī)劃、交通、消防、人防、通訊、法規(guī)要求.?符合施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定.?結(jié)合國際上的先進(jìn)構(gòu)造方法及當(dāng)?shù)氐牡胤椒ㄒ?guī)及有關(guān)部門要求,研究主要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是否可行,材料選擇是否適宜,施工的可實(shí)施性及造價(jià)限制.?滿足各專業(yè)提出的各項(xiàng)要求.2)?結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合規(guī)定及建筑機(jī)電專業(yè)要求,保證結(jié)構(gòu)平安,提供不少于兩個(gè)結(jié)構(gòu)方案,邀請業(yè)主參加方案討論會,確定方案.盡量做到結(jié)構(gòu)優(yōu)化,構(gòu)造合理,節(jié)省投資.3)給排水?滿足規(guī)劃、消防及人防部門的要求.?滿足市政管網(wǎng)的給水、排水、雨水接口情況及水壓情況.?給水、排水、雨水、空調(diào)凝結(jié)及消防各系統(tǒng)合理

9、.?符合標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn).?合理運(yùn)用新技術(shù)、新材料,設(shè)備選型適用、經(jīng)濟(jì).4)?電氣?上下壓變配電系統(tǒng)及干線系統(tǒng)、主要設(shè)備選型合理.?變壓器,發(fā)電機(jī)容量的選擇合理.?應(yīng)急電源選型合理.?上下壓變配電室及電氣豎井設(shè)置合理.?上下壓配電系統(tǒng)的接地方式平安可靠.?低壓配電系統(tǒng)電擊舉措完善.?火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置符合標(biāo)準(zhǔn).5)空調(diào)?滿足建筑室內(nèi)使用要求；符合標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn),理解表達(dá)全面,各系統(tǒng)的布置設(shè)計(jì)合理.?各系統(tǒng)所選用的材料、設(shè)備和安裝經(jīng)濟(jì)簡便,施工切實(shí)可行.?各系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房合理經(jīng)濟(jì),各種機(jī)房內(nèi)設(shè)備布置及流程合理,管線配合無沖突.?防排煙系統(tǒng)中各種閥門的設(shè)置、限制滿足消防要求.?對設(shè)計(jì)中

10、的相關(guān)進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)、排煙、防煙、空調(diào)、風(fēng)系統(tǒng)及水系統(tǒng)的合理性和可行性進(jìn)行優(yōu)化.?假設(shè)設(shè)計(jì)中采用新技術(shù)、新設(shè)備,對設(shè)備選型的可靠性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行驗(yàn)證.6人防?滿足人防征詢單要求及標(biāo)準(zhǔn)要求.?滿足平戰(zhàn)結(jié)合要求.?滿足建筑造型及空間視覺要求地面各類出口.施工圖設(shè)計(jì)階段,設(shè)計(jì)院除完成單體設(shè)計(jì)之外,尚負(fù)責(zé)完成用地紅線范圍內(nèi)的總圖設(shè)計(jì)、綜合管線設(shè)計(jì),但不包括各樓宇的室內(nèi)二次裝修設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、幕墻等專業(yè)公司設(shè)計(jì).四、工程設(shè)計(jì)工作的限制要點(diǎn)及工作成果1、初步設(shè)計(jì)階段在當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、消防局、人防辦和環(huán)保局對方案審查通過的前提下,業(yè)主對方案審查批準(zhǔn)的條件下,設(shè)計(jì)院在初步設(shè)計(jì)階段完成以下設(shè)計(jì)工作中的限制要點(diǎn)和工作成果：

11、1結(jié)構(gòu)專業(yè)?結(jié)構(gòu)選型：結(jié)構(gòu)專業(yè)根據(jù)方案特點(diǎn),進(jìn)行結(jié)構(gòu)方案比擬,確定計(jì)算原那么,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比擬,并召集業(yè)主、設(shè)計(jì)人員和專家共同開會協(xié)商,確定結(jié)構(gòu)選型,最終提供結(jié)構(gòu)選型報(bào)告.?地基處理方法及根底形式選型：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員提出地基處理方法及根底選型方案后,設(shè)計(jì)公司組織結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行討論,討論結(jié)果交于業(yè)主,經(jīng)業(yè)主出面,組成業(yè)主、設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘探部門和有關(guān)地基處理及根底形式方面的專家共同開會,確定本工程的地基處理方案及根底形式,形成會議紀(jì)要.?對新技術(shù)、新材料的使用作出書面可行性報(bào)告.?最終完成滿足國家標(biāo)準(zhǔn)要求的結(jié)構(gòu)專業(yè)初步設(shè)計(jì)的文字說明工作和繪圖工作,計(jì)算書經(jīng)校審后保存歸檔.2給排水專業(yè)?室外給水設(shè)計(jì)

12、確定供水干管的位置、方向和管徑,確定用水量,確定給水系統(tǒng)生活和消防系統(tǒng)的劃分及分區(qū)分壓供水方案,確定冷卻循環(huán)水系統(tǒng)的方案.用水量計(jì)算應(yīng)包括園林綠化的用水量.?室外排水設(shè)計(jì)：確定污水和雨水的排放系統(tǒng).?室內(nèi)給水排水設(shè)計(jì)a給水確定給水系統(tǒng)分區(qū)供水的方案,計(jì)算水箱和水池的容量,水箱高度,確定管道的材料,進(jìn)行設(shè)備選型.對消火栓、自動噴淋和水幕等系統(tǒng),確定其設(shè)計(jì)原那么,依據(jù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),確定系統(tǒng)組成內(nèi)容和限制方式,進(jìn)行主要設(shè)備的選型.協(xié)助專業(yè)公司進(jìn)行氣體滅火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作.b熱水確定熱水的供給方式,確定用水量、水溫、小時(shí)變化系數(shù)、用水時(shí)間、最大小時(shí)用水量和耗熱量進(jìn)行設(shè)備、管材的選型.c排水確定屋面雨水的排水

13、系統(tǒng),確認(rèn)計(jì)算采用的降雨強(qiáng)度和重視期,進(jìn)行雨水管材的選型.通過以上工作,給排水專業(yè)提交計(jì)算書歸檔,提交符合國家制圖深度要求的初步設(shè)計(jì)說明和圖紙.3電氣專業(yè)?供電設(shè)計(jì)確定用電負(fù)荷的等級、供電回路及設(shè)備用電、電源的容量和型號,進(jìn)行變配電站的數(shù)量和容量的計(jì)算,確定其位置及布置方式.與給排水、暖通專業(yè)協(xié)商,確認(rèn)各專業(yè)主要設(shè)備運(yùn)行信號及操作電源裝置,滿足設(shè)備限制方式,滿足防火設(shè)計(jì).確定防雷與接地的設(shè)計(jì)方案.?電力設(shè)計(jì)確定導(dǎo)線、電纜的材質(zhì)和型號,選擇其敷設(shè)方式.確定配電箱等配電設(shè)備的安裝方式.?提供特殊照明負(fù)荷的用電量.?照明設(shè)計(jì)確定照明電源、電壓、容量、照度標(biāo)準(zhǔn)及配電系統(tǒng)形式；進(jìn)行光源及燈具的選擇,確認(rèn)

14、裝飾燈具,應(yīng)急照明障礙燈及特種照明的裝設(shè)及其限制方式.?其余系統(tǒng)的設(shè)計(jì)進(jìn)行、電視、防盜對講、閉路監(jiān)控、火災(zāi)自動報(bào)警事故播送和三表自動抄表等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作.通過以上工作,電氣專業(yè)最終提交計(jì)算書歸檔,提供符合國家制圖深度標(biāo)準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)說明書及圖紙.4暖通專業(yè)?通風(fēng)、空調(diào)、制冷a根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn),確定房間冬、夏季溫度、相對濕度、空氣潔凈度、新風(fēng)量、噪聲標(biāo)準(zhǔn)及通風(fēng)換氣量等.b通過計(jì)算確定空調(diào)冷、熱負(fù)荷量.c確定通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的形式及區(qū)域劃分,空氣處理或凈化方式,氣流組織及限制方法.d確定空調(diào)系統(tǒng)冷源及冷煤；冷凍水、冷卻水參數(shù)、系統(tǒng)形式和限制方法.選用風(fēng)管和管道的材料及保溫材料.e對空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)方案的合理性

15、做專題論證會.?防煙、排煙確定防煙及排煙的各個(gè)系統(tǒng).對防煙樓梯及其前室、消防電梯前室或合用前室、走道和中庭進(jìn)行合理的防煙系統(tǒng)設(shè)計(jì),提出最經(jīng)濟(jì)的方案.根據(jù)建筑材料,根據(jù)防火分區(qū)合理地安排地下室的排煙系統(tǒng),統(tǒng)籌設(shè)計(jì)各類風(fēng)口、閥門啟閉的控制程序及防煙、排煙系統(tǒng)與平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)的聯(lián)系.提供電氣專業(yè)消防限制所需的資料.經(jīng)過以上工作,暖通專業(yè)最終提交一份計(jì)算書歸檔,提供一份符合國家制圖深度要求的初步設(shè)計(jì)說明書及圖紙.?人防設(shè)計(jì)根據(jù)建筑材料和人防辦人防征詢單,設(shè)計(jì)院建筑專業(yè)做人防初步設(shè)計(jì)工作,組織其他專業(yè)完成各自的人防初步設(shè)計(jì)工作,并負(fù)責(zé)人防與非人防工程之間的協(xié)調(diào)工作,最終完成符合國家制圖深度要求的初步設(shè)計(jì)說

16、明書及圖紙.2、施工圖階段?初步設(shè)計(jì)與施工圖銜接階段根據(jù)當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)政府職能部門對初步設(shè)計(jì)的審查意見書,對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行有關(guān)法規(guī)方面的調(diào)整,在征得業(yè)主同意的情況下,進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì).此階段要繼續(xù)貫徹設(shè)計(jì)意圖,各專業(yè)進(jìn)行深化、落實(shí)的設(shè)計(jì)工作.?輔助專項(xiàng)設(shè)計(jì)階段在施工圖設(shè)計(jì)階段中,設(shè)計(jì)院應(yīng)分批、分階段與業(yè)主及相關(guān)專業(yè)咨詢公司展開交流與溝通.?日常施工圖實(shí)施階段a完成施工圖階段的人防與非人防工程的協(xié)調(diào)工作,完善施工圖階段各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)工作.b落實(shí)建筑物定性,進(jìn)行人防、消防專題設(shè)計(jì).c建立完整的施工圖操作治理體系.建立定期與非定期例會相結(jié)合的方法,及時(shí)解決施工圖設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的問題?對外聯(lián)系與溝通對外聯(lián)系一律采用書面文字加簽名的形式.?最終施工圖設(shè)計(jì)成果建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)、消防、電氣和人防等施工圖.?工程進(jìn)展配合工作為滿足工程提前開工的要求,在初步設(shè)計(jì)將業(yè)主提供基坑支護(hù)輔助