工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地

1、工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。二、改變用途的大致程序1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金三、現(xiàn)在的情況1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分

2、的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風(fēng)險2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓兩證是房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。在沒有辦理土地手續(xù)前，原土地性質(zhì)保持不變.你說的工業(yè)基地，是指當(dāng)?shù)卣?/p>

3、經(jīng)過規(guī)劃土地等部門確定的城市規(guī)劃.簡單的說,只是一種指導(dǎo)性政策.只有政府征用或者有具體項目辦理土地征用手續(xù)以后，土地性質(zhì)才會發(fā)生改變.工業(yè)用地改變土地使用性質(zhì)變?yōu)樯虡I(yè)用地，怎么弄？變更用途，一要看城市規(guī)劃是否允許，二要到土管局辦理變更，三要補錢.地使用性質(zhì)由工業(yè)用地變更為住宅用地，需要補交多少地價和契稅，是怎么核算的?經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價格與此地塊價格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢土地證不等同于項目用地預(yù)審意見，土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。土地證只說明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但所

4、建項目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì)，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，并由規(guī)劃土地管理部門和有關(guān)機構(gòu)出具項目用地預(yù)審意見。必要時，需進行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。劃撥土地的房產(chǎn)，房產(chǎn)證過戶以后辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就成出讓了。工業(yè)用地性質(zhì)的土地做老年公寓土地要不要照拍掛？去年我買了一塊地是工業(yè)用地性質(zhì)，土地證變更為繡花廠，后因不符合規(guī)劃，改項為老年公寓并辦了規(guī)劃用地許可證，現(xiàn)在土地證不符，需要變更，可是土地局讓我土地參加照拍掛.問題補充：當(dāng)時我在買這塊地的時候以工業(yè)用地性質(zhì)已經(jīng)交了出讓金了.現(xiàn)在還需要再補

5、嗎？你的回案有依據(jù)嗎？土地局局長說改變用途就要招拍掛？補交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉(zhuǎn)讓不用再招拍掛我們手頭一塊工業(yè)用地想走整理改變用地性質(zhì)變成商業(yè)，應(yīng)該找哪個部門？程序如何。哪位知道請賜教。多謝。答：建設(shè)用地性質(zhì)變更的依據(jù)城市規(guī)劃對不同性質(zhì)建設(shè)用地的布局，根據(jù)其使用功能、對社會和基礎(chǔ)工程設(shè)施的要求，對環(huán)境和安全的影響等情況，提出不同的要求，并加以綜合協(xié)調(diào)，以期達到功能分區(qū)和整體布局結(jié)構(gòu)的科學(xué)、合理。根據(jù)城市規(guī)劃法第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！薄叭魏螁挝缓蛡€人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出

6、的調(diào)整用地決定?！背鞘幸?guī)劃是城市建設(shè)用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質(zhì)進行調(diào)整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報請市人民政府批準(zhǔn)。申報材料：申請用地性質(zhì)變更報告（原件3份）;特殊項目需提交市政府批準(zhǔn)文件（驗審原件，提交復(fù)印件3份）;涉及到的相關(guān)部門意見（如國土、消防、環(huán)保等）;發(fā)改委立項文件（重大項目應(yīng)有已審批的可研報告）;原已取得的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件）及相關(guān)文件（原件3份）;規(guī)劃設(shè)計條件及帶有用地紅線、坐標(biāo)及面積實測數(shù)據(jù)并加蓋測繪單位章的成果圖（3份藍圖及電子文件

7、）。審批程序：申請變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請，特殊項目由行業(yè)行政主管部門報經(jīng)縣政府（或法定的主管部門）批準(zhǔn)后，持政府批文報規(guī)劃局受理；規(guī)劃局出具批文；持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請立項及批文；規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書。審批時限：15個工作日其實很簡單，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過招標(biāo)賣出大城市就按程序辦理，小地方還是先疏通人際關(guān)系吧!每個城市有些程序可以稍微不同。但在實際操作中，相關(guān)部門的關(guān)系非常重要。變更土地用途不簡單，看運氣，規(guī)劃局有可能已經(jīng)劃到商業(yè)用地去了，單需要辦理，這種的就比較簡單，補交土地使用權(quán)出讓金就可以，也可以委托第三房代辦.如

8、不認(rèn)識人，打我電話88221737幫你聯(lián)系試試目前在房地產(chǎn)開發(fā)中，會遇到這樣的問題，土地性質(zhì)的變化，最近接到一個顧問項目，項目用地現(xiàn)在是倉庫用地，即工業(yè)性質(zhì)用地，現(xiàn)想轉(zhuǎn)成房地產(chǎn)開發(fā)用地，即國有建設(shè)用地，請問，遇到這種情況怎么處理，需要過那些程序和辦理什么樣的手續(xù)，謝謝。答：根據(jù)土地管理法第56條的規(guī)定是可以的，根據(jù)該條規(guī)定，建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。2002年國土資源部發(fā)布的協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定的第16條也規(guī)定：“以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用

9、途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。由于各地的執(zhí)行政策不一，國土資源部在今年發(fā)布的招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范中對此問題再次作出了明確，在該規(guī)范第4.3條“招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)范圍”中，國土資源部規(guī)定，如果出讓地的國有土地使用權(quán)出讓合同有約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確對于出讓地變更用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的，對于出讓地申請變更用途

10、應(yīng)當(dāng)采取招拍掛形式。所以你們應(yīng)該先向規(guī)劃局遞交變性申請報告，接下去就是公關(guān)的問題了。規(guī)劃局簽批以后，后面的手續(xù)和流程他們會告訴你的。需要到國土局辦理相關(guān)手續(xù)，目前比較難，需要上面的用地指標(biāo)。其實可以鉆一些空子，比如建成企業(yè)總部獨棟別墅的形式，當(dāng)然房子的使用年限有一些問題，就需要靈活變通了，我也接觸過類似的兩三個案子.集體土地性質(zhì)的別墅，屬于小產(chǎn)權(quán)房，便宜點賣，跟客戶說清楚就是了，將來國家總要解決房產(chǎn)證的土地分類：1、農(nóng)用地（耕地、林地、園地、草地）2、建設(shè)用地（商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、軍事用地、交通運輸用地、公共管理服務(wù)用地）3、未利用地土地使用權(quán)分幾種？有什么區(qū)別？1、按是否交出讓金（即用地性質(zhì)）劃分為二類：出讓地（已交了土地出讓金）和劃撥地（沒交土地出讓金）兩類土地使用權(quán)證，這是最基本的分類.2、按